很多华裔移民偏好买房作为其首选的投资选择，但出于现金流的考虑，更多的人或多或少的会和mortgage发生接触。在浮动利率的加拿大，究竟应该如何选择合理的mortgage呢?本人主攻方向是投资组合管理，也没有买房的经历，但在今天接触了我公司的mortgage专家和随机调查了几位有买房经验的朋友之后，确实感到对于大多数买房者来说，那种凭借自我感觉确定还款周期，以及不随实际利率波动、或利率波动预期，乃至个人财务情况作适时适度 mortgage调整，某种程度而言也是一种投资决策的失败。这里提供相关mortgage方面的术语以供有兴趣了解者共享，因为大多数和金融机构签署的协议中会涉及。
Amortization
通常理解为付清整个房贷的时间周期，目前最长年限为25年，但在某些协议中也可以用固定还款额表示
Term
初涉者会非常疑惑Term和Amortization之间的差异，Term也同样用年数表示，但它是指mortgage协议本身的有效期，简单的说就是一旦协议有效期到期，你可以选择付清所有余款或者重新商定新的还款协定。如何根据现行利率或利率预期有效设定Term,进而设定Amortization, 将是买房者重要考量的议题。它可能已经超越了简单的安居乐业范畴，和整个个人金融决策紧密联系起来。
Blended Payment
通常情况下，还款部分分本金和利息两部分，究竟在你每月的还款额中，它们的合理比例是多少，又要根据利率状况做选择。可能在短周期内，你不会发现巨大差异，但由于你的还款年限最长可能是25年，其意味你可能跨越1至2个经济循环，整个利率水平可能会出现通缩到通胀的巨大起落。所以从长周期来说，混合型策略也值得研究，但其给你的获益短期并不明显。
Breakage Costs
通常在利率提升之前，可以考虑加速还款的策略，以减少利息方面的支出，但通常会被要求要求支付违约金，以补偿lender由于你提前还款的投资损失。
Open Mortgage
如果你的mortgage属于Open Mortgage，那么你就不存在上述的Breakage Costs，你可以选择任何时间提前还款而不需支付违约金。
Mortgage Life Insurance
通常在选取相关mortgage时，都会被建议考虑购买Mortgage Life Insurance，但必须注意它的人寿险属性，由于你还款计划会根据利率等因素发生变化，所以相应的保险也是一个重要问题。选择不慎，会出现保险过度的状况，例如：mortgage所剩无几，但保险费率依旧，所需支付保费的时长依旧（因为其人寿险属性）.这里特别指出，不要因为该类保险有 Mortgage的字眼产生误解，关注其类别属性。
鉴于篇幅，暂止于此。如有这方面的规划需求可以通过我和我们公司的mortgage specialist沟通，优化您的mortgage。
Amortization
通常理解为付清整个房贷的时间周期，目前最长年限为25年，但在某些协议中也可以用固定还款额表示
Term
初涉者会非常疑惑Term和Amortization之间的差异，Term也同样用年数表示，但它是指mortgage协议本身的有效期，简单的说就是一旦协议有效期到期，你可以选择付清所有余款或者重新商定新的还款协定。如何根据现行利率或利率预期有效设定Term,进而设定Amortization, 将是买房者重要考量的议题。它可能已经超越了简单的安居乐业范畴，和整个个人金融决策紧密联系起来。
Blended Payment
通常情况下，还款部分分本金和利息两部分，究竟在你每月的还款额中，它们的合理比例是多少，又要根据利率状况做选择。可能在短周期内，你不会发现巨大差异，但由于你的还款年限最长可能是25年，其意味你可能跨越1至2个经济循环，整个利率水平可能会出现通缩到通胀的巨大起落。所以从长周期来说，混合型策略也值得研究，但其给你的获益短期并不明显。
Breakage Costs
通常在利率提升之前，可以考虑加速还款的策略，以减少利息方面的支出，但通常会被要求要求支付违约金，以补偿lender由于你提前还款的投资损失。
Open Mortgage
如果你的mortgage属于Open Mortgage，那么你就不存在上述的Breakage Costs，你可以选择任何时间提前还款而不需支付违约金。
Mortgage Life Insurance
通常在选取相关mortgage时，都会被建议考虑购买Mortgage Life Insurance，但必须注意它的人寿险属性，由于你还款计划会根据利率等因素发生变化，所以相应的保险也是一个重要问题。选择不慎，会出现保险过度的状况，例如：mortgage所剩无几，但保险费率依旧，所需支付保费的时长依旧（因为其人寿险属性）.这里特别指出，不要因为该类保险有 Mortgage的字眼产生误解，关注其类别属性。
鉴于篇幅，暂止于此。如有这方面的规划需求可以通过我和我们公司的mortgage specialist沟通，优化您的mortgage。
