枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2009-10-18
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淡泊明志，宁静致远，是一种需要修炼才能够达到的境界。是我们上学时床头写的，上班时玻璃板下压的，有了小钱以后书房里挂的格言啊！吾辈尚需切实修身养性，旦日求进，或可达此种境界之万一。
玩笑归玩笑，jennifer
男人，如果雄性激素还没有完全退化完的话，墙上挂的这个条幅始终还是条幅。达到了这个境界呢，他也就用不着挂条幅了。
昨天和同学通电话，被教育了一把，希望我少管孩子的事情，多多参加他喝酒的盛事，谓之“对自己好一点”。高论如下：60岁，好看难看都一样了，70岁，男人和女人一个样了，80岁，活着或者死了都一样了。看看自己离那境界还有多远吧。
一时语塞，不知何以应对。16岁开始在一起念书的朋友，连生日也是连在一起的同学，他的话是不是也很有道理啊？
淡泊明志，宁静致远，是一种需要修炼才能够达到的境界。是我们上学时床头写的，上班时玻璃板下压的，有了小钱以后书房里挂的格言啊！吾辈尚需切实修身养性，旦日求进，或可达此种境界之万一。
玩笑归玩笑，
jennifer男人，如果雄性激素还没有完全退化完的话，墙上挂的这个条幅始终还是条幅。达到了这个境界呢，他也就用不着挂条幅了。
昨天和同学通电话，被教育了一把，希望我少管孩子的事情，多多参加他喝酒的盛事，谓之“对自己好一点”。高论如下：60岁，好看难看都一样了，70岁，男人和女人一个样了，80岁，活着或者死了都一样了。看看自己离那境界还有多远吧。
一时语塞，不知何以应对。16岁开始在一起念书的朋友，连生日也是连在一起的同学，他的话是不是也很有道理啊？
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我一个朋友的朋友，1月发现肿瘤，6月就死了，昨天感慨了一下。虽然对方锦衣玉食、医疗预防、定期检查措施不是一般的强，上天让他去，说走就走。呵呵，人啊，对自己好点，别做太多的嗟叹和预期。。。。。。
我一个朋友的朋友，1月发现肿瘤，6月就死了，昨天感慨了一下。虽然对方锦衣玉食、医疗预防、定期检查措施不是一般的强，上天让他去，说走就走。呵呵，人啊，对自己好点，别做太多的嗟叹和预期。。。。。。
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几天来，废寝忘食地看珍妮的贴子，看到四百五十页了，心急地又跑到后面来看呵呵。。感谢你做了功德无量的事，总觉得无功受禄、无以回报啊。。
在国内的生活，还不错，从来没想过移民，也是因为孩子到了小学五年级，为了孩子的教育，以及一家人将来的生活多一个选择，感觉确实得做这件必要的事情。
代价就是：一家人可能有几年不能常在一起，自己会失去一个非常好的工作，不能过跟国内一样舒适的生活（比如在加自己要干很多的家务活儿，文化休闲生活不如国内丰富）
但是，为了孩子的教育，为了全家人多一种选择，为了一辈子当成两辈子过、多一种体验，为了孩子在一个比较忧患的环境下更好地成长、以一种比较自然的方式学会担当更多的责任，咱们咬咬牙，还是要迎接这个挑战。
谢谢珍妮，还有本贴中如此多热心的朋友！！！
几天来，废寝忘食地看珍妮的贴子，看到四百五十页了，心急地又跑到后面来看呵呵。。感谢你做了功德无量的事，总觉得无功受禄、无以回报啊。。
在国内的生活，还不错，从来没想过移民，也是因为孩子到了小学五年级，为了孩子的教育，以及一家人将来的生活多一个选择，感觉确实得做这件必要的事情。
代价就是：一家人可能有几年不能常在一起，自己会失去一个非常好的工作，不能过跟国内一样舒适的生活（比如在加自己要干很多的家务活儿，文化休闲生活不如国内丰富）
但是，为了孩子的教育，为了全家人多一种选择，为了一辈子当成两辈子过、多一种体验，为了孩子在一个比较忧患的环境下更好地成长、以一种比较自然的方式学会担当更多的责任，咱们咬咬牙，还是要迎接这个挑战。
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祝福大家周末愉快！
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加拿大的高中生活一瞥（三十三）---测算你家房产的投资收益
儿子技术课老师为他们布置的最后一项作业，是“测算你家房产的投资收益”。他们的老师并没有为孩子们仔细讲解如何测算，只是给出了测算的原则和要求的结果：
1.所有投入与产出都必须列写清楚，作为测算的依据。
2.以加元作为货币计算单位。
3.计算出投资收益。
俺儿子从小就玩《大富翁》，后来又玩《现金流》，所以，他对通过购买不动产产生正向现金流来进行投资，早有深刻的理性认识，并且，通过自家的投资实践，他也对不动产的保值增值效果有了丰富的感性认识。
几年来，俺一直将家里的财务状况悉数以告，帮助他了解各种形式的投资在俺们的家庭财务中的占比，了解不同种类的投资对俺们的家庭收支的影响；协助他了解特定条件下的投资所可能产生的投资效果，和寻常投资经年累月所能够产生的稳定收益。因此，开始时，孩子对做这样的作业感觉驾轻就熟。
孩子决定将俺家在北京的一套投资房产拿出来作为他分析投资收益的对象。
他列出的成本为：
1.购买时的原始房价。因为买的是精装修的房屋，所以，没有房屋装修费。
2.每年支付的物业管理费。
3.历次支付给房产中介的佣金。
4.房屋贷款（因为是全款支付，所以为零）。
5.过户的税费，手续费，和购买时所缴纳的房屋大修基金。
6.为出租而配置的家具家电的费用。
7.地税（因为北京没有地税，所以也是零）。
他列出的收益为：
1.房屋交付使用后多年来的租金收益。
2.如果现在卖掉变现，所可能卖到的市场价。
他说，由于是以加元作为计算投资的货币单位，因此，他还需要将每年的收与支都换算成加元来进行计算。为此，他要查出相应每年的加元兑人民币的汇率。
继而，他又考虑到了通货膨胀率的问题，考虑到了加元的通胀率与人民币通胀率的差异在这个投资分析中如何体现的问题。结果他认为：由于将全部的收支都换算成了以加元来行结算，因此，单纯考虑加元的通胀率就可以了。
加元每年的通胀率都很容易查到。俺告诉他，为了计算方便起见，可以以十年的平均通胀率来代替计算。
他问俺这样子计算投资回报是否可以？俺告诉他：在高税收之国加拿大，卖掉投资房之后，需要就该房产的资本增值缴纳所得税。要把资本增值的50%纳入当年的所得进行申报纳税。由于这些增值的数额往往很高，就不可避免地要缴纳一大笔资本增值税。并且，按照加拿大的累进税率，这样多的收入所对应的税率也很高，即便你之前的若干年处于低收入而不用纳税的状态，也会因为卖房当年的高收入而缴纳很多的所得税。每年的所得税率不尽相同，你可以按照40%的税率，来进行所得税缴纳数额的分析。在这个基础上，再来计算实际的投资回报率吧。
俺还告诉孩子：作为移民，计算房产资本增值的基础不是房屋的买入价，而是移民后成为税务居民那天的公允市价。
孩子按照俺的说法，计算了税前的投资回报与税后的投资回报，计算了俺们十年前移民和现在移民的投资结果，发现投资收益率的差别相当巨大。
借此机会，俺问孩子：你通过这样的作业有什么样的心得感想？
孩子回答：
1.加拿大的所得税实在很高，会大幅降低我们的投资收益率。所以，我们还是不要随便卖掉这样的房子吧，既然它能不断地为我们产生正向的现金流。
2.通胀在蚕食我们的投资收益，计算和不计算通胀，得出的投资收益分析有较大的差别。不计算通胀，8年可以回本，而计算了通胀，就要10年才能回本了。
3，好的房产是普通百姓最好的投资工具之一，尤其是在北京上海这样的超级大都市。
4.在加拿大买房需要慎重，因为有很高养房费用，和很高的交易费用。
孩子的作业得到了技术课老师的大力赞赏，因为他做的分析比起他的同学们的，要深入细致很多，并且，问题考虑地也比较全面，给出的结果对比性很强，比较能够说明问题。在移民的特定情况下，在不同的国情下得出的这些分析结果，也令孩子的老师感到惊异，他很难相信，十年的房子价格翻了五倍。
加拿大的学校教学就是这样：通过与生活实践密切结合的作业，让学生自己去琢磨，自己去学习，自己去动脑，自己去调研。而这种学习的效果，不仅实用，比起单纯学习枯燥的理论，还令学生感觉生动有趣，从而记忆深刻。
加拿大的高中生活一瞥（三十三）---测算你家房产的投资收益
儿子技术课老师为他们布置的最后一项作业，是“测算你家房产的投资收益”。他们的老师并没有为孩子们仔细讲解如何测算，只是给出了测算的原则和要求的结果：
1.所有投入与产出都必须列写清楚，作为测算的依据。
2.以加元作为货币计算单位。
3.计算出投资收益。
俺儿子从小就玩《大富翁》，后来又玩《现金流》，所以，他对通过购买不动产产生正向现金流来进行投资，早有深刻的理性认识，并且，通过自家的投资实践，他也对不动产的保值增值效果有了丰富的感性认识。
几年来，俺一直将家里的财务状况悉数以告，帮助他了解各种形式的投资在俺们的家庭财务中的占比，了解不同种类的投资对俺们的家庭收支的影响；协助他了解特定条件下的投资所可能产生的投资效果，和寻常投资经年累月所能够产生的稳定收益。因此，开始时，孩子对做这样的作业感觉驾轻就熟。
孩子决定将俺家在北京的一套投资房产拿出来作为他分析投资收益的对象。
他列出的成本为：
1.购买时的原始房价。因为买的是精装修的房屋，所以，没有房屋装修费。
2.每年支付的物业管理费。
3.历次支付给房产中介的佣金。
4.房屋贷款（因为是全款支付，所以为零）。
5.过户的税费，手续费，和购买时所缴纳的房屋大修基金。
6.为出租而配置的家具家电的费用。
7.地税（因为北京没有地税，所以也是零）。
他列出的收益为：
1.房屋交付使用后多年来的租金收益。
2.如果现在卖掉变现，所可能卖到的市场价。
他说，由于是以加元作为计算投资的货币单位，因此，他还需要将每年的收与支都换算成加元来进行计算。为此，他要查出相应每年的加元兑人民币的汇率。
继而，他又考虑到了通货膨胀率的问题，考虑到了加元的通胀率与人民币通胀率的差异在这个投资分析中如何体现的问题。结果他认为：由于将全部的收支都换算成了以加元来行结算，因此，单纯考虑加元的通胀率就可以了。
加元每年的通胀率都很容易查到。俺告诉他，为了计算方便起见，可以以十年的平均通胀率来代替计算。
他问俺这样子计算投资回报是否可以？俺告诉他：在高税收之国加拿大，卖掉投资房之后，需要就该房产的资本增值缴纳所得税。要把资本增值的50%纳入当年的所得进行申报纳税。由于这些增值的数额往往很高，就不可避免地要缴纳一大笔资本增值税。并且，按照加拿大的累进税率，这样多的收入所对应的税率也很高，即便你之前的若干年处于低收入而不用纳税的状态，也会因为卖房当年的高收入而缴纳很多的所得税。每年的所得税率不尽相同，你可以按照40%的税率，来进行所得税缴纳数额的分析。在这个基础上，再来计算实际的投资回报率吧。
俺还告诉孩子：作为移民，计算房产资本增值的基础不是房屋的买入价，而是移民后成为税务居民那天的公允市价。
孩子按照俺的说法，计算了税前的投资回报与税后的投资回报，计算了俺们十年前移民和现在移民的投资结果，发现投资收益率的差别相当巨大。
借此机会，俺问孩子：你通过这样的作业有什么样的心得感想？
孩子回答：
1.加拿大的所得税实在很高，会大幅降低我们的投资收益率。所以，我们还是不要随便卖掉这样的房子吧，既然它能不断地为我们产生正向的现金流。
2.通胀在蚕食我们的投资收益，计算和不计算通胀，得出的投资收益分析有较大的差别。不计算通胀，8年可以回本，而计算了通胀，就要10年才能回本了。
3，好的房产是普通百姓最好的投资工具之一，尤其是在北京上海这样的超级大都市。
4.在加拿大买房需要慎重，因为有很高养房费用，和很高的交易费用。
孩子的作业得到了技术课老师的大力赞赏，因为他做的分析比起他的同学们的，要深入细致很多，并且，问题考虑地也比较全面，给出的结果对比性很强，比较能够说明问题。在移民的特定情况下，在不同的国情下得出的这些分析结果，也令孩子的老师感到惊异，他很难相信，十年的房子价格翻了五倍。
加拿大的学校教学就是这样：通过与生活实践密切结合的作业，让学生自己去琢磨，自己去学习，自己去动脑，自己去调研。而这种学习的效果，不仅实用，比起单纯学习枯燥的理论，还令学生感觉生动有趣，从而记忆深刻。
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是的，移民就是把一辈子当成了两辈子过，体验了完全不同的生活方式。
突发奇想：是不是这里的本地人也应该体验一把发展中国家人们的生活呢？也算是一辈子当两辈子过了？呵呵。。。开玩笑呢。
是的，移民就是把一辈子当成了两辈子过，体验了完全不同的生活方式。
突发奇想：是不是这里的本地人也应该体验一把发展中国家人们的生活呢？也算是一辈子当两辈子过了？呵呵。。。开玩笑呢。
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呵呵。。。俺很欣赏儿子的别出心裁，喜欢他挑战自己呢。
呵呵。。。俺很欣赏儿子的别出心裁，喜欢他挑战自己呢。
加油！回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
谢谢夸奖，汗个！
的确，让昔日金戈铁马，气吞万里的战将挥别战场，多数人都会或多或少地失落，甚至抑郁。但也会有倦怠了戎马倥偬生活的骁勇之士，借着移民激流勇退，归园田居。
还是那句话：有得亦有失，世事古难全。
欣赏你的境界，赞赏你的胸怀
可是大丈夫离开战场是何等的失落呀，乱世英雄的落寞。。。
谢谢夸奖，汗个！
的确，让昔日金戈铁马，气吞万里的战将挥别战场，多数人都会或多或少地失落，甚至抑郁。但也会有倦怠了戎马倥偬生活的骁勇之士，借着移民激流勇退，归园田居。
还是那句话：有得亦有失，世事古难全。
！
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每个人的价值观不同，无所谓对错。
古人言：欲虽不可去，求可节也。
人类是欲望的奴隶，无论贵贱之人，都会有或大或小的各种欲望。
人类的欲望常常是无止境的，小的欲望满足了，又会去追逐实现大的欲望。
人类的欲望是社会进步的根源，但也是罪恶滋生的根源。
人食五谷杂粮，生活在物质社会，不可能对物质毫无所求。
但是，如果对物欲不加以节制，就会成为物质的奴隶和金钱的贱婢。
中庸之道放之四海而皆准，在物欲问题上亦然。
追求恰如其分的物质生活，享受恰到好处的生活条件，才不会“得之若惊，失之若惊”。
就养生之道而言，见素抱朴，少私寡欲，才能绝学无忧。
每个人的价值观不同，无所谓对错。
古人言：欲虽不可去，求可节也。
人类是欲望的奴隶，无论贵贱之人，都会有或大或小的各种欲望。
人类的欲望常常是无止境的，小的欲望满足了，又会去追逐实现大的欲望。
人类的欲望是社会进步的根源，但也是罪恶滋生的根源。
人食五谷杂粮，生活在物质社会，不可能对物质毫无所求。
但是，如果对物欲不加以节制，就会成为物质的奴隶和金钱的贱婢。
中庸之道放之四海而皆准，在物欲问题上亦然。
追求恰如其分的物质生活，享受恰到好处的生活条件，才不会“得之若惊，失之若惊”。
就养生之道而言，见素抱朴，少私寡欲，才能绝学无忧。
最后编辑: 2011-06-28
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谢谢同道人！
在迎接挑战的同时，咱们也可以享受加拿大的美好。如果能享受家庭杂务的乐趣就最好不过了。
开始俺很畏惧铲雪。冬天有时铲雪铲累了，就会直着身子，或放眼欣赏周围雪景，或闭目吮吸清新的空气。很奇妙的，疲累很快就会遁去，心中一派澄明。慢慢地，就不再视铲雪为畏途了。虽然干活身体还是会感觉累，但是，心中的那份愉悦溢于言表。
俺原来也很害怕剪草和拔野草。现在正在慢慢调整自己干活的节奏。每次干活适度，大口呼吸，让草香沁心润肺。如果这样还不成，俺也不想再难为自己，准备明年把除草的活包出去让别人干了。
谢谢同道人！
在迎接挑战的同时，咱们也可以享受加拿大的美好。如果能享受家庭杂务的乐趣就最好不过了。
开始俺很畏惧铲雪。冬天有时铲雪铲累了，就会直着身子，或放眼欣赏周围雪景，或闭目吮吸清新的空气。很奇妙的，疲累很快就会遁去，心中一派澄明。慢慢地，就不再视铲雪为畏途了。虽然干活身体还是会感觉累，但是，心中的那份愉悦溢于言表。
俺原来也很害怕剪草和拔野草。现在正在慢慢调整自己干活的节奏。每次干活适度，大口呼吸，让草香沁心润肺。如果这样还不成，俺也不想再难为自己，准备明年把除草的活包出去让别人干了。
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