小Builder 遍地都是，温哥华的中国建商能创自己品牌吗？

[markjyu]

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钉固是必须的，打胶却没有听说过，没有味道？

请问楼主平时所用的TJI chord尺寸？plywood楼板的厚度？

之前我的builder给出的解决方案是加密TJI的间距（<16英寸），我认为没啥用且让空间拥挤以及增加布管线难度

TJI 的选用是结构工程师计算出来的，一般是经验值。要考虑受力和挠度变形。大了浪费，小了变形大。板是5\8？楼层板加胶是需要的，没有变形的响声了

 

[health899]

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TJI 的选用是结构工程师计算出来的，一般是经验值。要考虑受力和挠度变形。大了浪费，小了变形大。板是5\8？楼层板加胶是需要的，没有变形的响声了

我的framing分包商给出的建议是
TJI chord用3.5寸的（通常是每侧2.5寸），，增加和楼板的连接面积
plywood板材厚度改用7/8英寸，雷柏工量并没有改变，材料upgrad造成的价格增加几乎可以忽略，但效果特别好

回头把加胶的处理方法和包商探讨一下

 

[recreation]

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我的framing分包商给出的建议是
TJI chord用3.5寸的（通常是每侧2.5寸），，增加和楼板的连接面积
plywood板材厚度改用7/8英寸，雷柏工量并没有改变，材料upgrad造成的价格增加几乎可以忽略，但效果特别好

回头把加胶的处理方法和包商探讨一下

看上去还有green glue, 不错的处理方法：

http://www.greengluecompany.com/benefit/how-to-use-it/impact-noise

 

[markjyu]

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我的framing分包商给出的建议是
TJI chord用3.5寸的（通常是每侧2.5寸），，增加和楼板的连接面积
plywood板材厚度改用7/8英寸，雷柏工量并没有改变，材料upgrad造成的价格增加几乎可以忽略，但效果特别好

回头把加胶的处理方法和包商探讨一下

就从这一点推算，你的建房预算要到300一尺

 

[markjyu]

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看上去还有green glue, 不错的处理方法：

http://www.greengluecompany.com/benefit/how-to-use-it/impact-noise

地板上面传的声音和楼板本身发出的木结构响声是有不同的方法解决。

 

[health899]

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就从这一点推算，你的建房预算要到300一尺

呵呵，不敢计算。。。。。

比如，plumbing的要求：
All sub surface drainage to be cast iron（build in）and venting to be ABS
-All drainage above ground to be cast iron
-All water lines to be A-1 PEX tubing.

 

[health899]

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HEATING and COOLING的要求
这部分应该大概值多少银子？

-Supply and install radiant heating and cooling to all 4,500sf (Oxy barrier PEX tubing)
*Supply Rehau top of the line headers.
-Supply a Lochinvar Knight high efficient modulating boiler (size to be determined by an engineer before proceeding)
*Provide a heating panel with all controls, wired and assembled and mounted on the mechanical room wall.
-Supply 12 digital thermostats.
-Provide the DAIKEN indoor and outdoor units as specified. c/w refrigerant and condensate lines.
-DDC controls and commissioning.
-HRV c/w all the ductwork and re heat coils
-All duct work and grilles.

GAS and VENTING
-Ventilation (combustion and fresh air) for the 1 boiler.
*gas supplied and connected to,
-1 BBQ
-2 cooktops
-1 boiler
-1 fireplaces

 

[recreation]

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地板上面传的声音和楼板本身发出的木结构响声是有不同的方法解决。

原来酱紫，这个green glue 是解决哪个？

 

[markjyu]

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一般是分开heating /HRV两个分项。
费用差距很大，again,中国人，印度人，西人都不同

 

[markjyu]

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原来酱紫，这个green glue 是解决哪个？

你传的那个链接是解决地面上面传出声音的一些办法，一般我们是二层全用地毯。楼板结构发出的吱吱声是施工中没有处理到位。

 

[health899]

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一般是分开heating /HRV两个分项。
费用差距很大，again,中国人，印度人，西人都不同

目前所有的Sub-Contractor几乎全西人班底

 

[health899]

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你传的那个链接是解决地面上面传出声音的一些办法，一般我们是二层全用地毯。楼板结构发出的吱吱声是施工中没有处理到位。

正解！

 

[markjyu]

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目前所有的Sub-Contractor几乎全西人班底

你的做法很奇怪，不用注册建商，没有2-5-10保险，找了一堆西人，造价上到300一尺。在我看来前后不合逻辑？

 

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正解！

impact noise只是其中之一，你俩没看后面的 structural

http://www.greengluecompany.com/benefit/how-to-use-it

 

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你的做法很奇怪，不用注册建商，没有2-5-10保险，找了一堆西人，造价上到300一尺。在我看来前后不合逻辑？

第一：建商的作用？我已hire了2个项目管理人员
第二：找西人和找不找建商不是必然联系
第三： 2510保险对我并不重要

另我一直推崇找比较有技术、经验和口碑的分包商比找一个builder更有效，因为华人建商未必能满足我的需求，老外builder嘛，可遇不可求

 

[markjyu]

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楼上或许具有超出常人的鬼异思维，或许是对巨大风险混然不知。总之是高人。

 

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楼上或许具有超出常人的鬼异思维，或许是对巨大风险混然不知。总之是高人。

小builder遍地都是，温哥华的899能创自己的品牌么？

不过还是请教马克，诡异思维就不探讨了，巨大风险能展开说说么？

 

[health899]

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楼上或许具有超出常人的鬼异思维，或许是对巨大风险混然不知。总之是高人。

事实确实如此
否则危言耸听

 

[recreation]

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事实确实如此
否则危言耸听

我相信马克不是危言耸听，爬藤成功的家长一定有过人之处

 

[health899]

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小builder遍地都是，温哥华的899能创自己的品牌么？

不过还是请教马克，诡异思维就不探讨了，巨大风险能展开说说么？

哈哈，他并不知道我的team有多少人work for this poject

也不知道光前面各种设计出图及提前与各分包商谈判、bidding就花了16个月的时间

也不知道虽然我没有注册建商，但我有N份的shop drawing和建造普通面积的house很少会由建筑设计师集成结构、电力、暖通和园林等设计for construction几十页之多详细的IFC drawing

所以我也好奇，就我这个case有一个合适的builder固然很好，但没有hire也不至于高危高风险吧