枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[紫云苕苕]

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LZ真是兰心蕙质，佩服！
帖子信息量很大，谢谢！

 

[wayne_z]

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http://www.fraserinstitute.org/reportcards/schoolperformance/

从里面可以查到中小学排名.

太实用了俺正在网上到处找,谢谢珍妮!

 

[绿菜地]

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再来看看珍妮,每天来看看,就当学习和交流了

 

[一路平安321]

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我想问问jenniferlee还有所有的朋友， 按目前的流程我的投移可能还需两年不到的时间OK ,孩子今年9月上小学，本打算孩子升初中再过去，但现在切实点的办法是升5年级的时候过去，那我目前给孩子上普通的公校呢？还是外国语学校（私校，学费5W/年）？

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体]加拿大几种产权形式所代表的不同的法律和税务意义[/FONT]​

[FONT=宋体]在加拿大，通常[/FONT][FONT=宋体]我们的财产持有形式为：单独持有[/FONT](sole ownership)[FONT=宋体]，联名持有[/FONT](joint tenancy)[FONT=宋体]，和共同持有[/FONT](tenancy in common)[FONT=宋体]。[/FONT]​

[FONT=宋体]不同的产权持有形式具有不同的法律和税务意义[/FONT]:

1. [FONT=宋体]单独持有：[/FONT]

[FONT=宋体]这种形式的持有人对于所持有的资产拥有完整的所有权和控制权，可以随心所欲地出售资产，赠予资产，指定受益人，透过遗嘱指定未来的受益人，或者不留遗嘱，按照所在省的遗产法的规定进行该项遗产的分配。[/FONT]


[FONT=宋体]只要不违反家庭法，单独持有财产者都可以任意随时处分自己名下的财产。[/FONT]


2[FONT=宋体]．联名持有：[/FONT]

[FONT=宋体]二人或者二人以上的人联名持有财产时，所有持有人共同拥有，并且一起控制该项资产。[/FONT]

[FONT=宋体]一般而言，夫妻关系联名持有资产的情况最为普遍，但是，即便不是夫妻，甚至根本就没有血缘关系的人，也可以联名持有一项资产。[/FONT]

[FONT=宋体]通常联名持有财产的人们对所持有的资产拥有相同等份的所有权，但是，在购买该项资产时如果联名持有人所出资的额度不同，则所有联名持有人按照出资比例分配联名财产的所有权。[/FONT]

[FONT=宋体]最常见的联名持有财产是主要住宅和夫妻的银行联名帐户。[/FONT]

[FONT=宋体]如果联名帐户中的持有人之一去世，则按照加拿大法律中“生者自动取得权”的规定，原属于去世者的产权，无须通过遗嘱鉴定和省的无遗嘱法处分，就会自动转移并且平分给所有在世的其他联名持有人，不管原来这些联名持有人所持有的产权比例如何。[/FONT]

[FONT=宋体]这种产权形式规避了遗嘱认证,不需要经历繁冗的遗产处分过程，不需要缴纳遗嘱认证费。因此，这种产权持有形式在遗产规划方面具有重大意义。[/FONT]

[FONT=宋体]但是，联名持有应该在买入该项资产时就建立联名持有的关系，否则，日后添加联名持有人时，会被税务局认定是“视同处分”（[/FONT]deemed disposition[FONT=宋体]），而实现了“资本利得”（[/FONT]capital gains[FONT=宋体]），从而应纳入所得而报缴个人所得税。[/FONT]


[FONT=宋体]例如，如果将自己单独持有的资产新增一位联名持有人，则除了可以免税转移的资产，如主要住宅和免税帐户中的资产而外，其他的，都有可能被视作为以市价处分了自己的[/FONT]50%[FONT=宋体]的资产，将两个人一起纳入联名持有，就相当于处分了自己名下[/FONT]66[FONT=宋体]。[/FONT]7%[FONT=宋体]的资产，其余依次类推，从而需要为这部分的“收入”缴纳个人所得税。[/FONT]

[FONT=宋体]联名资产还有以下的一些不利因素：[/FONT]

A． [FONT=宋体]失去对资产的完全控制权。[/FONT]

[FONT=宋体]联名资产如果是房子，则在出售时，必须取得所有联名持有人的书面同意；如果是银行帐户，联名持有人之一方可以不经他方同意而取走所有款项。[/FONT]

[FONT=宋体]所以，这种方式的风险也毫无疑问地存在。[/FONT]


B． [FONT=宋体]联名持有人之一如果破产，该项资产可能被债权人追索。[/FONT]

C． [FONT=宋体]联名资产如果是主要住宅，在联名持有人非配偶的情况下，将来房子升值了，过户后的增值收益中属于新增联名持有者的部分，可能不适用于主要住宅免税的条款。[/FONT]

[FONT=宋体]并且，如果一幢房子存在长期抵押贷款，那么，新加入的非配偶联名持有人，需要缴付“土地转移税”（[/FONT]land transfer tax[FONT=宋体]）[/FONT].

D． [FONT=宋体]当一位联名持有人去世后，除了免征所得税的资产而外，他[/FONT]/[FONT=宋体]她名下的所有联名资产被视作为按照市价出售，并且缴纳他[/FONT]/[FONT=宋体]她人生的最后一次个人所得税后，才能够将自己名下的资产，自动转移给其他的联名持有人。[/FONT]

E． [FONT=宋体]如果联名资产是房产，而联名持有人又不是配偶时，当联名资产的持有人之一去世，该联名持有的所有权可能会失效。安省就有这样的法律规定。[/FONT]


[FONT=宋体]G,联名资产所产生的所得，按照联名持有人所持有的产权比例进行纳税分摊。[/FONT]



3[FONT=宋体]．共同持有[/FONT]


[FONT=宋体]共同持有人按照各自出资额的多寡，拥有共同资产不可分的利益的相应比例的产权。[/FONT]


[FONT=宋体]例如，甲乙丙三人按照[/FONT]50%[FONT=宋体]，[/FONT]30%[FONT=宋体]和[/FONT]20%[FONT=宋体]的比例共同投资了一个公寓项目，这个公寓拥有[/FONT]20[FONT=宋体]套房子，产权登记形式为“共同持有”。[/FONT]


[FONT=宋体]这样的结果不是说甲乙丙三人分别拥有[/FONT]20[FONT=宋体]套房子中的[/FONT]10[FONT=宋体]套，[/FONT]6[FONT=宋体]套和[/FONT]4[FONT=宋体]套，而是说，他们各自拥有这项共同资产[/FONT][FONT=宋体]的[/FONT]50%[FONT=宋体]，[/FONT]30%[FONT=宋体]和[/FONT]20%[FONT=宋体]的产权。[/FONT]

[FONT=宋体]共同财产的持有人无须经过其他共同财产持有人的同意，就可以处分和转移自己名下的共同资产权益给他人。这是与联名资产不同的特点之一。[/FONT]

[FONT=宋体]共同资产的持有人去世时，他[/FONT]/[FONT=宋体]她名下的共同资产需要纳入遗产的程序，经过遗产认证，才能够由法律规定的继承人予以继承。[/FONT]


[FONT=宋体]共同财产所产生的所得，按所有产权的百分比纳税。[/FONT]


[FONT=宋体]共同财产的的持有人处分财产时，视同出售而需要缴纳资本利得税，转移给配偶或者配偶信托的，具有延税功能。[/FONT]





[FONT=宋体]由于不同的资产持有形式的税务意义迥然不同，所以，搞清楚这些资产持有方式的意义，对于每一个加拿大居民或者公民进行财产安排来说，都意义重大。[/FONT]

 

[jenniferlee]

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快到钓鱼季节了,华人最爱

是的,这里的华人移民中,有不少人很喜欢钓鱼.

 

[jenniferlee]

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非常有用，收藏啦！

来之前,就可以根据这个算法计算计算自己在不同的收入情况下,大约要交多少税,才便于做出合适自己的财务安排.

谢谢支持!

 

[jenniferlee]

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感受美好生活、享受美好生活！
祝福珍妮！

虽然对于新移民来说,适应移民生活不容易,但是,这些暂时的困难不应该影响俺们享受生活的乐趣!



祝福大师,大师加油!

 

[jenniferlee]

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收藏，学习

冰鸟大人也加油啊!

 

[jenniferlee]

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LZ真是兰心蕙质，佩服！
帖子信息量很大，谢谢！

感谢捧场和支持!

 

[太极无敌]

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珍妮勤劳！
谢谢珍妮！

 

[jenniferlee]

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太实用了俺正在网上到处找,谢谢珍妮!

可以用它的排名来作为参考,不过,通常华人和印巴人多的地区的学校,排名都靠前.所以,也不要将其作为唯一的评判标准.

 

[jenniferlee]

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再来看看珍妮,每天来看看,就当学习和交流了

欢迎一起交流!

 

[jenniferlee]

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我想问问jenniferlee还有所有的朋友， 按目前的流程我的投移可能还需两年不到的时间OK ,孩子今年9月上小学，本打算孩子升初中再过去，但现在切实点的办法是升5年级的时候过去，那我目前给孩子上普通的公校呢？还是外国语学校（私校，学费5W/年）？

俺觉得,首先要看您是住在哪个城市了.


如果是住在北京上海这样的大城市,俺觉得小学阶段,这些城市的不少公立好学校很多,而且,通常这些学校的课业负担并不很重.


这些学校都在逐步地以提高孩子的综合素质为教学目的,以为孩子减负的原则来行事,所以,只要自己不为孩子的学习加压,同时客观上又没有让孩子在国内小升初的打算,那么,孩子的学习就会比较,甚至相当轻松.


何况,在公立小学学习还有一个好处就是:孩子的中文基础和数学基础会打得比较扎实.如果孩子5年级就过来,那么,还有大把的时间可以学习英文,而中文一旦失去语境,学习起来比英文可是要困难很多的.


国内的私校与这里的好私校不同,反而可能由于都是有钱人的孩子在就读,各方面的问题还会更多些.


个人愚见,仅供参考!

 

[jenniferlee]

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珍妮勤劳！
谢谢珍妮！

大师也很勤劳啊,俺也要向大师学习!


俺把自己的学习心得向大家做个汇报,同时,自己也巩固了所学到的知识基础!

 

[cindy988]

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来之前,就可以根据这个算法计算计算自己在不同的收入情况下,大约要交多少税,才便于做出合适自己的财务安排.

谢谢支持!

谢谢珍妮提示。

 

[天涯比邻]

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支持珍妮，
房子也涨不少了吧。呵呵

 

[二胡MM]

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请教一下，如果在加拿大是首次买房，但在中国曾经买过房子，能申报首次买房的补贴吗？

 

[azhao22]

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很庆幸在有移民的想法的时候就看到珍妮的这个帖子了，看了差不多2个星期了，学到很多有用的知识，长了很多见识，对移民的事情也有了比较理性的认识。感谢珍妮，为你的热心、你的爱心，为你的学识、你的智慧给大家带来的信息，当然还有你良好的心态带来的人生感悟，总之总之，你花了这么多心血及时间的帖子，真的给大家带来无价的帮助，真诚致谢!
再：我的观感里，珍妮就是李英爱饰演的大长今那样的兰心慧质的人，人美，聪慧，乐于助人，善于学习和总结，热爱人生。

 

[一路平安321]

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俺觉得,首先要看您是住在哪个城市了.


如果是住在北京上海这样的大城市,俺觉得小学阶段,这些城市的不少公立好学校很多,而且,通常这些学校的课业负担并不很重.


这些学校都在逐步地以提高孩子的综合素质为教学目的,以为孩子减负的原则来行事,所以,只要自己不为孩子的学习加压,同时客观上又没有让孩子在国内小升初的打算,那么,孩子的学习就会比较,甚至相当轻松.


何况,在公立小学学习还有一个好处就是:孩子的中文基础和数学基础会打得比较扎实.如果孩子5年级就过来,那么,还有大把的时间可以学习英文,而中文一旦失去语境,学习起来比英文可是要困难很多的.


国内的私校与这里的好私校不同,反而可能由于都是有钱人的孩子在就读,各方面的问题还会更多些.


个人愚见,仅供参考!

谢谢你这么快速的回复，认识你，我觉得非常的幸运。。我在苏州，我家的学区就是区实验小学，还能托到老师进个比较好一点的班级。我也觉得公立的学校在中文和数学上一定胜过私立，而且孩子5年级去加的话，相对来说，中文还是比较弱的，丢失中文，才是我最担心的，再过二十年中国比现在还要强大很多，相对机会也会多很多。对英文来说， 孩子来加，以他的年龄，应该不会有太大的问题。谢谢你的建议，真的很受益，我就不再犹豫了。