刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

[gordondeng]

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那你是真的没有见过买方代理协议。

如果买家没有佣金议价的概念，买方代理协议里就不会有佣金条款。

中文翻译和英文的意思有很大不同。我说的返佣比例，就是要在服务提供之前确定下来，这样都有保障。

 

[大小怪物]

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按规矩办事不会有错

不按规矩办事的责任，就要承担。

就代理协议来说，经纪这边有你一口一口的法律法规，规矩。

并不约束买方。买方不接受协议，就得不到服务。

 

[大小怪物]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

中文翻译和英文的意思有很大不同。我说的返佣比例，就是要在服务提供之前确定下来，这样都有保障。

谁和你扯中文啦？你见到的代理协议是中文么？我是没见过。

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

经纪和买房者商定服务协议时，就该明确佣金，否则给买方造成错觉和心理上的落差，对自己也没有保障。

这样说，才正确。

哈哈，各有各的理解，站的角度不同。就像街边卖切糕，你不问价，要称2斤，怪人家不告诉你一样

 

[gordondeng]

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不按规矩办事的责任，就要承担。

就代理协议来说，经纪这边有你一口一口的法律法规，规矩。

并不约束买方。买方不接受协议，就得不到服务。

没错，可最后还是要经纪提供服务，所以买房者还是接受协议的

 

[gordondeng]

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谁和你扯中文啦？你见到的代理协议是中文么？我是没见过。

我们不是在写中文么？discount 和 return 是不是一个意思呢

 

[大小怪物]

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没错，可最后还是要经纪提供服务，所以买房者还是接受协议的

我上面说的就是这个问题，
一开始不明确，然后把客户推到被动的环境下签协议，很多经纪是达到目的的。

但这种变相的引导客户进入uncomfortable的环境下达成目的。
本质上和要挟没什么区别。

得逞一次两次，长期看失去口碑，并且损害整个经纪行业。

这贴里的经纪其实并没达到目的，
如果没有这个小纸条。
客户的哑巴亏也就吃定了。

做生意，让别人吃亏，永远不是正道和长久之计。

 

[immigrator]

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很简单，私卖经纪费为0.房主愿意私卖和有没有经纪是两回事

这么简单的事情，你怎么到现在还在说“经纪的佣金是卖家支付的，和买家没有半毛钱关系",

再告诉你，在我举的那个例子中，是有卖方中介，他们不希望有买方中介。

 

[大小怪物]

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哈哈，各有各的理解，站的角度不同。就像街边卖切糕，你不问价，要称2斤，怪人家不告诉你一样

认真学习第10条，你就不会和我各有各的理解。

客户没有问价的责任，经纪有示价并明确双方意愿的责任。

 

[大小怪物]

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这么简单的事情，你怎么到现在还在说“经纪的佣金是卖家支付的，和买家没有半毛钱关系",

再告诉你，在我举的那个例子中，是有卖方中介，他们不希望有买方中介。

高登的learning curve比较平缓，你要接受这个现实。

 

[大小怪物]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

我们不是在写中文么？discount 和 return 是不是一个意思呢

能不能 不用想象？

买方代理协议里既没有discount也没有return

 

[immigrator]

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真是，皇帝不急太监急。这贴都快成辩论技巧练习贴了，真心希望楼主能顺利解决问题，相信这件事应该能很快解决。现在这种处境，该经纪才是真正处于劣势地位了。

这件事，如果分析责任的话，我觉得经纪应该负100%责任。

1.经纪没有成功引导客户走所谓的“规范程序”。你作为一名行业专业人士，handle问题的能力实在欠缺。
2.经纪在回佣成客观事实的华人界接单，没有从一根本就杜绝客户对返佣的念头,还不是大部分中介怕说没返佣就失去客户，但他也不主动提出有返佣，就是心存侥幸，多数人都爱面子，不跟我提返佣我就赚了。结果，这次碰到楼主这样的高手，人家不仅提了，而且还落到纸面上了。
3.在用户提到返佣的时候，经纪并非没有手段来拒绝，经纪并非处于绝对的劣势地位。客户也没有要挟经纪，所谓的要挟，仅仅是经纪的一面之词。比如，在下OFFER之前，经纪甩手不干，客户丢掉机会，双输的结果，估计不是双方所期望的。谈判不就是心理战吗。
4.最大的问题，没有搞定客户，反被客户彻底搞定（签字画押）。签字画押了，咱就认这壶酒钱，结果你又反悔。这是最大的硬伤。

前面有人说到，楼主会输，坐等楼主输出结果，看看这个所谓的文明社会里发生的不文明事情如何收尾。

 

[大小怪物]

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真是，皇帝不急太监急。这贴都快成辩论技巧练习贴了，真心希望楼主能顺利解决问题，相信这件事应该能很快解决。现在这种处境，该经纪才是真正处于劣势地位了。

这件事，如果分析责任的话，我觉得经纪应该负100%责任。

1.经纪没有成功引导客户走所谓的“规范程序”。你作为一名行业专业人士，handle问题的能力实在欠缺。
2.经纪在回佣成客观事实的华人界接单，没有从一根本就杜绝客户对返佣的念头,还不是大部分中介怕说没返佣就失去客户，但他也不主动提出有返佣，就是心存侥幸，多数人都爱面子，不跟我提返佣我就赚了。结果，这次碰到楼主这样的高手，人家不仅提了，而且还落到纸面上了。
3.在用户提到返佣的时候，经纪并非没有手段来拒绝，经纪并非处于绝对的劣势地位。客户也没有要挟经纪，所谓的要挟，仅仅是经纪的一面之词。比如，在下OFFER之前，经纪甩手不干，客户丢掉机会，双输的结果，估计不是双方所期望的。谈判不就是心理战吗。
4.最大的问题，没有搞定客户，反被客户彻底搞定（签字画押）。签字画押了，咱就认这壶酒钱，结果你又反悔。这是最大的硬伤。

前面有人说到，楼主会输，坐等楼主输出结果，看看这个所谓的文明社会里发生的不文明事情如何收尾。

这个事情有俩出

一出是返佣契约的执行。是民庭裁决。涉及双方的权利义务以及契约金额的执行和追偿。

一出是涉事经纪是否违规，是reco接complaint, reco不管辖客户行为，只针对注册经纪行为进行调查，根据事实确认经纪是否违规，并做出相应处理。

提醒楼主这两个是独立的。
只投诉reco是得不到返佣部分的执行的。但可以reco的裁决肯定会帮助楼主在法庭上的主张。

这种事情到现在，很大可能是经纪已经私下沟通到楼主，说好听的，给返佣，甚至再送点礼物赔罪。然后楼主气一消也就算了。

华人文化就是这样。

 

[借的马甲]

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这个事情有俩出

一出是返佣契约的执行。是民庭裁决。涉及双方的权利义务以及契约金额的执行和追偿。

一出是涉事经纪是否违规，是reco接complaint, reco不管辖客户行为，只针对注册经纪行为进行调查，根据事实确认经纪是否违规，并做出相应处理。

提醒楼主这两个是独立的。
只投诉reco是得不到返佣部分的执行的。但可以reco的裁决肯定会帮助楼主在法庭上的主张。

这种事情到现在，很大可能是经纪已经私下沟通到楼主，说好听的，给返佣，甚至再送点礼物赔罪。然后楼主气一消也就算了。

华人文化就是这样。

呵呵，没有你不知道的
否则如何解释楼主这几天一直有看帖而没回帖，估计也不再PMjj的名字给大伙了

 

[大小怪物]

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呵呵，没有你不知道的
否则如何解释楼主这几天一直有看帖而没回帖，估计也不再PMjj的名字给大伙了

我要是楼主，如果私了，得让这个经纪把所有佣金给吐出来。
搞半天，被欺负一场，还费了那么大劲，只是拿回本来就说好的那点。
亏大了。

 

[immigrator]

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这个事情有俩出

一出是返佣契约的执行。是民庭裁决。涉及双方的权利义务以及契约金额的执行和追偿。

一出是涉事经纪是否违规，是reco接complaint, reco不管辖客户行为，只针对注册经纪行为进行调查，根据事实确认经纪是否违规，并做出相应处理。

提醒楼主这两个是独立的。
只投诉reco是得不到返佣部分的执行的。但可以reco的裁决肯定会帮助楼主在法庭上的主张。

这种事情到现在，很大可能是经纪已经私下沟通到楼主，说好听的，给返佣，甚至再送点礼物赔罪。然后楼主气一消也就算了。

华人文化就是这样。

同意！私了的可能性是比较大的，因为这个经纪有把柄在客户手里，客户真要闹起来的，最终的结果就是"鱼死网不破"，客户不会有任何损失，而经纪则不然，损失会相当惨重。
一直不解，这个经纪为什么如此行事？

 

[大小怪物]

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同意！私了的可能性是比较大的，因为这个经纪有把柄在客户手里，客户真要闹起来的，最终的结果就是"鱼死网不破"，客户不会有任何损失，而经纪则不然，损失会相当惨重。
一直不解，这个经纪为什么如此行事？

有些客户就咽下一口气了。
不肯咽下这口气的，多半用几句求情+本来就答应的返佣可以摆平。

犯事成本极低，惩罚性后果基本没有。
这是这类行事背后的动力。

 

[大小怪物]

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现有法律和职业规范框架下，客户被经纪欺负的机会并不大，
而某个客户群体屡屡发生被侵犯，自身也是有原因的。

 

[angelazhang]

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讲事实，摆道理：
曾经有个卖家叫价81.5万，跟我说，如果你没有买方经纪的话，我可以卖给你80万。如果带经纪来，就是81.5万。

你应该知道经纪的佣金是谁付的了吧？

我买townhouse的时候也是这样。

 

[无等待]

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各位好 已通网 今天已去reco咨询 正准备材料 有些东西不便再在网上发布 等着出个结果 会将去reco的所有流程详细记录在网上 以供以后的朋友有个参考 同时也会将所有的录音和证据摆在网上，到时各位自有定论。 有料，有货，敬请期待！