回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
[FONT=宋体][FONT=宋体][FONT=宋体]加拿大的个人所得税(四十二)-----资本利得或损失CAPITAL GAINS OR LOSSES[FONT=宋体]的所得申报(7[FONT=宋体])[/FONT][/FONT][/FONT][/FONT]
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[FONT=宋体]6.主要住宅整体改变性质的税务政策[/FONT]
[FONT=宋体]主要住宅如果整体上改变成为经营性用途,不再是个人使用而成为赚取利润的工具时,被视同以当时的公平市价出售,又以当时的公平市价买入,从而形成该出租或者经营性物业未来的税务成本(买价)。[/FONT]
[FONT=宋体]由主要住宅改变用途时,用当时的公平市价与原来的买价,或者说该房产的税务成本相减,计算而得的资本利得或者资本损失,都不需要申报所得或者亏损。[/FONT]
[FONT=宋体]主要住宅改变性质的当年被出售或者处分,按照改变性质之日前后的时间段,计算该住宅的所得与损失,之前的无需申报所得或损失,之后的需要申报所得或损失。[/FONT]
[FONT=宋体]纳税人可以在将自己的主要住宅改变用途后,向税务局申请,根据加拿大主要住宅的税法[/FONT]45[FONT=宋体]([/FONT]2[FONT=宋体]),将已经改变了性质的主要住宅,仍然作为主要住宅对待。但是,这种税务减免政策的延续时间,一般不超过[/FONT]4[FONT=宋体]年。[/FONT]
[FONT=宋体]在这四年中,已经被出租或者其他经营用途的房地产,还需满足以下条件:[/FONT]
A. [FONT=宋体]申报每年的租金或者其他营业所得。[/FONT]
B.[FONT=宋体]申报出租收入或者营业所得时,不得提列房子建筑部分的折旧。[/FONT]
[FONT=宋体]如果以下条件同时满足,已经被改变用途的主要住宅在四年之后,仍然可以享受主要住宅的优惠税收政策:[/FONT]
A. [FONT=宋体]纳税人搬离主要住宅,是因为其或者其配偶受雇工作的需要。[/FONT]
B. [FONT=宋体]纳税人或者其配偶与自己的雇主没有血缘,婚姻,或者收养之类的亲属关系。[/FONT]
C. [FONT=宋体]纳税人或者其配偶的新的工作地点,距离原来的主要住宅所在地,超过了[/FONT]40[FONT=宋体]公里[/FONT][FONT=宋体]的路程。[/FONT]