枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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是在菜场买的.菜场和超市价格变化不是很大.有些超市贵,但是遇到特价就比菜场便宜很多了.
前段时间,鸡毛菜都卖到6,7元钱一斤了,现在稍微好点。
看来，还是北京的生活费用低啊。

鸡毛菜6,7元一斤啊！那实在是太贵了！

去年俺在上海菜场里买的，也就是一元一斤。俺老爸去批发市场买，有时一元可以买两斤呢！

怎么今年的蔬菜那么贵呀？

过去，北京一到夏天，蔬菜水果经常都很便宜的。俺LG说:他现在在小区外面摊上买的西瓜，一元一斤。


俺们这里，西瓜是论个卖的。通常，一个十多斤的大西瓜的价钱是3.99刀~6.99刀。有时碰到打折，还可以买到2.99刀一个的西瓜。

 

[jenniferlee]

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祝福在加拿大一切顺利!

谢谢！

 

[jenniferlee]

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我儿子以前在国内读书，上课从来就不发言。现在到了加拿大读书，演讲是他最喜欢的。每次演讲，自信满满。变化太大了。

是这样的，太棒了！

 

[jenniferlee]

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天天来上课，向珍妮学习。

谢谢老朋友的捧场！

 

[mogusaen]

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过去，北京一到夏天，蔬菜水果经常都很便宜的。俺LG说:他现在在小区外面摊上买的西瓜，一元一斤。

曾经在北京集贸市场，一元钱买了13根苦瓜，真是便宜啊。

 

[tyhjh栀子花开]

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偷空问好！
愿每一个真诚的祝福，都化身晶莹振翅的精灵，悄悄环绕在彼岸亲爱的朋友身边，这一刻，我仿佛看到了安睡着的人们，梦中露出了恬静的微笑……
同样的祝愿，也送给所有正在行走着的人们……

 

[梨花似雪]

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sunrain114:你好，你还会来这里吗，我是刚到论坛的，看到了一些你的帖子，我的一些情况跟你相似，很想有机会请教你一些问题。

 

[tinaditian]

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[FONT=宋体][FONT=宋体]加拿大的个人所得税（三十七）-----资本利得或损失[/FONT]CAPITAL GAINS OR LOSSES[FONT=宋体]的所得申报（2[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT][/FONT]​

[FONT=宋体]

[/FONT]

[FONT=宋体]（续前）[/FONT]​

[FONT=宋体]投资持有股票之所得，也同样有不同的税务界定：[/FONT]​

[FONT=宋体]一般投资者购买股票，在其持有期间的分红，股息分配，属于财产所得；而其日后变现所赚取或者所亏损的钱，属于资本利得或者资本损失。[/FONT]​

[FONT=宋体]然而，商投资购买股票，则无论是持有期间的分红，股息收入，还是变现后所赚取的钱或者所亏损的钱，都属于营利所得或者营利亏损。对于商而言，其购买的股票属于存货，而非资本类型的财产。[/FONT]​

[FONT=宋体]因此，资本类型的所得与非资本类型的所得的区别，主要在于纳税人持有该项财产的动机：是长期投资，还是短期套利。[/FONT]​

[FONT=宋体]资本类型的所得与非资本类型的所得的另一个不同处在于：纳税人或者其代理人为其所持有的某种财产而进行商业活动的频度：活动频繁的归类于经营所得，很少或者较少活动的属于资本利得。[/FONT]​

[FONT=宋体]当资本利得与经营所得混淆难以区分而上诉至法庭时，法院会依据以下的原则来界定两者的区别：[/FONT]​

A． [FONT=宋体]纳税人买卖股票的方式是否与商相同。[/FONT]​

B． [FONT=宋体]纳税人购买资产是否有个人享受得目的，还是纯粹的营利行为。[/FONT]​

C． [FONT=宋体]纳税人购买财产的目的是否只是为了销售赚钱。[/FONT]​

D． [FONT=宋体]同类交易发生的频度。[/FONT]​

E． [FONT=宋体]纳税人的交易行为是否与他或者她的职业接近。[/FONT]​

F． [FONT=宋体]纳税人是否主动吸引买方以促成交易行为的完成。[/FONT]​

G． [FONT=宋体]纳税人是否采用一些促销手段促使交易的完成。[/FONT]​

又长了知识，

 

[sunrain114]

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俺在伦敦看过10多幢房子，说实话，非常喜欢伦敦。俺觉得，嫩一定也可以在那里找到类似俺居住的社区的社区。

伦敦的房价很便宜，那里也有很多漂亮房子。


俺曾经在那里相中一套3,800多尺的HOUSE，LOT很大。装修材料很好，装修设计得也很有品味。后院有游泳池，HOT TUB，地下有桑拿房，叫价只有60多万刀。这房子在多伦多，估计得要翻个倍吧。

伦敦的好社区也很多，俺自己就去过几个。所以，如果是要挑社区，不用担心这点。

伦敦的几所高中也不错。全安省排名第一的高中就在伦敦。

但是，在伦敦生活也有个问题，就是很难找到家庭医生。还有就是，伦敦冬天的雪比俺们这里的多，最低气温也要低上两三度。这是因为伦敦地处内陆，天气受安大略湖的影响较小。。。


至于伦敦的市容市貌，俺觉得，如果伦敦的还不算好的话，那加拿大的其他大部分城市就更入不了嫩的法眼了。伦敦看上去还有点城市的感觉，而这里的大多数城市，看上去就没有什么咱们熟悉的城市的典型特征。。。

谢谢珍妮。关于伦敦的天气我在其他帖子里也看到过了，说的情况与你的差不多，但是关于医生的则截然相反，好像是说人均医疗资源最多的一个城市？搞不懂了。。。。。。
总体来讲，听了你的介绍，更坚定了我去伦敦的决心，可能我看的都是几个学校周边的街道，没看到漂亮房子。。。。。。
那个安省第一的LONDON CENTRAL，我怀疑他们以前从没收过移民新生，至少是插班的没有，网站上没有任何这方面的说明，问校长，回答得模棱两可。地区教育局说，过了9月7日，能不能插班得听学校的。俺们7日之前肯定登陆不了，纠结中。。。。。。
还有，学生入学除了要房租合约，还要两样能证明居住的BILL，但我想来想去，只有那个银行账户证明是可以一到就拿到手的，因为可以国内就开好户，到了那边立马激活让他们出证明，那另一样就不可能马上拿到的呀，什么水电费、CABLE费的账单啊，都不得入住很多天以后才可以拿到吗？难道我儿子就一直等那些单子到位才可以入学啊？我们已经是迟到的了，不想迟到太多，珍妮有什么好办法吗？

 

[sunrain114]

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鸡毛菜6,7元一斤啊！那实在是太贵了！

去年俺在上海菜场里买的，也就是一元一斤。俺老爸去批发市场买，有时一元可以买两斤呢！

怎么今年的蔬菜那么贵呀？

过去，北京一到夏天，蔬菜水果经常都很便宜的。俺LG说:他现在在小区外面摊上买的西瓜，一元一斤。


俺们这里，西瓜是论个卖的。通常，一个十多斤的大西瓜的价钱是3.99刀~6.99刀。有时碰到打折，还可以买到2.99刀一个的西瓜。

珍妮，几次看你谈论菜价的文字，更觉得你这个小女子不简单，那么阳春白雪的一个人，又有足够的经济支撑，但过日子竟然踏实到连超市与小菜场的价格都比较得那么清楚！俺受打击了，之前俺一直自以为够踏实的了。。。。。。但是常常记不住菜价。。。。。。想起一句话：一室之不治，何以治天下！
不过今年的食品价格涨得真是惊人，蔬菜水果大米鱼虾，不是涨一点点啊，连我这个迟钝的都反应过来了。。。。。。我觉得食品价格飞涨比房价飞涨还令人发指，对底层百姓而言，房价跟他们真没啥关系的，食品涨价，第一倒霉的就是低收入人群，口中食啊。。。。。。

 

[sunrain114]

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sunrain114:你好，你还会来这里吗，我是刚到论坛的，看到了一些你的帖子，我的一些情况跟你相似，很想有机会请教你一些问题。

呵呵，我几乎天天都要到珍妮这里报到的。请教不敢当啊，没看到我一直在讨教别人吗？但是欢迎交流啊，呵呵，如不方便公开谈论，可以发悄悄话给我。

 

[茉莉花开]

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呵呵，感觉买了房子后，就被束缚住了。


因为，即便可以在短时间内，请人帮助剪草和打理花园（浇水，剪枝修叶），但是，那些在不同时间出现的账单怎么办呢？总不能都让人帮助支付吧.还是需要把它们都设成自动支付的，包括信用卡的账单。可是，万一又被别人多CHARGE了钱，自动支付之后也是麻烦，还要去一次又一次地申诉讨回。。。

此外，还有移民监的问题。如果归国或者出去旅游时间短了还行，如果时间长了，之前住的时间不算了那不就白待了吗？

俺选择了西人区居住，主要是想要孩子通过有限的时间（因为登录时孩子13岁了），在这里多熟悉和了解西方文化，以及结识西人小朋友。


俺本来是想去滑铁卢的，因为要照顾一个亲戚家的在那里上大学的孩子。

登陆前做了很多功课，准备在滑铁卢，伦敦，密西沙加，和OAKVILLE等城市中间，选择一个定居。后来，去伦敦和滑铁卢居住的动议都被这里的亲戚和朋友们否决了，主要说是买中国食品和蔬菜不如这边方便，所以，最后还是选择了OAKVILLE。

这些城市俺每个都去看过很多次（主要是为了看房去的），对她们都有一些感性认识。

选择学校也是事先在网上就看好了的，因为这些城市都有俺很心仪的学校，所以，来了之后没有多浪费时间，直接告诉房产经纪：俺们只找这些区域的房子。学校自己也去看过，还看了她们的网站，对其有了初步的了解。俺的房产经纪没有孩子，对于学校的好坏也说不出什么太多的来。。。
如果不买房子，在OAKVILLE好租房子吗？

 

[Tina Guan80]

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莫哭莫哭。


小时胖不算胖，小时被欺负不等于长大还受欺负。

不过话说回来，早点经历这样的事情，倒是可以让在蜜罐里长大的孩子早点学会保护自己---我的切身体会！

 

[Tina Guan80]

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珍妮，几次看你谈论菜价的文字，更觉得你这个小女子不简单，那么阳春白雪的一个人，又有足够的经济支撑，但过日子竟然踏实到连超市与小菜场的价格都比较得那么清楚！俺受打击了，之前俺一直自以为够踏实的了。。。。。。但是常常记不住菜价。。。。。。想起一句话：一室之不治，何以治天下！
不过今年的食品价格涨得真是惊人，蔬菜水果大米鱼虾，不是涨一点点啊，连我这个迟钝的都反应过来了。。。。。。我觉得食品价格飞涨比房价飞涨还令人发指，对底层百姓而言，房价跟他们真没啥关系的，食品涨价，第一倒霉的就是低收入人群，口中食啊。。。。。。

说来惭愧，我去买菜从来没注意过菜的单价，知道涨价了是因为结账时总价涨了。偶面壁去。。。

 

[太极无敌]

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周未祝珍妮快乐！

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体][FONT=宋体]加拿大的个人所得税（三十八）-----资本利得或损失CAPITAL GAINS OR LOSSES[FONT=宋体]的所得申报（3[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT][/FONT][/FONT]​

2． [FONT=宋体]资本性财产的利得与亏损的实现[/FONT]​

[FONT=宋体]利得与亏损都发生在资本性财产被出售，赠予，或者被政府征收，以及纳税人死亡，和纳税人变成非税务居民的情形下。即便有些情况下，资本性财产没有被实际出售，但是，也需要按照加拿大税法的规定，被作为视同出售[/FONT]DEEMED DISPOSITION[FONT=宋体]处理。[/FONT]​

[FONT=宋体]资本利得或者亏损的计算方法是：[/FONT]​

[FONT=宋体]成交价[/FONT]PROCEEDS OF DISPOSITION-[FONT=宋体]出售费用（经纪人佣金等）[/FONT]-[FONT=宋体]税法成本[/FONT]ADJUSTED COST BASE=[FONT=宋体]资本利得[/FONT]/[FONT=宋体]资本损失[/FONT]​

[FONT=宋体]在大多数情况下，资本性财产的税法成本与买价相同。在新移民的情况下，资本性财产的税法成本等于长登成为税务居民那日的公允市价。有些情况下，资本性财产的税法成本可以按照税法进行调增，前期曾有介绍。[/FONT]​

[FONT=宋体]资本利得适用于最低的税率。资本利得中，只有[/FONT]50%[FONT=宋体]需要纳入所得申报，这部分利得被称为“应课税资本利得”。[/FONT]​

[FONT=宋体]资本损失也适用同样的税率。资本损失中，也只有[/FONT]50%[FONT=宋体]可以用来申报，被称为[/FONT]

[FONT=宋体]“容许的资本损失”[/FONT]ALLOWABLE CAPITAL LOSSES[FONT=宋体]。[/FONT]​

3． [FONT=宋体]资本损失的抵减[/FONT]​

[FONT=宋体]当某项资产的出售价减去出售费用之后，比该资产的税法成本还要低，那么，此时就出现了资本损失。[/FONT]​

[FONT=宋体]某税务年度的资本损失首先需要用来抵减当年的资本收益。剩余的未能抵减的净允许资本损失，可以用来抵减纳税人前三年所申报的资本利得，如此抵减之后剩余的净资本损失[/FONT]NET CAPITAL LOSSES[FONT=宋体]的余额，又可以用作为其后年度的资本利得的抵减。[/FONT]​

[FONT=宋体]例如：王先生在[/FONT]2009[FONT=宋体]年出卖[/FONT]A[FONT=宋体]股票赚取了[/FONT]4,000[FONT=宋体]刀，[/FONT],[FONT=宋体]卖[/FONT]B[FONT=宋体]股票赔了[/FONT]20,000[FONT=宋体]刀。而他在[/FONT]2006,2007[FONT=宋体]和[/FONT]2008[FONT=宋体]年申报过资本利得分别为[/FONT]3,000[FONT=宋体]刀，[/FONT]2[FONT=宋体]，[/FONT]000[FONT=宋体]刀和[/FONT]1,000[FONT=宋体]刀。[/FONT]​

[FONT=宋体]这样，王先生[/FONT]2009[FONT=宋体]年的应税资本利得为[/FONT]2,000[FONT=宋体]刀，应税资本损失为[/FONT]10,000[FONT=宋体]刀。[/FONT]​

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生[/FONT]2009[FONT=宋体]年的应税资本损失的计算方法为[/FONT]:​

10,000-2,000=8,000[FONT=宋体]刀（先抵减当年的利得）[/FONT]​

8,000-[FONT=宋体]（[/FONT]3,000+2,000+1,000[FONT=宋体]）[/FONT]=2,000[FONT=宋体]刀（再减去[/FONT]2009[FONT=宋体]年之前三年所申报的资本利得）[/FONT]​

[FONT=宋体]因此，王先生[/FONT]2009[FONT=宋体]年申报所得时，就可以申报[/FONT]2,000[FONT=宋体]刀的净资本损失，用于自己后续年度的资本利得的抵减。[/FONT]​

[FONT=宋体]这里要注意的是：如果纳税人之前的年份虽然有资本利得，但是，却没有申报过，则他或者她后续的资本损失，就不可以申报抵减。[/FONT]​

[FONT=宋体]之前年度的资本损失数额的总数，会在每年报税之后，得到调整和确认。每年报税时，只要采用上年被税局认可的数进行计算即可。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果连年都有损失，可以填写[/FONT]T1A[FONT=宋体]资本损失退算申请表[/FONT]REQUEST FOR LOSS CARRYBACK[FONT=宋体]，在当年报税时，随着[/FONT]T1[FONT=宋体]所得税表一起交给税务局，由其最终认定。[/FONT]​

 

[jenniferlee]

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曾经在北京集贸市场，一元钱买了13根苦瓜，真是便宜啊。

是啊是啊，以前俺在北京买菜，经常是一元钱搓一堆呢。

现在东西贵了很多，但是，相对上海人几根几根买小葱的习惯，北京的买家卖家仍然显得很豪爽，当然，也显得不如上海人会精打细算地过日子。。。

 

[jenniferlee]

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偷空问好！
愿每一个真诚的祝福，都化身晶莹振翅的精灵，悄悄环绕在彼岸亲爱的朋友身边，这一刻，我仿佛看到了安睡着的人们，梦中露出了恬静的微笑……
同样的祝愿，也送给所有正在行走着的人们……

猫猫的语言总是这样优美！

 

[jenniferlee]

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又长了知识，

有用就好！

 

[jenniferlee]

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谢谢珍妮。关于伦敦的天气我在其他帖子里也看到过了，说的情况与你的差不多，但是关于医生的则截然相反，好像是说人均医疗资源最多的一个城市？搞不懂了。。。。。。
总体来讲，听了你的介绍，更坚定了我去伦敦的决心，可能我看的都是几个学校周边的街道，没看到漂亮房子。。。。。。
那个安省第一的LONDON CENTRAL，我怀疑他们以前从没收过移民新生，至少是插班的没有，网站上没有任何这方面的说明，问校长，回答得模棱两可。地区教育局说，过了9月7日，能不能插班得听学校的。俺们7日之前肯定登陆不了，纠结中。。。。。。
还有，学生入学除了要房租合约，还要两样能证明居住的BILL，但我想来想去，只有那个银行账户证明是可以一到就拿到手的，因为可以国内就开好户，到了那边立马激活让他们出证明，那另一样就不可能马上拿到的呀，什么水电费、CABLE费的账单啊，都不得入住很多天以后才可以拿到吗？难道我儿子就一直等那些单子到位才可以入学啊？我们已经是迟到的了，不想迟到太多，珍妮有什么好办法吗？

伦敦的家庭医生不好找，这是俺LG的一个在伦敦住了十多年，前不久刚刚离开的朋友的忠告。

俺因为特别喜欢伦敦，曾经请求带俺们看房的当地房产经纪，帮助俺们寻找那里的家庭医生，还告诉他们：如果帮俺找到了家庭医生，俺就买他们的房。结果他们也都找不到。并且，俺还按照电话簿提供的电话，逐一打电话去问过7位，8位的当地医生。结果，人家都说已经满员，不再接受新病人了。

也许俺们的运气不好，不然嫩再问问看？


伦敦还有一个不如大多地区的地方是：那里的消费水平偏低。如果你买的房子大，总价高，那么，以后变现会比较困难。俺问过当地的一位房产经纪，他告诉俺们：伦敦的HOUSE，平均在MLS上挂半年左右，才能卖出去。

LONDON CENTRAL是那种很适合爱读书孩子的学校，需要考进去的。


总体来说，俺对伦敦印象很好，比滑铁卢，密西沙加等强多了。。。