枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[tyhjh栀子花开]

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在国内经商经常要和衙门交涉的、还有经过世面的同志，一般比较对社会现象比较容忍，也比较客观地看事情，毕竟咱们在国内也是得益者。JIENNIFER说的在理，哪儿都有坏的现象，不过加拿大相对少些。咱也别期望太高，也别看国内啥都不顺眼，那日子就别过了。宽容也是个生活态度吧，锱铢必较也是好累的。//欧洲有好多历史的东西，保存的也好。是要静静地欣赏，不能象赶鸭子一样“走游”，会少了好多美好的体会。我一个朋友是民乐团的唢呐手，跑去金色大厅去演奏了，2夫妇背个包去小镇玩，确实很悠闲。生活的态度可以自己选择吧？咱也捧着本《胡雪岩》躺椅上看，喝杯咖啡，这也不错嘛，比SHOPPING好，累，呵呵

看你的文字，总觉得你有点余则成的味道。

 

[悠游我心]

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是的。这里的猪肉最便宜，大多与北京的价格持平，有的大概还更便宜一些。蔬菜和水果绝大多数都比国内的贵很多。俺LG说：北京的蔬菜很少有在1元/斤以上的，而这里的蔬菜，很少能够找到1刀/磅以下的。

俺也最喜欢蔬菜和水果，儿子喜欢吃牛肉，牛排和羊排。所以，俺们在这里吃，就绝对数值来说，要比在国内吃多花很多钱。

北京的蔬菜这么便宜吗？宁波这儿今年的大众蔬菜象茄子夜开花什么的都要5、6元一斤了，反正买买蔬菜现在随便就10多元了

 

[tyhjh栀子花开]

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如果暑假想带孩子回国长住2、3个月，房子怎么办呢？

 

[太极无敌]

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如果暑假想带孩子回国长住2、3个月，房子怎么办呢？

猫猫好！

 

[tyhjh栀子花开]

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大师好！

 

[太极无敌]

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大师好！

该下班了吧？
在国内时，这个时间是我下班时间，呵呵

 

[yoee163]

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这里的樱桃很便宜，国内美国进口的那种，这里不到30元人民币一斤，质量更好，这两天总买。大龙虾便宜，100元能买两斤，个头也大。短登旅游中。

 

[tyhjh栀子花开]

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该下班了吧？
在国内时，这个时间是我下班时间，呵呵

俺们17:30下班，那会儿俺刚好走开了一下，错过了大师的实况问候，大师~~大~~师~~~~~~~

 

[tyhjh栀子花开]

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这里的樱桃很便宜，国内美国进口的那种，这里不到30元人民币一斤，质量更好，这两天总买。大龙虾便宜，100元能买两斤，个头也大。短登旅游中。

上几张片片吧，没有口福也不能让俺们连眼福都没有啊，拜托拜托

顺便报告一下：现在到了龙眼上市的时候了

 

[tyhjh栀子花开]

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北京的蔬菜这么便宜吗？宁波这儿今年的大众蔬菜象茄子夜开花什么的都要5、6元一斤了，反正买买蔬菜现在随便就10多元了

珍妮，这个忙俺是帮不上了要不，俺周末上超市抄几个菜价回来？不过，俺这旮沓和首都离得忒远，不知有没有参考价值？

 

[无心睡眠]

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呵呵。。又见老朋友，！

近来好吗？在国内好好ENJOY生活吧！

天气炎热，正在找教练教孩子游泳。买了孩子的卡，游泳馆的老板娘和老婆是同事，送了她10张成人票，结果她学习兴趣比孩子还大。

我也下水玩了几次，试着憋了几次气，结果决定了：太累了，太憋人了，不符合我的天性。我不反对炎炎夏日泡在水里，但绝对不想学游泳啦。

有机会照点我们这个小城市的照片给你看哦。

 

[tyhjh栀子花开]

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等待围观

 

[星星的新家]

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jennifer回国了？来了一只可爱的猫猫，一段时间没来，这儿更热闹了

 

[tyhjh栀子花开]

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著名的星妈，早上好！

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体][FONT=宋体]加拿大的个人所得税（三十五）-----出租房屋的所得申报（2[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT]
​

[/FONT]

4。[FONT=宋体]出租房屋的费用[/FONT]​

[FONT=宋体]与出租房屋赚取租金收入的相关费用分为两类：[/FONT]​

A．[FONT=宋体]资本性支出：[/FONT]​

[FONT=宋体]资本性支出属于耐用类型的投资，它所能够产生的经济效益延续的时间较长，至少在一年以上。资本性支出的费用较高，至少在[/FONT]200[FONT=宋体]刀以上。[/FONT]​

[FONT=宋体]资本性支出不能够做每年的全额报销费用，只能逐年提列折旧。[/FONT]​

[FONT=宋体]资本性支出有：[/FONT]​

[FONT=宋体]房屋装修，翻建，更换屋顶，更换窗户，更换地板，更换空调系统，除尘系统，更换锅炉，加盖车库等房屋大宗装修项目。[/FONT]​

[FONT=宋体]更换洗衣机，烘干机，冰箱，电视等设备。[/FONT]​

[FONT=宋体]以上所列都属于可折旧资产[/FONT]DEPRECIABLE PROPERTY[FONT=宋体]。[/FONT]​

[FONT=宋体]不同类型可折旧资产的折旧率不同。建筑类型的折旧率一般在[/FONT]4%/[FONT=宋体]年[/FONT],[FONT=宋体]而设备类的折旧率一般在[/FONT]20%/[FONT=宋体]年。[/FONT]​

[FONT=宋体]土地属于不可折旧的财产[/FONT]NON-DEPRECIABLE PROPERTY[FONT=宋体]。[/FONT]​

[FONT=宋体]折旧采取余额递减法。比如更换了门窗花了[/FONT]10,000[FONT=宋体]刀，那么，如果第一年可以抵减[/FONT]10%[FONT=宋体]，后余年份每年可以抵减[/FONT]4%[FONT=宋体]，则：[/FONT]​

[FONT=宋体]第一年可以抵减[/FONT]1,000[FONT=宋体]刀。[/FONT]​

[FONT=宋体]第二年可以抵减（[/FONT]10,000-1,000[FONT=宋体]）[/FONT]*4%=9[FONT=宋体]，[/FONT]000*4%=360[FONT=宋体]刀。[/FONT]​

[FONT=宋体]第三年可以抵减（[/FONT]9,000-360[FONT=宋体]）[/FONT]*4%=8,640*4%=345[FONT=宋体]。[/FONT]6[FONT=宋体]刀[/FONT]​

[FONT=宋体]其余以此类推。[/FONT]​

[FONT=宋体]加拿大的所得税法规定：折旧的数额不可以高出租金的收益。也就是说：当年租金的净收益就是折旧的最大值。[/FONT]​

[FONT=宋体]建筑类型的折旧与设备类型的折旧不同之处在于：[/FONT]​

[FONT=宋体]建筑类型的折旧，当一幢经营性的房屋日后出售时，如果有增值，那么，除了这些增值部分需要按照资本利得缴纳所得税之外，过去出租期间所申报过的所有建筑类型的折旧，还需要以折旧的形式退回[/FONT]RECAPTURE OF CCA[FONT=宋体]，并且，这部分退回的钱，也要按照资本利得纳税。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果平常的租金所得不高，并且，估计未来物业的增值幅度不会小，那么，平时报税时，就要慎重，是否要提列建筑折旧。因为，如果平时租金收入不高，那么，平时适用的所得税率就低。而当房产出售时，当年的所得必然增加，如果届时的所得税率很高，那么，届时所缴纳的税，一定会大大高于平时所缴纳的税。[/FONT]​

B．[FONT=宋体]费用支出[/FONT]​

[FONT=宋体]费用支出属于营运类型的支出，它所产生的效益期限较短，数额相对较小。[/FONT]​

[FONT=宋体]费用支出可以抵减当年的租金所得。[/FONT]​

[FONT=宋体]常见的费用支出项目有：[/FONT]​

1） [FONT=宋体]广告费。[/FONT]​

2） [FONT=宋体]业主支付的保险费和地税。[/FONT]​

3） [FONT=宋体]物业费。[/FONT]​

4） [FONT=宋体]支付给房屋经纪的佣金。[/FONT]​

5） [FONT=宋体]汽车费：[/FONT]​

[FONT=宋体]如果只有一栋当地房产，可以报销汽车用于房屋维修时的送货，送材料所涉及的汽车费用。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果有两栋及以上的房屋出租，则监管维修，运送材料和设备，收取租金等的费用都可以报销。[/FONT]​

6） [FONT=宋体]涉及到房屋出租的法律，会计等聘请专业人士的费用，包括报税。[/FONT]​

7） [FONT=宋体]所有由业主承担的水电气暖高速上网电话电视等日常费用。[/FONT]​

8） [FONT=宋体]房屋贷款利息：[/FONT]


[FONT=宋体]如果出租房屋是有贷款的，那么，只有其中的利息部分可以抵减费用。[/FONT]​

[FONT=宋体]每年，贷款银行都会提供给贷款者一份年度贷款报告，其中说明了借款人年度内偿还的本金部分和利息部分。[/FONT]​

[FONT=宋体]自住房和出租房相比，前者的贷款利息无法抵税，而后者的可以抵税。[/FONT]​

9） [FONT=宋体]购买和出租房地产时，为取得贷款而支付的相关费用，如律师费，评估费，贷款担保费，贷款经纪的佣金等，可以自取得贷款那年算起，分五年摊销，每年摊销[/FONT]20%[FONT=宋体]。[/FONT]​

[FONT=宋体]所有的与费用相关的票据，报税时并不需要提供，但是，必须收好随时备查。[/FONT]​

 

[sunnyfish2001]

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太强悍了！不得不顶！

 

[jenniferlee]

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仰望星空抬头看









瞅着了吗？

呵呵。。。嫩不说，还真没有注意哪。。。

不过，话说回来，在这里写东西是为了兴趣，真没有想过什么其他的。所以，木啥感觉呀。

自我表扬一哈：宠辱不惊了耶！

猫猫嫩也在这里开个贴写点什么吧。相信不会像俺一样“二”的！

 

[jenniferlee]

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索引：家园网20+2最佳原创文章列表 每人$50现金奖

50刀够几个人一起打个牙祭什么的啦！

 

[tyhjh栀子花开]

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呵呵。。。嫩不说，还真没有注意哪。。。

不过，话说回来，在这里写东西是为了兴趣，真没有想过什么其他的。所以，木啥感觉呀。

自我表扬一哈：宠辱不惊了耶！

猫猫嫩也在这里开个贴写点什么吧。相信不会像俺一样“二”的！

那不是就八了？儿子说：挂了

 

[jenniferlee]

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唉。北京不了解，其他地方的蔬菜，三四元一斤已经正常了。

当然，蔬菜价格加拿大还是贵。不过，到了加拿大挣加币，就不觉得贵了。昨天买了个西红柿，折合人民币6元一个。但是真好吃啊，就是我小时候吃的那种滋味。

水果不觉得贵啊。樱桃，葡萄，苹果......个大味好，比国内同等档次的便宜。

妈呀，真是每人的口味不同啊！

俺们在国内时，能买国产的同类水果，如香蕉，猕猴桃和苹果之类的，就绝不买进口的，感觉没有水果味。到了这里，真是觉得除了美国樱桃之外，这里的水果，很少能有比国内的好吃的。这里的所谓葡萄，干巴巴的一点水分都没有，吃上去真是味同嚼蜡呀。这里的西瓜，不像国内的又沙又甜，这里的能买到甜的就不错了。两个月以前，俺买的西瓜都很难吃的。。。

这里的苹果只有一种口感还行的，叫做GALA，其他的，都不好吃。属于没有的吃也绝不买的那种。

嫩登陆的这段时间较好，正当季，水果下来了。如果嫩冬天来，估计就会有不一样的感觉了。

ANYWAY，移民后有这种正面感觉是最好不过了！