万维读者网】道明银行（TD Bank）经济部周三发表研究报告，认为所谓房地产泡沫属言过其实，屋价上升并非由炒卖活动带动，而是获实质经济基础支持。 报告题目为《戳破房屋泡沫之迷》（Bursting Aspects of the Housing Bubble Myth），内容指业主的债务负担、新建共管柏文的增加、婴儿潮一代因子女离巢而售楼的情况等，严重性皆被夸大，投机活动亦并非价格上升的主因。
道明银行经济师戈梅斯（Carl Gomez）说：“加拿大炽热的房屋市场建基于扎实基础，投机活动的证据甚少。”
报告预测房屋市场今、明两年会“温和冷却”，但大幅加息的机会不大，业主因加息而受重大影响的可能性也不高。
戈梅斯说，通胀已非如80年代末期的洪水猛兽，换句话来说，央行开始收紧息口的周期后，加息步伐也只会是循序渐进的。
对于有人忧虑，大城市的共管柏文市场会出现供过于求的失衡现象，报告亦认为市场增长背后，有其合理经济原因。
戈梅斯解释说：“如多伦多和温哥华市中心的高地价，推高了这些地区的独立屋价格。共管柏文为年轻人及新移民提供置业机会。”
随着较年长的婴儿潮一代踏进退休年龄，子女离巢独立生活，亦有人担心他们会大量出售家庭物业，但年轻一代的承接力却不足。
对此论点，戈梅斯指出婴儿潮一代年龄广阔分布于39-60岁，退休时间也按此分散。“较年长婴儿潮一代也许正计划退休，但较年轻一群的家庭正在成长中，他们会希望换较大的屋子，这样将有助保持房屋市场大致平衡。”
他相信年长婴儿潮一代只会影响未来20年需求的房屋类别，却不会引致重大的价格调整。
报告结论指出，房屋仍是精明的投资，预料屋价未来10年会以3%年率增长。鉴于主要住宅物业并不需要缴交资本增值税，屋价一般又较其他投资稳定，戈梅斯认为“投资房屋每风险单位的回报，实际较波动甚大的股市更理想”。 (加通社)
道明银行经济师戈梅斯（Carl Gomez）说：“加拿大炽热的房屋市场建基于扎实基础，投机活动的证据甚少。”
报告预测房屋市场今、明两年会“温和冷却”，但大幅加息的机会不大，业主因加息而受重大影响的可能性也不高。
戈梅斯说，通胀已非如80年代末期的洪水猛兽，换句话来说，央行开始收紧息口的周期后，加息步伐也只会是循序渐进的。
对于有人忧虑，大城市的共管柏文市场会出现供过于求的失衡现象，报告亦认为市场增长背后，有其合理经济原因。
戈梅斯解释说：“如多伦多和温哥华市中心的高地价，推高了这些地区的独立屋价格。共管柏文为年轻人及新移民提供置业机会。”
随着较年长的婴儿潮一代踏进退休年龄，子女离巢独立生活，亦有人担心他们会大量出售家庭物业，但年轻一代的承接力却不足。
对此论点，戈梅斯指出婴儿潮一代年龄广阔分布于39-60岁，退休时间也按此分散。“较年长婴儿潮一代也许正计划退休，但较年轻一群的家庭正在成长中，他们会希望换较大的屋子，这样将有助保持房屋市场大致平衡。”
他相信年长婴儿潮一代只会影响未来20年需求的房屋类别，却不会引致重大的价格调整。
报告结论指出，房屋仍是精明的投资，预料屋价未来10年会以3%年率增长。鉴于主要住宅物业并不需要缴交资本增值税，屋价一般又较其他投资稳定，戈梅斯认为“投资房屋每风险单位的回报，实际较波动甚大的股市更理想”。 (加通社)
