枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[无心睡眠]

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作者: tyhjh
名字没元音，咋发音?呵呵。

某天看一同事买鞋，盒子上大大的logo：MR.ing。我笑：肯定又是中国商人想出来滴。。。回答：恩。

对了，不知道MR.RIGHT被注册了没有。。。呵呵。

 

[tyhjh栀子花开]

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说俺吗？俺注册的时候没想恁多，看字母组合你也大致猜到怎么回事，想改的时候，又嫌麻烦了……不好意思啊

 

[悠游我心]

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俺LG不去超市买蔬菜，嫌那里的不新鲜。

俺们小区外面就有一条小街上有很多摊头卖蔬菜水果的。他说在那里买的很便宜。他说西红柿才8毛一斤，黄瓜还要便宜，买一堆顶刺带花的回来，才没有几元钱。他汇报说：每天都吃一根生黄瓜和一个西红柿。而在俺们这里，一根黄瓜就要0.79刀呢！

看样子我该移的不是加拿大，而是北京！天，西红柿8毛/斤，黄瓜更便宜？！我们买的黄瓜3-4年来没下过3元的，贵的时候要6元！总体来讲，加拿大的物价对我们这些买惯贵的人而言还算能接受，就是让人捅个堵了的下水道之类的费用实在太吓人了所以去了真的得学会“自己动手，丰衣足食”！

 

[无心睡眠]

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这些年，湖北的发展好像总有点赶不上趟的感觉，希望能够在未来几年有大发展

发展。。。要看啥样的发展。牺牲环境发展那可就。。。

去过一次苏州，导游忽悠我们专门到苏州河上去泛舟。。。天，我不会游泳，但跳下去绝对不是淹死的。。。是被毒死滴。。。苏州经济绝对杠杠滴，但我是绝对不羡慕这样的河滴。。。呵呵。

我们这里山好水好的小县城。。。空气好啊。。。某天，某厂家工程师到我们这里，带他到处转了几天，突然很认真地说：你们这里绿化工作真好，费了不少人力物力吧？去年西安一小伙子来了3个月，感慨：你们湖北绿色真多，看烦了，就没块空地，有点地都是满满的绿色植物。。。我说：其实我真在想，那些沙漠是咋整出来的呢?我们这里真很难想象沙漠化。。。

回去整点照片去。。。

 

[悠游我心]

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谢谢啊！

继续努力，争取不再“二”着！

 

[无心睡眠]

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说俺吗

系啊。

你的名字咋读啊。

 

[tyhjh栀子花开]

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说俺吗？俺注册的时候没想恁多，看字母组合你也大致猜到怎么回事，想改的时候，又嫌麻烦了……不好意思啊

你觉得怎么叫顺口就怎么叫，俺都高兴呢

 

[无心睡眠]

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作者: jenniferlee
俺LG不去超市买蔬菜，嫌那里的不新鲜。

俺们小区外面就有一条小街上有很多摊头卖蔬菜水果的。他说在那里买的很便宜。他说西红柿才8毛一斤，黄瓜还要便宜，买一堆顶刺带花的回来，才没有几元钱。他汇报说：每天都吃一根生黄瓜和一个西红柿。而在俺们这里，一根黄瓜就要0.79刀呢！



----黄瓜据说有维生素c分解酶，想补充维C，别吃黄瓜。单吃西红柿。或者两种分开吃，早上吃一种，晚上吃一种。

话说我们这里也没这么便宜的西红柿啊？

 

[悠游我心]

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晕，顶花带刺的千万别买！
那是打了激素的，顶花带刺拉直素，这种激素黄瓜的特征除了顶花带刺之外，前头多了一个畸形的“钮”。

目前市场上好难找到正常的黄瓜，除了贵到死的日本小黄瓜，平常的黄瓜我都很少买来吃了。

天！我们还能吃什么？黄瓜可是我们家最爱的蔬菜了！

 

[无心睡眠]

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你觉得怎么叫顺口就怎么叫，俺都高兴呢

脾气真好啊。我可没这么好的脾气。。。呵呵。

想当初我联众游戏网名pxdlb，NN多的人问啊，我不胜其烦，干脆改名：艾滋病人卖血上网。结果好，NNN多的人骂我。。。某天一菜鸟非常认真问，你真的吗?那天心情好，回答，假的，看一新闻，某地某村全村卖血，80%以上感染。结果没两天（1，2，两天),新闻出来，上上下下忙了个半死。。。我那个惊啊：有高人在玩游戏啊。。。可惜那个ID忘记了。。。

感慨，改名：此人已死有事烧纸。。。某天，某MM号和我战斗半天，突然来了句：你说句话好吗？我回:?(懒得打字）。回答：现在天黑了，和你打半个小时，你都没说话，我鸡皮疙瘩都快起来了。。。

 

[无心睡眠]

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天！我们还能吃什么？黄瓜可是我们家最爱的蔬菜了！

黄瓜。。。卖价那么便宜的东西打激素。。。成本弄得回来么。。。

 

[tyhjh栀子花开]

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发展。。。要看啥样的发展。牺牲环境发展那可就。。。

去过一次苏州，导游忽悠我们专门到苏州河上去泛舟。。。天，我不会游泳，但跳下去绝对不是淹死的。。。是被毒死滴。。。苏州经济绝对杠杠滴，但我是绝对不羡慕这样的河滴。。。呵呵。

我们这里山好水好的小县城。。。空气好啊。。。某天，某厂家工程师到我们这里，带他到处转了几天，突然很认真地说：你们这里绿化工作真好，费了不少人力物力吧？去年西安一小伙子来了3个月，感慨：你们湖北绿色真多，看烦了，就没块空地，有点地都是满满的绿色植物。。。我说：其实我真在想，那些沙漠是咋整出来的呢?我们这里真很难想象沙漠化。。。

回去整点照片去。。。

是这样的。期待你的照片呢

 

[悠游我心]

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脾气真好啊。我可没这么好的脾气。。。呵呵。

想当初我联众游戏网名pxdlb，NN多的人问啊，我不胜其烦，干脆改名：艾滋病人卖血上网。结果好，NNN多的人骂我。。。某天一菜鸟非常认真问，你真的吗?那天心情好，回答，假的，看一新闻，某地某村全村卖血，80%以上感染。结果没两天（1，2，两天),新闻出来，上上下下忙了个半死。。。我那个惊啊：有高人在玩游戏啊。。。可惜那个ID忘记了。。。

感慨，改名：此人已死有事烧纸。。。某天，某MM号和我战斗半天，突然来了句：你说句话好吗？我回:?(懒得打字）。回答：现在天黑了，和你打半个小时，你都没说话，我鸡皮疙瘩都快起来了。。。

我买糕

 

[tyhjh栀子花开]

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黄瓜。。。卖价那么便宜的东西打激素。。。成本弄得回来么。。。

植物激素的成本，相对成果卖价，基本可以忽略不计

 

[tyhjh栀子花开]

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脾气真好啊。我可没这么好的脾气。。。呵呵。

想当初我联众游戏网名pxdlb，NN多的人问啊，我不胜其烦，干脆改名：艾滋病人卖血上网。结果好，NNN多的人骂我。。。某天一菜鸟非常认真问，你真的吗?那天心情好，回答，假的，看一新闻，某地某村全村卖血，80%以上感染。结果没两天（1，2，两天),新闻出来，上上下下忙了个半死。。。我那个惊啊：有高人在玩游戏啊。。。可惜那个ID忘记了。。。

感慨，改名：此人已死有事烧纸。。。某天，某MM号和我战斗半天，突然来了句：你说句话好吗？我回:?(懒得打字）。回答：现在天黑了，和你打半个小时，你都没说话，我鸡皮疙瘩都快起来了。。。

wow！笑喷！而且看一次笑一次，跟中午的效果一样！今天怎么就那么不一样涅？你太可爱了！多年前，俺也在联众上玩得天昏地暗呢！太明白你说的这些了！握爪加分！

 

[tyhjh栀子花开]

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天！我们还能吃什么？黄瓜可是我们家最爱的蔬菜了！

别怕，首先，植物激素不影响人体性征和生长发育。其次，虽说长期摄入对身体会有一定影响，但是，俺们不都适应了吗？

知道抗生素为什么一代比一代药力强吗？就是因为我们和病菌都在不断的适应中。俺觉得，不出意外，同等条件，没准俺们

能比老外活得久哪！因为俺们抗毒的本事强大呀！

 

[太极无敌]

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祝福珍妮！

 

[茉莉花香]

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真是一个移民宝库啊，对我们这些即将登陆的人就是一盏明灯
感谢优雅、知性又热心助人Jennifer

 

[tinaditian]

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热烈祝贺珍妮姐的文章获得家园最佳原创文章奖！

恭喜

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体]加拿大的个人所得税（三十六）-----[FONT=宋体]出租房屋的所得申报（3[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT][/FONT]




5[FONT=宋体]．自住屋的部分出租[/FONT]​

[FONT=宋体]许多人将自己家中的部分房间或者地下室出租后收取租金。[/FONT]​

[FONT=宋体]在这种分租的情况下，与出租部分直接相关的各项出租费用可以完全抵减所得。对于那些相应于整栋房子的费用支出，可以采取分摊费用的方式来进行费用计算：[/FONT]​

A．[FONT=宋体]按照房间数进行费用分摊：[/FONT]​

[FONT=宋体]不计共用的厨房等公共空间，只按照卧室的数目来计算。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果整栋房子有四个房间，自住两间，出租两间，则费用可以按照[/FONT]50%[FONT=宋体]的比例来进行分摊。[/FONT]​

B．[FONT=宋体]按照面积进行费用分摊：[/FONT]​

[FONT=宋体]除去公共部分面积而外，出租部分的使用面积与总使用面积之比，成为费用分摊的计算比例。[/FONT]​

[FONT=宋体]无论按照哪种方式进行费用分摊，所分摊的费用都不能多于租金的净收益。[/FONT]​

6[FONT=宋体]．租金的公平市价[/FONT]​

[FONT=宋体]所收取的租金应该按照当时的公平市价进行计算。只有在这种情况下的费用才可以进行抵减。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果是将房屋出租给自己的亲朋好友或者成年子女，只象征性地收取少许租金，则出租房屋的费用不得申报，也不允许提列折旧，和申报租金亏损。[/FONT]​

7[FONT=宋体]．海外房地产的出租[/FONT]​

[FONT=宋体]如果纳税人在海外有经营性的房产出租，应该就租金所得每年申报所得税。[/FONT]​

[FONT=宋体]在海外已经缴纳过的相应于租金收入的所得税，可以在外国税款抵减[/FONT]FOREIGN TAX CREDIT[FONT=宋体]栏目里进行抵减。[/FONT]​

[FONT=宋体]海外房产出租所收取的租金，应该按照当时的汇率换算成加元进行申报。如果全年都收取的租金，也可以采用加拿大银行公布的年度平均汇率来进行汇率计算。[/FONT]​

[FONT=宋体]租金的计算同企业盈利和费用申报一样，以会计上的应计基础计算，而不是以是否收到现金为准。[/FONT]​

[FONT=宋体]因此，租客拖欠租金时，仍然应按照收到租金来进行申报。同理，已经收到账单的支出，哪怕纳税人尚未支付，也可以用来抵减费用。[/FONT]​

7[FONT=宋体]．出租空地的租金[/FONT]​

[FONT=宋体]出租空地收取租金时，可以用购买土地的贷款利息和地产税来抵减所得，但是，其前提是，所收取的租金应该先用来抵减其他的费用，剩余部分，才可以用贷款利息和地税来抵扣。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果出租空地的收益减去除利息和地税而外的其他费用之后，已经不足以抵减贷款利息和地税时，贷款利息和地税的剩余部分，可以算作土地的成本，累加到它的税务成本上去，成为调整后的税务成本[/FONT]ADJUSTED COST BASE[FONT=宋体]，从而，可以降低纳税人未来出售该幅土地的资本利得。[/FONT]​

[FONT=宋体]例如：[/FONT]​

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生[/FONT]2009[FONT=宋体]年底用[/FONT]50[FONT=宋体]万刀买下一块空地，这时他的这块地的税务成本就是[/FONT]50[FONT=宋体]万刀。[/FONT]​

[FONT=宋体]他[/FONT]2010[FONT=宋体]年通过出租这块空地收取了[/FONT]1,000[FONT=宋体]刀的租金。但是，他在[/FONT]2010[FONT=宋体]年，还为这块空地支付了[/FONT]200[FONT=宋体]刀的保险，[/FONT]2,000[FONT=宋体]刀的利息，和[/FONT]400[FONT=宋体]刀的地税。[/FONT]​

[FONT=宋体]按照加拿大的所得税法，王先生应该先用[/FONT]1,000[FONT=宋体]刀租金[/FONT]-200[FONT=宋体]刀保险[/FONT]=800[FONT=宋体]刀租金净收入，再用[/FONT]800[FONT=宋体]刀租金净收入来抵减他所支付的地税和利息[/FONT]400[FONT=宋体]刀地税[/FONT]+2,000[FONT=宋体]刀利息[/FONT]=2,400[FONT=宋体]（刀）中的[/FONT]800[FONT=宋体]刀。[/FONT]​

[FONT=宋体]剩余的地税和利息[/FONT]2[FONT=宋体]，[/FONT]400[FONT=宋体]刀[/FONT]-800[FONT=宋体]刀[/FONT]=1[FONT=宋体]，[/FONT]600[FONT=宋体]刀，则可以叠加到他所拥有的这块土地的税务成本上去，使他的这块土地的税务成本，在[/FONT]2010[FONT=宋体]年末，增加到了[/FONT]501,600[FONT=宋体]刀。[/FONT]​