加拿大农场投资小指南

[cdw]

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这么好的贴子没人顶啦？我是一口气看完并收藏了！您的贴子是泡家园至今我看到关于农场经营最好的贴子了！想再请教楼主一个问题，您说很多机械在收割时是可以租的，但那时家家都在收割，都要用机器，哪里能租借的到啊，万一要是租不到设备，那一地的庄稼不是要烂到地里了吗？

 

[yhcq1000]

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好帖，学习了。

 

[大加农场]

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这么好的贴子没人顶啦？我是一口气看完并收藏了！您的贴子是泡家园至今我看到关于农场经营最好的贴子了！想再请教楼主一个问题，您说很多机械在收割时是可以租的，但那时家家都在收割，都要用机器，哪里能租借的到啊，万一要是租不到设备，那一地的庄稼不是要烂到地里了吗？

你说的太对了！哈哈。
不过一般老主顾都是有固定的时间段的。

 

[njzhanglei423]

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请楼主发一个萨省专门销售农场和土地的网站上来，给大家LOOK下，看看土地需要投资的价格。和简单说下所如果按照正常的土地种植需要投资的费用。

 

[njzhanglei423]

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另在问下，种植用的土地和畜牧用的土地的性质一样吗？比如我买了一块只是种植的土地，我在上面建设养殖场，进行种植与养殖，这些需要在政府中重新申请吗？种植出来的产品，比如小麦，油菜，是不是必须销售给政府（换句话来说不是等于报销吗） 养殖出来的肉品 是不是也不允许自己销售 也必须销售给政府有关的公司？或者说可以去养殖一些公司提供的肉品，回头等他们来收购？？？？

 

[yhcq1000]

分享一下我的地产网站查询结果

首先向楼主致敬，感谢您的好帖，使您把我们大家聚集在一起。当然，我们都是为了一个共同的目标走到一起来了，革 命 不分先后嘛。
其次，大家互相帮助，我来贡献几个我查到的地产网站，比较有代表性。但是，和国内的地产网站一样，网站内容互相重复的比较多。但是我也发现了一个规律，凡是在地块和房产说明中资料详细，照片多的网站，似乎是一手地产资料，请大家拍砖。
http://www.icx.ca/index.aspx
http://www.realtor.ca/splash.aspx
http://www.farmmarketer.com/
http://www.lanerealtycorp.com/
暂时先奉献给大家这几个，供同学们参考。

 

[yhcq1000]

还有一个比较全面的地产网站

还有一个比较全面的地产网站，刚才忘了，现在补上。
http://www.remax.ca/index.php

 

[yhcq1000]

想去萨省Yorkton投资农地的同学，可以关注一下这个网站。

http://www.remax-bluechip-yorkton-sk.ca/agents.php
这个链接是网站中经纪人的页面，有他们的介绍，很亲切，很人性化。供大家参考。

 

[yhcq1000]

萨省农业网站上公布的2011年农地收入预算表

这是萨省农业网站http://www.agriculture.gov.sk.ca/上公布的2011年农地收入预算表 Crop Planner (January 2011)，大家可以根据自己的想法预估一下投入与产出，在别的论坛上有人对这个表的评价是偏于保守，我认为保守一点儿但总比盲目乐观强。

 

[大加农场]

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感谢楼上的材料。这个表是一个很好的参考资料。大家可以看看，有问题可以问我。

 

[zr3231]

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谢谢版主，请再抽时间介绍加拿大农场适宜种植作物。本人很感兴趣。

 

[njzhanglei423]

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从1-151 都非常感谢！看来热性肠的同胞，都汇集于此了！小弟倍感亲幸

 

[sunlei01]

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感谢楼主

 

[山东老丛]

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非常感谢楼主！

 

[Jessie2010]

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对农场感兴趣，请问农场买卖的网站？想了解下。

 

[njzhanglei423]

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对农场感兴趣，请问农场买卖的网站？想了解下。

仔细看上面的 有关网址 热心人已经给了！不过我看完后觉得，太好的太贵，不好的太远。如果给我选择，只能去当地了解实情才能真正的了解，网上的资料太少，太含糊。有些连地址都没有。

 

[大加农场]

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仔细看上面的 有关网址 热心人已经给了！不过我看完后觉得，太好的太贵，不好的太远。如果给我选择，只能去当地了解实情才能真正的了解，网上的资料太少，太含糊。有些连地址都没有。

太好的太贵，不好的太远????? 农场不是搞房地产，远近不是很重要。

 

[Jessie2010]

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仔细看上面的 有关网址 热心人已经给了！不过我看完后觉得，太好的太贵，不好的太远。如果给我选择，只能去当地了解实情才能真正的了解，网上的资料太少，太含糊。有些连地址都没有。

谢谢回复！
想找个离城市不太远（2、3小时车程）的种小麦之类的农场。
想先了解了解，再决定是去加拿大哪个省去现场看。在售的这样的农场好像蛮少的。
继续找。

 

[Jessie2010]

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不好意思，才对农场感兴趣，将入门阶段。
有几个入门问题请教：
1. 楼主说的西部草原三省主要种植小麦，在城市周边有农场么？比如2-3小时车程。靠近城市会比较方便。
2. 在其他省短登过是否可以在沙省买农场？
3. 比方说有20万加币，估算下能买多少钱的地。12万付35%首付，160英亩土地含住房，3万第一年种小麦或油麦总开支，2万交购买税、中介费和第一年土地费，1万第一年还贷，2万两个人日常开支。请问这样能运转起来么？如果可以，那么最多购买34万加币的地（12/35%=34）。是这样的吧？请问有什么重要的支出遗漏了么？
4. 文中提到“[FONT=宋体]如果拟购买的农场是含House的[/FONT][FONT=宋体]，贷款比例就和一般房产一样了。”请问[/FONT]这样的首付比例是多少？
先谢谢了！

 

[大加农场]

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不好意思，才对农场感兴趣，将入门阶段。
有几个入门问题请教：
1. 楼主说的西部草原三省主要种植小麦，在城市周边有农场么？比如2-3小时车程。靠近城市会比较方便。
2. 在其他省短登过是否可以在沙省买农场？
3. 比方说有20万加币，估算下能买多少钱的地。12万付35%首付，160英亩土地含住房，3万第一年种小麦或油麦总开支，2万交购买税、中介费和第一年土地费，1万第一年还贷，2万两个人日常开支。请问这样能运转起来么？如果可以，那么最多购买34万加币的地（12/35%=34）。是这样的吧？请问有什么重要的支出遗漏了么？
4. 文中提到“[FONT=宋体]如果拟购买的农场是含House的[/FONT][FONT=宋体]，贷款比例就和一般房产一样了。”请问[/FONT]这样的首付比例是多少？
先谢谢了！

1.城市周边开出去5-10分钟就全是农场。你就当这里没有城市好了。
2.一般意义上萨省的农场只有萨省的居民才能购买。
3.离主要城市1个小时以上的地，我们就按照12万/160英亩计算，34万能买大概3*160=480英亩。这是你不买住房的情况。如果买住房，估计也就是160英亩。
4.种植的开支要准备至少1年半的。因为你不是作物一收割就马上变成现金。一般的种植成本在150加币每英亩，所以160英亩一季是2.4万。
5.粮食存储需要谷仓。你还需要有合适的人帮你来耕种，因为你没有农业设备。
6.原来房屋贷款最低是5%首付，新的贷款条例怎么样我还不清楚。农场到款最低也是5%,只是用于第一次做农民的人；否则25%。

如果就是买几百英亩的土地，不如租给别人来种。