Etobicoke的condo574尺38.9万

[gzlady]

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楼主还忽略了一个加拿大的特色,除了建筑商的优惠的2万会被交楼时的额外费用吞掉很大一快外,新房还有一个危险就是房价是减免了hst后的价格, 你自住可以,在第一次交楼和第二次交楼之间如果出租,政府可以要你出这笔钱的,如果你的运气好就没有问题,一旦被盯上,可不是一笔小数,你国内的房地产朋友不一定知道.

谢谢有效信息，我会跟经纪详细咨询的。

我还不太明白收楼的程序，听说是从楼层低的开始，我想知道的是从我办好贷款，开始还月供起，到我开发商将2700租金打到我帐户上，这个时间是同时的，还是怎样？

 

[liveInMiss]

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国内买房和这里思路很不一样。因为国内持房成本近乎为0。我在北京二环一个二居目前一直空置了两年，我不出租，因为我根本不在乎那个物业费，很便宜。但是这里不一样。

小马哥，jenny都是投资condo出租的亲历者，他们的现身说法比你广州的房地产老板更有说服力。我真怕你跟风买了会后悔。

温西就有国内来买房，现在被套得很死。但是他们不怕套。

真的要买，那个位置，一居低层的，要好过二居17层的。我等着明天睡觉醒了，小马哥能来说说为啥他觉得不建议买这个condo的理由。

美股加股前景应该会好，买稳健基金一年也有6－7的收益率。我自己是因为已经买入不少基金了，才又开始打买房的主意。不过没有好机会，那也就持币观望。

小心了哦，国内房产税要实施了，到时候持有成本就高了。。

 

[jennychen]

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要整栋楼都完成了,才能去银行贷款, 从你入住到最后可以办手续期间,一般是要给开发商交房租的,如何交不太清楚.
回扣一般是按价格的1-1.25%

谢谢有效信息，我会跟经纪详细咨询的。

我还不太明白收楼的程序，听说是从楼层低的开始，我想知道的是从我办好贷款，开始还月供起，到我开发商将2700租金打到我帐户上，这个时间是同时的，还是怎样？

 

[gzlady]

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winds,你应该是在低价位买入的bay街condo。现在DT的condo价格实在是高。楼花在交楼的时候，应该还有一笔额外费用的。

不过看样子，楼主信心满满。

说不上信心满满，但是如果这么比行不行？

广州一套300多万的房子每月收租7000～8000人民币（已经算好出租的地段），INDX CONDO同样价值的房子扣除地税管理费之后至少还有2000左右加币（每月2700是开发商合同约定的，上面有朋友说现在大概2400，到2016年2700也不奇怪，总之，开发商承诺得了2700说明自己放租也不会差），地点上，INDX处于多伦多金融中心，而广州300多万的房子其实很普通，增值问题另外考虑。

如果是北京上海300多万的房子，能出租多少钱？还有现在我们是按3%的利率算每月还款额，在中国应该超过6%了吧。到了2016年收楼时利率会比现在高，就算达到6%，每月房租净收入2000加币和8000人民币相比，怎么都比中国合算吧。

如果这么算没问题，那剩下的就只是搬砖头游戏而已。投资多渠道，收获了又播种了，播种了又收获了，平常心就好。

 

[gzlady]

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这块地的最后一个楼盘 EAU DU SOLEIL

也是15%的首付, 一定有楼主要的户型, 价格在$550--610/尺, VIP价就行, 2017--2018年建好, 位置最好.

昨天去了这个售楼部，关闭了，又听在JADE售楼部的白人销售说，这个楼高度还没得到政府批准，感觉她在胡说，还没批准怎么能发售呢？ETOBICOKE那片CONDO起码要到2018年才盖好，继续关注后续开盘楼花。

晚上经纪帮我查到EAU DU SOLEIL售楼部刚搬新地方，而且现在卖的是后面62层高的那栋，价格也不便宜，而且好景观的已经没有了。

我就等前面那40层高的吧，湖景更佳，还是喜欢买一个好楼层好户型自住加投资。

 

[snowflakes]

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如果是北京上海300多万的房子，能出租多少钱？还有现在我们是按3%的利率算每月还款额，在中国应该超过6%了吧。到了2016年收楼时利率会比现在高，就算达到6%，每月房租净收入2000加币和8000人民币相比，怎么都比中国合算吧。。

哈哈，现在才在北京上海买来300多万房子，不是刚需，而是拿来出租的，这样的投资人比较罕见。

现在北京上海出租价值300万房子（这样的价格，肯定不是有品质的房）的人，当年都是5000人民币左右/平米买的不大的小房，这几年房价翻了多少倍，同时又收点租金。你说那个合算。

 

[gzlady]

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哈哈，现在才在北京上海买来300多万房子，不是刚需，而是拿来出租的，这样的投资人比较罕见。

现在北京上海出租价值300万房子（这样的价格，肯定不是有品质的房）的人，当年都是5000人民币左右/平米买的不大的小房，这几年房价翻了多少倍，同时又收点租金。你说那个合算。

我的意思是如果我上面的比较可行，那就应该卖掉国内300多万的房子过来买INDX，就是人们所说的搬砖头游戏～

收获再播种的意思呵呵。BTW，CONDO的产权跟HOUSE一样是永久性的吧？

 

[Horse Dragoon]

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这个楼花不建议买.

请教大师理由。

朝北向的单位绝对不买!

请看俺的帖子: 投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=505518

 

[gzlady]

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朝北向的单位绝对不买!

请看俺的帖子: 投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

[URL]http://forum.iask.ca/showthread.php?t=505518[/URL]

没看到特别说明北向不能买的内容～

个人感觉北向除了没有阳光，光线也不如其他方向。

不过INDX座落在DT高楼最密集的金融区，窗外不是繁忙的街道就是隔壁大厦的高墙。大家都是下班后就关进火柴盒里休息，住过DT酒店的应该很清楚那种感觉。

我个人喜欢有景观的阳台，而这个17层（前面有个9层的写字楼）708尺单位正好阳台可以望见CITY HALL，起码出来抽烟的人也可以养养眼。除了北向，INDX其他方向看到的都是高楼。

 

[gzlady]

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你买这个是投资，也不是自己住。所以我觉得方向应该不是个什么问题，主要就是价格，觉得价格合适就可以买。我觉得洋人租房不太讲究方向，他们注重隐私和视野。

我也跟你持同样的观点。

今天我才从经纪那了解到现在多伦多新CONDO开发商很狡猾，因为每层楼装修进度不同，OCCUPANCY验收拿钥匙的时间也不一样，这样就造成OCCUPANCY到CLOSING之间有几个月甚至更长的时间，这段时间业主需要给BUILDER交高于银行贷款利率2%左右的贷款额（通常房价的80%）的利息,这样对业主是不利的,如果CLOSING迟迟不来，那么业主就一直吃亏.

很多人不知道这个,经纪当然你不问他也不会主动提.楼层越低吃亏越大,因为装修都是从低往高装,早拿钥匙早吃亏.这估计也是为什么现在的新CONDO都是加一层贵1000~2500,你们西湖就是每层贵2500.INDX每层贵1000.

 

[winds]

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我也跟你持同样的观点。

今天我才从经纪那了解到现在多伦多新CONDO开发商很狡猾，因为每层楼装修进度不同，OCCUPANCY验收拿钥匙的时间也不一样，这样就造成OCCUPANCY到CLOSING之间有几个月甚至更长的时间，这段时间业主需要给BUILDER交高于银行贷款利率2%左右的贷款额（通常房价的80%）的利息,这样对业主是不利的,如果CLOSING迟迟不来，那么业主就一直吃亏.

你那经纪的话，真不能全信。低层的客户需要在closing之前付给开发商利息，可低层的客户拿到钥匙后方开始付利息。由于公寓单元都已经满足大多的居住标准， 客户通常都会搬进去住。由于利息和房租差不多，吃亏也谈不上。事实上，很多客户都想早点入主，以享受新居，

这段时间， 能否出租， 就是另一回事了。 通常靠合同谈判来解决。

 

[winds]

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感觉你是个有经验的condo投资人，欢迎有空多来谈谈。多谢。

谢谢你的鼓励

 

[gzlady]

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这价位应该是没有车位的,目前能租2300-2400.

JENNY是最有发言权的,现在2300~2400,到2016年2700是完全可以做到的,开发商敢这么跟业主签包租合同,一定还有赚钱的空间.

 

[winds]

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JENNY是最有发言权的,现在2300~2400,到2016年2700是完全可以做到的,开发商敢这么跟业主签包租合同,一定还有赚钱的空间.

历史上，楼花价低于或接近 Resale?场,可目前却远高过resale market。外国，特别是中国，投资(机）客是主要推手之一。开发商的各种回扣，忽悠，都源于其高价与成本的空间，而不是出租收入
。金融区中心的出租?场在若干年内都难以支撑你所希望的价位。当然，我也希望如此。出租市场和工资及通货膨胀率是绑在一块儿的蚂蚱，?言之，出租市场升值会导至利率的上升。

 

[jennychen]

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我如果买楼花的话是要满足以下的条件之一:
1.买喜欢的自住,价格不离谱的话捎高点也能接受
2.想投资的话,价格要比现房便宜
3.想投资但目前财力上有一点困难, 价格还可以接受的
个人还是偏爱现房,现房毕竟麻烦少,所有的条件摆在那看的见,买到手立刻可以带来收益,我买房都是投入高一些的首付, 到手后即使打个折扣也会有钱流出来,至少不能再往里添钱.

历史上，楼花价低于或接近 Resale场,可目前却远高过resale market。外国，特别是中国，投资(机）客是主要推手之一。开发商的各种回扣，忽悠，都源于其高价与成本的空间，而不是出租收入
。金融区中心的出租场在若干年内都难以支撑你所希望的价位。当然，我也希望如此。出租市场和工资及通货膨胀率是绑在一块儿的蚂蚱，言之，出租市场升值会导至利率的上升。

 

[sabre]

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广州一套300多万的房子每月收租7000～8000人民币（已经算好出租的地段）

这个房子贵了，
理想价格是年租金乘以十二，

 

[gzlady]

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这个房子贵了，
理想价格是年租金乘以十二，

大佬离开广州N年了?

8000X12X12=1,152,000人民币房子在广州可以收月租8000?

越秀区82平米的两房两厅单元月租3200,现在房价是150万.已经比天河区很多公寓租售比高了.

 

[gzlady]

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我如果买楼花的话是要满足以下的条件之一:
1.买喜欢的自住,价格不离谱的话捎高点也能接受
2.想投资的话,价格要比现房便宜
3.想投资但目前财力上有一点困难, 价格还可以接受的
个人还是偏爱现房,现房毕竟麻烦少,所有的条件摆在那看的见,买到手立刻可以带来收益,我买房都是投入高一些的首付, 到手后即使打个折扣也会有钱流出来,至少不能再往里添钱.[/quote]

请问INDX比现房贵?同样位置的现房吗?

愿意多付首付而保证有正现金流是俺们女人喜欢的做法,虽然有些阿Q.

 

[gzlady]

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历史上，楼花价低于或接近 Resale场,可目前却远高过resale market。外国，特别是中国，投资(机）客是主要推手之一。开发商的各种回扣，忽悠，都源于其高价与成本的空间，而不是出租收入
。金融区中心的出租场在若干年内都难以支撑你所希望的价位。当然，我也希望如此。出租市场和工资及通货膨胀率是绑在一块儿的蚂蚱，言之，出租市场升值会导至利率的上升。

比较一下这个价格~

 

[gzlady]

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陪朋友看了几天房子,大概有十套HOUSE(认真看的),因为他开始锁定的是万景UNIVILLE区的老宅子(挑地大的以后重建),暂时没有房源.前天发现angus glen这个区,就在angus glen高尔夫球场.地点,小区环境,房子10年新,都符合自住条件,经纪忙着找了这个小区里的五套房子,今天终于看上了9月11日才放出来卖的一对法裔老人的4500尺HOUSE,院子和房子的比例搭配很好,而且收拾得很精致,软水设备,浇花喷泉都很好,阳台对着高尔夫球场,要价139万,明天到银行谈贷款,然后下OFFER.如果135万能买下,我都恨不得自己能来定居也住上这么漂亮的房子.

一定有朋友了解angus glen区,英伦风格,每家每户的房子都各有特色,前后院都收拾得很精致,圣诞节前后小区会更漂亮,住的是洋人为主,今天我让朋友太太悄悄将所有摆饰包括所有的画都拍下来,呵呵,我要她一定模仿布置,不然住进来就变味了.法裔太太说窗帘和灯具都会留下,不得不佩服洋人的品位,真的喜欢得不得了.^_^