温哥华，房价
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温哥华房价的无耻谎言（8）: 中国人爱买房
中国人爱买房，在房地产市场上额外活跃，谈不上好，也谈不上坏，这只是中国人的储蓄习惯和投资消费观念使然。 中国人有很好的理财观念，他们在规划家庭财政的时候，至少可以看到3年以后，很多人甚至有十年以上的理财眼光。 正因为如此，中国人在加拿大即使做很普通的工作，也可以在短时间内积累到一笔可观的财富。有了这个积蓄，中国人就可以付得起买房的首付或者月供。 但是，其它的一些人群，他们的理财观念就与中国人不同，比如，他们更愿意租房子，腾出钱来消费，甚至是崇尚提前消费，崇尚享受青春、享受人生。... -
温哥华房价的无耻谎言（7）: 卖楼花？
今天，我从市政府的政策层面，揭穿温哥华房价问题的谎言。 从中国大陆移民过来的华人，以及居住在温哥华的华人，都觉得买卖楼花很正常，是不是？ 但是，如果你到美国去看一看，你就知道，美国各地几乎看不到有卖楼花这件事。在西雅图，卖楼花就是不合法的！ 为什么成熟发展的美国房地产市场，严格限制卖楼花？因为卖楼花，其实是开发商与买家之间的一种赌博行为，纵容这种行为的后果，一定是让投机者把房价越炒越高的。 为什么呢？... -
温哥华房价的无耻谎言（6）: 加税
降低房贷利率，就是鼓励买房，多买房。 但是房价那么高，普通老百姓买不起，这房贷利率低来低去，除了少数有刚需的家庭以外，只是便宜了那些手中有钱可以付得起首付，或者直接就是想炒房的人。 我在美国也有房地产方面的经验。就BC省最近的华洲而言，尽管美国是一个几乎没有银行垄断的国家，但是在西雅图，一般的房贷利率都是温哥华这边的两倍以上。 但是在美国，这么高的房贷利率，为什么也没有听说大家有什么意见呢? 原因就是前面提到的，美国社会鼓励租房，而且有非常发达而完善的出租公寓系统，没有那么多人一天到晚动着心思去炒房，也更没有政府暗中推波助澜，巴不得房价炒上去嘛。... -
温哥华房价的无耻谎言（5）: 房贷利率高不起来？
控制炒房，本来有一个杀手锏，就是房贷利率。在政府控制下的中央银行，提高放贷的基准，商业银行则把房贷利率提到一定的高度，基本上炒房就不可能了。 在国内有过炒房经验的人完全可以理解这个道理，因为这个问题在理论上，中国和加拿大是一样的。既然温哥华这里炒房问题这么严重，房价这么高，温哥华的房贷利率为什么就提不起来呢？奇怪吧？！ 其实都是贼喊捉贼啊！ 加拿大的银行，从中央银行到所谓的商业银行（垄断经营的五大银行），他们要赚钱，就要找地方放贷，但是就加拿大，包括温哥华这样一个经济状况，你觉得除了房地产生意，还有什么行当是银行会热衷放贷的呢？ 想来想去，还是房地产。... -
温哥华房价的无耻谎言（4）: 地税为什么高
温哥华的地税一定得那么高吗？ 当然。因为温哥华几乎没有其它的经济，政府收入来源太有限了。 拿我们的邻居做一个例子。在美国，各州自己定地税。西海岸的三个州，俄勒冈州最穷，没有什么其它更好的收入，所以就在地税上想心思。而其它两个州，加州和华州，经济很好，地税就便宜。不过即使如此，俄勒冈州波特兰的地税也低过温哥华。 大家都知道，对每个家庭的房地产物业，政府每年有一个评估。但是你从来见过政府的人来你家中看看，对吧。为什么呢？ 因为，政府评估一个房地产物业的价值，是参照一个社区在去年出售的房屋的平均价格来计算的。地价的部分每年会涨，房子自身的价值则逐年递减，如同机器的折旧。... -
温哥华房价的无耻谎言（3）: 独立屋为什么太贵
但是温哥华，偏偏就要倒行逆施。 1，它以不能改变原有城市面貌为由，在过去的十多年中，极力阻扰增加温哥华城区的居住密集度。甚至在已经变成了新的城市中心的区域，即使只有不到一百年的房子，也要找个遗产保护的由头，不让拆迁。而政府如果不增加密集度，开发商的任何新开发计划都无从谈起。十几年过去了，温哥华现在着急了，又想临时抱佛脚，哪里来得及？... -
温哥华房价的无耻谎言（2）: 独立屋为什么太贵
温哥华的独立屋贵到让人发指。与其他地方相比，不仅价格贵，而且以同样的价格，得到的房子品质还很不怎么样。 那么为什么温哥华的独立屋会这么贵？ 其实，从一般意义上讲，温哥华的某些黄金地段的房子很贵，完全可以理解。但是我们不能理解的是，整个大温地区的房价都太贵，贵到让很多家庭住不起，即使你跑到素里或者兰里。 为什么呢？其实原因很简单，主要是因为居住独立屋的家庭，想要DOWN SIZE太难了。 即使完全没有专业知识，但是有一点点常识的人都知道，独立屋并不适宜建设在中央商业区内，包括城市的中心地带，即使是新建房屋，也一定是建设公寓。... -
温哥华房价的无耻谎言（1）: 公寓楼是怎么回事？
最近关于温哥华房价和住房难的话题，又一次甚嚣尘上。 这个问题的最初重要起因是温哥华政府要向房屋估价在300百万以上的物业，额外再征收高额的地税，引发强烈不满。 基本上在政府控制或影响之下的各大传媒，在假装公正的讨论这个问题的同时，有意无意的不让公众了解房价问题的实质，不仅只讨论枝节问题，而且还有人再次试图将公众的怒火引向中国人。 我从这一期开始，用几个篇幅，完整讲述温哥华房价问题的本质，把那些被某些人故意混淆的是是非非，纠正过来，还中国人一个清白。 今天我们先讲公寓楼的房价问题。 在温哥华，公寓楼的房价很高，高到不可思议，原因是政府在有意无意的出错！ 为什么呢？...