枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[太极无敌]

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在看《老友记》，爱死Rachel瑞秋了，不知大家都喜欢谁呢？

秘书长好！

 

[tyhjh栀子花开]

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秘书长好！

大师好！今天真是安静啊！

 

[sunrain114]

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北约克属于多伦多教育局，和约克区教育局不是一回事，你可托人打听一下多伦多教育局具体要求材料，约克区教育局是贴在办公室门口告知新移民小孩测试家长需带的材料。

谢谢你的耐心解答。俺看他们的网站了，上面说要TWO BILLS

 

[sunrain114]

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BILL还有个办法,你找个便宜的东东网上购物一下,应该过几天就有账单了.我是正好买了几件便宜的雅芳润肤露,新注册的会员买满25刀,就只用付1元的快递费,送来的包裹里有带地址的发票,我拿着这个发票到图书馆办的长期图书证.你可以和学校确认下,这样的单据他们承认不.

好办法。能告诉我是哪个网站吗？省得我到时措手不及的。

 

[sunrain114]

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在看《老友记》，爱死Rachel瑞秋了，不知大家都喜欢谁呢？

英文字幕的啊？等俺看了再向你汇报。

 

[tyhjh栀子花开]

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英文字幕的啊？等俺看了再向你汇报。

中英文字幕

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体][FONT=宋体]加拿大的个人所得税（三十九）-----资本利得或损失CAPITAL GAINS OR LOSSES[FONT=宋体]的所得申报（4[FONT=宋体]）[/FONT][/FONT][/FONT][/FONT]​

4． [FONT=宋体]房地产交易的资本利得和资本损失[/FONT]​

[FONT=宋体]当房地产交易发生时，如果出售的房屋不是主要住宅，就需要申报资本利得或者资本损失。[/FONT]​

[FONT=宋体]房地产交易指的是房地产产权的转移，包括了出售，赠予他人（包括自己的孩子），遭到焚毁，被政府征收，业主去世，业主由税务居民转变为非税务居民，改变房地产的用途（由自用改为出租，或者反之）等情况。[/FONT]​

[FONT=宋体]除了真实发生的出售而外，其他类型的房地产交易，都被“视同处分”[/FONT]DEEMED DISPOSITION.​

[FONT=宋体]“视同处分”的房地产交易发生时，以当时的“公平市价”，作为买卖的成交价，来计算交易的利得或者损失。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果房地产业主去世时，其名下的房地产由其在世的配偶或者配偶信托来继承时，则以当初的成本价作为成交价，此时的资本利得为零，等到其配偶日后去世时，再按照届时的“公平市价”，对该宗房地产进行资本利得或者资本损失的计算。[/FONT]​

[FONT=宋体]进行了交易的房地产，只要不是主要住宅的，都必须进行纳税申报。[/FONT]​

[FONT=宋体]申报房地产交易时，需要提供以下的信息：[/FONT]​

A． [FONT=宋体]所交易的房地产的地址[/FONT]​

B． [FONT=宋体]所交易房地产的交易日期和税法成本。[/FONT]​

[FONT=宋体]在加拿大本土所购买的房地产，无论是移民前后购买的，都以实际购入日期为准，以实际购入日的成交价作为税法成本。这个实际购入日期，不是以房地产买卖契约签订的日期为准，而是以交屋完成产权过户之日[/FONT]COMPLETION DATE[FONT=宋体]为准。[/FONT]​

[FONT=宋体]在加拿大本土以外购买的房地产，如果是在成为加拿大税务居民之前购买的，则其房地产的交易日期和税法成本，不以购买的日期和成交价为基础计算，而是以成为加拿大税务居民之日的“公平市价”作为基础来进行计算。[/FONT]​

[FONT=宋体]对于新移民来说，房地产交易的公平市价，可以是移民前做的房地产估价报告，也可以根据当时同一地区类似房地产的销售广告，类似房地产的实际成交价等市场行情，自己做出评估。但是，自行评估的价格应该有充分的依据随时供查。[/FONT]​

[FONT=宋体]海外房地产如果是在成为税务居民之后才买入的，则其交易日期和税法成本，就是实际的买入日期和实际的成交价格。[/FONT]​

C． [FONT=宋体]成交价格[/FONT]​

[FONT=宋体]成交价格一般而言，就是当时的买卖契约上的实际买入价。如果是以低价卖给自己的孩子或者其他亲友，以及赠予他人时，成交价不以买卖契约上的价格为准，而以出售或者赠予时的“公平市价”为准。[/FONT]​

[FONT=宋体]因此，当有房地产需要出售或者发生产权转移时，需要找专业的房地产评估公司为待处分房地产做一份估价报告[/FONT]APPRAISAL[FONT=宋体]。[/FONT]​

D． [FONT=宋体]房地产交易的开销与费用[/FONT]OUTLAYS AND EXPENSES​

[FONT=宋体]计算房地产交易的利得或者损失时，需要用成交价或者当时的“公平市价”减去房地产交易时发生的相关费用，最后得到的调整后的房地产税法成本，作为最终计算房地产交易的利得和损失的直接依据。[/FONT]​

[FONT=宋体]房地产的开销与费用包括：[/FONT]​

[FONT=宋体]。房地产经纪的佣金[/FONT]​

[FONT=宋体]。律师费[/FONT]​

[FONT=宋体]。验房费[/FONT]​

[FONT=宋体]。出售前的修缮整修费用[/FONT]​

[FONT=宋体]。广告费和推广费[/FONT]​

[FONT=宋体]以上这些都需要有相关发票作为依据。[/FONT]​

E． [FONT=宋体]房地产的调整后税务成本[/FONT]​

[FONT=宋体]房地产的调整后税务成本[/FONT]=[FONT=宋体]房地产的税务成本[/FONT]-[FONT=宋体]房地产交易的开销和费用。[/FONT]​

F． [FONT=宋体]房地产交易的资本利得和损失[/FONT]​

[FONT=宋体]房地产交易的资本利得和资本损失[/FONT]=[FONT=宋体]房地产的成交价[/FONT]-[FONT=宋体]房地产的调整后税务成本[/FONT]​

 

[tyhjh栀子花开]

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你这是在哪呢？

 

[jenniferlee]

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谢谢。刚刚给老公布置任务了，明天找网上的考题，先看起来。。。。。

呵呵。。。笔试很简单滴。

像俺们这种国内应试教育制度下培养出来的人，别的不会，就会考试！

俺LG和俺，都是考试前一天，网上看了看，第二天就披挂上阵，连猜带蒙滴，每人都只错了一道题。

 

[jenniferlee]

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乡亲们好！俺又回来啦！
不过，明天还没完

抱抱抱抱！宝宝可耐滴猫猫！


嫩辛苦了，慰问哈子！

 

[jenniferlee]

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俺是三中不全会

又谦虚了不是？

幸好俺滴“三高”不是高血糖高血脂和高血压！

 

[jenniferlee]

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我也是对奢侈品没感觉的人。另一个原因是我比较懒惰，总觉得在穿着打扮上费那么大的劲太辛苦了，不值得。不过我倒能欣赏极少数精致得体、秀外慧中的“大牌专业户”女子，是她们为这个世界增添了另一道靓丽的风景。可惜，这样的风景很罕见。
汇率恐是我们移民跨不过的一道坎。确实，中国有中国的好。越是行期临近越是惦记起国内的好来。人都一样，象俺，还没端起加拿大那只“碗”，就已经惦记起中国的这口“锅”了。。。。。。

看过《穿普拉达的女人》这部片子吗？许多外表光鲜亮丽的女人们，其实内心世界的孤独，是常人们难以想象的。

俺前十年八年的也那样，把自己禁锢起来了，从思想到服装。
这五六年来俺想明白了，只为自己穿，只穿自己喜欢的，应酬时说得过去就OK。

 

[tyhjh栀子花开]

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又谦虚了不是？

幸好俺滴“三高”不是高血糖高血脂和高血压！

俺也不想谦虚的呀俺收入差一截，学历差一层，身高嘛，也差一点，在这里能混个中间阶级，已然不错了

 

[悠游我心]

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抱抱抱抱！宝宝可耐滴猫猫！


嫩辛苦了，慰问哈子！

不是去欧洲了吗？

 

[jenniferlee]

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所以，凡事中不溜最好，但是，向好之心总是驱使着人们不由自主地往前赶

没错。中不溜最好。


上天何其公平。俗话说：木秀于林风摧之！

 

[jenniferlee]

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嫩可不是一般的草啊！是灵芝草，是四瓣三叶草。。。

呵呵。。。俺可不是什么灵芝，没有那么尊贵。

说俺是三叶草还可以接受。因为，三叶草在俺们这里，是最让人头疼的三种野草之一，生命力极其旺盛，随处都能点地生长。


一直以来超喜欢看《流星花园》，就是因为喜欢大S演的杂草杉菜，那么正直，那么坚强，不阿谀权贵，不追逐名利！

 

[jenniferlee]

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从现在开始，准备过冬的粮草

这就对了！

仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱。

还没有登陆的准移民朋友，都应该为自己尽量准备好过冬的粮草。当然，如果落地就能够及时补充粮草，则更是上上之策。

 

[jenniferlee]

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呵呵，敢素面朝天的，大都有点自信满满的“大女人”气度呢！


考G1比较容易比较快吧（仅仅指笔试）？G2是路考？好多老驾驶员都考好几回呢。

没有错。敢素面朝天的女性，大都自信满满！

考G1很简单，当天早点去考场，排上了当时就可以考。

 

[jenniferlee]

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笔试题都一样的吧？G1、G2应该是资格的不同吧？俺回头查查去。

俺就是个大迷糊

G1笔试有个题库，每次随机抽取。但是，题目大都出不了那个范围。

不过，俺们考试时，还是碰到5,6道没有见过的题目，那时就凭借驾驶经验和安全常识瞎猜了。

G2是路考，需要另约。

安省和BC省的驾照考试不一样的，所以，嫩有点迷糊也很正常。

 

[jenniferlee]

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儿子高二了，恨不得马上就过去准备，但是VISA还没来。我10天前打的投资款。

联邦投移吗？

嫩家儿子书读得好，所以，不用发愁。金子到哪里都会闪光！