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应该不是同一个角度看问题吧,你之前说的是商品房的建筑成本,后面说的又是农民自建房成本。我是今年刚问的,应该是最新数据。不包括装修。数据应该是准确的,亲戚不会撒谎。前两年到表妹家,她家在成都边上的农村。20多万起的3层楼的房子,还包括装修。你说的是北京的价格,没有可比性。
你所说的2500元三四线,而一线5000-8000元是包括土地吧?要不没有理由成本相差这么大。材料成本大城市还可能低一点,小城市人工费便宜点。农民自建房成本除人工成本低一点,其他成本应该更高啊,毕竟没有规模效应啊。应该不是同一个角度看问题吧,你之前说的是商品房的建筑成本,后面说的又是农民自建房成本。
从开发商的角度,所谓的建筑成本是从空地到交房的建筑安装成本,包括配套设施,地下车库,地上土建,设备安装,简易装修,小区景观绿化,勘探设计费等等,不包括资金成本和管理成本,还有高层和底层建筑的成本差异。目前一线城市的新建楼盘建安成本从5000-8000元不等,高的不封顶,三四线城市2500元左右。虽然三四线城市的土地成本只有一线的1/10左右,但是加上资金成本和管理成本,外地开发商的利润在5%上下。