[FONT=宋体]初到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，对绝大多数人来说都要租房子住。新移民通常可在
报纸分类广告（[/FONT]Classified[FONT=宋体]）中[/FONT]“[FONT=宋体]租房（[/FONT]Rent[FONT=宋体]）[/FONT]”[FONT=宋体]一栏找住房，也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。[/FONT]
[FONT=宋体]在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为[/FONT]three and a half[FONT=宋体]，而在安大略省，同样的居室被称为[/FONT]one bedroom[FONT=宋体]。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大。如果想与他人合住（[/FONT]share[FONT=宋体]），双方就应有约束及默契，以免造[/FONT][FONT=宋体]成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要[/FONT]“[FONT=宋体]牺牲[/FONT]”[FONT=宋体]一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住[/FONT]house[FONT=宋体]的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。[/FONT]
[FONT=宋体]商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼（[/FONT]Apartment[FONT=宋体]），在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在[/FONT]apartment[FONT=宋体]和[/FONT]house[FONT=宋体]相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，有的公寓内有空调、洗衣房（[/FONT]laundry room[FONT=宋体]，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（[/FONT]sauna room[FONT=宋体]）、健身房等设施，生活十分方便舒适。有的公寓楼，洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。[/FONT]
[FONT=宋体]租房还有带家具（[/FONT]furnished[FONT=宋体]）和不带家具（[/FONT]unfurnished[FONT=宋体]）之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费[/FONT][FONT=宋体]及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如[/FONT][FONT=宋体]水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时[/FONT][FONT=宋体]要交两个月的房租（包括一个月的押金），租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前[/FONT]1[FONT=宋体]个月和房东打招呼。[/FONT]
[FONT=宋体]租房子要签约（[/FONT]sign a lease[FONT=宋体]），但各省的租约各有不同的标准。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。[/FONT]
[FONT=宋体]签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义[/FONT][FONT=宋体]务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，[/FONT][FONT=宋体]并附于租约。[/FONT]
[FONT=宋体]房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在[/FONT]20°C [FONT=宋体]度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应[/FONT][FONT=宋体]提前于[/FONT]24[FONT=宋体]至[/FONT]72[FONT=宋体]小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前[/FONT]3[FONT=宋体]个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规[/FONT][FONT=宋体]定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。[/FONT]
[FONT=宋体]房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意[/FONT][FONT=宋体]再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应[/FONT][FONT=宋体]该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前[/FONT]1[FONT=宋体]个月以书面形式交给房东或公寓经理。[/FONT]
[FONT=宋体]房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前[/FONT]20[FONT=宋体]天以书面形式通知房客搬走，或给房客[/FONT]7[FONT=宋体]至[/FONT]14[FONT=宋体]天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前[/FONT]120[FONT=宋体]天通知房客搬走。[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大租房详细要领[/FONT]
[FONT=宋体]书面租约一般内容及条款：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]租金金额及每月缴交租金日期[/FONT]
(2)[FONT=宋体]租约有效期[/FONT]
(3)[FONT=宋体]租客人数[/FONT]
(4)[FONT=宋体]按金[/FONT]
(5)[FONT=宋体]有关费用的负担及责任[/FONT]
(6)[FONT=宋体]饲养宠物的限制与否[/FONT]
(7)[FONT=宋体]停车位[/FONT]
[FONT=宋体]有关装修等条件[/FONT][FONT=宋体]关于按金：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。[/FONT]
(2)[FONT=宋体]业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。[/FONT]
(3)[FONT=宋体]作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。[/FONT]
(4)[FONT=宋体]按金用於租客支付修理费。[/FONT][FONT=宋体]何时业主可进入已出租的房屋：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂[/FONT]
(2)[FONT=宋体]租客在家并且同意业主进入[/FONT]
(3)[FONT=宋体]租客没有通知业主但迁走[/FONT]
(4)[FONT=宋体]业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令[/FONT]
(5)[FONT=宋体]业主给予不少于[/FONT]24[FONT=宋体]小时及不多于[/FONT]72[FONT=宋体]小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。[/FONT]
[FONT=宋体]租客可否更换房屋门锁？[/FONT][FONT=宋体]作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。[/FONT]
[FONT=宋体]何种情况需做紧急维修？[/FONT]
(1)[FONT=宋体]喉管或屋顶严重漏水[/FONT]
(2)[FONT=宋体]食水管或污水管污塞或损坏[/FONT]
(3)[FONT=宋体]中央或主要暖气系统损坏[/FONT]
(4)[FONT=宋体]坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内[/FONT]
(5)[FONT=宋体]可能会导致房屋或财物损坏的问题[/FONT][FONT=宋体]租客的权力[/FONT][FONT=宋体]：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]租客有权留客住宿[/FONT]([FONT=宋体]非牟利的[/FONT])
(2)[FONT=宋体]如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害[/FONT],[FONT=宋体]租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。[/FONT]
(3)[FONT=宋体]退租时房屋完好无损[/FONT],[FONT=宋体]租客有权取回按金[/FONT]
(4)[FONT=宋体]有权拒绝不合理加租[/FONT]([FONT=宋体]一年应一次[/FONT])
[FONT=宋体]租客的义务[/FONT][FONT=宋体]：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]按时缴纳房租[/FONT]
(2)[FONT=宋体]要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平[/FONT]
(3)[FONT=宋体]租客或租客的客人损坏房屋设施[/FONT],[FONT=宋体]有义务负责修缮[/FONT]
(4)[FONT=宋体]遵守租约其他规定[/FONT]
[FONT=宋体]租屋提防被诈欺[/FONT][FONT=宋体]卑诗租户权益行动联盟[/FONT] (BC Tenants Rights Coalition) [FONT=宋体]多元文化法律教育统筹赖密芮兹（[/FONT]Sedia Ramirez[FONT=宋体]）指出，华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金，也不能用中文签约。她说，鉴于房屋租贷容易出现金钱纠纷，而新移民初来乍到人生地不熟，为减少损失、保护租户自身的权益，她呼吁华人租屋者切记三忌[/FONT]:
1[FONT=宋体]）忌付现金[/FONT]: [FONT=宋体]付租金应以支票为好，支票有记录，未到期的还有可能要求银行拒付。[/FONT]
2[FONT=宋体]）忌预付租金[/FONT]: [FONT=宋体]以每月付一次租金为好。[/FONT]
3[FONT=宋体]）忌用中文签约[/FONT]: [FONT=宋体]租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，中文不具法律效力，发生麻烦上法庭时仍需译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助，英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室[/FONT] (Residential Tenants Office) [FONT=宋体]网站下载。[/FONT][FONT=宋体]低收入人士如怀疑遭诈欺，如果出示薪水支票存根等证据，可向卑诗省住宅租货办事处申请免费仲裁。对非低收入人士而言，此法也比上小额赔偿法庭节省费用。[/FONT][FONT=宋体]有关租户权益事宜可拨卑诗租户权益行动联盟英文热线电话[/FONT] 604-255-0546 [FONT=宋体]查询，该联盟网站[/FONT] www.tenants.bc.ca [FONT=宋体]备有中文专页，提供有关租户权益的公共教育资讯。有语言困难的市民，可致电中侨社工[/FONT]604-279-7186[FONT=宋体]求助。[/FONT]
报纸分类广告（[/FONT]Classified[FONT=宋体]）中[/FONT]“[FONT=宋体]租房（[/FONT]Rent[FONT=宋体]）[/FONT]”[FONT=宋体]一栏找住房，也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。[/FONT]
[FONT=宋体]在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为[/FONT]three and a half[FONT=宋体]，而在安大略省，同样的居室被称为[/FONT]one bedroom[FONT=宋体]。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大。如果想与他人合住（[/FONT]share[FONT=宋体]），双方就应有约束及默契，以免造[/FONT][FONT=宋体]成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要[/FONT]“[FONT=宋体]牺牲[/FONT]”[FONT=宋体]一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住[/FONT]house[FONT=宋体]的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。[/FONT]
[FONT=宋体]商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼（[/FONT]Apartment[FONT=宋体]），在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在[/FONT]apartment[FONT=宋体]和[/FONT]house[FONT=宋体]相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，有的公寓内有空调、洗衣房（[/FONT]laundry room[FONT=宋体]，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（[/FONT]sauna room[FONT=宋体]）、健身房等设施，生活十分方便舒适。有的公寓楼，洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。[/FONT]
[FONT=宋体]租房还有带家具（[/FONT]furnished[FONT=宋体]）和不带家具（[/FONT]unfurnished[FONT=宋体]）之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费[/FONT][FONT=宋体]及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如[/FONT][FONT=宋体]水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时[/FONT][FONT=宋体]要交两个月的房租（包括一个月的押金），租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前[/FONT]1[FONT=宋体]个月和房东打招呼。[/FONT]
[FONT=宋体]租房子要签约（[/FONT]sign a lease[FONT=宋体]），但各省的租约各有不同的标准。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。[/FONT]
[FONT=宋体]签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义[/FONT][FONT=宋体]务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，[/FONT][FONT=宋体]并附于租约。[/FONT]
[FONT=宋体]房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在[/FONT]20°C [FONT=宋体]度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应[/FONT][FONT=宋体]提前于[/FONT]24[FONT=宋体]至[/FONT]72[FONT=宋体]小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前[/FONT]3[FONT=宋体]个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规[/FONT][FONT=宋体]定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。[/FONT]
[FONT=宋体]房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意[/FONT][FONT=宋体]再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应[/FONT][FONT=宋体]该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前[/FONT]1[FONT=宋体]个月以书面形式交给房东或公寓经理。[/FONT]
[FONT=宋体]房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前[/FONT]20[FONT=宋体]天以书面形式通知房客搬走，或给房客[/FONT]7[FONT=宋体]至[/FONT]14[FONT=宋体]天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前[/FONT]120[FONT=宋体]天通知房客搬走。[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大租房详细要领[/FONT]
[FONT=宋体]书面租约一般内容及条款：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]租金金额及每月缴交租金日期[/FONT]
(2)[FONT=宋体]租约有效期[/FONT]
(3)[FONT=宋体]租客人数[/FONT]
(4)[FONT=宋体]按金[/FONT]
(5)[FONT=宋体]有关费用的负担及责任[/FONT]
(6)[FONT=宋体]饲养宠物的限制与否[/FONT]
(7)[FONT=宋体]停车位[/FONT]
[FONT=宋体]有关装修等条件[/FONT][FONT=宋体]关于按金：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。[/FONT]
(2)[FONT=宋体]业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。[/FONT]
(3)[FONT=宋体]作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。[/FONT]
(4)[FONT=宋体]按金用於租客支付修理费。[/FONT][FONT=宋体]何时业主可进入已出租的房屋：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂[/FONT]
(2)[FONT=宋体]租客在家并且同意业主进入[/FONT]
(3)[FONT=宋体]租客没有通知业主但迁走[/FONT]
(4)[FONT=宋体]业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令[/FONT]
(5)[FONT=宋体]业主给予不少于[/FONT]24[FONT=宋体]小时及不多于[/FONT]72[FONT=宋体]小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。[/FONT]
[FONT=宋体]租客可否更换房屋门锁？[/FONT][FONT=宋体]作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。[/FONT]
[FONT=宋体]何种情况需做紧急维修？[/FONT]
(1)[FONT=宋体]喉管或屋顶严重漏水[/FONT]
(2)[FONT=宋体]食水管或污水管污塞或损坏[/FONT]
(3)[FONT=宋体]中央或主要暖气系统损坏[/FONT]
(4)[FONT=宋体]坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内[/FONT]
(5)[FONT=宋体]可能会导致房屋或财物损坏的问题[/FONT][FONT=宋体]租客的权力[/FONT][FONT=宋体]：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]租客有权留客住宿[/FONT]([FONT=宋体]非牟利的[/FONT])
(2)[FONT=宋体]如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害[/FONT],[FONT=宋体]租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。[/FONT]
(3)[FONT=宋体]退租时房屋完好无损[/FONT],[FONT=宋体]租客有权取回按金[/FONT]
(4)[FONT=宋体]有权拒绝不合理加租[/FONT]([FONT=宋体]一年应一次[/FONT])
[FONT=宋体]租客的义务[/FONT][FONT=宋体]：[/FONT]
(1)[FONT=宋体]按时缴纳房租[/FONT]
(2)[FONT=宋体]要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平[/FONT]
(3)[FONT=宋体]租客或租客的客人损坏房屋设施[/FONT],[FONT=宋体]有义务负责修缮[/FONT]
(4)[FONT=宋体]遵守租约其他规定[/FONT]
[FONT=宋体]租屋提防被诈欺[/FONT][FONT=宋体]卑诗租户权益行动联盟[/FONT] (BC Tenants Rights Coalition) [FONT=宋体]多元文化法律教育统筹赖密芮兹（[/FONT]Sedia Ramirez[FONT=宋体]）指出，华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金，也不能用中文签约。她说，鉴于房屋租贷容易出现金钱纠纷，而新移民初来乍到人生地不熟，为减少损失、保护租户自身的权益，她呼吁华人租屋者切记三忌[/FONT]:
1[FONT=宋体]）忌付现金[/FONT]: [FONT=宋体]付租金应以支票为好，支票有记录，未到期的还有可能要求银行拒付。[/FONT]
2[FONT=宋体]）忌预付租金[/FONT]: [FONT=宋体]以每月付一次租金为好。[/FONT]
3[FONT=宋体]）忌用中文签约[/FONT]: [FONT=宋体]租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，中文不具法律效力，发生麻烦上法庭时仍需译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助，英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室[/FONT] (Residential Tenants Office) [FONT=宋体]网站下载。[/FONT][FONT=宋体]低收入人士如怀疑遭诈欺，如果出示薪水支票存根等证据，可向卑诗省住宅租货办事处申请免费仲裁。对非低收入人士而言，此法也比上小额赔偿法庭节省费用。[/FONT][FONT=宋体]有关租户权益事宜可拨卑诗租户权益行动联盟英文热线电话[/FONT] 604-255-0546 [FONT=宋体]查询，该联盟网站[/FONT] www.tenants.bc.ca [FONT=宋体]备有中文专页，提供有关租户权益的公共教育资讯。有语言困难的市民，可致电中侨社工[/FONT]604-279-7186[FONT=宋体]求助。[/FONT]
