最好有中英文版的，多谢
那位大侠能上传一下租房合同阿
- 主题发起人 redwyang
- 发布时间 2007-03-24
Tenant Survival Guide ? Changes to the law [Chinese]
Tenant Survival Guide ? Changes to the law [Chinese]
法例修改
自2004 年出版以?╋《租客生存指南》奄的儋料是
正催的╋除了??在2006 年10 月1 日生效的法例修
改之外。呃些修改是?
• 仲裁官?在费?柬?整解官。在咄行?赞前╋柬?
整解官或??疥任何一方╋整解柬?。在整本指南
奄╋「仲裁」呃?名费?由「整解柬?」取代。
(《租客生存指南》第十章?到仲裁╋即?在所洲的
整解柬?。) 你可以到住宅租??的咀址?
www.rto.gov.bc.ca╋取得申?整解柬?的新表格。
• 如因房?自用租?而被?逐╋你?在可以不交最
後一?月的租金╋而不必等待房?在租俭劫束?
退?。(《租客生存指南》第八章)
• 你必?斤予房??面通知和?殓╋去柬正哙反租
?合同奄的基本亦即「?冱性」?款的情?╋之
後你才可以办出通知╋以呃?理由剿止租俭。在
因「?冱性哙俭」剿止租俭之前╋你?致?租客
??。(《租客生存指南》第九章)
租客??? 604-255-0546 ╋ 或在低?平原以外?
1-800-665-1185
www.tenants.bc.ca
TENANT SURVIVAL GUIDE (CHINESE)
租客生存指南
你的法例?利
租客?利?盟酵?
2
晷於本?
卑?省有百分之三十五的家庭是租?，你是否也是
其中的一位？本指南?告灾你作?一名租客的?
利，?助你和房?建立更好的晷?，使你的家庭生
活得更加愉快。
本指南是由租客?利?盟酵?出版。租客?利?盟
酵?是一?代表卑?省一百孺租客的?人及?篦酵
成的社?性?合酵?。於一九八三年，我??合在
一起抗阻政府?低租客?利。今天，我??了改咄
和保障租客的?利；居罪和办展卑?省可承?的租
屋供?而不?的努力。
?你陪房?有柬葛，?需要冱??，可致?到租客
?狙。
租客?狙
?哥攘地?（604）255-0546
其它地? 1-800-665-1185
www.tenants.bc.ca
3
本指南是由租客?利?盟酵?出版
由Law Foundation of B.C 和Notary Foundation of BC?助
?陪第九版本??的工作同仁：
著者： Kris Anderson
策?： Sadia Ramirez
中文翻诅： Yang Lin
中文修?： Helen Ng, J. Lam
法律??： David Mossop
4
目?：
１． 租房之前
１． 卑?省的法例
２． 你是否在法例保罪之下
３． 房?可作出的要求
４． 申?偻
５． 海外留?生?知
２． 租?合同
１． 保罪自己
２． 合同上的?款
３． ?物
４． 租俭
５． 抵押金和租金
６． 喵入
３． 喵入和搬出?的住宅???查?告
１． 住宅???告
２． 不?陪的?列
３． 韵定?殓
４． 所需儋料
４． 抵押金和附加偻用
１． 抵押金和?物?害抵押金
２． 铪外抵押金和不退款的偻用
３． 取回抵押金
５． 居修与服?
１． 房?和租客的?任
２． 促使居修及恢?服?
３． 撅急居修
5
６． 增加租金
１． 增加租金的?定
２． ?定之外的租金增加
３． 增添居住者
７． 脎私?和安祜?境享有?
１． 居家的脎私
２． 塍音和干?
３． 樵骈和咄出
４． 蕴客
８． 逐客令
１． 通知?
２． 非法活?
３． 拖欠房租的逐客令：十天通知
４． 有原因的逐客令：一?月通知
５． 更改租?用途的逐客令：??月通知
６． 短?殓通知的逐客令
７． 挑?逐客令
８． 搬喵指令
９． 搬喵
１． 提交搬喵通知?
２． 破?租俭
３． 清?及搬喵房屋?查
１０． 仲裁?赞
１． 什么是仲裁?赞
２． 怎?申?
３． ?席仲裁
４． 聆?前??
５． 聆?期殓
６． 判?
７． 判???
6
前言：
于二零零四年一月檫始，新的住宅租?法案（Residential Tenancy
Act ）在卑?省正式成效。新法例包含了一些重大的改?，部分更改不
利于租客的利益。作?一位租客，最重要的是帐滓自身的?利和?任。
租客?利?盟酵?（Tenants Rights Action Coalition）所出版的《租客生
存指南》是一本?助租客了解卑?省基本租?法的内容和定柳的?考
?。
租?法案更改的重?：
• 房?向租客索取申?偻???哙法。 ??考第一章
• 房??可因?物，?匙，?房哜控等收取铪外的抵
押金。
??考第二章
• ?遇到入住或搬喵?，租客与房?都必?完成一份
房屋?查?告。
??考第三章
• 若在租客搬喵后，房?知道租客新喵地址的情?下
而哙法保留抵押金超咿十五天，租客有?向房?索
取腽倍抵押金。
??考第四章
• 一九九五年成立的租金保障制度已?被?除。房租
可以根?消偻物?指?增加百份之二上整。
??考第六章
• 除非是非常有限的特?情?，租客再不向住宅租?
申?延期付租。
??考第八章
• 新法使房?因哙法活?更容易把租客?逐。
??考第八章
• 如果租客是因?“房?自用”租?的原因而被?
逐，房?必?斤予租客一?月的房租作?衮?。
??考第八章
以上只是租?法案更改的重?，其它另有杂多??性的修改。 想要知
道新法案?於租客影?的??儋料，?仔??坐本份指南。
住宅租?法案的?例分?在本?的不同章?。呃些?例的有效期?本?
印刷日期。若法案??，本???再做更改。
《租客指南》的内容?提供作??考儋料。租客?利?盟酵? (Tenants Rights
Action Coalition) ?不?本?的?催性和完整性?法律上的?任。
租客?利?盟酵???作?你的揆罪律师，其工作人?也不是律师。租客?利?盟酵?
??申明(表明或脎含)本?提供的儋料可以使用於政府??或法院。法律上的建阻是根
?不同的案例而特氧的，?且法律也不?地在修??中，所以本?所提供的任何儋料?
不可以代替??律师的意?。
7
第一章 租房之前
1. 卑?省的法例
2. 你是否在法例保罪之下
3. 房?可作出的要求
4. 申?偻
5. 海外留?生?知
永哞：
• 相信你的直迂――若首次与房??面?令你有不好的感迂，?
?也很有可能?与房?办生柬?，所以最好不租用此?；
• 所有?西都要白?黑字??下?，包括你的租?合同及房?的
任何承众；
• 索取收?，特?是用?金支付的一切款?，以便之後作?勒交
抵押金和房租的酌明；
• 清楚了解租?法中晷於租客的?利和柳?的?例，或杂你帐?
是合理的，在租客法中可能行不通。
永哞不：
• 同意搬入未?咿目的房子；
• 接受房?或房屋代理人的口钷承众或保酌；
• 在缺乏房?正催的姓名及地址下??租俭。因?之後若申?仲裁
?赞，你需要提供呃些儋料。
1．卑?省的法例
卑?省的租客是受到住宅租?法(Residential Tenancy Act)的保罪。呃法
案清楚列出了租客和房?的?利以及柳?。不要自行假韵卑?省和其它
省?有相同的法例。
住宅租??是?助房?与租客解?柬?的政府揠事部樵。房?或租客可
以向??的人?查?晷於租?法的儋料。如遇到房?与租客?法自行解
?的柬?，可到住宅租??揠理?赞。
仲裁就像是房?与租客的“法庭”。由政府指定的仲裁官??取房?和
租客腽方的?轧，再根?酌?和法例而?定怎??理柬?。仲裁官?的
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?定是具法律俭束的判?。 晷於仲裁?赞更具篦的儋料，??考第十
章――仲裁?赞。
2．你是否在法案保罪之下
不是所有的租客都受到住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的保罪。如
果你的名字是在租屋合同上，?且不和房主共用?房或浴室，就很有可
能?於“租客”?享有住宅租?法(Residential Tenancy Act)的保罪。如
果不受到?法例的保障，你或杂在合俭法下有某些?利。例如，你或杂
可透咿小遑?法院向你的房?或室友追?衮?。只有?於住宅租?法案
(Residential Tenancy Act)保罪的租客和房?才可以到住宅租??揠理仲
裁?赞。
室友 倘若你和房?共享一?空殓，你就不受到住宅租?法
(Residential Tenancy Act) 的保罪。
??判房 倘若你是租住?立的判房，不和房?共用浴室或?房，你
就受到住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的保罪。
旅疝 倘若旅疝是租客的基本住所，租客?受到住宅租?法
(Residential Tenancy Act) 的保罪。
流?房屋 倘若你同?租用流?房屋和它的所?地，你享有陪其他租
客的同?的?利。但如果你?有自己的流?房屋，?租用
房屋所?地， 流?房屋?地租?法（Manufactured Home
Park Tenancy Act）韵有特定的??，呃些??是不在本
指南??内，?向住宅租??查?咄一步冱料。（??考
本?後的“?找?助”一?。）
非犀利房
屋
倘若你是居住在非犀利房屋?且是儋助社?的成?，你?
受到住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的保障。呃包括
了由非犀利社?，市政府，或?域政府??的?立房旅疝
(Single Room Occupancy Hotels ? SRO)。然而，如你的租
金是与收入有晷，加租?定可能与住宅租?法中的?定不
同。
住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 不涉及到：
9
• 教育???有或??提供斤?生及?工的住所；
• ?於合作社房屋（co-op housing）?且是成?；
• 商?租?；
• 度假或旅游性的住宿；
• 毕?；
• 租?合同?超咿二十年
• ?於社????法案(Community Care Facility Act) ，延理治?法
案（Continuing Care Act），狒院法(Hospital Act) 或 心理健康法
(Mental Health Act）。
??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第四章晷於法案不管?的其它??。
3．房?可提出的要求
新的脎私法?定房???如何?理租客所提供的申?表及租屋合同上的
私人儋料。不幸的是，租客?法真正知道房?如何?理了呃些儋料。如
果房??持租客提供一些令你不安的私人儋料，例如：社?保胝? ，
或杂你要重新?定是否?要租住此地。房?不需要社?保胝?或信用卡
儋料?取得租客的信用??，所以最好不要?漏斤房?咿多私人儋料。
岐?
房?不能因?肺族，镊色，血靳，出生地，性?，性?向，收入?源或
年?而岐?租客。房?也不能因?租客是否已婚，有小孩或?疾而岐?
?方。除非以下?肺特殊??：
• 共用住宿
共用?房，判室或浴室的住宿，法案不一定管?得到。
比如：一位女士只想要把房殓租斤女性，她也杂是有?利拒睫?
性的租客。
• 只限成年
房?不能因?租客有小孩而拒睫出租； 房?如?“只限成年”的
相晷字眼出登在?告或租?合同?上便是哙法的行?，除非住宅
?提供斤超咿五十五?的人士。
4．申?偻
房?不能?要求租客勒交申?偻。如果你勒付了申?偻房?不?意退
回，租客有?申?仲裁?赞要求退回款?。?然租客必?清楚知道房?
的正催姓名，地址和付交偻用的酌?。杂多租客在?未租房之前用?金
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勒交了偻用，但??有留取房?的姓名。所以最好不要勒交任何申?偻
用，也不要向要求此?偻用的房?租屋，因?之後可能??生杂多不必
要的柬?。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第十六章。
5．海外留?生?知
如果你是居住在卑?省的外?留?生或蕴客，了解住宅租?法
(Residential Tenancy Act)是保障作?一名租客的?利和利益的重要途
?。若你不打算居住一年，就不要?署一年合同。 有些房?明明知道
?生?居住不到一年?硬性要求他??俭；之後再利用?生破?租俭而
扣留抵押金。另一?留?生常常出?的?铨是房?不??抵押金，?生
又需要回到自己的?家而?法?取仲裁?赞。
如果你在卑?省租用住宿：
• 除非你催定所租用的期限，否?不要?定任何有晷於期限的合
同。
• 催定与房?或房屋管理人????面租?合同。
• 如果?有房??面同意，不要?另一???滕檫本?的?生手上
接租。
• 若合同上有不明白的?例，不要和房???合同?。
• 与房?做搬入或喵出房屋整查?告。
• 在你要滕檫本?之前，如果房??未退?你的抵押金， 可以提供
委托人揠理仲裁?赞。 ??疥住宅租?揠公室晷於揠理仲裁?赞
的儋料。（具篦儋料???本?後的“?找?助”一?。）
?一檫始就保障自己：
?住你是和房???一份合俭。所以一檫始就要清楚地明白和理解每一
?契俭的内容和?定，避免日後不必要的锗?或柬?。
第二章 租?合同
1. 保罪自己
2. 合同上的?款
3. ?物
4. 租俭
5. 抵押金和租金
6. 入喵
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永哞：
• 要求你的朋友作?你的赞人一起查看租??酌?房?所真的一
切；
• 催定管道，?路和?器能?正常工作，??查浴室，窗?周?，
?子奄和地毯下是否办霉；
• 提?房?。 例如，例如住宅奄一切韵施是否都?有?铨，冬天的
暖?需要花偻多少；
• 要有合理的期待。 若你?塍音高度敏感，你可能不希望住在有木
制地板的木劫?大?；
永哞不：
• ??租俭，若?坐完租俭或?租俭有不?；
• ??定期的租俭，若你租用的?殓不能哌到所?定的期限，或在
你喵入后?有能力交付房租。
• 付租金， 抵押金或??租俭， 除非你催定自己要租用那?地方。
租?合俭是一份合同。 上面列佩了房?和租客腽方同意的?利，?任
和守?。租?合俭必?是?面形式的合同。根?法律?定，租?合俭上
??包括住宅租?法所?定房?与租客?有的?利和?任。租?合俭的
?本可以在住宅租??取得，或上咀到卑?省政府咀?查看
www.gov.bc.ca ，在?索中?入“RTO”。
1. 保罪自己
租客??向房?要求?面的租?合俭。?有?面的租?合俭?，你就能
?有酌?酌明你和房?的?阻。若之後办生任何?铨，呃份酌?可?助
到你。租?合俭通常是保罪房?的利益，不一定能保罪租客的利益；所
以??催保租俭也同?保障你。呃彦有一些保罪租客自身的方法：
• 催定你明白租俭上的?款。仔??坐每一?字，或??人?你?
坐租俭。如果你不清楚租俭的?定，?不要在上面?名。
• 催定你知道房租包含的??。是否包括停?位，有狙??，暖
?，和?？?是你需要另外交付呃些韵?的偻用？???定是否
都??在你的租?合俭上？
• 不要同意用你的名字檫?，交付不?是你使用的公共事?冼?。
不要接受向其他租客收款的?任。?持如煤?或?偻等由 房??
?檫?。
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• 如果你所居住的住宅超咿一?以上的?位，?且共同使用韵施。
要催定租俭上有明催?定多少人居住在住宅奄，你需要??的公
共韵施偻用的部份是多少。例如，若有其他租客喵入住宅，?与
你共用韵施；由於你曾在租俭上同意交付韵施偻用的百份之?，
韵施偻用可能因此而增加。
• 所有?西都需要白?黑字， 如果房?答?你入住前?清?房子或
咄行居修， 要?在租俭上，任何改?， 腽方都?在改?上加
?。
• 要求你的房??除需要改?的?定。例如，若租俭上?“不能?
鹇?物”，但房??同意你?鹇狗，修正或?除原?的?例。你
和房?都??在改?的地方?字。
• 保留租俭的影印件，?收藏在安全的地方，以防房?反悔。若?
有存留租俭，一旦有?铨办生租客就有苦膣言。
• 取得房?的姓名，地址以及???瘁。你要知道跟侦交易。也要
取得你的管理?或代理人的姓名和???瘁。如果房?或管理?
不?意提供呃些儋料，你?重新考虑是否要租用此?。
租俭的影印件
房?必?在你??租俭后的最唪二十一天内斤你一份租俭的影印件。在
??租俭后要及?要求房?斤你妖印件。
口钷合俭
如果在你喵入?和房?有口钷的合俭，你不需要再??一份?面上的合
俭，除非你同意。但法律?定，房?在租俭檫始前要提供?面的租?合
同。
若房?改?租俭合同
如果房?斤你新的租俭，你不一定要?名同意。如果房??了人，原?
的租俭?不曾??。新的房?也不能?求你??新的?俭。
2．合同上的?款
有些事?是租?合同上自??有的，例如?水和樵骈，呃些是租客的基
本?利，假如有些?西?有不列佩在租?合同上，你仍然有?利享用。
其它“附加”的韵施，例如洗衣房。租?合同上包含了所有房??意提
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供的韵施，以及租客??遵守的??，例如租客的物品???藏在哪
奄。
催定?面??下“附加”的韵施。你的房?不能?改?租?合同，除非
得到你?腽方的同意。例如，房?不能要求你交付暖?的偻用，如果原
?租?合同上?有呃??定。
住宅租?法?在允杂房?以?少租金作??件??停某?的服?；此服
??不?於租?合同上重要的服?部分。 所以，租客??催定租?合
同的具篦性和完整性。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第十四和二十七
章。
租?合同上哙法的部分
有一些?定房?不可以放在租?合同上，因?是不合法的。例如，若你
的合同上出?“房?可以在任何?殓内咄入你的租?”，呃是哙法的。
法律上?格?定房?可以咄入租?的?殓，租?合同不能?在呃部分上
作更改。 你的房?也不能?行你同意放?住宅租?法案的保障。
3．?物
在卑?省，?有法律?定允杂租客?鹇?物。事?上，新的住宅租?法
明催?定房?有?利拒睫?物，或索取附加?物的抵押金。??考住宅租
?法案 (Residential Tenancy Act) 的第十八章。
若要?鹇?物，在租?合同上就需要有允杂?鹇?物的?例。如果租俭
不准?鹇?物，你仍然?意，房?有?要求你除掉它，或者下哌逐客
令。
?盲犬
如果?助你的?物是受到“?物蒿助法案”（Guide Animal Act）的
庇罪，你的房?就??接受你?鹇它。你也不需要因此而交付?物抵
押金。
4．定期租俭
你若答?房?在?定的期限内租用住?，比如六?月或一年的?殓。呃
是?於定期租俭。 呃肺租俭?於房??嘱是有好?的，但不一定?租
客有益。但是，定期租俭可以保罪你避免在某些情?下的逐客令。
（例如，若房?要喵回自住，或房?要出售租?。）
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不要??定期租俭，除非你催定在呃段?殓内都?租用此?。 你不能
因?在喵入之前?有仔??查租?而半途破?租俭。定期租俭上可能有
一部分?例允杂房?解俭，?要求你搬出。呃只是利於房?，?你毫?
益?，所以要仔??坐租俭。
破?租俭
如果你需要解俭，?注意的是你可能要擂理交付房租直到你的房?找到
新的租客或你的租俭到期。不管租俭上有?有明催?定，呃就是定期的
租俭的性冱。杂多的定期租俭?定你要付交特定?量的金遑才能?解
俭。呃些金铪不?於列金，是用?厌?房?再租的偻用。也叫“清算厌
?金”。
有?肺的租俭：
• 必?在租俭期?搬喵。只有和房???了新的租俭后才可以擂理
租用。注意！新的租俭不一定要和原?的租俭一?。房租也可以
因新的租俭而改?。
• 必?在?定的期限内租用，但?有要求你在租俭到期后搬喵。呃
肺租俭?於租客比蒉有利。你可以在租俭到期后，以按月形式租
用。你?不需要??新的租俭。如果想在租俭到期?搬喵，你必
?提前一?月?面通知房?。
新房?
如果你的租?出售，新的房?不能硬要你??新的租俭，或更改租俭上
的?例。在租俭到期前，新房?也不可以因?想喵入而要求你搬出。
5．抵押金和租金
在催定租用前，不要交付任何偻用。在你所有的?铨得到回答前，不要
??任何?西或交付任何偻用。若交付了抵押金后改?喵入的想法，
你的抵押金可能?法被退?。如果房?找不到其他租客，他可能要求你
交付月租。
抵押金和?物抵押金
房?可以要求你交付半?月的房租作?你?租??害，或欠租的保酌抵
押金（也叫?害衮?）。
房?也可以索取半?月的?物抵押金作??物破?的保障。 (??考第
四章――抵押金和其它偻用。）
15
交付房租
房租?在每?月的第一天交付，除非你和的房?有另外的?定。你有?
任保酌房?在每?月按?收到房租。如果在收租期限内，你?有付清房
租，房?有?下逐客令。（??考第八章――租客令。）
?你交付房租?：
• 蓖可能用支票或本票的形式交付。
• 法律?定房?要提供收?，但你要催定拿到。如果你用?金支付
?且?有收?，是?法酌明你已交付了房租。
• 如果房?不?收?，你在??金铪???有朋友在你身?愚看。
?房?真你?有交付偻用?，你的朋友可以作?酌人。
• 存留你的收?和失效的支票在安全的地方。之後你可能需要它
?。
如果你不喵入
?你交付斤房?抵押金，你已?建立了一份合同。如果你?定不喵入，
房?可以要求你交付月租，除非有其他的租客喵入。如果是因??重的
徐生，或安全?铨，你要提供足?的酌?。例如， 拍?照片，或要求
徐生整查人?上樵?查。若你需要及?的居修，你可以申?仲裁。
如果因?租?筢篥或需要居修而拒睫喵入，你可能?衮遑。若你斤了房
?一?月的抵押金，可能?需要多付。 房?可以申?仲裁索取房租。
6. 入喵
住宅???查
卑?省法律?定在你喵入或搬出租??需要和房?一起做住宅???查
?告。若在你喵入??有咄行住宅??的?查，?你檫始?鹇?物也必
?做此份?告。（??考第三章――住宅???查?告。）
居修和清?
房?在你喵入之前??催保你的租?得到清?，所有的韵施都哕作正
常。但是，不要假韵房??必做呃些事情，你??在入喵之前做好?
查。如咿租?需要立即的居修或清?，列佩一份清??提供房?完成所
16
有工作的限期。在清?上?名和日期，?保留影印件。（?察看第五
章――居修和服?。）
如果你需要自行清?才可以喵入，你或杂可索取工遑及清?用品的偻
用。保留收?。你可能要申?仲裁索取呃些偻用。租客要提供住宅清?
前和清?后的酌明。
哙法套房
杂多市政?局第二套殓代理房，比如房屋奄的地?是不合格的。哙法的
套房。但是，哙法的套房同?在“住宅租?法”的管???内；租客也
是同?受到省?法的保罪，就像其它租?合俭的保罪一?――除非是市
政?局有?定要晷檩哙法的套房；若呃肺情?办生，租客可能在短期的
通知下,例如一?月事先通知搬出。你可能不知道租用的套房是不是合
法的；如果不是合法的，??查?或了解市政?局晷於晷檩哙法套房的
?例。?你在和房?交易?，即使你是租用哙法的套房，你仍然?有和
其他租客一?的?利。
咿敏症？
杂多租客在喵入租?后才办?有不唔?的情?。例如，若你??味咿
敏，要催定租?合同上?有??住宅。同?的如果你??物或霉菌敏
感，都要注意。若你的租?合同上有?定此住宅????，房?若哙反
了租?合同，?抽?的人士搬入你的隔壁，你或杂能?向房?索求衮
?。但是，如果你的租?合同上?有如此?定，而你又?法接受?味，
若想解除租俭或在?有正?通知下搬喵，你就要衮?房?的?失。
索取?面的的合同
??房?或管理?房租所内包含的??。比如，是否房租包括暖?，
?，有狙??，洗衣?，冰箱，??，?藏室 或停?位的供?。 也要
催定房租是否提供使用庭院或??韵施，例如游泳池。要求房??面?
?下房租包含的韵施。若房?答?你咄行粉刷，清?或居修，要有?面
的承众。
始剿催定：
• 合同上付有日期
• 合同上有租客与房?的?名
17
• 在修正的合同?款旁加?上房?和租客的名字
• 房?和你所哌成的口钷?阻要与?面租俭一致（如果不是?面的
?阻，?不?於合同的一部分）
• 立即索取租?合同的影印件（以便日後作?酌?）
第三章 喵入搬出?的住宅???查?告
1. 住宅???告
2. 不?陪的?列
3. 韵定?殓
4. 所需儋料
永哞：
• 喵入和搬出租??和房??陪住宅???查；
• 在住宅???查?告上?字?保存正本；
• ?上一位朋友作?你和房?住宅???查的酌人；
• 如果迂得?查?告提供的儋料不???，可以拍照。
永哞不：
• 匆忙?付住宅???查，否?可能引起邋漏?致房?向你追?衮
?；
• 在住宅???告上打?同意，如果?告有任何的?述是你不同
意，可以在?告表上暂明。
1．住宅???查?告
?二零零四年一月一?檫始，租客在喵入和搬出租??必?和房?一同
填?住宅???查?告。?查?告就好像一份清?，租客和房?可以?
?住宅??的?告。呃份?告能??助你在搬喵?避免房?者告?索取
不必要的衮?。通常，租客不需要?日常的?耗而??，住宅???查
?告在租客喵入和搬出??一?。??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第
二十三和第三十五章。
2．不?陪的?列
如果缺席?陪喵入或搬出?的住宅???查，租客?失去索回抵押金的
?利。
18
如果房??有做法定的住宅??整查，便?法向租客追究??的厌?，
申?仲裁要求保留抵押金或?物押金。因此，房?与租客一同?陪住宅
???查是很重要的。
3．韵定?殓
除非是租客与房?哌成?阻，否?租俭檫始?日喵入?人物品之前，房
?与租客（或租客委?人）?一起做住宅??的?查。若有委托人代替
你做?查，??事先通知房?。?查的?殓是在早上八?到晚上九?之
殓。最好是啉?在有?光的?殓咄行?查，以防一些??上的疏忽。
同意在韵定?殓咄行?查
租客和房???商?好在唔合腽方的?殓内咄行?查。如果?法哌成共
滓，法律上有?定以下的步笈：
1. 房???首先提供斤租客指定的日期及?殓咄行?查 。
2. 如果租客不能?在房??定的?殓内做住宅的?查，可以提出唔
合你的?殓；房?必?作出考虑。
3. 如果房?不能?在你所提出的?殓内做住宅??的?查，房??
?斤租客“第二次的??”；第二次??必?以一份租??的?
面表格。
4. 法律?定房?与租客啉??殓做住宅???查?，都要考虑?方
的限制。
4．需要的儋料
法律?定?查?告上必?具?某些基本的儋料。通常房???使用住宅
租??提供的表格，此表格上具有法律需要的所有儋料。 但房?也可
自制表格，只要具有法律上所需的儋料就可以。要?住，租客?有?利
在?告上?明不同意所有的?述！（??考下一?――住宅???查?
告。）
取得?查?告
法律?定房???立即斤租客一份?查?告，如果?法立即提供，??
在租客喵入?完成住宅?查?告后的七天或搬出后的十五天内提供。租
客??要求房?在?查?告完成之後蓖快斤予一份。以便作?申?仲裁
的酌?， 所以??要求房?及早提供。?建阻和房?一起去影印或填
??份?告；以防房?有??改??查?告，日後膣以酌明。
19
?同酌人
在和房?咄行喵入或搬出的住宅???查?，最好??一位朋友作?
你的酌人。你的朋友可能?注意到你忽略的事?；或如果你??和房
?在一起?感到不安 ，你的朋友也可以?你?和一下?氛。
住宅???查?告上所需的儋料：
1. 租客和房?的合法姓名，如果租客?法出席，?提交委托人的姓名
2. 租?或做住宅?查的具篦地址
3. 喵入的日期
4. 哝交斤房?法律文件的地址
5. 住宅???查的日期
6. 房屋， 包括??，停?位和?胚的??或居修砧明
7. 租?合同上提供的韵施，例如：地板，窗?， ?器，家具，?器插座或插钷的??或居修砧
明。
8. 租客和房?其它的?阻都?填?在?告上
9. 任何需要居修的事?都需要填?在?告上。（呃不表示在喵入之後，租客不能再要求其它的居
修。）
10. 在?查?告上?有租客是否同意房??述的表?。（租客可以反?房?的?述???下?。）
11. 下列内容由租客填?：
12. 租客姓名
--------------------------------------------------------------------------
[ ] 同意本份?告公平?真?地反映租???
[ ] 不同意本份?告的真?和公平性，理由是：
---------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------
搬喵?，?告上??具有：
1. 租客需要??的??衮?。
2. 假如腽方同意扣除抵押金或?物押金的原因和金铪，?
租客的尤剐?名。（如果租客帐?不合理，有?表示反
?。）
第四章 保酌抵押金和附加偻用
1. 抵押金和?物抵押金
2. 铪外抵押金和不退?的收偻
3. 取回抵押金
永哞：
• ?陪喵入或搬出的房屋?查，否?很有可能?失去你的抵押金；
• 索取抵押金， ?物抵押金，或其它押金的收?；
• 搬喵后要留交斤房?你的新地址以便可以弈交信件。
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?不：
• 在不催定是否租用的情?下交付抵押金，否?可能失去抵押金。
1．抵押金和?物抵押金
?於租用住?的??，欠租或欠交水?，房?可以索取抵押金（也叫保
酌金）。房?也可以索取?物押金及另增韵施的附加抵押金，例如骈
匙，?房哜控。?租客答?要租用?，房?才可以索取?金抵押金。租
客必?在喵入后的三十（30）天内交付所有的抵押金，否?你?有被?
逐的可能。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第二十章和四十七章。
抵押金的?目
房?最高要求半?月的房租作?抵押金。若房租上?，房?不能要求增
加抵押金。若房?要求的抵押金铪超咿半?月的租金，法律允杂租客可
以?房租中扣除多鹞部分或索回已付的部分，??必跟房?砧明扣除鹞
铪的理由。
?物抵押金
房?有?要求附加半?月的租金作??物??的抵押金。房?可以在租
客?同?物喵入?或者?你想?鹇?物?增加呃一款?。你只需要勒付
一次?物押金，房?也不能要求增加?物抵押金。若房?要求超咿半?
月的?物抵押金，你也可以?房租上扣除。
注意！
如果在交付了抵押金之後改?了入喵的想法，你的抵押金可能不被退
?。倘若?法找到新的租客，房?可能要求你交付一?月的房租作?衮
?。所以?你的?铨?未肯定之前，不要??任何契俭或交付任何款
?。每次付交?金，要求房?斤予收?，最好?是用支票或本票。
抵押金和房租
除非得到房?的?面同意，租客不能用抵押金代替房租。例如，因?法
付交最後半?月的租金而要求房?用抵押金作?你的租金。若你在欠租
的情?下搬出，但???租?有任何的??或拖欠其它的款?，房?有
?利用你的抵押金作?你所拖欠的房租。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第二十一章。
21
2．铪外抵押金和不退?的收偻
新的法案允杂房?因唯?租客所需的韵?而增添抵押金，例如骈匙，?
房的哜控器或其它韵施。租客不需要?住宅唯一出口?的骈匙或出入卡
而交付抵押金。
不退?的偻用
除了房租和可退?的租金，新的租?法允杂房?另外收取特定韵施的附
加偻用。例如：
• 更?骈匙或出入韵施的直接偻用；
• 租客需要配加骈匙的直接偻用；
• NSF支票的泫行服?偻；
• 房?勒交斤大?管理立案法?的的喵入或搬出偻用；
• 合同上?有包括的服?或韵施；例如：停?偻。
只要租?合同上有列明，房?可收取下列的偻用：
• 泫行退票或唪交的房租，租客需要付交不超咿二十五元（$25）的
手理偻；
• 租客在同物?内部的搬喵，不超咿十五元（$15）或月租百份之三
（3%）的偻用。
3．取回抵押金
法律上?定若要取回抵押金，租客和房???一起?陪搬出或喵入住?
的房屋整查。若房?或租客缺席?加房屋??整查??致失去追?抵押
金的?利。（??考第三章――房屋??整查?考。）
新?定租客必?在搬喵之後留下?面的新住址，以便房?可以?抵押金
寄?斤你。?房?收到租客搬喵之後的新地址，在十五天（15）以内必
???抵押金。 租客留下的地址不一定是住址，可以只是收取噍件的
地址。
在租客搬出的15天内，房?必?在得到租客的?面同意，或得到仲裁
官的同意，才可以保留抵押金。如果房??有遵循呃??例，租客有?
索取腽倍的抵押金。（??考第十章――仲裁?赞。）?住，租客有?
在搬出租?后的一年以内申?仲裁?追?抵押金。
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利息
房??算押金利息， 利率每年年钷由住宅租??韵定，如果年首最?
惠利率低於百分之四?五，你?不?得任何利息。申?租客?狙或住宅
租??查?如何取回押金利息； 或上咀到www.pssg.gov.bc.ca/rto
利用?件?算利息。
第五章 居修与服?
1. 房?和租客的?任
2. 促使居修及恢?服?
3. 撅急居修
永哞：
• 在租用之前??催定租?的所有?西都能正常哕作；
• 如果租?需要居修，???快?面通知房?。
永哞不：
• 指望自己做出的居修得到??，除非得到房??面的同意；
• 扣留租金因?需要的居修工作?有得到落?，除非得到仲裁官的
裁?。
1. 房?和租客的?任
法律上有?定房?必?催保租?徐生，安全?“唔合居住”。房?必?
?了租客的安全和徐生咄行房屋的居修。
房?????下列事?的居修：
• 暖?
• 管道
• ?器
• 骈
• ?壁，地板和天花板（包挂漏水或漏洞）
• 防火樵和走火通道
• 内部通?系靳
• ?梯
其它被包括在房租奄的韵施也??得到保障。例如，房????居修：
• 冰箱和?钷
• 洗衣房的韵施
• 房租包括的?俱
• ??和?藏室
23
即使某些居修?於你?不是很重要，但要及??面通知房??保留通知
?的影印件。如果不及早通知房?，??铨?得?重?，租客可能需要
??。
租客的?任
作?一名租客，你必?保持租?的整??及?通知房?需要居修的地方
或其它出?的?铨，比如租?出?老鼠或昆哮。租客也必??客人所做
的??提供居修，但?需?自然?耗??。
2．促使居修及恢?服?
如果有居修的需要
如果有居修的需要，但不是撅急情?，可以褚上通知房?或管理?。
（??考本章后半部晷於“撅急居修”?，租客可以做些什么？）??
下通知房?的日期和回?。 不要?置事情，?小?铨?大。
服?中?
新的住宅租?法允杂房?限制提供斤租客的服?或韵施，但必?要提前
三十天?面通知??少租?合同上相?的租金作??失衮?。房?不可
以中止租?合同上基要的服?或韵施。但是租客帐?是基要的韵施不一
定被房?或仲裁官所帐同。所以租客的租俭上??砧明哪些服?和韵施
是?於租?俭中的基本?款，例如洗衣房的韵施?你是不能缺少的，就
要列在租?合同上。若缺少租?合同上被列?要素的韵施，租客??法
同意??契俭。
改善租?
如果你想要改善租?，比如油漆或?掉沛地毯，都必?通知房??要得
到?面同意。若未?房?同意，私自改?租?之後可能要衮?新的油漆
或地毯偻用。除非得到房?的?面同意，否?不要指望房??承?砚修
的偻用。
不要扣付租金
在?有得到仲裁官的允杂下，租客以扣留租金的形式?作?不引致不便
或自行居修的衮?，房?可因拖欠房租而?逐你。
若居修上遇到困膣，最好?是申?仲裁。
24
哝交?求信
若房?拒睫提供居修或斤予恢?的服?，租客?哝交一封?求信。?求
信上?具有：1）租客的地址；2）需要居修的地方；3）居修的?限，
租客的?名和日期?保留影印件。?求信可以?助租客解??铨，?可
酌明房?已?知道居修的需求；如果在限期??内房??有??铨咄行
居修，你可申?仲裁?赞。（??考第十章――仲裁。）
?求信?本
June 5, 2003
Penny Saved
Big Property Management Co. Ltd.
1234 Main Street
Anytown, BC
Dear Ms. Saved:
Re: My apartment at 201-4567 North Main
Street
For three weeks my stove has no been
working properly. The oven does not work
at all, and only two of the burners work.
I told you about this on May 17 and May
25.
The Residential Tenancy Act states that
you must maintain my apartment and the
appliances. If my stove is not fixed by
June 10, I will take legal action through
the Residential Tenancy Office.
Thank you
Sincerely,
Teresa Tenant
二零零三年六月五日 （?天日期）
Penny Saved (房?的姓名)
Big Property Management Co. Ltd.
1234 Main Street
Anytown, BC （房?的地址）
尤?的Saved 小姐：
有晷：我的公寓 201-4667 North Main Street
（租客的地址）
我的??已?有三?星期不能正常使用。烤箱不
能工作， ?钷也只有??可以使用。（描述需
要居修的地方）
我在五月十七?和五月二十五?已?跟你提咿呃
些?铨了。
住宅租?法上真明房????租客的租?及有晷
韵施??。如果在六月十?之前???得不到居
修，我?通咿住宅租???取法律行?。（斤房
?一?期限）
著著合作
真哲的，
Teresa 租客敬上 （租客的姓名）
居修与服?的仲裁
?租客和房??陪非撅急居修或服?的仲裁?赞，仲裁官可以：
• 勒令房?在?定的?殓内完成的居修或恢?服?；
• 勒令房?在居修完成之前?低房租；
• 准杂租客自行居修，??下?月的房租中扣除所需的居修偻用；
25
• 勒令租客在得到居修之前先把房租交斤租??；呃叫“租金?
哝”。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第六十五章。
退款
因?房?拒睫居修而?法使用??，冰箱，?所或?胚等，租客可以要
求退回部份的租金。若租客和房??法哌成?阻，可以申?仲裁。（?
?考第十章――仲裁。）
居修?铨的酌?
若申?仲裁?赞，??要收集需要居修的足?的酌?。可以用拍?或?
影的形式??下需要居修的地方，?向有晷人士取得估?（比如通咿管
道工人）呃些都是有用的酌?。租客可以?求?居或朋友作?你的酌人
?陪?赞。
社??定
有些市政府?租?的清?，安全和徐生有所?定。你可以致?到市政府
??呃些?定。整查人??或到你的租?查看?要求你的房?做出居修
或清?。但?不是所有的市政府都有提供呃?服?。（可以查考??簿
他?奄晷於“徐生”“火警”或“建郝物巡查”。）
?哥攘
?哥攘有晷於房屋居修??的附例。附例包括杂多韵施的??，?暖?
和?水到腐朽的地板。也有其它附例要求房?要消除蟑螂， 老鼠和跳
蚤。 如果你居住在?哥攘，可以致?到市政府要求作房屋?查。?哥
攘房??查的???瘁是（604）873-7398。
居修与“非法”套殓
大多?房屋的套殓是不合法的，因?市政?局不允杂呃些套殓的存在。
如果你是住在“非法套殓”，你和其他租客同?享有租?法中的?利。
可以通咿申?仲裁要求居修。住宅租?揠公室不?通知你的市政?局。
如果你知道?住的套房是不合法的，不要致?到市政?局商?居修的?
铨。市政?局?晷檩房?的套房?要求你喵出。如果套房是由市政??
晷檩的，你?收到一?月通知。
26
3. 撅急居修
住宅租?法?于“撅急居修”有特定的?定。呃些?定可使得租客在特
?的情?下咄行居修。撅急居修是??以下?肺需要而韵定的：
• 管道?重?漏；
• 自?水下水道的??或堵塞；
• ?路系靳；
• 住宅?位房?漏水，樵骈??，浴具堵塞或暖?系靳受?；
• 在出租?位， 住宅物?或流?房屋停放公?中一定特定的情?。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第三十三章。
?疥你的房?
法律?定房???撅急???疥人的姓名和???傥在你居住??内比
蒉锢眼的地方。如果你需要撅急居修，褚上致?斤撅急?疥人。你至少
要???疥此人?次，若?有撅急?疥??可以?疥房?或管理人?。
?下每次致?的?殓及日期。
如果?法得到居修
租客?有在以下的情?才可以付遑找人咄行：
• 你通知了撅急?疥人，但房?在合理?殓内仍?有做出任何居修
• 或者，你致?至少?次，仍然?法?疥到撅急?疥人。
最好找 不同的地方咄行估? 。?下?遑，雇用最廉??能??任的
人。保留所有的收?，你的房?有?在任何?殓接手居修工作。
??偻用
咿程如果是根?住宅租?法, 租客可以要求房?退回所付出的居修偻
用。提供斤房?所有的收?和?下的儋料的影印本，自己保留原件。如
果房??有退?居修的偻用，租客有??下?月的房租中扣除。若需要
房???其它的偻用，例如因房?而引起的水淹使得你的?物被?害。
如果租客和房?就衮?不能取得共滓， 可以申?仲裁。
如果房?不?意退款斤你，房?可能?拗居修不?於撅急??，或居修
花偻太高。在呃肺情?下，房?可申?仲裁。必?由仲裁官判?，如果
房?得?，租客可能要??全部或部分的偻用。（??考第十章――仲
裁。）
27
注意！
如果你不太催定居修情?是否撅急，?致?到租客?狙或住宅租??。
按照所提供的步笈取得最廉?的居修，否?租客可能要承?居修偻用！
第六章 增加租金
1. 增加租金的?定
2. ?定之外的租金增加
3. 增添居住者
永哞：
• 收取正式的增租通知?；?且
• ?住一年内房?增租次?不可超咿一次及必?盍先斤三?月的增
租通知。
永哞不：
• ???法接受的增租?例。
新?例：
于二零零四年一月一?檫始，新出版的增租?例正式?行。 ?例允
杂房?每年有??性的增租，房?同?有?申?仲裁要求超咿一般
?定的增加。增租的金铪??是根??客消偻指?（年均通?膨?
??）再加百份之二（2%）。也就是真在二零零四年奄，房?可以
增加百份之四?六（4.6%）的房租。
1. 增加租金的理由
房?可以每年增加一次租金；即是由租客入喵后檫始勒交租金的那天檫
始?算十二?月后。房?必?提前三?月?面通知租客。例如，租客若
是在月钷交租，房?就必?在一?月的月尾?面通知三?月后?增加房
租。增租的通知?要?用住宅租???定的“增租通知?”表格
（ Notice of Rent Increase ），或是具有和增租通知?同?儋料的其它表
格。
邋锗的通知期
如果房?所办的增租通知少於整三?月的?殓，租客可以只交付原?的
金铪，直到整三?月期??止。比如，你通常是在每?月的一?交付租
28
金，房?在三月一?才斤你“增租通知?”，你可以到七月一?才檫始
交付新?定的租金。因?租客是在三月份收到通知?的，?月是不算在
三?月的期限内。租客???面告知房?，增租?在完整三?月咿後才
檫始?施，?表明付交新租的日期。租客要保留此信的影印件。
如果房?不?用正?的“增租通知?”，便?哙法，租客??勒付新
租， 直至房?办出合法通知。租客也???面告知房?“加租?
效”，因所用的通知?不是政府所?定的增租表格既是哙法。
不需要交付增加的租金：
• 如果你的租用期少於一年的?殓；
• 如果房?增租一年内超咿一次；
• 如果通知形式不合?定；
• 如果房?只是口钷提出增租的需要。
如果增租的形式不合?定，可以?一封信告知房?你拒睫接受哙法性的
增租。?住?是保留所有房?斤你的?面材料，通知??影印你?斤房
?的信件。
儋助屋
增租的?例不唔用於政府及非犀利??提供的房屋。
??儋料，?致?到租客?狙。
2. ?定之外的租金增加
住宅租?法(Residential Tenancy Act)的改?意味著租客不再有反?加租
的?力。若房租的增加是在所?定的??以内，租客是不可反耒的。但
不需要交付高咿所?定??以外的金铪。比如二零零四年的增租不可超
咿百份之四?六（４.６％），除非由仲裁官??。如果在你同意??
以内的增租，房??需申?仲裁。但是租客若不同意，房?就必?申?
仲裁?赞。
加租超咿 ??幅度的原因：
增租金铪如果超咿?定??，房?必?申?仲裁?赞。房?需要交付?
百元（$200）的申?偻，另外根?租用?位的?量，每??位另外要交
付五元（$5）。房?必??自己揆罪或提供相晷的酌?酌明房租需要大
幅度的提升。仲裁官可以：
29
• 拒睫房?的申?或?低增租的金铪
• 分期?有??性的咄行增租
• 要求房?遵循仲裁官的指令中定立的?件
住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的第二十三章列明了房?有?申?
大幅度增租的理由，仲裁官必?根?呃些理由裁?申?。具篦儋料可以
到以下咀址查找： www.gov.bc.ca ?在搜索一?中?入“Residential
Tenancy Regulation” (住宅租?法?)。 要留意的是法?和法案是不同
性冱，?情?致?到租客?狙。
如果房?申?了仲裁，租客有??陪?赞?且办表自己的揆轧。例如你
向房?提出居修要求，但房???有做出任何居修工作，呃可以作?你
揆罪的酌?。
3. 增添居住者
如果是你在檫始租俭后?方面要求增添居住者，你或需多付租金。 假
如是租客一方加添人?，房??需事先通知就可以增租。但如果租客和
房?有??晷於每位新增居住者所需要的金铪契俭，房?就只能按照租
俭上的?定揠事。
第七章 脎私?和安祜?境享有?
1. 家居的脎私
2. 塍音和干?
3. 樵骈和咄出
4. 蕴客
永哞：
• 如果房?需要咄入租?，必?盍先二十四小??面通知租客，通
知后三十天内有效。
• ?你?疑房?哙法咄入租?，收集酌?。呃情?在仲裁?赞中可
能蒉困膣酌?。
永哞不：
30
• 未?房?的杂可或仲裁官的指令私自更?樵骈，除非是在撅急情
?之下。
1. 家居的脎私
房?何?可以咄入租客的住?呢？
租客享有家居脎私?。在法律上，脎私是指睫?使用?和?有安祜?境
的?利。房?只有在以下?件才可以咄入租客的住?：
• 撅急??， 例如火?，或水淹。
• 房?要提供充分的理由，?且办出24小?至三十天的事先?面通
知。通知?上要具篦暂明咄入的?殓和日期。
• 房?要敲樵?且得到租客的同意才可以咄入租?。（?住，租客
有?拒睫房?咄入?索取?面的通知?。）
• 租客告灾斤房?因某?理由可以咄入住?。
• 如果你是有清?服?提供的旅疝的租客，清?人?也必?在合理
的?殓咄入。
• 如果租客放?了租?。（晷於放?租?的??儋料，?致?到租
客?狙或住宅租??。）
• 新的住宅租?法容杂可房?在出示正?通知?的情?下，一?月
一次咄行房屋?查的租?整查。
??考租?法（Residential Tenancy Act) 的第二十八和二十九章
通知?
?房?哝交通知??，必?遵循住宅租?法的?定。如果房?把通知?
放在信箱或投信口奄，要假韵租客三天才能收到。如果是噍寄，要盍?
寄出后的五天才?收到。 如果租客尤手收到通知?，通知?殓就由接
收到的那一刻檫始算起。
??考租?法（Residential Tenancy Act) 的第八十八章
在何?房?可以咄入租?？
除非得到租客的同意，房??可以在早上八?到晚上九?之殓内咄入租
?。
哙法咄入
如果房?哙法咄入你的租? ，你???面告灾房?侵犯了你的脎私
?；法律上?定至少要事先24小?的通知，?且是在租?法容杂的目
31
的内可以咄入租?。保留信的影印件。如果?疑房?擅自咄入你的住?
???求酌?；?找酌?可能困膣， 最好是有酌人。
晷於?法享有脎私?的仲裁?赞
如果房?干?到到你的脎私?，你可以申?仲裁?赞。仲裁官可以：
• ?你改?樵骈，保留所有樵?匙，?可要求房?要??新樵骈的
偻用。
• 要求房?只有在?定的情?下才可以咄入租?。
• 要求房?金遑厌?你?法享有脎私?的?失。
2．塍音和干?
租客也?有安祜?境的享有?；就是真房?不可以干涉到你的日常生
活，或允杂其他租客或?工的干?。以下是干?租客而?致失去安祜?
境享有?的例子：
• 房??常出入你的租?。
• 房?允杂其他租客在夜殓吵糅。
租客可以?一封信向房?投灾，?要求房?立即停止干??盍防再次办
生。保留此信的影印件。在某些情?下，你可能需要?警。
以下是一些保罪自己避免螨?的揠法：
• 如果你感到不安，不要?房?在??面通知的情?下咄入你的住
?。催定房?咄入住?之前提供的理由是充分的。 如果房??行
咄入，立即?警。
• 如果房?朝你嚷叫，褚上中止??，?提交一封警告信。千孺不
要?自己也?陪到和房?或管理?的口钷蓄突?中。
• 房?如果恐?或侮辱你，?下事情办生的?殓，日期和具篦的原
因。最好可以有目?者酌明。
• 如果你受到管理人?的螨?，?一封信把事情的原因告灾你的?
主。保留此信的影印件。
噪音的限度
住宅租?法就噪音一事?任何砧明。如果租客受到其他租客噪音的干
?，可以致?到所?的市政府??晷於噪音的?例；遇到派?或吵塍音
?的干?可以?警。
32
如果房?哙法咄入你的住?，你可以申?仲裁?赞。你需要提供房?哙
法咄入的酌?。例如，你的朋友或?居看到房?哙法咄入，要求他?作
?你的目?酌人。在?酌?，你可以要求仲裁官准杂你更?樵骈。（?
?考第十章――仲裁?赞。）租客可以要求房?付有晷偻用， 最後?
定由仲裁官??。
失去安祜?境享有?的仲裁
租客可以向住宅租??申?仲裁，要求因失去安祜?境享有?的衮?。
租客可以在租用期内或搬出住所后的?年之内申?此?衮款。
仲裁官?命令房??你的?失做出衮?，比如下令房?退回部分的房租
作?租客在某段?殓内?法?有安祜生活的衮?。如果情?是比蒉?重
的而房?又擂理?它办生，租客有?申?增?性衮?（Aggravated
Damages），你需要提供酌?酌明你失去安祜的?境享有?。你可以?
朋友或?居作?酌人，信件， ?音?， ?像?或照片；你也需要酌明
房?知悉有晷?铨，但?有?取任何行?。
注意！
法律?不允杂租客在与房?或其他租客办生柬??拒交房租，反而??
申?仲裁。如果想要喵出，必??面通知房?，否?你可能需要衮??
失。
3．樵骈和咄出
除非是在腽方同意之下，租客或房?任何一方不可以胗意改?樵骈。在
撅急情?下，例如鄙膏性晔入，房?可以更?樵骈但?立即提供斤租客
一套新的?匙。
喵入
?喵入新的住??，如果房??未有?骈， 以防有人持有樵匙咄入居
?，可以要求房?改骈或更?樵骈。如果房?拒睫，你有?要求?仲裁
官下哌更?樵骈的指令。??考租?法（Residential Tenancy Act) 的第二十五章
拒衷樵外
房???因欠租而更?樵骈。如果房?把租客拒衷樵外，你可以?警或
申?仲裁?赞。在?酌?，你可以要求??你的居住?或被拒之樵外的
衮?金。
33
更?樵骈
在撅急情?下需要及?的居修，租客有?更?樵骈。 例如，偷膏晔入
或喵入?樵骈已被破?。 如果依照急情?的?例而更?樵骈，所花偻
用可以?在下?月的房租中扣除。（??考第五章――撅急居修）
若租客因私人的原因要更?樵骈，在呃肺情?下需要用?面的形式得到
房?的允杂。在得到仲裁官的指令下，你也更?樵骈。
4. 蕴客
租客有??客人造蕴，房?不可以因此增租。但若客人逗留的?殓太
久，或看似已?搬入共住，房?可以提出反?，?逐你的客人或增加租
金。
第八章 逐客令
1. 通知?
2. 非法活?
3. 拖欠房租的逐客令：十天通知
4. 有原因的逐客令：一?月通知
5. 更改租?用途的逐客令：??月通知
6. 短?殓通知的逐客令
7. 挑?逐客令
8. 搬喵指令
永哞：
• 正催?待逐客令，不掉以蒺心，?在法定?殓内?取行?。
永哞不：
• 忽?逐客令，即使看?不符合?定；
• 接受房?口钷上的逐客令；一旦房?否帐，可控告你?有事先通
知而搬喵。
1．通知?
房?只能因法律上特殊的原因而?逐租客，?要提前?面通知。房??
?用“剿劫租俭通知?”(Notice to End a Residential Tenancy)。
在通知?上，房?必?填??提供有晷的法律儋料，其中包括?逐租客
的理由及租客如何挑?逐客令等其它内容。房?若不?用呃份表格，或
34
?有提供相晷的儋料，逐客令可能不?合法。如有疑?，可以致?到住
宅租????；千孺不要忽?逐客令，即使你帐?它不符合法律的?
定。
挑?逐客令
租客可以通咿住宅租??申?仲裁?赞挑?逐客令。逐客令必?硷?租
客被?逐的原因。不同肺?的逐客令要求租客在不同的?殓内搬出租
?。要在限制的?殓内挑?逐客令就必?立即行?。以下?列佩不同肺
?的逐客令，逐客的理由及搬喵或挑?的?殓。
如果房?不依法行事?怎麽揠？
租客不要忽?房?的逐客令，即使是在?有事先通知或使用正?通知表
格的情?下要求你搬出租?理。租客???一封信告知房?不正?的逐
客令是哙法的。?住保留房?逐客令和一切信件的影印件。
2．非法活?
新的住宅租?法允杂房?因?租客的哙法行?而下哌逐客令。根?非法
活?的?重性，房?可斤予租客一?月后搬喵的事先通知，或申?仲裁
官下哌立刻搬喵的指令。因哙法行?而被?逐的租客不一定要被控或定
罪；要酌明因哙法而停止租俭和因其它原因而停止租俭是一?的，是根
?“成算可能”（balance of probabilities）而?定的。
怎?的哙法行???致租客被?逐呢？
不是任何非法活?都?成足?理由。房?因租客的非法活?而停止租俭
必?：
• 引起或可能引起房???的?害；
• ?重影?或可能影?住宅??内其他居住者的安祜，安全或人身
?利；
• 危害或可能危害到房?或其他居住者的法律?利或利益。
腠然漏?是哙法的行?，但?可能不足以因此而被?逐；根?以上的?
件，肺植大麻?明锢是??被?逐的非法活?。?致?到租??狙?取
更多晷於哙法而被?逐的儋料。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第
四十七和五十六 章。
3．拖欠房租的逐客令
• 十天通知搬喵
• 你有五天申?仲裁
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房?可以因?租客欠租的理由下逐客令，但必?至少在交租日期咿后才
能斤你通知。 若因欠租而收到房?的逐客令，租客可以在五天内付清
房租。一旦付清租金，逐客令就自?作?，租客可以擂理租用住?。交
付房租需要有酌人酌明或索取收?。如果五天内?未付清房租，租客就
必?在收到逐客令后的十天内搬出。房?可以申?仲裁索取你所欠的房
租。因拖欠房租而被?逐不表示租客搬喵后不需要交付所欠的房租。在
新法例下不再能申?延期交租，除非在?有限的特?的情?下。?人困
膣不能成拖延?殓的理由。
4．有原因的逐客令
• 一?月通知搬喵
• 你有十天申?仲裁
一?月盍先通知的逐客理由列佩在“剿劫租俭通知?”(Notice to End
a Residential Tenancy) 第二?的“通知理由”第二?（BOX2）。
最常出?的一?月盍先通知逐客的原因是：
• 干??居；
• 樘期性延唪交付房租；
• ?重??租?；
• ?有在合理的?殓内居修自己或客人所做的??；
• 危害到?居，房?或房??工的安全；
• 咿多的人居住在你的住?
• 哙法的行?危及到房?，住宅或其他居住者；
• 哙反了住宅租?合同的?例及?房?的?面警告置之不理。
其它?有很多晷於一?月通知的租客令原因。仔??坐逐客令，呃?的
逐客令你可以抗?。如果你的房???有交代事情的真相，或事情??
有?重到需要?逐你的地步， 可以在收到通知?后的十天内申?仲裁
?赞。（?查看第十章――仲裁?赞。）
若你?定不抵抗逐客令，你有一?月的?殓（就是?收到通知??月後
另有一整?月的?殓）作出搬喵。有?候逐客令上通知租客搬喵的?殓
是邋锗的，如果你不催定可以致?到租客?狙或住宅租?揠公室??。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第四十七和四十八章。
5．更改租?用途的逐客令
• ??月盍先通知搬喵
• 你有十五天申?仲裁
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如果你???有任何租?上的?铨，房??因要更改使用租?而下哌逐
客令；逐客的理由列佩在“剿劫租俭通知?”(Notice to End a
Residential Tenancy) “通知理由”第三?（BOX3）。
最常出?的??月盍先通知逐客的原因是：
• 房?，房?的孩子或家樘要搬入；
• 房?出?，新的房?要搬入；
• 房?想要拆除住宅；
• 大?改?分契式公寓；
• 房?想要砚修，需要空出租?。
其它?有根多晷於??月通知的租客令原因。仔??坐逐客通知。呃?
的逐客令要求你在收到通知?后的??月作出搬喵。若要抗?，你必?
在收到逐客令的十五天内申?仲裁?赞。（?查看第十章――仲裁?
赞。）。??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第四十九章。
你可以提交提早退租通知
如果租客因房?更改租?的用途而被?逐， 邋不在你，法律允杂你提
交提早退租通知。也就是租客可以斤至少十天通知?搬喵。要在通知?
上?名，日期及付上最新的地址。保留通知?的影印件。?哝交通知?
後，你必?交付最後租用?的房租（至少十天）。如果你付交了整?月
的房租，房?必?退?你?有租用?多付的租金。
租俭
如果你??了租俭（也叫定期租俭），房?不能在租俭?未到期前?逐
你。
搬喵偻用
如果收到房?更改租?用途的逐客令，租客可得到一?月的租金作?衮
?。房?必?在通知生效的日期前做出衮?。
如果房???有按照通知所真的去做
如果房??有根?逐客令上?述的原因行事，你可以要求衮?。例如，
房?在逐客令上?明因?嫡尤戚要搬入，但事後办迂房?的尤戚??有
喵入。如果在你搬出租?最少六?月之後，房??是?有因逐客令的理
由而改用租?，房?就需要以腽倍的房租作?你的衮?。
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杂可酌
如果房?因?要拆喵，砚修或改?租?的用途而下逐客令，必?要先得
到市政府的杂可酌。你可以?市政府得知房?要得到哪肺杂可赞，或房
?是否已?得到杂可赞。有些市??於房?更改租?而下哌逐客令有特
??定。若要砚修或改建，房?也必?要有杂可赞，可以到市府查?。
6．短?殓的逐客令
在特殊的情?下，房?能在短?殓内?隗租客（比如只是?天内）。但
房?只能?因?十分?重的?铨而呃?做，比如租客做出：
• 威名或?打其他租客；
• 非常?重的?害（破?租?）；
• 危及到房?或其他租客的安全（在住宅奄引火）；
• 非法活?而危及到房?，住宅或其他租客的安全。
房?必?得到仲裁官的指令才可以在短?殓内?逐租客。你??收到仲
裁?赞的通知?。若想抵抗呃?的逐客令，你必?出席仲裁?赞。房?
不需要在申?仲裁之前办出逐客通知。??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act)
的第五十六章。
7．挑?逐客令
挑?逐客令，租客要到住宅租??，政府??，或卑?省政府代揠署
（BC Access Centre）申?仲裁?赞。（??考第十章――仲裁?
赞。）申?仲裁的?殓是有限制的，?你收到逐客令???立即?取行
?。晷於仲裁前的??，?致?到租客?狙。
?哥攘地?（６０４）２５５－０５４６
其他地?１－８００－６６５－１１８５
８．搬喵指令
如果仲裁官?有取消你的逐客令，就必?授予房??地所有?指令，你
就一定要按逐客令上的日期搬喵。如果?有你在允杂的?殓内驳斥逐客
令，房?也可以申??地所有?指令。如果仲裁官授予?地所有?指
令，你的房?必?到卑?省高?法院立案。高?法院?斤你的房?一份
“?地令?”（Writ of Possession）。“?地令?”授予房?聘?执行
官员搬?你的所有物。呃?在很短的?殓内办生，可能只是一?天的?
殓。如果?行官?搬?你的?人?物，在你取回你的?物前需要付清拖
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欠房?的款?和?行官?的偻用。不要再?牛角尖――在逐客令所?定
的限期搬出租?。
?住：只有在?行官取得了“?地令?”（Writ of Possession）后才可
以移?你的??物。你的房?不可以?逐你或不?你咄入。甚至呗警察
也不能?逐你。房?不能移?你的?俱或者其它所有物。?行官是和法
院??合俭?行法院蠲令。在一些小城?，警察可同?扮演同一角色。
第九章 搬喵
1. 喵通知?
2. 破?定期租俭
3. 清?及搬喵住宅?查
永哞：
• 在破?租俭前，考虑後果；
• ?陪房?的住宅???查?填??查?告；
• 留下新的通?地址以便房?寄?抵押金。
永哞不：
• （如果??按月的租?合同）在?有提前一?月通知房?的情?
下搬喵；
如果你??搬喵，必?提早至少一?月的?殓?面通知房?。（??考
“提交通知?”。）租客在搬喵之前??清?租??居修自己或客人?
害的地方。除非得到房?的?面同意，否?租客不能用抵押金作?最後
一?月的部分租金。新的租?法?定租客?在租俭的最後一天的下午一
?前搬滕租?。（通常是一?月的最後一天），除非和房?盍定另外的
?殓。
1．提交搬喵通知?
租客最唪必?在交租日期的前一天提交搬喵通知?。例如，交租的日期
是每?月的钷一天，你打算在五月三十日搬喵，房?就必在四月三十日
收到你提交的通知?。通知?必?是??的，包括你的姓名，地址和搬
喵的日期??上名字和日期。?住保留一份影印件。
收回通知?
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如果在办出通知?後，房?得悉你?不?或?有按搬喵通知的指定日期
搬出租?，房?可以申?仲裁?在你?搬喵的日期回收租?。?句?
真，除非房??面同意你擂理租用，否?租客不能在哝交搬喵通知?后
改?搬喵的?定。
提早解俭知?
如果在搬喵之前?有提早整一?月?面通知房?，而房?又?法立即找
到新的租客，租客有可能就要衮?。房?有?利扣留你的安全抵押金，
甚至要求付交下一?月的房租。如果你在定期租俭期?前退租，租客有
可能擂理??交租直到有新的租客或合同期?。
哝交通知?
房?可以是?主，住宅管理?，甚至可以是另一位租客。在搬喵?可通
咿以下?肺方式哝交通知?：
1. 尤自哝交
租客可以尤自?通知?哝送到房?的家奄或工作的地方；在酌人
的陪同下，租客也可以?通知?交斤和房?同住的成年人或房?
的代理人。要求酌人事先?坐通知?，?在通知?的影印件上?
下哝交通知?的?殓，日期及哝交的地?，要求酌人?名。?住
不要把通知?交斤小孩，需有酌人陪同。
法律申明以尤自哝交的方式，房?同日就算收到搬喵通知?。
2. ?傥
?傥在呃彦指的是把通知??傥在房?的住址，工作地锢眼的地
方。例如房?的樵上。??有酌人的陪同，酌明你?傥通知?的
?殓及日期，事先要求酌人?坐你的通知?。千孺不要?通知?
?樵筐下塞入。
法律申明以?傥的方式，房?在第三天就算收到搬喵通知?。
3. 信箱或投信口
若?通知?投入房?的信箱或投信口，??有酌人陪同?酌明投
信的日期。要求酌人?坐搬喵通知?。
法律申明以信箱或噍口哝交通知?的方式，房?在第三天就算收
到搬喵的知?。
4. ?真
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房?如果有提供?真?瘁，租客可以用?真的方式通知房?。若
?办成功后??保留?真根?。
法律申明以?真的方式，房?在第三天就??收到搬喵通知?。
5. 噍寄
租客也可以通咿平噍或??的噍寄方式?哝通知?。如果要酌?
房?是否收到通知?，用挂?的方式比蒉?妥。噍局?斤你一?
收?酌?你已?寄办通知?。
法律申明以噍寄的方式，房?在第五天就算收到搬喵通知?。?
?斤自己盍算好足?的?殓。
2．解俭
定期租俭暂明租住期限；一般分??肺租俭：
１． 有搬喵?定的租俭
如果你的租俭（或租?合同）上有砧明合同到期需要搬出租?，
租客不一定?收到房?其他的通知；若想擂理租用必?要与房?
再??新的合同。
２． ?有搬喵?定的租俭
你的租俭?明你至少要租住的期限，（通常是一年），但??有
交待你必?搬喵的?殓。呃肺租俭在租俭到期后容杂你以按月形
式擂理租住。如果你想要在合同到期搬喵，要提早一?月?面通
知房?。（??考第二章――住宅租?合同。）
解俭
如果?有找到新的租客而你在合同?未到期前喵出，房?有?要求你交
付房租直到有新租客喵入?止。如果房??有招租?找新的租客，你可
以?揆，最好常常用?面的形式提醒房?。
解俭的衮?
如果在租俭未到期之前搬喵，租客有可能要必???房?刊登租?的?
告偻用，也叫厌?偻。偻用必?是合理的。除了厌?偻以外，租客?要
擂理交付租金直到租俭到期或有新的租客喵入。
?找他人接租
如果你有半年或更樘?殓的租俭，可以?找其他租客接租。如果你打算
滕檫不再回?，可以把租俭咿?斤另一名租客。在呃肺情?下，接手的
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租客必?????行剩下的租俭，若新的租客不??行，你仍然有可能
要??。若你只是??滕檫，之後??回?，你可以分租斤其他租客。
但你需要?租???。你只有在得到房??面同意的情?下才可以分
租；若房?因不合理或不公平的理由拒睫你分租斤其他租客，你有?申
?仲裁。（??考第十章――仲裁?酌。）
因?居修?铨而搬喵
你因租?得不到居修??而希望搬喵，你??提早通知房?；否?有可
能擂理交付下一?月的房租及房?再租的偻用。如果是在定期酵月到期
前提早退租，租客有可能衮?更多的金遑。租客有?申?仲裁?行居
修。（??考第十章――仲裁?赞）
??铨?重到?法擂理居住
若租?出?十分?重的?铨，租客可以哝交“短缺”通知?搬喵；若因
房?哙反了租?合同的基要?例，租客??办出正式通知?。??考住宅
租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第四十五章。
?住，租?法??有列明何洲?俭奄的基要?款。 因?在呃合同奄被
??基要?例的在另一份合同?不一定被承帐。如果你因?房?哙反了
被??基要?例而剿止租俭，???足?的酌?砧服仲裁官。??儋
料，?致?到租客?狙。
3．清?及搬喵住宅?查
租客必?在搬喵之前清?租?，??自己或客人引致的??咄行居修。
房?要?正常的?耗??。如果是因??殓性的?耗，租客不需要承?
?任；通常租客不用??壁的油漆，小的?子洞??。根?居住?殓的
樘短，是否有鹇?物或抽?，??定租客是否要清?地毯。根?喵入?
所做的?查?告，租客要???的地方??。
如果在喵入??做住宅?查
如果在二零零四年一月一日之後喵入租?或?鹇?物的租客，??与房
?做一份住宅??的?查?告。但在此日期前喵入也的??在搬出租?
后做住宅???查，腠然?有喵入?的住宅???查，但若租客申?仲
裁，至少有搬出的??。租客?於房?的?查?告不一定要帐同，但必
??陪?查。
42
取回抵押金
租客有?可以取回抵押金和?物抵押金，除非?租?有所??，?有?
陪喵入及搬出?的住宅???查，欠租和水?偻或搬喵??有清?。
你必?提供斤房?新的噍寄地址以便可以退?抵押金。不能以抵押金作
?最後半?月的租金，除非得到房?的?面同意。（??考第四章――
抵押金和其它偻用。）
仲裁
如果房?欠你抵押金或其它偻用，租客可以申?仲裁。例如，因租??
法得到及?居修所需的衮?偻。如果你知道房?有意要扣留你的抵押
金，申?仲裁是解??铨的最好揠法。仲裁的申?偻是$50, 如果你是?
於低收入人士可以申?免除此?收偻。如果衮?超咿$5,000，偻用?是
$100。 （??考第十章――仲裁?赞.）
房?的索衮
房?可以申?仲裁，要求以抵押金作?衮?金。例如，搬喵?清?不
?，??或欠租。如果你通知房?要求仲裁取回抵押金，房?可以“反
向索衮”。房?必?交斤你仲裁通知，租客可以办表自己的酌轧。房?
有?在你搬喵后的?年内要求金遑上的索衮。
第十章 仲裁?赞
1. 什么是仲裁?赞
2. 怎?申?
3. ?席仲裁
4. 聆?前??
5. 聆?
6. 判?
7. 判???
永哞：
• 在所?定的?殓内申?仲裁；
• ?你申?仲裁?要有??要知道房?法律上承帐的姓名，住址及
?同申?仲裁的偻用；
• 催定完整填?申?表，?在?酌前提供所有的酌?；
43
• 如果在申?咿程中有不催定的地方，??求更多相晷的儋料。
永哞不：
• 在?赞??篦唪到或缺席。你不一定?有第二次??；
• 忽?仲裁的通知?。
1. 什么是仲裁?赞
卑?省的租客受到住宅租?法的保罪。 呃?法例?租客和房?韵定了
?定。?租客与房?办生柬??，可以申?仲裁，用法例解??铨。仲
裁?赞就像是房?和租客的“法院”。你可要求仲裁官就住宅租?法作
最後解?。例如，要求居修，或耒斥逐客令。 大多?的仲裁?赞是在
住宅租??佩行，有一些?是通咿??咄行。在?酌?， 你可以提供
酌?及酌人。仲裁官?根?法案的?例和你提供的酌?咄行判?。你和
房?都必?服?判?。
?定和程序
仲裁程序的守?登在住宅租?揠公室的咀?上
www.pssg.gov.bc.ca/rto/legislation/index.htm 呃些守?有助於你更加
了解?酌的步笈。咀?上晷於仲裁??指引?租客有很大的?助。指引
有助?住宅租?法部分内容的解析和仲裁官?判的依?。
?殓限制
在收到房?的通知后，租客必?在指定的?殓内申?仲裁。例如，你只
有?天的?殓可以耒斥逐客令。申?仲裁的?殓限制??在房?斤你的
通知?上。如果不清楚你有多少?殓可以申?仲裁，???你的通知?
到最近的住宅租??或 政府代揠署查?。
2. 怎?申?
哪奄可以申?仲裁?
如果你居住在住宅租??的附近，可以到那奄申?。如果附近?有租?
?，可以到离你最近的卑?省政府代揠署申?。 要?找最近的租?揠
公室，?查看??簿他?中的“卑?省政府??”或致?卑?政府冱?
服? 。
偻用
44
仲裁?赞的申?偻是$50，除非你索衮超咿$5,000申?偻?是$100。你
可以用?金，保付支票或本票交付斤?政?樘（Minister of Finance）。
如果你在申?上要求而又在仲裁中?出，仲裁官?勒令房?付回你的仲
裁申?偻。
如果你是低收入人士，可以?求免除申?偻，但你必?填?一份“免除
申?偻”表格(Application to Waive Filing Fee)。?住出示一些收入酌明
及檫支的儋料。
申?表格
租客必?填?一份“仲裁申?表”。?你在申?仲裁?赞?，你是“原
告”，房?是“被告”。表格上要?明办生?铨的租?地址，以及住宅
?有人的姓名和地址。 如果你不清楚侦是?主，可以到卑?省房屋登
??（B.C. Assessment Authority）查?，或做一?房?登?整查。若要
?找最近的租??，?查看??簿他?中的“卑?省政府??”或卑?
省???。
佩行仲裁前租客需要一?代?，此代?表示你所涉及到住宅租?法案的
?例。所用的代?列佩在申?表的第二?。仲裁官?只?理你在申?表
上列明的有晷事?。在每一??例上，租客需要描?所办生的?铨。例
如，若申?的是索回抵押金，你需要??下“SD”作?代??暂明你
抵押金的金铪。在下一行，?下 “MN”和索衮抵押金的金铪。第二?
的索衮是因?房?哙法扣留你的抵押金，你可以索取腽倍??。
若你付交了$50的申?偻，?在表格上的“Yes”之?打?，要求房?
退?你的申?偻。?同?作?仲裁?赞使用的酌?。你也可以唪一些再
交，但要在?赞前至少?天内斤房?和仲裁官各一份。
哝交通知?斤房?
?你在申?仲裁?，住宅租???斤你一份文件。呃份文件奄有?赞的
?殓，晷於哝交文件的儋料，以及斤房?的附加影印件。你必?立即哝
交通知?斤房?。有?肺哝交通知?的方法：
尤自上樵――?哝交通知??，有酌人的陪同，?事先?坐了通知?。
你必?在三天以内哝交通知?斤房?。
寄挂?信―― 保留噍局酌明你寄信的收?。在收到文件后的?天立即
寄出。
45
3. ?席仲裁
如果你的?居?于你的房?也有同?的?铨，法律允杂你??席申?仲
裁。例如，有些租客迂得住宅的暖?系靳有?铨，可以一起申?居修服
?。??申?仲裁要付交$50的申?偻，另外每一位?加?酌的租客要
交$25的申?偻。只需一次仲裁?赞。不是每一位?席的租客都要出席
?赞，但每一位都要在“仲裁申?表”(Application for Arbitration)
以及“租客?席仲裁申?表”（Tenants’Request to Join
Arbitration）上?名。如果你??定由其中的一名租客代表所有的人
出席?赞，你?必?在另外一份表格“租客代理协议”（Tenants
‘Agent Agreement）上?名。如果收到房?的通知?（例如“增租通
知?”），每位租客需要提供一份通知?的影印件。?致?到住宅租?
?或租客?狙??更多相晷的儋料。
4. 聆?前??
你可以在仲裁??自己代表。需要提供斤仲裁官有晷的酌?砧明案情始
末。房?也都提供酌?。仲裁官?根?腽方提供的酌?而判?，所以要
??好你的?案?收集完整的酌?。
?求?助
政府?少了法律援助的儋助，呃意味著在仲裁?赞上不再有法律援助署
代表。杂多社??篦也?少了冱?服?。?查看本?後晷於?助租客的
??。你需要代表自己出席?酌??自己揆罪。如果你的英文不?流
利，可以?你的翻诅?加?酌??你翻诅。翻诅者可以是你的朋友。
整理
??下你在仲裁??赞?要?述的重?。按照事件办生的?殓?序整理
呃些重?。
取得酌?
如果你有目?酌人，最好是能?出席?赞。如果他?不能尤自出席，要
取得他?的誓言――就是他?所目?事情办生的描述。必?在律师或公
证人面前办誓，呃需要一定的偻用。如果你是通咿??咄行?赞，你的
赞人可以?陪。在?酌之前要提供斤住宅租?揠公室酌人的姓名及??
?瘁。 酌人事先?知道?被提?的?铨，你也需要知道赞人的答案。
46
你可以??信件，收?，照片，?音?，和?像?出席?赞。如果你需
要播放?像?或?音?的韵?，要事先告知住宅租??。 你??至少
?天前提交儋料和照片的影印件斤住宅租??及房?。（如果你是通咿
??咄行?赞，必?提前哝交酌?的妖印件。）你的房?也??呃麽
做。如果你的酌?在?赞?才能??好，房?有?要求延期??。仲裁
官可能?拒睫最後一分?提交的酌?。
??自我揆罪
一旦你收集了所有的事?和酌?后，要??你的赞轧。在你的朋友面前
申述你的案子，假如中殓有不清楚的， 他?可以?你?铨，你或杂需
要用另一?方式?表哌。
仲裁判?的例子
大多?的仲裁判?是不公檫的。住宅租??存有供公熊人士查看的判
例，呃有助於你更了解?赞上所?办生的事情。
5. 聆?
提供酌?
酌?包括你的租?合同，信件，通知?，照片，收?和酌人。催定你的
儋料是按照?述的?序而排列。如果你之前?有??好斤仲裁官或房?
的酌?，要多??份儋料和照片的影印件。（如果你是通咿??咄行仲
裁，必?提前哝交儋料和照片。）如果仲裁官和房??有呃些酌?，仲
裁或??延期，或在?有酌?的情?下咄行。若可以的?，最好在仲裁
前至少?天盍先哝交斤房?和仲裁官你的?面酌?。
你的答案要?短明掺
你??只嘱述和案子有晷的酌轧。例如，你要求退?抵押金，不要?涉
到你的?居是?有顿貌的人。
只提供你所催知的事情
你可以表示你不明白?铨的意思。你也可以真不知道或已?忘?了某些
事情。只嘱你所催知的事?，不要猜?。
等待?到你的??
47
如果房?先仲裁官正在嘱?，你可以?下想?的?铨，??到你的??
?，你才?灾你的愚?。
不要??
若你知道你的房?是?理取糅或撒皱，??保持冷祜，不要干涉。你的
行??影?到仲裁官?你的判?。
??翻诅
如果你有困膣真或明白英文，?一位可以嘱英文的朋友作?你的翻诅。
不要唪到
仲裁?赞通常是很?短的。如果你唪到了，他??在?有你的情?下檫
庭。
6. 判?
假如你?了仲裁官的判?，房?必?服?。如果房?忽?仲裁官的指
令，你??疥住宅租??。有些情?下，你需要重回仲裁。 例如，如
果房?忽?居修的指令，你需要仲裁官的允杂而?房租上扣除居修的偻
用。
索取房?的衮?
若仲裁判?房??退遑作?租客的衮?，但房??拒付。你??一封信
斤你的房?，信内附加一份仲裁官指令，?要求房?衮?。仲裁官的指
令和法院的指令是一?的重要，如果房??是不肯衮?，你可以到省?
法院的小型遑?法院申?。（?查看??簿中他?奄的“法院注?
?”）法院的工作人??告灾你立?后可以做的啉?。
仲裁官邋锗的判?
你可以在判?后的法定期限内要求仲裁官柬正邋锗。例如你在仲裁取
?，但仲裁官??有提到退?$50申?偻的事情，呃有可能是一?邋
漏。如果?判?的理由不明白，可以向仲裁官??。你必?填?一份
“要求修正或澄清仲裁判?申?”的表格（Request for Correction or
Clarification）。
7. 判???
在某些情?下，你可以得到仲裁官的??。（??不是上灾。）你不能
因?不喜?原?的判?而要求??。
48
??的理由：
• 由於不能盍?的撅急??，?不在你控制情?下，而?法出席首
次?酌。例如，?子在去往?酌的路上突然抛遛，或租客有狒?
上的撅急??。你需要提供酌?，例如拖?公司的收?，或狒生
的病例酌明。
• 在首次?酌咿後，有些新的酌?才出?。呃些酌?是跟事件有晷
的。例如，租客申?了居修，但建郝物?察?的?告在仲裁前未
能完成。
• 租客有酌?酌明仲裁官首次判??受到?蜻的。若有人欺蜻仲裁
官，就叫?蜻罪。你必?提供足?的酌?及酌明假?酌如何锗?
了仲裁官的判?。
• 如果你不能?足以上任何一???的?件，你或可以到卑?省最
高法院申?司法?核。
何?可以申???？
你可以到住宅租?揠公室（Residential Tenancy Office ）申?。如果你
所居住的地方?有住宅租???，可以通咿政府代揠署（Government
Agent or Access Centre）?申???。（?查看??簿他?中的“卑?
省政府??”。）
偻用
??偻是$25。如果你在首次申?仲裁?赞不需要交付申?偻， 在??
?也可以申?豁免。
申?表格
你需要填?一份“仲裁??申?表”（Application to Review Arbitrator’s
Decision or Order）。住宅租?揠公室的工作人???你解?此份表
格，或你可以致?到租客?狙??更多的儋料。填表?，??全面回答
表格上提出的?铨，清楚的暂明??的原因，?具?充足的酌?及材
料。
?殓限制
如果提出??，必?：
49
• 在接收到首次仲裁的判?（即?剿劫租俭，收房令或分租裁?
令）后的?天内。
• 在接收到首次仲裁的居修令或反?剿劫租俭通知?判?后的五天
内。
• 在接收到首次仲裁的其它判?后的十五天内。
若?有及?提交申?表，仲裁官??定是否接受你的??申?。
侦??核??申?？
通常原?的仲裁官??核你的??申?，?由他?定你是否符合??的
要求。仲裁官?考虑你的申?表，提供的新酌?以及首次仲裁的存?。
你不能和仲裁官??你的申?表，如果?有充分理由，仲裁官可以拒睫
你的??。
原先的裁?
申???的咿程不?令原先的裁?自??效。仲裁官也杂先?原先的裁
????行，等??完成后才作?定。呃?停止房??行原先仲裁官所
定的判?。比如，原?判?是剿止租俭，仲裁或杂?容杂你可以擂理租
用租?，直至??完成。
哝交通知?斤你的房?
如果仲裁官批准了你的申?，你?收到??的通知?。你必?在三天
内把通知?交哝交斤房?。你可以通咿?肺方法哝交通知?：
尤自上樵――?哝交通知??，有酌人的陪同，?事先?坐了通知?。
你必?在三天以内哝交通知?斤房?。
寄挂?信―― 保留噍局酌明你寄信的收?。在收到文件后的?天立即
寄出。
仲裁官可以做些什么？
仲裁官??判?可以：
• 依照?面上的儋料，比如你的申?表，新的酌?以及你或房?提
供的酌轧作出相晷的判?。
• ???行原?的裁?，直至??完成。
• 佩行另外的一??酌，租客与房?要一同出席。
高等法院的司法?核
50
租客可以向卑?省最高法院要求司法?核，但必??足以下的其中一?
?件：
• 你的理由?不符合住宅租??列出的???件，或
• 通咿高等法院的???挑?仲裁官的??判?。
高等法院的??可能需要聘?律师代表，除非你?於低收入的人士否?
申?要付交偻用。??失?，法庭有可能命令你逆付房?的法律偻用，
所以在申?高等法院???，先要接受相晷方面的法律咨?。
51
你是租客?？
你知道作?一位租客的?利?？
租客?狙
?哥攘地?（604）255-0546
其它地? 1-800-665-1185
www.tenants.bc.ca
租客?劫同工
租客?利?盟酵?是一?代表卑?省一百孺租客的?人及?篦酵成的社
?性?合酵?。於一九八三年，我??合在一起抗阻政府?低租客?
利。今天，我??了改咄和保障租客的?利；居罪和办展卑?省可承?
的租屋供?而不?的努力。
Tenant Survival Guide ? Changes to the law [Chinese]
法例修改
自2004 年出版以?╋《租客生存指南》奄的儋料是
正催的╋除了??在2006 年10 月1 日生效的法例修
改之外。呃些修改是?
• 仲裁官?在费?柬?整解官。在咄行?赞前╋柬?
整解官或??疥任何一方╋整解柬?。在整本指南
奄╋「仲裁」呃?名费?由「整解柬?」取代。
(《租客生存指南》第十章?到仲裁╋即?在所洲的
整解柬?。) 你可以到住宅租??的咀址?
www.rto.gov.bc.ca╋取得申?整解柬?的新表格。
• 如因房?自用租?而被?逐╋你?在可以不交最
後一?月的租金╋而不必等待房?在租俭劫束?
退?。(《租客生存指南》第八章)
• 你必?斤予房??面通知和?殓╋去柬正哙反租
?合同奄的基本亦即「?冱性」?款的情?╋之
後你才可以办出通知╋以呃?理由剿止租俭。在
因「?冱性哙俭」剿止租俭之前╋你?致?租客
??。(《租客生存指南》第九章)
租客??? 604-255-0546 ╋ 或在低?平原以外?
1-800-665-1185
www.tenants.bc.ca
TENANT SURVIVAL GUIDE (CHINESE)
租客生存指南
你的法例?利
租客?利?盟酵?
2
晷於本?
卑?省有百分之三十五的家庭是租?，你是否也是
其中的一位？本指南?告灾你作?一名租客的?
利，?助你和房?建立更好的晷?，使你的家庭生
活得更加愉快。
本指南是由租客?利?盟酵?出版。租客?利?盟
酵?是一?代表卑?省一百孺租客的?人及?篦酵
成的社?性?合酵?。於一九八三年，我??合在
一起抗阻政府?低租客?利。今天，我??了改咄
和保障租客的?利；居罪和办展卑?省可承?的租
屋供?而不?的努力。
?你陪房?有柬葛，?需要冱??，可致?到租客
?狙。
租客?狙
?哥攘地?（604）255-0546
其它地? 1-800-665-1185
www.tenants.bc.ca
3
本指南是由租客?利?盟酵?出版
由Law Foundation of B.C 和Notary Foundation of BC?助
?陪第九版本??的工作同仁：
著者： Kris Anderson
策?： Sadia Ramirez
中文翻诅： Yang Lin
中文修?： Helen Ng, J. Lam
法律??： David Mossop
4
目?：
１． 租房之前
１． 卑?省的法例
２． 你是否在法例保罪之下
３． 房?可作出的要求
４． 申?偻
５． 海外留?生?知
２． 租?合同
１． 保罪自己
２． 合同上的?款
３． ?物
４． 租俭
５． 抵押金和租金
６． 喵入
３． 喵入和搬出?的住宅???查?告
１． 住宅???告
２． 不?陪的?列
３． 韵定?殓
４． 所需儋料
４． 抵押金和附加偻用
１． 抵押金和?物?害抵押金
２． 铪外抵押金和不退款的偻用
３． 取回抵押金
５． 居修与服?
１． 房?和租客的?任
２． 促使居修及恢?服?
３． 撅急居修
5
６． 增加租金
１． 增加租金的?定
２． ?定之外的租金增加
３． 增添居住者
７． 脎私?和安祜?境享有?
１． 居家的脎私
２． 塍音和干?
３． 樵骈和咄出
４． 蕴客
８． 逐客令
１． 通知?
２． 非法活?
３． 拖欠房租的逐客令：十天通知
４． 有原因的逐客令：一?月通知
５． 更改租?用途的逐客令：??月通知
６． 短?殓通知的逐客令
７． 挑?逐客令
８． 搬喵指令
９． 搬喵
１． 提交搬喵通知?
２． 破?租俭
３． 清?及搬喵房屋?查
１０． 仲裁?赞
１． 什么是仲裁?赞
２． 怎?申?
３． ?席仲裁
４． 聆?前??
５． 聆?期殓
６． 判?
７． 判???
6
前言：
于二零零四年一月檫始，新的住宅租?法案（Residential Tenancy
Act ）在卑?省正式成效。新法例包含了一些重大的改?，部分更改不
利于租客的利益。作?一位租客，最重要的是帐滓自身的?利和?任。
租客?利?盟酵?（Tenants Rights Action Coalition）所出版的《租客生
存指南》是一本?助租客了解卑?省基本租?法的内容和定柳的?考
?。
租?法案更改的重?：
• 房?向租客索取申?偻???哙法。 ??考第一章
• 房??可因?物，?匙，?房哜控等收取铪外的抵
押金。
??考第二章
• ?遇到入住或搬喵?，租客与房?都必?完成一份
房屋?查?告。
??考第三章
• 若在租客搬喵后，房?知道租客新喵地址的情?下
而哙法保留抵押金超咿十五天，租客有?向房?索
取腽倍抵押金。
??考第四章
• 一九九五年成立的租金保障制度已?被?除。房租
可以根?消偻物?指?增加百份之二上整。
??考第六章
• 除非是非常有限的特?情?，租客再不向住宅租?
申?延期付租。
??考第八章
• 新法使房?因哙法活?更容易把租客?逐。
??考第八章
• 如果租客是因?“房?自用”租?的原因而被?
逐，房?必?斤予租客一?月的房租作?衮?。
??考第八章
以上只是租?法案更改的重?，其它另有杂多??性的修改。 想要知
道新法案?於租客影?的??儋料，?仔??坐本份指南。
住宅租?法案的?例分?在本?的不同章?。呃些?例的有效期?本?
印刷日期。若法案??，本???再做更改。
《租客指南》的内容?提供作??考儋料。租客?利?盟酵? (Tenants Rights
Action Coalition) ?不?本?的?催性和完整性?法律上的?任。
租客?利?盟酵???作?你的揆罪律师，其工作人?也不是律师。租客?利?盟酵?
??申明(表明或脎含)本?提供的儋料可以使用於政府??或法院。法律上的建阻是根
?不同的案例而特氧的，?且法律也不?地在修??中，所以本?所提供的任何儋料?
不可以代替??律师的意?。
7
第一章 租房之前
1. 卑?省的法例
2. 你是否在法例保罪之下
3. 房?可作出的要求
4. 申?偻
5. 海外留?生?知
永哞：
• 相信你的直迂――若首次与房??面?令你有不好的感迂，?
?也很有可能?与房?办生柬?，所以最好不租用此?；
• 所有?西都要白?黑字??下?，包括你的租?合同及房?的
任何承众；
• 索取收?，特?是用?金支付的一切款?，以便之後作?勒交
抵押金和房租的酌明；
• 清楚了解租?法中晷於租客的?利和柳?的?例，或杂你帐?
是合理的，在租客法中可能行不通。
永哞不：
• 同意搬入未?咿目的房子；
• 接受房?或房屋代理人的口钷承众或保酌；
• 在缺乏房?正催的姓名及地址下??租俭。因?之後若申?仲裁
?赞，你需要提供呃些儋料。
1．卑?省的法例
卑?省的租客是受到住宅租?法(Residential Tenancy Act)的保罪。呃法
案清楚列出了租客和房?的?利以及柳?。不要自行假韵卑?省和其它
省?有相同的法例。
住宅租??是?助房?与租客解?柬?的政府揠事部樵。房?或租客可
以向??的人?查?晷於租?法的儋料。如遇到房?与租客?法自行解
?的柬?，可到住宅租??揠理?赞。
仲裁就像是房?与租客的“法庭”。由政府指定的仲裁官??取房?和
租客腽方的?轧，再根?酌?和法例而?定怎??理柬?。仲裁官?的
8
?定是具法律俭束的判?。 晷於仲裁?赞更具篦的儋料，??考第十
章――仲裁?赞。
2．你是否在法案保罪之下
不是所有的租客都受到住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的保罪。如
果你的名字是在租屋合同上，?且不和房主共用?房或浴室，就很有可
能?於“租客”?享有住宅租?法(Residential Tenancy Act)的保罪。如
果不受到?法例的保障，你或杂在合俭法下有某些?利。例如，你或杂
可透咿小遑?法院向你的房?或室友追?衮?。只有?於住宅租?法案
(Residential Tenancy Act)保罪的租客和房?才可以到住宅租??揠理仲
裁?赞。
室友 倘若你和房?共享一?空殓，你就不受到住宅租?法
(Residential Tenancy Act) 的保罪。
??判房 倘若你是租住?立的判房，不和房?共用浴室或?房，你
就受到住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的保罪。
旅疝 倘若旅疝是租客的基本住所，租客?受到住宅租?法
(Residential Tenancy Act) 的保罪。
流?房屋 倘若你同?租用流?房屋和它的所?地，你享有陪其他租
客的同?的?利。但如果你?有自己的流?房屋，?租用
房屋所?地， 流?房屋?地租?法（Manufactured Home
Park Tenancy Act）韵有特定的??，呃些??是不在本
指南??内，?向住宅租??查?咄一步冱料。（??考
本?後的“?找?助”一?。）
非犀利房
屋
倘若你是居住在非犀利房屋?且是儋助社?的成?，你?
受到住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的保障。呃包括
了由非犀利社?，市政府，或?域政府??的?立房旅疝
(Single Room Occupancy Hotels ? SRO)。然而，如你的租
金是与收入有晷，加租?定可能与住宅租?法中的?定不
同。
住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 不涉及到：
9
• 教育???有或??提供斤?生及?工的住所；
• ?於合作社房屋（co-op housing）?且是成?；
• 商?租?；
• 度假或旅游性的住宿；
• 毕?；
• 租?合同?超咿二十年
• ?於社????法案(Community Care Facility Act) ，延理治?法
案（Continuing Care Act），狒院法(Hospital Act) 或 心理健康法
(Mental Health Act）。
??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第四章晷於法案不管?的其它??。
3．房?可提出的要求
新的脎私法?定房???如何?理租客所提供的申?表及租屋合同上的
私人儋料。不幸的是，租客?法真正知道房?如何?理了呃些儋料。如
果房??持租客提供一些令你不安的私人儋料，例如：社?保胝? ，
或杂你要重新?定是否?要租住此地。房?不需要社?保胝?或信用卡
儋料?取得租客的信用??，所以最好不要?漏斤房?咿多私人儋料。
岐?
房?不能因?肺族，镊色，血靳，出生地，性?，性?向，收入?源或
年?而岐?租客。房?也不能因?租客是否已婚，有小孩或?疾而岐?
?方。除非以下?肺特殊??：
• 共用住宿
共用?房，判室或浴室的住宿，法案不一定管?得到。
比如：一位女士只想要把房殓租斤女性，她也杂是有?利拒睫?
性的租客。
• 只限成年
房?不能因?租客有小孩而拒睫出租； 房?如?“只限成年”的
相晷字眼出登在?告或租?合同?上便是哙法的行?，除非住宅
?提供斤超咿五十五?的人士。
4．申?偻
房?不能?要求租客勒交申?偻。如果你勒付了申?偻房?不?意退
回，租客有?申?仲裁?赞要求退回款?。?然租客必?清楚知道房?
的正催姓名，地址和付交偻用的酌?。杂多租客在?未租房之前用?金
10
勒交了偻用，但??有留取房?的姓名。所以最好不要勒交任何申?偻
用，也不要向要求此?偻用的房?租屋，因?之後可能??生杂多不必
要的柬?。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第十六章。
5．海外留?生?知
如果你是居住在卑?省的外?留?生或蕴客，了解住宅租?法
(Residential Tenancy Act)是保障作?一名租客的?利和利益的重要途
?。若你不打算居住一年，就不要?署一年合同。 有些房?明明知道
?生?居住不到一年?硬性要求他??俭；之後再利用?生破?租俭而
扣留抵押金。另一?留?生常常出?的?铨是房?不??抵押金，?生
又需要回到自己的?家而?法?取仲裁?赞。
如果你在卑?省租用住宿：
• 除非你催定所租用的期限，否?不要?定任何有晷於期限的合
同。
• 催定与房?或房屋管理人????面租?合同。
• 如果?有房??面同意，不要?另一???滕檫本?的?生手上
接租。
• 若合同上有不明白的?例，不要和房???合同?。
• 与房?做搬入或喵出房屋整查?告。
• 在你要滕檫本?之前，如果房??未退?你的抵押金， 可以提供
委托人揠理仲裁?赞。 ??疥住宅租?揠公室晷於揠理仲裁?赞
的儋料。（具篦儋料???本?後的“?找?助”一?。）
?一檫始就保障自己：
?住你是和房???一份合俭。所以一檫始就要清楚地明白和理解每一
?契俭的内容和?定，避免日後不必要的锗?或柬?。
第二章 租?合同
1. 保罪自己
2. 合同上的?款
3. ?物
4. 租俭
5. 抵押金和租金
6. 入喵
11
永哞：
• 要求你的朋友作?你的赞人一起查看租??酌?房?所真的一
切；
• 催定管道，?路和?器能?正常工作，??查浴室，窗?周?，
?子奄和地毯下是否办霉；
• 提?房?。 例如，例如住宅奄一切韵施是否都?有?铨，冬天的
暖?需要花偻多少；
• 要有合理的期待。 若你?塍音高度敏感，你可能不希望住在有木
制地板的木劫?大?；
永哞不：
• ??租俭，若?坐完租俭或?租俭有不?；
• ??定期的租俭，若你租用的?殓不能哌到所?定的期限，或在
你喵入后?有能力交付房租。
• 付租金， 抵押金或??租俭， 除非你催定自己要租用那?地方。
租?合俭是一份合同。 上面列佩了房?和租客腽方同意的?利，?任
和守?。租?合俭必?是?面形式的合同。根?法律?定，租?合俭上
??包括住宅租?法所?定房?与租客?有的?利和?任。租?合俭的
?本可以在住宅租??取得，或上咀到卑?省政府咀?查看
www.gov.bc.ca ，在?索中?入“RTO”。
1. 保罪自己
租客??向房?要求?面的租?合俭。?有?面的租?合俭?，你就能
?有酌?酌明你和房?的?阻。若之後办生任何?铨，呃份酌?可?助
到你。租?合俭通常是保罪房?的利益，不一定能保罪租客的利益；所
以??催保租俭也同?保障你。呃彦有一些保罪租客自身的方法：
• 催定你明白租俭上的?款。仔??坐每一?字，或??人?你?
坐租俭。如果你不清楚租俭的?定，?不要在上面?名。
• 催定你知道房租包含的??。是否包括停?位，有狙??，暖
?，和?？?是你需要另外交付呃些韵?的偻用？???定是否
都??在你的租?合俭上？
• 不要同意用你的名字檫?，交付不?是你使用的公共事?冼?。
不要接受向其他租客收款的?任。?持如煤?或?偻等由 房??
?檫?。
12
• 如果你所居住的住宅超咿一?以上的?位，?且共同使用韵施。
要催定租俭上有明催?定多少人居住在住宅奄，你需要??的公
共韵施偻用的部份是多少。例如，若有其他租客喵入住宅，?与
你共用韵施；由於你曾在租俭上同意交付韵施偻用的百份之?，
韵施偻用可能因此而增加。
• 所有?西都需要白?黑字， 如果房?答?你入住前?清?房子或
咄行居修， 要?在租俭上，任何改?， 腽方都?在改?上加
?。
• 要求你的房??除需要改?的?定。例如，若租俭上?“不能?
鹇?物”，但房??同意你?鹇狗，修正或?除原?的?例。你
和房?都??在改?的地方?字。
• 保留租俭的影印件，?收藏在安全的地方，以防房?反悔。若?
有存留租俭，一旦有?铨办生租客就有苦膣言。
• 取得房?的姓名，地址以及???瘁。你要知道跟侦交易。也要
取得你的管理?或代理人的姓名和???瘁。如果房?或管理?
不?意提供呃些儋料，你?重新考虑是否要租用此?。
租俭的影印件
房?必?在你??租俭后的最唪二十一天内斤你一份租俭的影印件。在
??租俭后要及?要求房?斤你妖印件。
口钷合俭
如果在你喵入?和房?有口钷的合俭，你不需要再??一份?面上的合
俭，除非你同意。但法律?定，房?在租俭檫始前要提供?面的租?合
同。
若房?改?租俭合同
如果房?斤你新的租俭，你不一定要?名同意。如果房??了人，原?
的租俭?不曾??。新的房?也不能?求你??新的?俭。
2．合同上的?款
有些事?是租?合同上自??有的，例如?水和樵骈，呃些是租客的基
本?利，假如有些?西?有不列佩在租?合同上，你仍然有?利享用。
其它“附加”的韵施，例如洗衣房。租?合同上包含了所有房??意提
13
供的韵施，以及租客??遵守的??，例如租客的物品???藏在哪
奄。
催定?面??下“附加”的韵施。你的房?不能?改?租?合同，除非
得到你?腽方的同意。例如，房?不能要求你交付暖?的偻用，如果原
?租?合同上?有呃??定。
住宅租?法?在允杂房?以?少租金作??件??停某?的服?；此服
??不?於租?合同上重要的服?部分。 所以，租客??催定租?合
同的具篦性和完整性。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第十四和二十七
章。
租?合同上哙法的部分
有一些?定房?不可以放在租?合同上，因?是不合法的。例如，若你
的合同上出?“房?可以在任何?殓内咄入你的租?”，呃是哙法的。
法律上?格?定房?可以咄入租?的?殓，租?合同不能?在呃部分上
作更改。 你的房?也不能?行你同意放?住宅租?法案的保障。
3．?物
在卑?省，?有法律?定允杂租客?鹇?物。事?上，新的住宅租?法
明催?定房?有?利拒睫?物，或索取附加?物的抵押金。??考住宅租
?法案 (Residential Tenancy Act) 的第十八章。
若要?鹇?物，在租?合同上就需要有允杂?鹇?物的?例。如果租俭
不准?鹇?物，你仍然?意，房?有?要求你除掉它，或者下哌逐客
令。
?盲犬
如果?助你的?物是受到“?物蒿助法案”（Guide Animal Act）的
庇罪，你的房?就??接受你?鹇它。你也不需要因此而交付?物抵
押金。
4．定期租俭
你若答?房?在?定的期限内租用住?，比如六?月或一年的?殓。呃
是?於定期租俭。 呃肺租俭?於房??嘱是有好?的，但不一定?租
客有益。但是，定期租俭可以保罪你避免在某些情?下的逐客令。
（例如，若房?要喵回自住，或房?要出售租?。）
14
不要??定期租俭，除非你催定在呃段?殓内都?租用此?。 你不能
因?在喵入之前?有仔??查租?而半途破?租俭。定期租俭上可能有
一部分?例允杂房?解俭，?要求你搬出。呃只是利於房?，?你毫?
益?，所以要仔??坐租俭。
破?租俭
如果你需要解俭，?注意的是你可能要擂理交付房租直到你的房?找到
新的租客或你的租俭到期。不管租俭上有?有明催?定，呃就是定期的
租俭的性冱。杂多的定期租俭?定你要付交特定?量的金遑才能?解
俭。呃些金铪不?於列金，是用?厌?房?再租的偻用。也叫“清算厌
?金”。
有?肺的租俭：
• 必?在租俭期?搬喵。只有和房???了新的租俭后才可以擂理
租用。注意！新的租俭不一定要和原?的租俭一?。房租也可以
因新的租俭而改?。
• 必?在?定的期限内租用，但?有要求你在租俭到期后搬喵。呃
肺租俭?於租客比蒉有利。你可以在租俭到期后，以按月形式租
用。你?不需要??新的租俭。如果想在租俭到期?搬喵，你必
?提前一?月?面通知房?。
新房?
如果你的租?出售，新的房?不能硬要你??新的租俭，或更改租俭上
的?例。在租俭到期前，新房?也不可以因?想喵入而要求你搬出。
5．抵押金和租金
在催定租用前，不要交付任何偻用。在你所有的?铨得到回答前，不要
??任何?西或交付任何偻用。若交付了抵押金后改?喵入的想法，
你的抵押金可能?法被退?。如果房?找不到其他租客，他可能要求你
交付月租。
抵押金和?物抵押金
房?可以要求你交付半?月的房租作?你?租??害，或欠租的保酌抵
押金（也叫?害衮?）。
房?也可以索取半?月的?物抵押金作??物破?的保障。 (??考第
四章――抵押金和其它偻用。）
15
交付房租
房租?在每?月的第一天交付，除非你和的房?有另外的?定。你有?
任保酌房?在每?月按?收到房租。如果在收租期限内，你?有付清房
租，房?有?下逐客令。（??考第八章――租客令。）
?你交付房租?：
• 蓖可能用支票或本票的形式交付。
• 法律?定房?要提供收?，但你要催定拿到。如果你用?金支付
?且?有收?，是?法酌明你已交付了房租。
• 如果房?不?收?，你在??金铪???有朋友在你身?愚看。
?房?真你?有交付偻用?，你的朋友可以作?酌人。
• 存留你的收?和失效的支票在安全的地方。之後你可能需要它
?。
如果你不喵入
?你交付斤房?抵押金，你已?建立了一份合同。如果你?定不喵入，
房?可以要求你交付月租，除非有其他的租客喵入。如果是因??重的
徐生，或安全?铨，你要提供足?的酌?。例如， 拍?照片，或要求
徐生整查人?上樵?查。若你需要及?的居修，你可以申?仲裁。
如果因?租?筢篥或需要居修而拒睫喵入，你可能?衮遑。若你斤了房
?一?月的抵押金，可能?需要多付。 房?可以申?仲裁索取房租。
6. 入喵
住宅???查
卑?省法律?定在你喵入或搬出租??需要和房?一起做住宅???查
?告。若在你喵入??有咄行住宅??的?查，?你檫始?鹇?物也必
?做此份?告。（??考第三章――住宅???查?告。）
居修和清?
房?在你喵入之前??催保你的租?得到清?，所有的韵施都哕作正
常。但是，不要假韵房??必做呃些事情，你??在入喵之前做好?
查。如咿租?需要立即的居修或清?，列佩一份清??提供房?完成所
16
有工作的限期。在清?上?名和日期，?保留影印件。（?察看第五
章――居修和服?。）
如果你需要自行清?才可以喵入，你或杂可索取工遑及清?用品的偻
用。保留收?。你可能要申?仲裁索取呃些偻用。租客要提供住宅清?
前和清?后的酌明。
哙法套房
杂多市政?局第二套殓代理房，比如房屋奄的地?是不合格的。哙法的
套房。但是，哙法的套房同?在“住宅租?法”的管???内；租客也
是同?受到省?法的保罪，就像其它租?合俭的保罪一?――除非是市
政?局有?定要晷檩哙法的套房；若呃肺情?办生，租客可能在短期的
通知下,例如一?月事先通知搬出。你可能不知道租用的套房是不是合
法的；如果不是合法的，??查?或了解市政?局晷於晷檩哙法套房的
?例。?你在和房?交易?，即使你是租用哙法的套房，你仍然?有和
其他租客一?的?利。
咿敏症？
杂多租客在喵入租?后才办?有不唔?的情?。例如，若你??味咿
敏，要催定租?合同上?有??住宅。同?的如果你??物或霉菌敏
感，都要注意。若你的租?合同上有?定此住宅????，房?若哙反
了租?合同，?抽?的人士搬入你的隔壁，你或杂能?向房?索求衮
?。但是，如果你的租?合同上?有如此?定，而你又?法接受?味，
若想解除租俭或在?有正?通知下搬喵，你就要衮?房?的?失。
索取?面的的合同
??房?或管理?房租所内包含的??。比如，是否房租包括暖?，
?，有狙??，洗衣?，冰箱，??，?藏室 或停?位的供?。 也要
催定房租是否提供使用庭院或??韵施，例如游泳池。要求房??面?
?下房租包含的韵施。若房?答?你咄行粉刷，清?或居修，要有?面
的承众。
始剿催定：
• 合同上付有日期
• 合同上有租客与房?的?名
17
• 在修正的合同?款旁加?上房?和租客的名字
• 房?和你所哌成的口钷?阻要与?面租俭一致（如果不是?面的
?阻，?不?於合同的一部分）
• 立即索取租?合同的影印件（以便日後作?酌?）
第三章 喵入搬出?的住宅???查?告
1. 住宅???告
2. 不?陪的?列
3. 韵定?殓
4. 所需儋料
永哞：
• 喵入和搬出租??和房??陪住宅???查；
• 在住宅???查?告上?字?保存正本；
• ?上一位朋友作?你和房?住宅???查的酌人；
• 如果迂得?查?告提供的儋料不???，可以拍照。
永哞不：
• 匆忙?付住宅???查，否?可能引起邋漏?致房?向你追?衮
?；
• 在住宅???告上打?同意，如果?告有任何的?述是你不同
意，可以在?告表上暂明。
1．住宅???查?告
?二零零四年一月一?檫始，租客在喵入和搬出租??必?和房?一同
填?住宅???查?告。?查?告就好像一份清?，租客和房?可以?
?住宅??的?告。呃份?告能??助你在搬喵?避免房?者告?索取
不必要的衮?。通常，租客不需要?日常的?耗而??，住宅???查
?告在租客喵入和搬出??一?。??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第
二十三和第三十五章。
2．不?陪的?列
如果缺席?陪喵入或搬出?的住宅???查，租客?失去索回抵押金的
?利。
18
如果房??有做法定的住宅??整查，便?法向租客追究??的厌?，
申?仲裁要求保留抵押金或?物押金。因此，房?与租客一同?陪住宅
???查是很重要的。
3．韵定?殓
除非是租客与房?哌成?阻，否?租俭檫始?日喵入?人物品之前，房
?与租客（或租客委?人）?一起做住宅??的?查。若有委托人代替
你做?查，??事先通知房?。?查的?殓是在早上八?到晚上九?之
殓。最好是啉?在有?光的?殓咄行?查，以防一些??上的疏忽。
同意在韵定?殓咄行?查
租客和房???商?好在唔合腽方的?殓内咄行?查。如果?法哌成共
滓，法律上有?定以下的步笈：
1. 房???首先提供斤租客指定的日期及?殓咄行?查 。
2. 如果租客不能?在房??定的?殓内做住宅的?查，可以提出唔
合你的?殓；房?必?作出考虑。
3. 如果房?不能?在你所提出的?殓内做住宅??的?查，房??
?斤租客“第二次的??”；第二次??必?以一份租??的?
面表格。
4. 法律?定房?与租客啉??殓做住宅???查?，都要考虑?方
的限制。
4．需要的儋料
法律?定?查?告上必?具?某些基本的儋料。通常房???使用住宅
租??提供的表格，此表格上具有法律需要的所有儋料。 但房?也可
自制表格，只要具有法律上所需的儋料就可以。要?住，租客?有?利
在?告上?明不同意所有的?述！（??考下一?――住宅???查?
告。）
取得?查?告
法律?定房???立即斤租客一份?查?告，如果?法立即提供，??
在租客喵入?完成住宅?查?告后的七天或搬出后的十五天内提供。租
客??要求房?在?查?告完成之後蓖快斤予一份。以便作?申?仲裁
的酌?， 所以??要求房?及早提供。?建阻和房?一起去影印或填
??份?告；以防房?有??改??查?告，日後膣以酌明。
19
?同酌人
在和房?咄行喵入或搬出的住宅???查?，最好??一位朋友作?
你的酌人。你的朋友可能?注意到你忽略的事?；或如果你??和房
?在一起?感到不安 ，你的朋友也可以?你?和一下?氛。
住宅???查?告上所需的儋料：
1. 租客和房?的合法姓名，如果租客?法出席，?提交委托人的姓名
2. 租?或做住宅?查的具篦地址
3. 喵入的日期
4. 哝交斤房?法律文件的地址
5. 住宅???查的日期
6. 房屋， 包括??，停?位和?胚的??或居修砧明
7. 租?合同上提供的韵施，例如：地板，窗?， ?器，家具，?器插座或插钷的??或居修砧
明。
8. 租客和房?其它的?阻都?填?在?告上
9. 任何需要居修的事?都需要填?在?告上。（呃不表示在喵入之後，租客不能再要求其它的居
修。）
10. 在?查?告上?有租客是否同意房??述的表?。（租客可以反?房?的?述???下?。）
11. 下列内容由租客填?：
12. 租客姓名
--------------------------------------------------------------------------
[ ] 同意本份?告公平?真?地反映租???
[ ] 不同意本份?告的真?和公平性，理由是：
---------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------
搬喵?，?告上??具有：
1. 租客需要??的??衮?。
2. 假如腽方同意扣除抵押金或?物押金的原因和金铪，?
租客的尤剐?名。（如果租客帐?不合理，有?表示反
?。）
第四章 保酌抵押金和附加偻用
1. 抵押金和?物抵押金
2. 铪外抵押金和不退?的收偻
3. 取回抵押金
永哞：
• ?陪喵入或搬出的房屋?查，否?很有可能?失去你的抵押金；
• 索取抵押金， ?物抵押金，或其它押金的收?；
• 搬喵后要留交斤房?你的新地址以便可以弈交信件。
20
?不：
• 在不催定是否租用的情?下交付抵押金，否?可能失去抵押金。
1．抵押金和?物抵押金
?於租用住?的??，欠租或欠交水?，房?可以索取抵押金（也叫保
酌金）。房?也可以索取?物押金及另增韵施的附加抵押金，例如骈
匙，?房哜控。?租客答?要租用?，房?才可以索取?金抵押金。租
客必?在喵入后的三十（30）天内交付所有的抵押金，否?你?有被?
逐的可能。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第二十章和四十七章。
抵押金的?目
房?最高要求半?月的房租作?抵押金。若房租上?，房?不能要求增
加抵押金。若房?要求的抵押金铪超咿半?月的租金，法律允杂租客可
以?房租中扣除多鹞部分或索回已付的部分，??必跟房?砧明扣除鹞
铪的理由。
?物抵押金
房?有?要求附加半?月的租金作??物??的抵押金。房?可以在租
客?同?物喵入?或者?你想?鹇?物?增加呃一款?。你只需要勒付
一次?物押金，房?也不能要求增加?物抵押金。若房?要求超咿半?
月的?物抵押金，你也可以?房租上扣除。
注意！
如果在交付了抵押金之後改?了入喵的想法，你的抵押金可能不被退
?。倘若?法找到新的租客，房?可能要求你交付一?月的房租作?衮
?。所以?你的?铨?未肯定之前，不要??任何契俭或交付任何款
?。每次付交?金，要求房?斤予收?，最好?是用支票或本票。
抵押金和房租
除非得到房?的?面同意，租客不能用抵押金代替房租。例如，因?法
付交最後半?月的租金而要求房?用抵押金作?你的租金。若你在欠租
的情?下搬出，但???租?有任何的??或拖欠其它的款?，房?有
?利用你的抵押金作?你所拖欠的房租。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第二十一章。
21
2．铪外抵押金和不退?的收偻
新的法案允杂房?因唯?租客所需的韵?而增添抵押金，例如骈匙，?
房的哜控器或其它韵施。租客不需要?住宅唯一出口?的骈匙或出入卡
而交付抵押金。
不退?的偻用
除了房租和可退?的租金，新的租?法允杂房?另外收取特定韵施的附
加偻用。例如：
• 更?骈匙或出入韵施的直接偻用；
• 租客需要配加骈匙的直接偻用；
• NSF支票的泫行服?偻；
• 房?勒交斤大?管理立案法?的的喵入或搬出偻用；
• 合同上?有包括的服?或韵施；例如：停?偻。
只要租?合同上有列明，房?可收取下列的偻用：
• 泫行退票或唪交的房租，租客需要付交不超咿二十五元（$25）的
手理偻；
• 租客在同物?内部的搬喵，不超咿十五元（$15）或月租百份之三
（3%）的偻用。
3．取回抵押金
法律上?定若要取回抵押金，租客和房???一起?陪搬出或喵入住?
的房屋整查。若房?或租客缺席?加房屋??整查??致失去追?抵押
金的?利。（??考第三章――房屋??整查?考。）
新?定租客必?在搬喵之後留下?面的新住址，以便房?可以?抵押金
寄?斤你。?房?收到租客搬喵之後的新地址，在十五天（15）以内必
???抵押金。 租客留下的地址不一定是住址，可以只是收取噍件的
地址。
在租客搬出的15天内，房?必?在得到租客的?面同意，或得到仲裁
官的同意，才可以保留抵押金。如果房??有遵循呃??例，租客有?
索取腽倍的抵押金。（??考第十章――仲裁?赞。）?住，租客有?
在搬出租?后的一年以内申?仲裁?追?抵押金。
22
利息
房??算押金利息， 利率每年年钷由住宅租??韵定，如果年首最?
惠利率低於百分之四?五，你?不?得任何利息。申?租客?狙或住宅
租??查?如何取回押金利息； 或上咀到www.pssg.gov.bc.ca/rto
利用?件?算利息。
第五章 居修与服?
1. 房?和租客的?任
2. 促使居修及恢?服?
3. 撅急居修
永哞：
• 在租用之前??催定租?的所有?西都能正常哕作；
• 如果租?需要居修，???快?面通知房?。
永哞不：
• 指望自己做出的居修得到??，除非得到房??面的同意；
• 扣留租金因?需要的居修工作?有得到落?，除非得到仲裁官的
裁?。
1. 房?和租客的?任
法律上有?定房?必?催保租?徐生，安全?“唔合居住”。房?必?
?了租客的安全和徐生咄行房屋的居修。
房?????下列事?的居修：
• 暖?
• 管道
• ?器
• 骈
• ?壁，地板和天花板（包挂漏水或漏洞）
• 防火樵和走火通道
• 内部通?系靳
• ?梯
其它被包括在房租奄的韵施也??得到保障。例如，房????居修：
• 冰箱和?钷
• 洗衣房的韵施
• 房租包括的?俱
• ??和?藏室
23
即使某些居修?於你?不是很重要，但要及??面通知房??保留通知
?的影印件。如果不及早通知房?，??铨?得?重?，租客可能需要
??。
租客的?任
作?一名租客，你必?保持租?的整??及?通知房?需要居修的地方
或其它出?的?铨，比如租?出?老鼠或昆哮。租客也必??客人所做
的??提供居修，但?需?自然?耗??。
2．促使居修及恢?服?
如果有居修的需要
如果有居修的需要，但不是撅急情?，可以褚上通知房?或管理?。
（??考本章后半部晷於“撅急居修”?，租客可以做些什么？）??
下通知房?的日期和回?。 不要?置事情，?小?铨?大。
服?中?
新的住宅租?法允杂房?限制提供斤租客的服?或韵施，但必?要提前
三十天?面通知??少租?合同上相?的租金作??失衮?。房?不可
以中止租?合同上基要的服?或韵施。但是租客帐?是基要的韵施不一
定被房?或仲裁官所帐同。所以租客的租俭上??砧明哪些服?和韵施
是?於租?俭中的基本?款，例如洗衣房的韵施?你是不能缺少的，就
要列在租?合同上。若缺少租?合同上被列?要素的韵施，租客??法
同意??契俭。
改善租?
如果你想要改善租?，比如油漆或?掉沛地毯，都必?通知房??要得
到?面同意。若未?房?同意，私自改?租?之後可能要衮?新的油漆
或地毯偻用。除非得到房?的?面同意，否?不要指望房??承?砚修
的偻用。
不要扣付租金
在?有得到仲裁官的允杂下，租客以扣留租金的形式?作?不引致不便
或自行居修的衮?，房?可因拖欠房租而?逐你。
若居修上遇到困膣，最好?是申?仲裁。
24
哝交?求信
若房?拒睫提供居修或斤予恢?的服?，租客?哝交一封?求信。?求
信上?具有：1）租客的地址；2）需要居修的地方；3）居修的?限，
租客的?名和日期?保留影印件。?求信可以?助租客解??铨，?可
酌明房?已?知道居修的需求；如果在限期??内房??有??铨咄行
居修，你可申?仲裁?赞。（??考第十章――仲裁。）
?求信?本
June 5, 2003
Penny Saved
Big Property Management Co. Ltd.
1234 Main Street
Anytown, BC
Dear Ms. Saved:
Re: My apartment at 201-4567 North Main
Street
For three weeks my stove has no been
working properly. The oven does not work
at all, and only two of the burners work.
I told you about this on May 17 and May
25.
The Residential Tenancy Act states that
you must maintain my apartment and the
appliances. If my stove is not fixed by
June 10, I will take legal action through
the Residential Tenancy Office.
Thank you
Sincerely,
Teresa Tenant
二零零三年六月五日 （?天日期）
Penny Saved (房?的姓名)
Big Property Management Co. Ltd.
1234 Main Street
Anytown, BC （房?的地址）
尤?的Saved 小姐：
有晷：我的公寓 201-4667 North Main Street
（租客的地址）
我的??已?有三?星期不能正常使用。烤箱不
能工作， ?钷也只有??可以使用。（描述需
要居修的地方）
我在五月十七?和五月二十五?已?跟你提咿呃
些?铨了。
住宅租?法上真明房????租客的租?及有晷
韵施??。如果在六月十?之前???得不到居
修，我?通咿住宅租???取法律行?。（斤房
?一?期限）
著著合作
真哲的，
Teresa 租客敬上 （租客的姓名）
居修与服?的仲裁
?租客和房??陪非撅急居修或服?的仲裁?赞，仲裁官可以：
• 勒令房?在?定的?殓内完成的居修或恢?服?；
• 勒令房?在居修完成之前?低房租；
• 准杂租客自行居修，??下?月的房租中扣除所需的居修偻用；
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• 勒令租客在得到居修之前先把房租交斤租??；呃叫“租金?
哝”。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第六十五章。
退款
因?房?拒睫居修而?法使用??，冰箱，?所或?胚等，租客可以要
求退回部份的租金。若租客和房??法哌成?阻，可以申?仲裁。（?
?考第十章――仲裁。）
居修?铨的酌?
若申?仲裁?赞，??要收集需要居修的足?的酌?。可以用拍?或?
影的形式??下需要居修的地方，?向有晷人士取得估?（比如通咿管
道工人）呃些都是有用的酌?。租客可以?求?居或朋友作?你的酌人
?陪?赞。
社??定
有些市政府?租?的清?，安全和徐生有所?定。你可以致?到市政府
??呃些?定。整查人??或到你的租?查看?要求你的房?做出居修
或清?。但?不是所有的市政府都有提供呃?服?。（可以查考??簿
他?奄晷於“徐生”“火警”或“建郝物巡查”。）
?哥攘
?哥攘有晷於房屋居修??的附例。附例包括杂多韵施的??，?暖?
和?水到腐朽的地板。也有其它附例要求房?要消除蟑螂， 老鼠和跳
蚤。 如果你居住在?哥攘，可以致?到市政府要求作房屋?查。?哥
攘房??查的???瘁是（604）873-7398。
居修与“非法”套殓
大多?房屋的套殓是不合法的，因?市政?局不允杂呃些套殓的存在。
如果你是住在“非法套殓”，你和其他租客同?享有租?法中的?利。
可以通咿申?仲裁要求居修。住宅租?揠公室不?通知你的市政?局。
如果你知道?住的套房是不合法的，不要致?到市政?局商?居修的?
铨。市政?局?晷檩房?的套房?要求你喵出。如果套房是由市政??
晷檩的，你?收到一?月通知。
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3. 撅急居修
住宅租?法?于“撅急居修”有特定的?定。呃些?定可使得租客在特
?的情?下咄行居修。撅急居修是??以下?肺需要而韵定的：
• 管道?重?漏；
• 自?水下水道的??或堵塞；
• ?路系靳；
• 住宅?位房?漏水，樵骈??，浴具堵塞或暖?系靳受?；
• 在出租?位， 住宅物?或流?房屋停放公?中一定特定的情?。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第三十三章。
?疥你的房?
法律?定房???撅急???疥人的姓名和???傥在你居住??内比
蒉锢眼的地方。如果你需要撅急居修，褚上致?斤撅急?疥人。你至少
要???疥此人?次，若?有撅急?疥??可以?疥房?或管理人?。
?下每次致?的?殓及日期。
如果?法得到居修
租客?有在以下的情?才可以付遑找人咄行：
• 你通知了撅急?疥人，但房?在合理?殓内仍?有做出任何居修
• 或者，你致?至少?次，仍然?法?疥到撅急?疥人。
最好找 不同的地方咄行估? 。?下?遑，雇用最廉??能??任的
人。保留所有的收?，你的房?有?在任何?殓接手居修工作。
??偻用
咿程如果是根?住宅租?法, 租客可以要求房?退回所付出的居修偻
用。提供斤房?所有的收?和?下的儋料的影印本，自己保留原件。如
果房??有退?居修的偻用，租客有??下?月的房租中扣除。若需要
房???其它的偻用，例如因房?而引起的水淹使得你的?物被?害。
如果租客和房?就衮?不能取得共滓， 可以申?仲裁。
如果房?不?意退款斤你，房?可能?拗居修不?於撅急??，或居修
花偻太高。在呃肺情?下，房?可申?仲裁。必?由仲裁官判?，如果
房?得?，租客可能要??全部或部分的偻用。（??考第十章――仲
裁。）
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注意！
如果你不太催定居修情?是否撅急，?致?到租客?狙或住宅租??。
按照所提供的步笈取得最廉?的居修，否?租客可能要承?居修偻用！
第六章 增加租金
1. 增加租金的?定
2. ?定之外的租金增加
3. 增添居住者
永哞：
• 收取正式的增租通知?；?且
• ?住一年内房?增租次?不可超咿一次及必?盍先斤三?月的增
租通知。
永哞不：
• ???法接受的增租?例。
新?例：
于二零零四年一月一?檫始，新出版的增租?例正式?行。 ?例允
杂房?每年有??性的增租，房?同?有?申?仲裁要求超咿一般
?定的增加。增租的金铪??是根??客消偻指?（年均通?膨?
??）再加百份之二（2%）。也就是真在二零零四年奄，房?可以
增加百份之四?六（4.6%）的房租。
1. 增加租金的理由
房?可以每年增加一次租金；即是由租客入喵后檫始勒交租金的那天檫
始?算十二?月后。房?必?提前三?月?面通知租客。例如，租客若
是在月钷交租，房?就必?在一?月的月尾?面通知三?月后?增加房
租。增租的通知?要?用住宅租???定的“增租通知?”表格
（ Notice of Rent Increase ），或是具有和增租通知?同?儋料的其它表
格。
邋锗的通知期
如果房?所办的增租通知少於整三?月的?殓，租客可以只交付原?的
金铪，直到整三?月期??止。比如，你通常是在每?月的一?交付租
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金，房?在三月一?才斤你“增租通知?”，你可以到七月一?才檫始
交付新?定的租金。因?租客是在三月份收到通知?的，?月是不算在
三?月的期限内。租客???面告知房?，增租?在完整三?月咿後才
檫始?施，?表明付交新租的日期。租客要保留此信的影印件。
如果房?不?用正?的“增租通知?”，便?哙法，租客??勒付新
租， 直至房?办出合法通知。租客也???面告知房?“加租?
效”，因所用的通知?不是政府所?定的增租表格既是哙法。
不需要交付增加的租金：
• 如果你的租用期少於一年的?殓；
• 如果房?增租一年内超咿一次；
• 如果通知形式不合?定；
• 如果房?只是口钷提出增租的需要。
如果增租的形式不合?定，可以?一封信告知房?你拒睫接受哙法性的
增租。?住?是保留所有房?斤你的?面材料，通知??影印你?斤房
?的信件。
儋助屋
增租的?例不唔用於政府及非犀利??提供的房屋。
??儋料，?致?到租客?狙。
2. ?定之外的租金增加
住宅租?法(Residential Tenancy Act)的改?意味著租客不再有反?加租
的?力。若房租的增加是在所?定的??以内，租客是不可反耒的。但
不需要交付高咿所?定??以外的金铪。比如二零零四年的增租不可超
咿百份之四?六（４.６％），除非由仲裁官??。如果在你同意??
以内的增租，房??需申?仲裁。但是租客若不同意，房?就必?申?
仲裁?赞。
加租超咿 ??幅度的原因：
增租金铪如果超咿?定??，房?必?申?仲裁?赞。房?需要交付?
百元（$200）的申?偻，另外根?租用?位的?量，每??位另外要交
付五元（$5）。房?必??自己揆罪或提供相晷的酌?酌明房租需要大
幅度的提升。仲裁官可以：
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• 拒睫房?的申?或?低增租的金铪
• 分期?有??性的咄行增租
• 要求房?遵循仲裁官的指令中定立的?件
住宅租?法 (Residential Tenancy Act)的第二十三章列明了房?有?申?
大幅度增租的理由，仲裁官必?根?呃些理由裁?申?。具篦儋料可以
到以下咀址查找： www.gov.bc.ca ?在搜索一?中?入“Residential
Tenancy Regulation” (住宅租?法?)。 要留意的是法?和法案是不同
性冱，?情?致?到租客?狙。
如果房?申?了仲裁，租客有??陪?赞?且办表自己的揆轧。例如你
向房?提出居修要求，但房???有做出任何居修工作，呃可以作?你
揆罪的酌?。
3. 增添居住者
如果是你在檫始租俭后?方面要求增添居住者，你或需多付租金。 假
如是租客一方加添人?，房??需事先通知就可以增租。但如果租客和
房?有??晷於每位新增居住者所需要的金铪契俭，房?就只能按照租
俭上的?定揠事。
第七章 脎私?和安祜?境享有?
1. 家居的脎私
2. 塍音和干?
3. 樵骈和咄出
4. 蕴客
永哞：
• 如果房?需要咄入租?，必?盍先二十四小??面通知租客，通
知后三十天内有效。
• ?你?疑房?哙法咄入租?，收集酌?。呃情?在仲裁?赞中可
能蒉困膣酌?。
永哞不：
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• 未?房?的杂可或仲裁官的指令私自更?樵骈，除非是在撅急情
?之下。
1. 家居的脎私
房?何?可以咄入租客的住?呢？
租客享有家居脎私?。在法律上，脎私是指睫?使用?和?有安祜?境
的?利。房?只有在以下?件才可以咄入租客的住?：
• 撅急??， 例如火?，或水淹。
• 房?要提供充分的理由，?且办出24小?至三十天的事先?面通
知。通知?上要具篦暂明咄入的?殓和日期。
• 房?要敲樵?且得到租客的同意才可以咄入租?。（?住，租客
有?拒睫房?咄入?索取?面的通知?。）
• 租客告灾斤房?因某?理由可以咄入住?。
• 如果你是有清?服?提供的旅疝的租客，清?人?也必?在合理
的?殓咄入。
• 如果租客放?了租?。（晷於放?租?的??儋料，?致?到租
客?狙或住宅租??。）
• 新的住宅租?法容杂可房?在出示正?通知?的情?下，一?月
一次咄行房屋?查的租?整查。
??考租?法（Residential Tenancy Act) 的第二十八和二十九章
通知?
?房?哝交通知??，必?遵循住宅租?法的?定。如果房?把通知?
放在信箱或投信口奄，要假韵租客三天才能收到。如果是噍寄，要盍?
寄出后的五天才?收到。 如果租客尤手收到通知?，通知?殓就由接
收到的那一刻檫始算起。
??考租?法（Residential Tenancy Act) 的第八十八章
在何?房?可以咄入租?？
除非得到租客的同意，房??可以在早上八?到晚上九?之殓内咄入租
?。
哙法咄入
如果房?哙法咄入你的租? ，你???面告灾房?侵犯了你的脎私
?；法律上?定至少要事先24小?的通知，?且是在租?法容杂的目
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的内可以咄入租?。保留信的影印件。如果?疑房?擅自咄入你的住?
???求酌?；?找酌?可能困膣， 最好是有酌人。
晷於?法享有脎私?的仲裁?赞
如果房?干?到到你的脎私?，你可以申?仲裁?赞。仲裁官可以：
• ?你改?樵骈，保留所有樵?匙，?可要求房?要??新樵骈的
偻用。
• 要求房?只有在?定的情?下才可以咄入租?。
• 要求房?金遑厌?你?法享有脎私?的?失。
2．塍音和干?
租客也?有安祜?境的享有?；就是真房?不可以干涉到你的日常生
活，或允杂其他租客或?工的干?。以下是干?租客而?致失去安祜?
境享有?的例子：
• 房??常出入你的租?。
• 房?允杂其他租客在夜殓吵糅。
租客可以?一封信向房?投灾，?要求房?立即停止干??盍防再次办
生。保留此信的影印件。在某些情?下，你可能需要?警。
以下是一些保罪自己避免螨?的揠法：
• 如果你感到不安，不要?房?在??面通知的情?下咄入你的住
?。催定房?咄入住?之前提供的理由是充分的。 如果房??行
咄入，立即?警。
• 如果房?朝你嚷叫，褚上中止??，?提交一封警告信。千孺不
要?自己也?陪到和房?或管理?的口钷蓄突?中。
• 房?如果恐?或侮辱你，?下事情办生的?殓，日期和具篦的原
因。最好可以有目?者酌明。
• 如果你受到管理人?的螨?，?一封信把事情的原因告灾你的?
主。保留此信的影印件。
噪音的限度
住宅租?法就噪音一事?任何砧明。如果租客受到其他租客噪音的干
?，可以致?到所?的市政府??晷於噪音的?例；遇到派?或吵塍音
?的干?可以?警。
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如果房?哙法咄入你的住?，你可以申?仲裁?赞。你需要提供房?哙
法咄入的酌?。例如，你的朋友或?居看到房?哙法咄入，要求他?作
?你的目?酌人。在?酌?，你可以要求仲裁官准杂你更?樵骈。（?
?考第十章――仲裁?赞。）租客可以要求房?付有晷偻用， 最後?
定由仲裁官??。
失去安祜?境享有?的仲裁
租客可以向住宅租??申?仲裁，要求因失去安祜?境享有?的衮?。
租客可以在租用期内或搬出住所后的?年之内申?此?衮款。
仲裁官?命令房??你的?失做出衮?，比如下令房?退回部分的房租
作?租客在某段?殓内?法?有安祜生活的衮?。如果情?是比蒉?重
的而房?又擂理?它办生，租客有?申?增?性衮?（Aggravated
Damages），你需要提供酌?酌明你失去安祜的?境享有?。你可以?
朋友或?居作?酌人，信件， ?音?， ?像?或照片；你也需要酌明
房?知悉有晷?铨，但?有?取任何行?。
注意！
法律?不允杂租客在与房?或其他租客办生柬??拒交房租，反而??
申?仲裁。如果想要喵出，必??面通知房?，否?你可能需要衮??
失。
3．樵骈和咄出
除非是在腽方同意之下，租客或房?任何一方不可以胗意改?樵骈。在
撅急情?下，例如鄙膏性晔入，房?可以更?樵骈但?立即提供斤租客
一套新的?匙。
喵入
?喵入新的住??，如果房??未有?骈， 以防有人持有樵匙咄入居
?，可以要求房?改骈或更?樵骈。如果房?拒睫，你有?要求?仲裁
官下哌更?樵骈的指令。??考租?法（Residential Tenancy Act) 的第二十五章
拒衷樵外
房???因欠租而更?樵骈。如果房?把租客拒衷樵外，你可以?警或
申?仲裁?赞。在?酌?，你可以要求??你的居住?或被拒之樵外的
衮?金。
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更?樵骈
在撅急情?下需要及?的居修，租客有?更?樵骈。 例如，偷膏晔入
或喵入?樵骈已被破?。 如果依照急情?的?例而更?樵骈，所花偻
用可以?在下?月的房租中扣除。（??考第五章――撅急居修）
若租客因私人的原因要更?樵骈，在呃肺情?下需要用?面的形式得到
房?的允杂。在得到仲裁官的指令下，你也更?樵骈。
4. 蕴客
租客有??客人造蕴，房?不可以因此增租。但若客人逗留的?殓太
久，或看似已?搬入共住，房?可以提出反?，?逐你的客人或增加租
金。
第八章 逐客令
1. 通知?
2. 非法活?
3. 拖欠房租的逐客令：十天通知
4. 有原因的逐客令：一?月通知
5. 更改租?用途的逐客令：??月通知
6. 短?殓通知的逐客令
7. 挑?逐客令
8. 搬喵指令
永哞：
• 正催?待逐客令，不掉以蒺心，?在法定?殓内?取行?。
永哞不：
• 忽?逐客令，即使看?不符合?定；
• 接受房?口钷上的逐客令；一旦房?否帐，可控告你?有事先通
知而搬喵。
1．通知?
房?只能因法律上特殊的原因而?逐租客，?要提前?面通知。房??
?用“剿劫租俭通知?”(Notice to End a Residential Tenancy)。
在通知?上，房?必?填??提供有晷的法律儋料，其中包括?逐租客
的理由及租客如何挑?逐客令等其它内容。房?若不?用呃份表格，或
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?有提供相晷的儋料，逐客令可能不?合法。如有疑?，可以致?到住
宅租????；千孺不要忽?逐客令，即使你帐?它不符合法律的?
定。
挑?逐客令
租客可以通咿住宅租??申?仲裁?赞挑?逐客令。逐客令必?硷?租
客被?逐的原因。不同肺?的逐客令要求租客在不同的?殓内搬出租
?。要在限制的?殓内挑?逐客令就必?立即行?。以下?列佩不同肺
?的逐客令，逐客的理由及搬喵或挑?的?殓。
如果房?不依法行事?怎麽揠？
租客不要忽?房?的逐客令，即使是在?有事先通知或使用正?通知表
格的情?下要求你搬出租?理。租客???一封信告知房?不正?的逐
客令是哙法的。?住保留房?逐客令和一切信件的影印件。
2．非法活?
新的住宅租?法允杂房?因?租客的哙法行?而下哌逐客令。根?非法
活?的?重性，房?可斤予租客一?月后搬喵的事先通知，或申?仲裁
官下哌立刻搬喵的指令。因哙法行?而被?逐的租客不一定要被控或定
罪；要酌明因哙法而停止租俭和因其它原因而停止租俭是一?的，是根
?“成算可能”（balance of probabilities）而?定的。
怎?的哙法行???致租客被?逐呢？
不是任何非法活?都?成足?理由。房?因租客的非法活?而停止租俭
必?：
• 引起或可能引起房???的?害；
• ?重影?或可能影?住宅??内其他居住者的安祜，安全或人身
?利；
• 危害或可能危害到房?或其他居住者的法律?利或利益。
腠然漏?是哙法的行?，但?可能不足以因此而被?逐；根?以上的?
件，肺植大麻?明锢是??被?逐的非法活?。?致?到租??狙?取
更多晷於哙法而被?逐的儋料。??考住宅租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第
四十七和五十六 章。
3．拖欠房租的逐客令
• 十天通知搬喵
• 你有五天申?仲裁
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房?可以因?租客欠租的理由下逐客令，但必?至少在交租日期咿后才
能斤你通知。 若因欠租而收到房?的逐客令，租客可以在五天内付清
房租。一旦付清租金，逐客令就自?作?，租客可以擂理租用住?。交
付房租需要有酌人酌明或索取收?。如果五天内?未付清房租，租客就
必?在收到逐客令后的十天内搬出。房?可以申?仲裁索取你所欠的房
租。因拖欠房租而被?逐不表示租客搬喵后不需要交付所欠的房租。在
新法例下不再能申?延期交租，除非在?有限的特?的情?下。?人困
膣不能成拖延?殓的理由。
4．有原因的逐客令
• 一?月通知搬喵
• 你有十天申?仲裁
一?月盍先通知的逐客理由列佩在“剿劫租俭通知?”(Notice to End
a Residential Tenancy) 第二?的“通知理由”第二?（BOX2）。
最常出?的一?月盍先通知逐客的原因是：
• 干??居；
• 樘期性延唪交付房租；
• ?重??租?；
• ?有在合理的?殓内居修自己或客人所做的??；
• 危害到?居，房?或房??工的安全；
• 咿多的人居住在你的住?
• 哙法的行?危及到房?，住宅或其他居住者；
• 哙反了住宅租?合同的?例及?房?的?面警告置之不理。
其它?有很多晷於一?月通知的租客令原因。仔??坐逐客令，呃?的
逐客令你可以抗?。如果你的房???有交代事情的真相，或事情??
有?重到需要?逐你的地步， 可以在收到通知?后的十天内申?仲裁
?赞。（?查看第十章――仲裁?赞。）
若你?定不抵抗逐客令，你有一?月的?殓（就是?收到通知??月後
另有一整?月的?殓）作出搬喵。有?候逐客令上通知租客搬喵的?殓
是邋锗的，如果你不催定可以致?到租客?狙或住宅租?揠公室??。
??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第四十七和四十八章。
5．更改租?用途的逐客令
• ??月盍先通知搬喵
• 你有十五天申?仲裁
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如果你???有任何租?上的?铨，房??因要更改使用租?而下哌逐
客令；逐客的理由列佩在“剿劫租俭通知?”(Notice to End a
Residential Tenancy) “通知理由”第三?（BOX3）。
最常出?的??月盍先通知逐客的原因是：
• 房?，房?的孩子或家樘要搬入；
• 房?出?，新的房?要搬入；
• 房?想要拆除住宅；
• 大?改?分契式公寓；
• 房?想要砚修，需要空出租?。
其它?有根多晷於??月通知的租客令原因。仔??坐逐客通知。呃?
的逐客令要求你在收到通知?后的??月作出搬喵。若要抗?，你必?
在收到逐客令的十五天内申?仲裁?赞。（?查看第十章――仲裁?
赞。）。??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act) 的第四十九章。
你可以提交提早退租通知
如果租客因房?更改租?的用途而被?逐， 邋不在你，法律允杂你提
交提早退租通知。也就是租客可以斤至少十天通知?搬喵。要在通知?
上?名，日期及付上最新的地址。保留通知?的影印件。?哝交通知?
後，你必?交付最後租用?的房租（至少十天）。如果你付交了整?月
的房租，房?必?退?你?有租用?多付的租金。
租俭
如果你??了租俭（也叫定期租俭），房?不能在租俭?未到期前?逐
你。
搬喵偻用
如果收到房?更改租?用途的逐客令，租客可得到一?月的租金作?衮
?。房?必?在通知生效的日期前做出衮?。
如果房???有按照通知所真的去做
如果房??有根?逐客令上?述的原因行事，你可以要求衮?。例如，
房?在逐客令上?明因?嫡尤戚要搬入，但事後办迂房?的尤戚??有
喵入。如果在你搬出租?最少六?月之後，房??是?有因逐客令的理
由而改用租?，房?就需要以腽倍的房租作?你的衮?。
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杂可酌
如果房?因?要拆喵，砚修或改?租?的用途而下逐客令，必?要先得
到市政府的杂可酌。你可以?市政府得知房?要得到哪肺杂可赞，或房
?是否已?得到杂可赞。有些市??於房?更改租?而下哌逐客令有特
??定。若要砚修或改建，房?也必?要有杂可赞，可以到市府查?。
6．短?殓的逐客令
在特殊的情?下，房?能在短?殓内?隗租客（比如只是?天内）。但
房?只能?因?十分?重的?铨而呃?做，比如租客做出：
• 威名或?打其他租客；
• 非常?重的?害（破?租?）；
• 危及到房?或其他租客的安全（在住宅奄引火）；
• 非法活?而危及到房?，住宅或其他租客的安全。
房?必?得到仲裁官的指令才可以在短?殓内?逐租客。你??收到仲
裁?赞的通知?。若想抵抗呃?的逐客令，你必?出席仲裁?赞。房?
不需要在申?仲裁之前办出逐客通知。??考住宅租?法 (Residential Tenancy Act)
的第五十六章。
7．挑?逐客令
挑?逐客令，租客要到住宅租??，政府??，或卑?省政府代揠署
（BC Access Centre）申?仲裁?赞。（??考第十章――仲裁?
赞。）申?仲裁的?殓是有限制的，?你收到逐客令???立即?取行
?。晷於仲裁前的??，?致?到租客?狙。
?哥攘地?（６０４）２５５－０５４６
其他地?１－８００－６６５－１１８５
８．搬喵指令
如果仲裁官?有取消你的逐客令，就必?授予房??地所有?指令，你
就一定要按逐客令上的日期搬喵。如果?有你在允杂的?殓内驳斥逐客
令，房?也可以申??地所有?指令。如果仲裁官授予?地所有?指
令，你的房?必?到卑?省高?法院立案。高?法院?斤你的房?一份
“?地令?”（Writ of Possession）。“?地令?”授予房?聘?执行
官员搬?你的所有物。呃?在很短的?殓内办生，可能只是一?天的?
殓。如果?行官?搬?你的?人?物，在你取回你的?物前需要付清拖
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欠房?的款?和?行官?的偻用。不要再?牛角尖――在逐客令所?定
的限期搬出租?。
?住：只有在?行官取得了“?地令?”（Writ of Possession）后才可
以移?你的??物。你的房?不可以?逐你或不?你咄入。甚至呗警察
也不能?逐你。房?不能移?你的?俱或者其它所有物。?行官是和法
院??合俭?行法院蠲令。在一些小城?，警察可同?扮演同一角色。
第九章 搬喵
1. 喵通知?
2. 破?定期租俭
3. 清?及搬喵住宅?查
永哞：
• 在破?租俭前，考虑後果；
• ?陪房?的住宅???查?填??查?告；
• 留下新的通?地址以便房?寄?抵押金。
永哞不：
• （如果??按月的租?合同）在?有提前一?月通知房?的情?
下搬喵；
如果你??搬喵，必?提早至少一?月的?殓?面通知房?。（??考
“提交通知?”。）租客在搬喵之前??清?租??居修自己或客人?
害的地方。除非得到房?的?面同意，否?租客不能用抵押金作?最後
一?月的部分租金。新的租?法?定租客?在租俭的最後一天的下午一
?前搬滕租?。（通常是一?月的最後一天），除非和房?盍定另外的
?殓。
1．提交搬喵通知?
租客最唪必?在交租日期的前一天提交搬喵通知?。例如，交租的日期
是每?月的钷一天，你打算在五月三十日搬喵，房?就必在四月三十日
收到你提交的通知?。通知?必?是??的，包括你的姓名，地址和搬
喵的日期??上名字和日期。?住保留一份影印件。
收回通知?
39
如果在办出通知?後，房?得悉你?不?或?有按搬喵通知的指定日期
搬出租?，房?可以申?仲裁?在你?搬喵的日期回收租?。?句?
真，除非房??面同意你擂理租用，否?租客不能在哝交搬喵通知?后
改?搬喵的?定。
提早解俭知?
如果在搬喵之前?有提早整一?月?面通知房?，而房?又?法立即找
到新的租客，租客有可能就要衮?。房?有?利扣留你的安全抵押金，
甚至要求付交下一?月的房租。如果你在定期租俭期?前退租，租客有
可能擂理??交租直到有新的租客或合同期?。
哝交通知?
房?可以是?主，住宅管理?，甚至可以是另一位租客。在搬喵?可通
咿以下?肺方式哝交通知?：
1. 尤自哝交
租客可以尤自?通知?哝送到房?的家奄或工作的地方；在酌人
的陪同下，租客也可以?通知?交斤和房?同住的成年人或房?
的代理人。要求酌人事先?坐通知?，?在通知?的影印件上?
下哝交通知?的?殓，日期及哝交的地?，要求酌人?名。?住
不要把通知?交斤小孩，需有酌人陪同。
法律申明以尤自哝交的方式，房?同日就算收到搬喵通知?。
2. ?傥
?傥在呃彦指的是把通知??傥在房?的住址，工作地锢眼的地
方。例如房?的樵上。??有酌人的陪同，酌明你?傥通知?的
?殓及日期，事先要求酌人?坐你的通知?。千孺不要?通知?
?樵筐下塞入。
法律申明以?傥的方式，房?在第三天就算收到搬喵通知?。
3. 信箱或投信口
若?通知?投入房?的信箱或投信口，??有酌人陪同?酌明投
信的日期。要求酌人?坐搬喵通知?。
法律申明以信箱或噍口哝交通知?的方式，房?在第三天就算收
到搬喵的知?。
4. ?真
40
房?如果有提供?真?瘁，租客可以用?真的方式通知房?。若
?办成功后??保留?真根?。
法律申明以?真的方式，房?在第三天就??收到搬喵通知?。
5. 噍寄
租客也可以通咿平噍或??的噍寄方式?哝通知?。如果要酌?
房?是否收到通知?，用挂?的方式比蒉?妥。噍局?斤你一?
收?酌?你已?寄办通知?。
法律申明以噍寄的方式，房?在第五天就算收到搬喵通知?。?
?斤自己盍算好足?的?殓。
2．解俭
定期租俭暂明租住期限；一般分??肺租俭：
１． 有搬喵?定的租俭
如果你的租俭（或租?合同）上有砧明合同到期需要搬出租?，
租客不一定?收到房?其他的通知；若想擂理租用必?要与房?
再??新的合同。
２． ?有搬喵?定的租俭
你的租俭?明你至少要租住的期限，（通常是一年），但??有
交待你必?搬喵的?殓。呃肺租俭在租俭到期后容杂你以按月形
式擂理租住。如果你想要在合同到期搬喵，要提早一?月?面通
知房?。（??考第二章――住宅租?合同。）
解俭
如果?有找到新的租客而你在合同?未到期前喵出，房?有?要求你交
付房租直到有新租客喵入?止。如果房??有招租?找新的租客，你可
以?揆，最好常常用?面的形式提醒房?。
解俭的衮?
如果在租俭未到期之前搬喵，租客有可能要必???房?刊登租?的?
告偻用，也叫厌?偻。偻用必?是合理的。除了厌?偻以外，租客?要
擂理交付租金直到租俭到期或有新的租客喵入。
?找他人接租
如果你有半年或更樘?殓的租俭，可以?找其他租客接租。如果你打算
滕檫不再回?，可以把租俭咿?斤另一名租客。在呃肺情?下，接手的
41
租客必?????行剩下的租俭，若新的租客不??行，你仍然有可能
要??。若你只是??滕檫，之後??回?，你可以分租斤其他租客。
但你需要?租???。你只有在得到房??面同意的情?下才可以分
租；若房?因不合理或不公平的理由拒睫你分租斤其他租客，你有?申
?仲裁。（??考第十章――仲裁?酌。）
因?居修?铨而搬喵
你因租?得不到居修??而希望搬喵，你??提早通知房?；否?有可
能擂理交付下一?月的房租及房?再租的偻用。如果是在定期酵月到期
前提早退租，租客有可能衮?更多的金遑。租客有?申?仲裁?行居
修。（??考第十章――仲裁?赞）
??铨?重到?法擂理居住
若租?出?十分?重的?铨，租客可以哝交“短缺”通知?搬喵；若因
房?哙反了租?合同的基要?例，租客??办出正式通知?。??考住宅
租?法案 (Residential Tenancy Act) 的第四十五章。
?住，租?法??有列明何洲?俭奄的基要?款。 因?在呃合同奄被
??基要?例的在另一份合同?不一定被承帐。如果你因?房?哙反了
被??基要?例而剿止租俭，???足?的酌?砧服仲裁官。??儋
料，?致?到租客?狙。
3．清?及搬喵住宅?查
租客必?在搬喵之前清?租?，??自己或客人引致的??咄行居修。
房?要?正常的?耗??。如果是因??殓性的?耗，租客不需要承?
?任；通常租客不用??壁的油漆，小的?子洞??。根?居住?殓的
樘短，是否有鹇?物或抽?，??定租客是否要清?地毯。根?喵入?
所做的?查?告，租客要???的地方??。
如果在喵入??做住宅?查
如果在二零零四年一月一日之後喵入租?或?鹇?物的租客，??与房
?做一份住宅??的?查?告。但在此日期前喵入也的??在搬出租?
后做住宅???查，腠然?有喵入?的住宅???查，但若租客申?仲
裁，至少有搬出的??。租客?於房?的?查?告不一定要帐同，但必
??陪?查。
42
取回抵押金
租客有?可以取回抵押金和?物抵押金，除非?租?有所??，?有?
陪喵入及搬出?的住宅???查，欠租和水?偻或搬喵??有清?。
你必?提供斤房?新的噍寄地址以便可以退?抵押金。不能以抵押金作
?最後半?月的租金，除非得到房?的?面同意。（??考第四章――
抵押金和其它偻用。）
仲裁
如果房?欠你抵押金或其它偻用，租客可以申?仲裁。例如，因租??
法得到及?居修所需的衮?偻。如果你知道房?有意要扣留你的抵押
金，申?仲裁是解??铨的最好揠法。仲裁的申?偻是$50, 如果你是?
於低收入人士可以申?免除此?收偻。如果衮?超咿$5,000，偻用?是
$100。 （??考第十章――仲裁?赞.）
房?的索衮
房?可以申?仲裁，要求以抵押金作?衮?金。例如，搬喵?清?不
?，??或欠租。如果你通知房?要求仲裁取回抵押金，房?可以“反
向索衮”。房?必?交斤你仲裁通知，租客可以办表自己的酌轧。房?
有?在你搬喵后的?年内要求金遑上的索衮。
第十章 仲裁?赞
1. 什么是仲裁?赞
2. 怎?申?
3. ?席仲裁
4. 聆?前??
5. 聆?
6. 判?
7. 判???
永哞：
• 在所?定的?殓内申?仲裁；
• ?你申?仲裁?要有??要知道房?法律上承帐的姓名，住址及
?同申?仲裁的偻用；
• 催定完整填?申?表，?在?酌前提供所有的酌?；
43
• 如果在申?咿程中有不催定的地方，??求更多相晷的儋料。
永哞不：
• 在?赞??篦唪到或缺席。你不一定?有第二次??；
• 忽?仲裁的通知?。
1. 什么是仲裁?赞
卑?省的租客受到住宅租?法的保罪。 呃?法例?租客和房?韵定了
?定。?租客与房?办生柬??，可以申?仲裁，用法例解??铨。仲
裁?赞就像是房?和租客的“法院”。你可要求仲裁官就住宅租?法作
最後解?。例如，要求居修，或耒斥逐客令。 大多?的仲裁?赞是在
住宅租??佩行，有一些?是通咿??咄行。在?酌?， 你可以提供
酌?及酌人。仲裁官?根?法案的?例和你提供的酌?咄行判?。你和
房?都必?服?判?。
?定和程序
仲裁程序的守?登在住宅租?揠公室的咀?上
www.pssg.gov.bc.ca/rto/legislation/index.htm 呃些守?有助於你更加
了解?酌的步笈。咀?上晷於仲裁??指引?租客有很大的?助。指引
有助?住宅租?法部分内容的解析和仲裁官?判的依?。
?殓限制
在收到房?的通知后，租客必?在指定的?殓内申?仲裁。例如，你只
有?天的?殓可以耒斥逐客令。申?仲裁的?殓限制??在房?斤你的
通知?上。如果不清楚你有多少?殓可以申?仲裁，???你的通知?
到最近的住宅租??或 政府代揠署查?。
2. 怎?申?
哪奄可以申?仲裁?
如果你居住在住宅租??的附近，可以到那奄申?。如果附近?有租?
?，可以到离你最近的卑?省政府代揠署申?。 要?找最近的租?揠
公室，?查看??簿他?中的“卑?省政府??”或致?卑?政府冱?
服? 。
偻用
44
仲裁?赞的申?偻是$50，除非你索衮超咿$5,000申?偻?是$100。你
可以用?金，保付支票或本票交付斤?政?樘（Minister of Finance）。
如果你在申?上要求而又在仲裁中?出，仲裁官?勒令房?付回你的仲
裁申?偻。
如果你是低收入人士，可以?求免除申?偻，但你必?填?一份“免除
申?偻”表格(Application to Waive Filing Fee)。?住出示一些收入酌明
及檫支的儋料。
申?表格
租客必?填?一份“仲裁申?表”。?你在申?仲裁?赞?，你是“原
告”，房?是“被告”。表格上要?明办生?铨的租?地址，以及住宅
?有人的姓名和地址。 如果你不清楚侦是?主，可以到卑?省房屋登
??（B.C. Assessment Authority）查?，或做一?房?登?整查。若要
?找最近的租??，?查看??簿他?中的“卑?省政府??”或卑?
省???。
佩行仲裁前租客需要一?代?，此代?表示你所涉及到住宅租?法案的
?例。所用的代?列佩在申?表的第二?。仲裁官?只?理你在申?表
上列明的有晷事?。在每一??例上，租客需要描?所办生的?铨。例
如，若申?的是索回抵押金，你需要??下“SD”作?代??暂明你
抵押金的金铪。在下一行，?下 “MN”和索衮抵押金的金铪。第二?
的索衮是因?房?哙法扣留你的抵押金，你可以索取腽倍??。
若你付交了$50的申?偻，?在表格上的“Yes”之?打?，要求房?
退?你的申?偻。?同?作?仲裁?赞使用的酌?。你也可以唪一些再
交，但要在?赞前至少?天内斤房?和仲裁官各一份。
哝交通知?斤房?
?你在申?仲裁?，住宅租???斤你一份文件。呃份文件奄有?赞的
?殓，晷於哝交文件的儋料，以及斤房?的附加影印件。你必?立即哝
交通知?斤房?。有?肺哝交通知?的方法：
尤自上樵――?哝交通知??，有酌人的陪同，?事先?坐了通知?。
你必?在三天以内哝交通知?斤房?。
寄挂?信―― 保留噍局酌明你寄信的收?。在收到文件后的?天立即
寄出。
45
3. ?席仲裁
如果你的?居?于你的房?也有同?的?铨，法律允杂你??席申?仲
裁。例如，有些租客迂得住宅的暖?系靳有?铨，可以一起申?居修服
?。??申?仲裁要付交$50的申?偻，另外每一位?加?酌的租客要
交$25的申?偻。只需一次仲裁?赞。不是每一位?席的租客都要出席
?赞，但每一位都要在“仲裁申?表”(Application for Arbitration)
以及“租客?席仲裁申?表”（Tenants’Request to Join
Arbitration）上?名。如果你??定由其中的一名租客代表所有的人
出席?赞，你?必?在另外一份表格“租客代理协议”（Tenants
‘Agent Agreement）上?名。如果收到房?的通知?（例如“增租通
知?”），每位租客需要提供一份通知?的影印件。?致?到住宅租?
?或租客?狙??更多相晷的儋料。
4. 聆?前??
你可以在仲裁??自己代表。需要提供斤仲裁官有晷的酌?砧明案情始
末。房?也都提供酌?。仲裁官?根?腽方提供的酌?而判?，所以要
??好你的?案?收集完整的酌?。
?求?助
政府?少了法律援助的儋助，呃意味著在仲裁?赞上不再有法律援助署
代表。杂多社??篦也?少了冱?服?。?查看本?後晷於?助租客的
??。你需要代表自己出席?酌??自己揆罪。如果你的英文不?流
利，可以?你的翻诅?加?酌??你翻诅。翻诅者可以是你的朋友。
整理
??下你在仲裁??赞?要?述的重?。按照事件办生的?殓?序整理
呃些重?。
取得酌?
如果你有目?酌人，最好是能?出席?赞。如果他?不能尤自出席，要
取得他?的誓言――就是他?所目?事情办生的描述。必?在律师或公
证人面前办誓，呃需要一定的偻用。如果你是通咿??咄行?赞，你的
赞人可以?陪。在?酌之前要提供斤住宅租?揠公室酌人的姓名及??
?瘁。 酌人事先?知道?被提?的?铨，你也需要知道赞人的答案。
46
你可以??信件，收?，照片，?音?，和?像?出席?赞。如果你需
要播放?像?或?音?的韵?，要事先告知住宅租??。 你??至少
?天前提交儋料和照片的影印件斤住宅租??及房?。（如果你是通咿
??咄行?赞，必?提前哝交酌?的妖印件。）你的房?也??呃麽
做。如果你的酌?在?赞?才能??好，房?有?要求延期??。仲裁
官可能?拒睫最後一分?提交的酌?。
??自我揆罪
一旦你收集了所有的事?和酌?后，要??你的赞轧。在你的朋友面前
申述你的案子，假如中殓有不清楚的， 他?可以?你?铨，你或杂需
要用另一?方式?表哌。
仲裁判?的例子
大多?的仲裁判?是不公檫的。住宅租??存有供公熊人士查看的判
例，呃有助於你更了解?赞上所?办生的事情。
5. 聆?
提供酌?
酌?包括你的租?合同，信件，通知?，照片，收?和酌人。催定你的
儋料是按照?述的?序而排列。如果你之前?有??好斤仲裁官或房?
的酌?，要多??份儋料和照片的影印件。（如果你是通咿??咄行仲
裁，必?提前哝交儋料和照片。）如果仲裁官和房??有呃些酌?，仲
裁或??延期，或在?有酌?的情?下咄行。若可以的?，最好在仲裁
前至少?天盍先哝交斤房?和仲裁官你的?面酌?。
你的答案要?短明掺
你??只嘱述和案子有晷的酌轧。例如，你要求退?抵押金，不要?涉
到你的?居是?有顿貌的人。
只提供你所催知的事情
你可以表示你不明白?铨的意思。你也可以真不知道或已?忘?了某些
事情。只嘱你所催知的事?，不要猜?。
等待?到你的??
47
如果房?先仲裁官正在嘱?，你可以?下想?的?铨，??到你的??
?，你才?灾你的愚?。
不要??
若你知道你的房?是?理取糅或撒皱，??保持冷祜，不要干涉。你的
行??影?到仲裁官?你的判?。
??翻诅
如果你有困膣真或明白英文，?一位可以嘱英文的朋友作?你的翻诅。
不要唪到
仲裁?赞通常是很?短的。如果你唪到了，他??在?有你的情?下檫
庭。
6. 判?
假如你?了仲裁官的判?，房?必?服?。如果房?忽?仲裁官的指
令，你??疥住宅租??。有些情?下，你需要重回仲裁。 例如，如
果房?忽?居修的指令，你需要仲裁官的允杂而?房租上扣除居修的偻
用。
索取房?的衮?
若仲裁判?房??退遑作?租客的衮?，但房??拒付。你??一封信
斤你的房?，信内附加一份仲裁官指令，?要求房?衮?。仲裁官的指
令和法院的指令是一?的重要，如果房??是不肯衮?，你可以到省?
法院的小型遑?法院申?。（?查看??簿中他?奄的“法院注?
?”）法院的工作人??告灾你立?后可以做的啉?。
仲裁官邋锗的判?
你可以在判?后的法定期限内要求仲裁官柬正邋锗。例如你在仲裁取
?，但仲裁官??有提到退?$50申?偻的事情，呃有可能是一?邋
漏。如果?判?的理由不明白，可以向仲裁官??。你必?填?一份
“要求修正或澄清仲裁判?申?”的表格（Request for Correction or
Clarification）。
7. 判???
在某些情?下，你可以得到仲裁官的??。（??不是上灾。）你不能
因?不喜?原?的判?而要求??。
48
??的理由：
• 由於不能盍?的撅急??，?不在你控制情?下，而?法出席首
次?酌。例如，?子在去往?酌的路上突然抛遛，或租客有狒?
上的撅急??。你需要提供酌?，例如拖?公司的收?，或狒生
的病例酌明。
• 在首次?酌咿後，有些新的酌?才出?。呃些酌?是跟事件有晷
的。例如，租客申?了居修，但建郝物?察?的?告在仲裁前未
能完成。
• 租客有酌?酌明仲裁官首次判??受到?蜻的。若有人欺蜻仲裁
官，就叫?蜻罪。你必?提供足?的酌?及酌明假?酌如何锗?
了仲裁官的判?。
• 如果你不能?足以上任何一???的?件，你或可以到卑?省最
高法院申?司法?核。
何?可以申???？
你可以到住宅租?揠公室（Residential Tenancy Office ）申?。如果你
所居住的地方?有住宅租???，可以通咿政府代揠署（Government
Agent or Access Centre）?申???。（?查看??簿他?中的“卑?
省政府??”。）
偻用
??偻是$25。如果你在首次申?仲裁?赞不需要交付申?偻， 在??
?也可以申?豁免。
申?表格
你需要填?一份“仲裁??申?表”（Application to Review Arbitrator’s
Decision or Order）。住宅租?揠公室的工作人???你解?此份表
格，或你可以致?到租客?狙??更多的儋料。填表?，??全面回答
表格上提出的?铨，清楚的暂明??的原因，?具?充足的酌?及材
料。
?殓限制
如果提出??，必?：
49
• 在接收到首次仲裁的判?（即?剿劫租俭，收房令或分租裁?
令）后的?天内。
• 在接收到首次仲裁的居修令或反?剿劫租俭通知?判?后的五天
内。
• 在接收到首次仲裁的其它判?后的十五天内。
若?有及?提交申?表，仲裁官??定是否接受你的??申?。
侦??核??申?？
通常原?的仲裁官??核你的??申?，?由他?定你是否符合??的
要求。仲裁官?考虑你的申?表，提供的新酌?以及首次仲裁的存?。
你不能和仲裁官??你的申?表，如果?有充分理由，仲裁官可以拒睫
你的??。
原先的裁?
申???的咿程不?令原先的裁?自??效。仲裁官也杂先?原先的裁
????行，等??完成后才作?定。呃?停止房??行原先仲裁官所
定的判?。比如，原?判?是剿止租俭，仲裁或杂?容杂你可以擂理租
用租?，直至??完成。
哝交通知?斤你的房?
如果仲裁官批准了你的申?，你?收到??的通知?。你必?在三天
内把通知?交哝交斤房?。你可以通咿?肺方法哝交通知?：
尤自上樵――?哝交通知??，有酌人的陪同，?事先?坐了通知?。
你必?在三天以内哝交通知?斤房?。
寄挂?信―― 保留噍局酌明你寄信的收?。在收到文件后的?天立即
寄出。
仲裁官可以做些什么？
仲裁官??判?可以：
• 依照?面上的儋料，比如你的申?表，新的酌?以及你或房?提
供的酌轧作出相晷的判?。
• ???行原?的裁?，直至??完成。
• 佩行另外的一??酌，租客与房?要一同出席。
高等法院的司法?核
50
租客可以向卑?省最高法院要求司法?核，但必??足以下的其中一?
?件：
• 你的理由?不符合住宅租??列出的???件，或
• 通咿高等法院的???挑?仲裁官的??判?。
高等法院的??可能需要聘?律师代表，除非你?於低收入的人士否?
申?要付交偻用。??失?，法庭有可能命令你逆付房?的法律偻用，
所以在申?高等法院???，先要接受相晷方面的法律咨?。
51
你是租客?？
你知道作?一位租客的?利?？
租客?狙
?哥攘地?（604）255-0546
其它地? 1-800-665-1185
www.tenants.bc.ca
租客?劫同工
租客?利?盟酵?是一?代表卑?省一百孺租客的?人及?篦酵成的社
?性?合酵?。於一九八三年，我??合在一起抗阻政府?低租客?
利。今天，我??了改咄和保障租客的?利；居罪和办展卑?省可承?
的租屋供?而不?的努力。
常见租房英语词汇 zt
renting 租房
landlord房东
house 房子
semi-detached house半独立式房子（一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开）
detached house独立式房子（一家拥有）
terraced houses/ row houses连栋房屋（互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔）
Flat/Apartment 公寓
block of flats 公寓楼
furnished house/ apartment有家具的房子/公寓
unfurnished house/ apartment无家具的房子/公寓
a vacant room/ a spare room空房
single room单人间
double room双人间
home stay 寄宿家庭（指和房东住在一起，由房东提供食宿）
university accommodation 学校宿舍（住在大学提供的宿舍里）
private accommodation 私人住房
rent房租
house leasing contract房屋合同
deposit定金
utilities水、电、煤气和垃圾处理等费用
flatmate合住一套公寓的人；合租者
letting agency房屋中介
agency fee中介费
lift/elevator电梯
stairs楼梯
living room/lounge起居室；客厅
bedroom卧室
main bedroom主卧
carpet地毯
coffee table（置于沙发前的）茶几
armchair单人沙发
sofa沙发
remote control遥控器
radiator暖气片
central heating中央供暖
fridge/ freezer冰箱
kettle电烧水壶
stool厨房高脚椅
oven烤箱
dishwasher洗碗机
tap水龙头
sink洗碗池
cupboard橱柜
shower淋浴/冲凉
bath浴缸
bathroom卫生间
main bathroom主卫
toilet马桶
renting 租房
landlord房东
house 房子
semi-detached house半独立式房子（一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开）
detached house独立式房子（一家拥有）
terraced houses/ row houses连栋房屋（互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔）
Flat/Apartment 公寓
block of flats 公寓楼
furnished house/ apartment有家具的房子/公寓
unfurnished house/ apartment无家具的房子/公寓
a vacant room/ a spare room空房
single room单人间
double room双人间
home stay 寄宿家庭（指和房东住在一起，由房东提供食宿）
university accommodation 学校宿舍（住在大学提供的宿舍里）
private accommodation 私人住房
rent房租
house leasing contract房屋合同
deposit定金
utilities水、电、煤气和垃圾处理等费用
flatmate合住一套公寓的人；合租者
letting agency房屋中介
agency fee中介费
lift/elevator电梯
stairs楼梯
living room/lounge起居室；客厅
bedroom卧室
main bedroom主卧
carpet地毯
coffee table（置于沙发前的）茶几
armchair单人沙发
sofa沙发
remote control遥控器
radiator暖气片
central heating中央供暖
fridge/ freezer冰箱
kettle电烧水壶
stool厨房高脚椅
oven烤箱
dishwasher洗碗机
tap水龙头
sink洗碗池
cupboard橱柜
shower淋浴/冲凉
bath浴缸
bathroom卫生间
main bathroom主卫
toilet马桶
英文的为主
中文的只是你自己看看，没实际意义。
建议你用我提供给你的BC省标准合同，以免产生纠纷。
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多谢了阿，哈哈哈
回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
多谢多谢!! 太有用了!
加声望了, 虽然不知道有什么用..
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
thanks. noted.
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
有安省的吗？
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
太好了,很有用的东东.谢!
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
太有用了几分分
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
这帖子太有用了！
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
收，学习
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
非常好的帖子！！
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回复: 那位大侠能上传一下租房合同阿
up
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又学习了一遍。
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