刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

[北京范德彪]

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你看啊按流程这帖子开始进入非商务类的阶段了

 

[sabre]

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蒙版有个贴“cote des neiges 地铁站附近真心交友，免费提供吃住”，估计伙食差不到哪去

提前实现共产主义啦

 

[风行]

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我不了解太多实际情况，我凭自己的感觉，客人和经纪一起做功课，把目标房屋的情况做好过滤，少在路上做太多无用功。

我一想起那个两个月时间看40多套房的，要多挑剔啊...看房超过20套我自己都嫌烦了，要么是客人太挑剔，要么是经纪功课做得不够。

我家看房就是这样。来加拿大之前我花了相当的时间在mls上看房子，囿于预算，花了很多精力筛选，我家限制条件比较多，因为第一年我们夫妻都不能常住，需要家中老人帮助照顾孩子，老人家不会开车，所以房子的地点必须满足：临近商业区，购物买菜孩子上学都必须满足步行5分钟之内，还要是安静内街，房子朝向正南正北，背山面海，小区环境还要尽量安全整洁。。。本着这几个原则，我深知提出这些条件会令很多经济为难，毕竟要经济全部帮你达成要求有些一厢情愿，所以我做足了功课，调查研究筛选房型的工作基本上我全包了，筛选出目标以后，请经济从专业眼光帮我们提提意见。最终的结果当然是大家都很满意。当然，回佣的事情之前在网上有人讲过，但我当时光顾着找房子没太在意，总觉得不会有多少回佣，现在知道了，估计数目还不小，呵呵。不过，塞翁失马焉知非福呢？如果执著回佣，也许买不到心仪的房子了呢。

 

[北京范德彪]

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我家看房就是这样。来加拿大之前我花了相当的时间在mls上看房子，囿于预算，花了很多精力筛选，我家限制条件比较多，因为第一年我们夫妻都不能常住，需要家中老人帮助照顾孩子，老人家不会开车，所以房子的地点必须满足：临近商业区，购物买菜孩子上学都必须满足步行5分钟之内，还要是安静内街，房子朝向正南正北，背山面海，小区环境还要尽量安全整洁。。。本着这几个原则，我深知提出这些条件会令很多经济为难，毕竟要经济全部帮你达成要求有些一厢情愿，所以我做足了功课，调查研究筛选房型的工作基本上我全包了，筛选出目标以后，请经济从专业眼光帮我们提提意见。最终的结果当然是大家都很满意。当然，回佣的事情之前在网上有人讲过，但我当时光顾着找房子没太在意，总觉得不会有多少回佣，现在知道了，估计数目还不小，呵呵。不过，塞翁失马焉知非福呢？如果执著回佣，也许买不到心仪的房子了呢。

人须知感恩，心安处是美好
顶

 

[风行]

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人须知感恩，心安处是美好
顶

谢谢

 

[mogusaen]

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经纪其实也是一肚子苦水，还不敢公开说。

 

[零下的浪漫]

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看完几套谈返佣有什么不可，有些人看房前因为刚来没听说过返佣这事，后来朋友告诉了他，所以在签OFFER时提出，我觉的这是很正常不过的事，经纪这时你可以提出说我没有返佣习惯，但你搬家时会送你个价值在xxx之间的礼物给你之类的话，那么相信有许多人还是会接受的，现在这经纪白纸黑字写下了都能不认账不履行真的是极品，我们的许多朋友也都只是口头和经纪谈好多少%的返佣之事，也没见哪个被经纪翻脸不认账，个别的在下定金时才知道，后来和经纪口头商量也拿到返佣了呀

所以你这里所说的（楼主胁迫经纪返佣是成立的话），这话简直是一派胡言。。。。

也不知当时他们是怎么谈的，语气，给人的感觉不舒服，步步紧逼，沟通不好…总之谈砸了，杯具了，，楼主被整了。

 

[sabre]

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经纪其实也是一肚子苦水，还不敢公开说。

我要是做经纪， 会公开说想法， 当然不指名道姓。

我不指望把所有的客户都拿下， 但是我的客户跟我的基本思路一致的话， 肯定交流会容易。

 

[Vancouver landing]

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做生意还有赚有赔，付出未必一定有绝对的回报，何况这个经纪还没损失就这付德行！

所以才说这个经纪是极品，如果换作是smart的，绝对不会这样做，哪怕客人多腻味，口碑永远比金钱重要！

这还用教么？

楼主请PM这个极品的名字与我，谢谢！

你才是极品。碰到那么腻味的客人还要感谢他给的口碑不成，这明显就是客人欺人太甚。你不如公开自己的信息，看看有没有经纪愿意做你生意

 

[零下的浪漫]

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你才是极品。碰到那么腻味的客人还要感谢他给的口碑不成，这明显就是客人欺人太甚。你不如公开自己的信息，看看有没有经纪愿意做你生意

哈哈，犀利！

 

[从未走远]

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碰到那么腻味的客人还要感谢他给的口碑不成，这明显就是客人欺人太甚。你不如公开自己的信息，看看有没有经纪愿意做你生意

履行承诺不单是对经纪的标准，是对任何人的标准，即便吃亏了也得认。

如果腻味了客人，不做他的生意就是了，虽然赚了他的钱，却损失了自己的信誉和心情，不值。

 

[遥月]

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我家看房就是这样。来加拿大之前我花了相当的时间在mls上看房子，囿于预算，花了很多精力筛选，我家限制条件比较多，因为第一年我们夫妻都不能常住，需要家中老人帮助照顾孩子，老人家不会开车，所以房子的地点必须满足：临近商业区，购物买菜孩子上学都必须满足步行5分钟之内，还要是安静内街，房子朝向正南正北，背山面海，小区环境还要尽量安全整洁。。。本着这几个原则，我深知提出这些条件会令很多经济为难，毕竟要经济全部帮你达成要求有些一厢情愿，所以我做足了功课，调查研究筛选房型的工作基本上我全包了，筛选出目标以后，请经济从专业眼光帮我们提提意见。最终的结果当然是大家都很满意。当然，回佣的事情之前在网上有人讲过，但我当时光顾着找房子没太在意，总觉得不会有多少回佣，现在知道了，估计数目还不小，呵呵。不过，塞翁失马焉知非福呢？如果执著回佣，也许买不到心仪的房子了呢。

我觉得上路之前的海选是一定要客人自己来做的（怎么也要经纪协助客人来做），如果把自己所要求的条件一股脑交给经纪去找，经纪为了命中率会拿出很大面积范围的选项，因为这东西说实话都是在猜啊，猜客户的心思，所以客人在海选阶段的工作很重要，不要当纯粹的甩手掌柜，不然经纪也很累，客人也很累，都花精力在路上了，结果可能大家还都不满意。

佣金多还是少，其实和心情也有很大关系，累个贼死，还不知道最终是否能成交，一上来就谈返佣，呵呵，事情在人心里都是要掂量一下得失的，如果工作量特别大，已经谈好返佣在前，你说干活的积极性还有多大？如果服务双方都以高效率达成好结果，合作过程又愉快，返佣真的不是那么难谈的。

 

[风行]

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我觉得上路之前的海选是一定要客人自己来做的（怎么也要经纪协助客人来做），如果把自己所要求的条件一股脑交给经纪去找，经纪为了命中率会拿出很大面积范围的选项，因为这东西说实话都是在猜啊，猜客户的心思，所以客人在海选阶段的工作很重要，不要当纯粹的甩手掌柜，不然经纪也很累，客人也很累，都花精力在路上了，结果可能大家还都不满意。

佣金多还是少，其实和心情也有很大关系，累个贼死，还不知道最终是否能成交，一上来就谈返佣，呵呵，事情在人心里都是要掂量一下得失的，如果工作量特别大，已经谈好返佣在前，你说干活的积极性还有多大？如果服务双方都以高效率达成好结果，合作过程又愉快，返佣真的不是那么难谈的。

无论买房卖房，事前都必须把自己该做的功课做好，这样双方合作起来目标明确有效率。毕竟经济不会专为某一个客户服务，工作量和报酬是等价的。作为客户来讲，别指望经济帮你搞定一切；作为经济来讲，谨守本分，最忌言而无信。

超级赞同“心情”这个观点：大家条件都差不多的情况下，咱凭啥和你做生意呢？不就因为咱合得来吗，合作的愉快，这就是“心情”。

 

[无等待]

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没有人神话地产经纪，但签字不是经纪的意愿，胁迫知道么？我回答你的问题，在买房时，强势方始终是买家而不是经纪，但如果买家放大自己的强势地位，就是胁迫了。拿着自己写的协议找经纪签，而且是向经纪讨要合法的收入，关键点是签字的时间在看房多套之后下OFFER之前，这个经纪可以选择什么？一无所有的退出还是做下去，当然给不给回佣还是经纪的权利，买方只有收集证据起诉的权利，在没有法律结果之前就大肆宣扬，是不是有一点操之过急呢。

在外面 但看到温版名人在我的帖子里打了这么多字 实在是受宠若惊 还是抽空回一下 这个反佣先说的时候是先在电话里 在双方都同意的情况下经纪自己来到我们住的地方签的字 至于说之前 中间 还是之后 我认为是之前的 再怎么说也是比较靠前 前面说了一共就看了六七套房 第一套房还是他租给我们房子后 知道我们要买房 带着我们看的他自己挂的一套房子 显然价格位置都不符合我们的要求 至于剩下几套 九号登录圣诞前就下了offer 我认为周期是很短的 况且房子是我们自己在mls上看到 让他帮着约的 这个有短信为证 最后反佣的问题 他承诺给我们的反佣是仅针对我们现在买的这套房子 开头明确写有地址的 也就是说如果我们现在买的这套房子没有成交 那他对我们没有任何反佣承诺 换句话说 要是看了四五十套房 耗费几个月的时间又是经纪帮我们找的好房源 我们也不会谈这个事儿 最后感谢坛友说的那句话 言必行，行必果。既然当初承诺了 大名都签上了 我认为在我们该做的都已经做了的情况下 还直接翻脸不认账 就只能是看我们新来的 好欺负了！不然我真的想不出其它原因 各位朋友也可以帮我们想想 实在搞不懂啊。。毕竟这大经纪在我们面前说的一年二十几万加币挣得 这个朋友那个朋友的 就几千加币的事儿 你吹的那么神至于吗 不知道新移民刚来手头紧啊！！！其他朋友 我晚上回家会一一回复 见谅

 

[悬壶]

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我也觉得是胁迫，楼主清楚说了经纪很不愿意，是楼主临时起草个中文递过去的，再不签就等着跑单，前面的白干，所以这是以生意成交为胁迫。

诚然楼主说到了经纪不愿意！不愿意什么？是不愿意签署回佣的文件，并非不愿意给回佣。

那些以回佣为诱饵的jj往往是不愿意写下什么文字东西，早就口头答应你，以便反悔，以便自己将来好脱身。根本就是诚信问题。做生意，讲诚信，言必行，行必果。但是出尔反尔的人多了，这个“言”就需要言到文字上，白纸黑字写下来。

过去一年，我接触过很多经纪，都会在首次见面口头答应返佣，而不可能第一次看房就让jj签署书面合同，那很不现实。往往是下第一个offer时候签雇佣合同。你要说这个过程就是“胁迫”，那么岂不房市场遍地是强盗了？！

 

[天涯]

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【生活中的五个有意思的心理定律】1、摆阔定律：越穷越爱摆阔撑面子；2、担心定律：越是担心的事情越容易发生；3、般配定律：美女俊男多与外貌相反的敲定终身；4、要求定律：随便、没要求乃是最高规格的要求；5、沟通定律：良好的沟通能解决或避免70%的问题，世上70%的麻烦事皆因沟通不良所致。


今天看到上面这段话，感觉这个纠纷适用“沟通定律”。

 

[天涯]

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中国为什么没有感恩节，因为中国人不懂得感恩。

我时常感恩我的客户，其实我的客户也时常感谢我。有时候，服务提供方与客户之间真的需要良好的勾通，这样的结果大家就知道服务提供方提供了什么样的服务，客户也能够明白服务的价值（有形的无形的），服务提供方也要感谢客户给你机会。

在我刚开始从事理财职业的时候，有些客户问很刁钻的问题，我回答不上来，生意丢了。我从来不恨这样的客户，我内心非常感谢这样的客户，他们让我有机会学习得更深入。当后来的客户说我很专业的时候，我内心里也总是会想起那些问我很难的问题的客户，没有他们就没有现在的我。现在，有许多各种各样的客户，还问我许多刁钻的问题，但我一点都不怕，在回答了他们的问题之后，他们反而会认为我非常的专业，他们在很多地方得不到的答案都能在我这里得到，他们在别的地方得到的不准确的答案在我这里都能找到更符合常理的解答。

经纪们真的不需要非得用返佣的手段去争取生意，客户也不要看在一点钱的份上给自己添堵。经纪把业务做到了更专业，自然会有生意，客户尊重经纪的劳动，自然也会得到良好的服务。

 

[golf560]

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这边必须有中介。

NO

 

[零下的浪漫]

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诚然楼主说到了经纪不愿意！不愿意什么？是不愿意签署回佣的文件，并非不愿意给回佣。

那些以回佣为诱饵的jj往往是不愿意写下什么文字东西，早就口头答应你，以便反悔，以便自己将来好脱身。根本就是诚信问题。做生意，讲诚信，言必行，行必果。但是出尔反尔的人多了，这个“言”就需要言到文字上，白纸黑字写下来。

过去一年，我接触过很多经纪，都会在首次见面口头答应返佣，而不可能第一次看房就让jj签署书面合同，那很不现实。往往是下第一个offer时候签雇佣合同。你要说这个过程就是“胁迫”，那么岂不房市场遍地是强盗了？！

真服了你！不愿意签文件=很愿意给回佣？不知你是怎么思考问题的？
他签的时候态度已经不对头，也再三推托不想签，楼主还要拿出自己起草的逼着，这就是强扭的瓜不甜，怎么一点察言观色都不会，还认为人家是乐意给回佣的？想要回佣，应该找打大字广告送回佣的，大家谈得愉快签得开心的，这种逼迫的后果就是杯具了。

 

[悬壶]

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真服了你！不愿意签文件=很愿意给回佣？不知你是怎么思考问题的？
他签的时候态度已经不对头，也再三推托不想签，楼主还要拿出自己起草的逼着，这就是强扭的瓜不甜，怎么一点察言观色都不会，还认为人家是乐意给回佣的？想要回佣，应该找打大字广告送回佣的，大家谈得愉快签得开心的，这种逼迫的后果就是杯具了。

真服了你！不愿意签文件=没有口头答应给回佣？不知你是怎么思考问题的？
他口头答应时候态度很对头，但只是想用口头答应回佣来招揽客户；再三推托不想签，是不想留下书面证据！这就不是强扭的瓜，口头答应只是陷阱！还认为人家是乐意给回佣的？不想给回佣，应该开始就一口回绝，楼主之前和jj就电话谈过回佣问题。大家刚开始谈得愉快却避免书面签字的，根本就不是什么逼迫，而是口头答应回佣为诱饵的商业陷阱！