枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[都是浮云]

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是的，可以重读一年，打好语言基础，这样结果更好。

看到几个过来上高中的孩子，都是重读一年的。

安省的公立高中比较好，孩子可以上到22周岁。

非常支持和赞同：孩子的快乐和身心健康才是第一位重要的事情。

嗯，心里有点底。孩子想学心理学，可能要困难些吧?

 

[jenniferlee]

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将于7月长登，名下2套房产。请问其中的一套房产需做房产评估吗？（为了合理避税）谢谢！

从加拿大税法的角度来说：

1.海外资产申报时，只有出租房屋需要申报，而自住房屋不需要申报。申报海外资产中的房产时，不需要附上房产评估报告。

2.加拿大税务居民名下的全球范围内的房产，在被处分（变卖，转让，赠与等）时，不管这种处分是否牵扯到钱，都视同按照届时的公允市价进行了变卖，都要以税务成本为依据，申报资本增值或者资本亏损。

并且，税务居民去世后，其名下的房产也被“视同处分”。继承人需要为其缴纳资本增值税后，方能继承。

而对新移民来说，一处房产的税务成本，就是长登日该房产的公允市价。

做房屋评估的目的，是为了今后处分时，可能需要向税务局提供当时的公允市价的佐证。

3.加拿大税务居民可以指定自己名下的房产中的一处，作为自己的”主要住宅”，而主要住宅终生享受免税的税务优惠。

但是，每个家庭在一个时间段里，只能指定全球范围内的一处房产，作为自己的主要住宅。其他的房产的增值或者亏损，只能依法申报纳税。

综上所述，事实上，除了主要住宅而外，加拿大税务居民名下的其他所有房产，都有需要提供长登日的公允市价的问题。

但是，公允市价的提供方法，并不单纯拘泥于房产评估报告一种，虽然，房产评估报告也许是最好的，最有公信力的佐证材料。

除了房产评估报告而外，加拿大的税务居民，还可以以周边同类房产的当时售价，新房的销售广告等来作为自己名下房产当时的公允市价的评估证明。

以上仅供参考。

 

[jenniferlee]

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嗯，心里有点底。孩子想学心理学，可能要困难些吧?

想要学文科的孩子，都应该把英语基础打得尽量好一点。

看到和听到这里的几个孩子，在滑铁卢学数学兼经济的，都觉得很困难，就是因为语言能力不强。

这里的初中作业，就已经是论文形式的了。上了高中，孩子们有大量的案头作业要做。相形之下，计算类型的作业这里很少。

 

[jenniferlee]

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珍妮在线，问候问候！
是多伦多旁边的剑桥市。

你好！

对不起，昨晚睡觉前，上来瞄了一眼就下了，没有及时回复盼谅！

知道了，是去往滑铁卢路上的那个伦敦。据这里的房产专家说：那是具有房产增值潜力的科技金三角地区：滑铁卢，剑桥和积奇纳Kitchener。

 

[jenniferlee]

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今天把工作辞掉了，唉，20年了，偶的工作。。。。很是不舍和纠结

偶的意思是不想在本次来长登时，把国内太多的资产带进来，主要是房子，以后报税是也不想报进去。
反正偶有一些金币，我是否可以在报税时告诉他们某个某个金币几百万，当然我长登前尽量提供我拥有这些金币的证据，如照片啊，网络上的交易报价啊等的，等以后国内汇钱过来时就说是某个金币变现的钱，反正金币交易在卢工物物交易，没有交割痕迹。
不知这样可行不？

记得俺们之前也探讨过这个问题的，据说可行。

申报海外资产时，的确可以申报这些资产，以作为自己今后的生活费用来源。不过，需要准备好您说的那些证据来加以佐证。

 

[jenniferlee]

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Hi Jennifer，看你的帖子很久了，受益匪浅！十分感谢像你这样的热心人，使我们未出国门先做到心中有数。

我LG申请移民快5年了，估计今年底可以有结果，我准备立刻登陆，女儿到时读初三，不能再耽误了。LG倾向温哥华，我和女儿坚决要去多伦多，因为温哥华没有JENNIFER.

很喜欢看你关于教育类的话题，有不少问题想问你。可是最近很难上家园网，能告诉你的EMAIL吗？我的EMAIL是ROSIEXY@HOTMAIL.COM.

期盼回复。

悄悄话给你。

谢谢您的支持！

孩子上初三，那就尽快来吧，否则真是会觉得有点晚了。

多伦多其实不错，居住选择余地也很大。虽然自然景观无法望及温哥华的项背，但是，可供选择的好大学还是要多一些的。

 

[jenniferlee]

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同志们顶起来啊

非常感谢！

纷纷献上！

 

[jenniferlee]

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珍妮好

祝福大师！

 

[tinaditian]

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越来越好！

 

[xinxin_114]

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非常感谢你的详细解答。祝生活愉快，所有的愿望早日实现。

 

[rwx1378]

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从加拿大税法的角度来说：

1.海外资产申报时，只有出租房屋需要申报，而自住房屋不需要申报。申报海外资产中的房产时，不需要附上房产评估报告。

2.加拿大税务居民名下的全球范围内的房产，在被处分（变卖，转让，赠与等）时，不管这种处分是否牵扯到钱，都视同按照届时的公允市价进行了变卖，都要以税务成本为依据，申报资本增值或者资本亏损。

并且，税务居民去世后，其名下的房产也被“视同处分”。继承人需要为其缴纳资本增值税后，方能继承。

而对新移民来说，一处房产的税务成本，就是长登日该房产的公允市价。



珍妮你好，想请教问题，海外资产申报需要申报具体金额吗？
例如，银行存款，是提供存款证明，把人民币折成加币申报吗？关于房产申报是长登前估值还是购房价格？



做房屋评估的目的，是为了今后处分时，可能需要向税务局提供当时的公允市价的佐证。

3.加拿大税务居民可以指定自己名下的房产中的一处，作为自己的”主要住宅”，而主要住宅终生享受免税的税务优惠。

但是，每个家庭在一个时间段里，只能指定全球范围内的一处房产，作为自己的主要住宅。其他的房产的增值或者亏损，只能依法纳税。

综上所述，事实上，除了主要住宅而外，加拿大税务居民名下的其他所有房产，都有需要提供长登日的公允市价的问题。

但是，公允市价的提供方法，并不单纯拘泥于房产评估报告一种，虽然，房产评估报告也许是最好的，最有公信力的佐证材料。

除了房产评估报告而外，加拿大的税务居民，还可以以周边同类房产的当时售价，新房的销售广告等来作为自己名下房产当时的公允市价的评估证明。

以上仅供参考。

 

[爱家69]

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我的天！摩天大楼终于登顶了！几个月以来一直闷头爬楼了，送过一次花，没送出去！
衷心感谢珍妮，收获是在太大了！看了你的帖子加拿大对我来说也不是海市蜃楼了！你太伟大了！衷心的赞一个！我们移民的道路还很长，将来有什么问题还请教，望您能够不吝赐教！
祝福你移民生活多姿多彩，幸福快乐

 

[爱家69]

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爬到珍妮的楼顶，得了“后遗症”了，看到其它的摩天大楼都怕怕了！没力气了！

 

[jenniferlee]

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越来越好！

感谢支持和祝福！

 

[jenniferlee]

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非常感谢你的详细解答。祝生活愉快，所有的愿望早日实现。

谢谢！同样的祝福也送给您！

 

[jenniferlee]

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引用:
作者: jenniferlee
从加拿大税法的角度来说：

1.海外资产申报时，只有出租房屋需要申报，而自住房屋不需要申报。申报海外资产中的房产时，不需要附上房产评估报告。

2.加拿大税务居民名下的全球范围内的房产，在被处分（变卖，转让，赠与等）时，不管这种处分是否牵扯到钱，都视同按照届时的公允市价进行了变卖，都要以税务成本为依据，申报资本增值或者资本亏损。

并且，税务居民去世后，其名下的房产也被“视同处分”。继承人需要为其缴纳资本增值税后，方能继承。

而对新移民来说，一处房产的税务成本，就是长登日该房产的公允市价。



珍妮你好，想请教问题，海外资产申报需要申报具体金额吗？
例如，银行存款，是提供存款证明，把人民币折成加币申报吗？关于房产申报是长登前估值还是购房价格？


海外资产需要申报金额，但是，不是申报具体金额，而是分门别类，申报6挡的，税务居民名下产生，或者尚未产生当年海外收入的海外资产的总金额。

当年产生了收入的必须要申报，没有产生收入的可以不报。

例如：

房产类：小于10万，大于10万，大于30万，大于50万，大于70万，和大于100万加元。

在符合自己资产的那一挡处打勾。

其他类别还有：海外现金，海外公司股份，海外债权，海外信托，和其他种类资产。

申报海外所有种类大于10万加元的海外资产时，需要将其转换成加元。转换汇率，则以加拿大央行公布的届时，或者年平均汇率为准。

房产增值的基础，不是以当年的买入价，而是以税务居民长登日的公允市价---也就是长登日的评估价，作为基准来衡量的。

但是，申报海外资产时房产的价格，则是以申报当年的最后一日的市场价来填报的。比如，俺们现在申报2010年的个人所得税，同时申报2010年自己的海外资产，那么，海外房产的价格，填写的是2010年12月31日的房产市值（大约估计，不需要评估）。






做房屋评估的目的，是为了今后处分时，可能需要向税务局提供当时的公允市价的佐证。

3.加拿大税务居民可以指定自己名下的房产中的一处，作为自己的”主要住宅”，而主要住宅终生享受免税的税务优惠。

但是，每个家庭在一个时间段里，只能指定全球范围内的一处房产，作为自己的主要住宅。其他的房产的增值或者亏损，只能依法纳税。

综上所述，事实上，除了主要住宅而外，加拿大税务居民名下的其他所有房产，都有需要提供长登日的公允市价的问题。

但是，公允市价的提供方法，并不单纯拘泥于房产评估报告一种，虽然，房产评估报告也许是最好的，最有公信力的佐证材料。

除了房产评估报告而外，加拿大的税务居民，还可以以周边同类房产的当时售价，新房的销售广告等来作为自己名下房产当时的公允市价的评估证明。

以上仅供参考。

 

[jenniferlee]

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我的天！摩天大楼终于登顶了！几个月以来一直闷头爬楼了，送过一次花，没送出去！
衷心感谢珍妮，收获是在太大了！看了你的帖子加拿大对我来说也不是海市蜃楼了！你太伟大了！衷心的赞一个！我们移民的道路还很长，将来有什么问题还请教，望您能够不吝赐教！
祝福你移民生活多姿多彩，幸福快乐

非常崇拜您爬楼的膂力，也很感谢您的支持和祝福！

同路人，没有什么可说的，有什么不清楚的尽管问吧。

 

[jenniferlee]

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爬到珍妮的楼顶，得了“后遗症”了，看到其它的摩天大楼都怕怕了！没力气了！

呵呵。。。慰问慰问。爬这么高的楼，的确太累了。可以理解。

 

[爱家69]

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刚学会怎么加“thank”，赶快加上了！虽然晚了一些！

 

[jenniferlee]

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加拿大联邦大选面面观（五）-----各党的竞选提纲（2）

加拿大的联邦保守党，也就是哈珀为党魁的前一任执政党，也紧跟着联邦自由党，提出了自己的施政纲领。

保守党向加拿大选民们承诺的，主要是：

1.提早一年，在2014~2015年度消灭联邦政府财政赤字。

本财政年度(2010年4月1日~2011年3月31日）的前七个月，加拿大联邦政府的财政赤字是215亿加元。预计年度的财政赤字为454亿元。

2.如果消灭了财政赤字，保守党承诺一项夫妻报税“收入转移”的税务优惠政策，允许双收入家庭透过这种转移，可以降低整体税款。

如果税务居民家中有18岁以下的孩子，则夫妻报税时，可以将高收入一方的收入调拨给低收入一方，，以降低高收入一方的税率等级，进而减少纳税额。

据说，此举可为加拿大的每个家庭平均减税1，300加元，而联邦政府则需要为此付出25亿元税收减少的代价。

3.进一步降低小商户的税负。

保守党的小商户税务优惠措施，出自哈珀政府之前公布的财政预算案。“小商户雇用税惠”计划为时1年，如果商户的2011年就业保险供款高于2010年的，就最多可以得到1，000加元的税务优惠。

保守党估计，加拿大全国有52.5万个雇主将因该项措施受惠，总共可以节省1.65亿加元的企业开支。

4.为魁省实行合并货劳税和省销售税，拨款22亿加元，分两年到位。

5.儿童参加文体活动，家长可获抵减税款。每位儿童学费若超过500元可获75元免税额，每个家庭每年最多可获500元免税额



6.拨款4亿加元，恢复节省能源房屋翻修计划的税务优惠一年。

7.承诺参议院的改革。

8.从今年7月1日开始，对完全依靠老年保障金生活的低收入长者，增加福利金，单身人士每年最高可获600加元，老年夫妻每年最高可获840加元。

预计全国将有68万人受惠，估算耗资3亿加元以上。


9. 需照顾病重患者的家庭，从明年开始，每年可获300加元的税务优惠。

10。志愿到乡村及边远地区工作的家庭医生和护士，其学生贷款中的联邦贷款部分，分别最高可获得4万和2万加元的豁免。

为乡郊社区提供至少200小时服务的义工消防员，每年可获得450加元的税务优惠。

11.维持到2012年为大公司减税15%的计划。


12.今后三年节约开支15亿加元，其中省政府属下各机构到2013至2014年度时，削减支出2亿加元，并裁减1，500个公务员职位。

13.取消建造新法庭计划，由此，今后三年可节省1亿8千100万加元。

关闭三座未能充分使用的监狱。

14.为道路，桥梁，下水道和其它基础设施工程，投资128亿加元。