银行贷款给你，不是看你的首付，而是看你的偿还能力。就是看你家的收入，目前是贷款额度是报税收入的4-5倍。比如：如果你年薪6万，可以贷款最多的就是30万。如果你是自雇，就更加不一样。如果你还有车贷，学生贷款，那还得扣除你的贷款额度，这样就比30万更加少了。
而且现在政府仍然实行B20，就是压力测试，这个对贷款额度的批准又是一个打压。举例：
假如一个家庭年收入10万元，在目前情况下，如果首付20%、取得5年固定利率为2.93%的房贷、25 年还清贷款，大约可负担房价为72万6939元的房产。在2018年1 月1日新规定生效之后再申请贷款时，假设他们仍由银行拿到2.93%的利率，但接受压力测试时要以5年贷款基准利率4.99%为基础。在首付20%及25年还清的条件下，其购买力下降至大约只有57万元。
再看第二个假设情况。同样是年收入10万元家庭，如果现在由银行拿到3.09%的5年固定利率，以首付20%，25年分还的情况下，能购买70万6692元的房屋。在新年规定生效之后，银行将以5.09%的利率标准（两个利率值当中取数据较大的）来对这个家庭进行压力测试、计算其还款能力，在其它条件不变的情况下，只能负担得起55万9896元的房屋。
