[转帖]定居加拿大 你知道如何买房吗？
到加拿大稳定下来后，移民面临的选择是继续租房还是买房。在决定租房还是买房前，让我们先了解一下加拿大的住房类型。
加拿大的住房大致分为房屋（house）和公寓（apartment）。加拿大的公寓与中国的大同小异。房屋则分为独立住宅（detached）、半独立住宅（semi-detached）、并联式房屋（town house or row house）。
所谓独立住宅，顾名思义即指独立建筑，通常带有后院及草坪，房主既拥有房产也拥有地产。独立式房屋又有平房，双层楼房两种，这两种房屋一般都有地下室（多伦多的房子带地下室比温哥华的更普遍）。很多地下室都有卫生间和厨房，可以单独住人。
半独立住宅（semi-detouched）是指两个房子并在一起。
并联式房屋（town house orrow house）是左右与邻居的房子连在一起的排式房，造价低一些，占地也少。
加拿大的房屋根据城市、地理位置、质量、新旧、面积不同，价钱差别悬殊，在同一城市，不同地区的房价也有很大差异， 一般由十几万到几十万甚至几百万不等。其中温哥华房价最贵，其次是多伦多，蒙特利尔相对便宜。
在加拿大，住房费用是日常生活中最大的一笔开支，每个月的房租，加上电费和电话费，至少得花掉收入的1/4以上。况且，租住别人的房子毕竟不如自己的房子住得舒心、自在，可以按照自己的兴趣来装修布置。因此，很多有能力的移民在加拿大稳定下来以后，都希望能拥有自己的住房。
那么，购买房子时需注意什么呢？
首先，应该先咨询加拿大按揭及房屋公司（CMHC），再去挑选自己中意的房子。否则，你可能已经挑好了房子，却发现自己的财政状况不合格。而且，有了房屋按揭贷款在手，卖方也会增加对你的信任，买房时对方也会慎重考虑你的还价。
而且加拿大按揭及房屋公司（CMHC）还会为您提供当地房屋市场的一切情况，帮你预测房贷利率的涨落趋势，当地房屋价格变化，选择最佳购屋时机。
接下来，你就根据自己的喜好、要求开始选择房屋了。通常加拿大人都会找房产代理商来买房，最好通过亲戚朋友找一位可靠的房产代理商，因为加拿大的房产代理商通常代表卖方的利益。
找好代理商后，尽可能将自己对住房的具体要求告诉他，让他为你选择合适的住房。在代理商为你找房的过程中，必须准时赴约，拿出充分的时间仔细查看房屋，当然最好带一名验房师前往。一旦确定中意的房屋，下一步代理商就开始为你准备买房的还价建议书。购物讨价还价是人之常情，买房也不例外，通常这个还价过程会来回多次，直到双方都表示满意，最后在协议书上签字。
最后，就是与贷款机构打交道，支付完房屋的首付，可以考虑把房屋的一部分（如地下室）出租，然后用租金支付房子的月度付款。这样，可以减轻不少经济压力。
到加拿大稳定下来后，移民面临的选择是继续租房还是买房。在决定租房还是买房前，让我们先了解一下加拿大的住房类型。
加拿大的住房大致分为房屋（house）和公寓（apartment）。加拿大的公寓与中国的大同小异。房屋则分为独立住宅（detached）、半独立住宅（semi-detached）、并联式房屋（town house or row house）。
所谓独立住宅，顾名思义即指独立建筑，通常带有后院及草坪，房主既拥有房产也拥有地产。独立式房屋又有平房，双层楼房两种，这两种房屋一般都有地下室（多伦多的房子带地下室比温哥华的更普遍）。很多地下室都有卫生间和厨房，可以单独住人。
半独立住宅（semi-detouched）是指两个房子并在一起。
并联式房屋（town house orrow house）是左右与邻居的房子连在一起的排式房，造价低一些，占地也少。
加拿大的房屋根据城市、地理位置、质量、新旧、面积不同，价钱差别悬殊，在同一城市，不同地区的房价也有很大差异， 一般由十几万到几十万甚至几百万不等。其中温哥华房价最贵，其次是多伦多，蒙特利尔相对便宜。
在加拿大，住房费用是日常生活中最大的一笔开支，每个月的房租，加上电费和电话费，至少得花掉收入的1/4以上。况且，租住别人的房子毕竟不如自己的房子住得舒心、自在，可以按照自己的兴趣来装修布置。因此，很多有能力的移民在加拿大稳定下来以后，都希望能拥有自己的住房。
那么，购买房子时需注意什么呢？
首先，应该先咨询加拿大按揭及房屋公司（CMHC），再去挑选自己中意的房子。否则，你可能已经挑好了房子，却发现自己的财政状况不合格。而且，有了房屋按揭贷款在手，卖方也会增加对你的信任，买房时对方也会慎重考虑你的还价。
而且加拿大按揭及房屋公司（CMHC）还会为您提供当地房屋市场的一切情况，帮你预测房贷利率的涨落趋势，当地房屋价格变化，选择最佳购屋时机。
接下来，你就根据自己的喜好、要求开始选择房屋了。通常加拿大人都会找房产代理商来买房，最好通过亲戚朋友找一位可靠的房产代理商，因为加拿大的房产代理商通常代表卖方的利益。
找好代理商后，尽可能将自己对住房的具体要求告诉他，让他为你选择合适的住房。在代理商为你找房的过程中，必须准时赴约，拿出充分的时间仔细查看房屋，当然最好带一名验房师前往。一旦确定中意的房屋，下一步代理商就开始为你准备买房的还价建议书。购物讨价还价是人之常情，买房也不例外，通常这个还价过程会来回多次，直到双方都表示满意，最后在协议书上签字。
最后，就是与贷款机构打交道，支付完房屋的首付，可以考虑把房屋的一部分（如地下室）出租，然后用租金支付房子的月度付款。这样，可以减轻不少经济压力。
