by gates (远帆) at 2005.8.12 11:44
优点，
设计新，房间布局符合潮流，房间宽敞明亮，保温性能好，设备新，除了地下室外基本上不需要在装修上再投资，并且在以后的20年之内都可以基本不和像我这样的人打交道。
后院小，好打理，这适合于不喜欢动手的忙人。
窗户新，保温性能好，整个房子节能。
房子是斩新的一手房，居住者有不同的感觉，这比较符合国人的购房观念，还有呢？还没想出来，望大家补充。
新房的缺点：
1，社区拥挤，由于开发商想得到最大的效益，就只能缩小新房的外围面积，所以大部分的新房都是一个紧挨一个，有些两房之间出现一线天的现象，前，后院都很 小，车道也只有能停一辆车(也有人将草坪拓宽，合不合法先不说，加上车库也最多能停3辆车)，所以这种房子只适合于自住不易出租，在加上社区拥挤，住户杂 乱，给人没有一点宁静的感觉，有人将这形容像国内的"农民新村"，我认为有点过激，但确实不太那么安静。
2，远离市区，位置都不如旧区好，交通不够方便，由于新楼盘必须建在一片空地上，而市区和那些好的地段不可能找得到空地，所以只好向郊区发展，当然我们不 能说新区的地段不好，只能说是未知的，将来或许会成为好区，但也有可能成为坏区，，但不大可能成为像Bay view周围那样的区。交通问题，不是说新区没有路通到哪去，是指在多伦多多数的新区都在北边，大家知道，在大多地区，南，北向的高速公路也就只有 404，再加上400，在上下班高峰时间你会理会到我所说的"交通不便"，所以如果你在市区工作，最好还是找个方便的地方买房，再加上有些地区公郊车不能 一张票到达，这就成为乘车族的禁区，想在这买房分租的人要好好考虑一下了(有人说我那个区靠近很著名的大公司，而且学区又好，准备买来装修后分租出去，但 他没想过能在XXX著名的大公司上班的人还会租你的地下室吗？就算有也是很短暂的，除非你的房子靠近XXX大学还差不多)，所一还是那句话，新房子只适合 于自住。
3，保质问题
当你买了房子后首先就要考虑买保险，那保险公司最多最多给你保20多万，你会想我30－40多W买的房子才保20W？保险公司会告诉你，就算我们将你的房 子推倒了重建也够了，这说明什么问题呢，房子到底是什么在保质？房子本身是不保值的，新房子总有一天会旧会坏，是贬值的，那保质的部分是地皮和地皮本身所 处的位置，听说现在已经通过一项法律，不允许将城市无限扩大，并且规划了隔离带，城市人口在增长，城市不再扩大，这就意味着市区的地皮越来越值钱，房子也 就相应增值了，有人说："买房就是买地"这一句话不全面，这要看那里的地了，但他说明在同一地区买房的话，地大的就一定会增值，可以设想如果谁能在香港， 纽约曼哈顿，或上海候住一块50X200英尺的地皮，哪怕上面只有一间臭不可闻的茅厕，你那茅房也"升值"了。所以，如果你要想使房子升值，就不要买新房 子，这是因为建筑商们已经将能扎的油都扎干了，剩下的恐怕只有水了，更有甚者，有些新房为了降低成本，将房子内仅有的大件－－－暖气炉也是和煤气公司串通 好，由煤气公司出钱安装，由客户租用而负担这笔费用，更可气的是这炉子的合同跟着房子走，即使你卖的是二手"新房子"也不能终止15年的合同，否则要补交 安装费用，(按剩余年限折算)，然而卖房时房价可没见减少，这都是暗中的猫腻，为多数人不知。
4，工程质量问题，
由于这几年新房特别火，但现有的建筑工程队都忙得不可开胶，中国有句俗话，叫着"萝卜快了不洗泥"，所以好多新房子存在着工程质量问题，我们经常听见抱怨 说XX新房子地基断裂，地下室漏水，这才多少年的房子，在多伦多好多很老的房子都没有这些现象，还有一点要指出，由于我工作原因，每天和房子打交道，我看 过好多新房子，有些房子的主钢梁不是一整根的，有些个别的房子偷工减料，将好几段工字钢梁拼接使用，还有些梁不够长，也凑合着用，两端只有一点点担在水泥 墙上，上面有些横梁都没担在工字钢梁上，我在这里且不讨论他合不合法，总之它没有一整根结实，所以提醒买新房的朋友们看房要仔细，不要买隐患房。
就罗嗦这么多，欢迎大家热烈讨论，其最终目的是为还没买房的朋友找出一条明路，我就算多挨几砖也值。
优点，
设计新，房间布局符合潮流，房间宽敞明亮，保温性能好，设备新，除了地下室外基本上不需要在装修上再投资，并且在以后的20年之内都可以基本不和像我这样的人打交道。
后院小，好打理，这适合于不喜欢动手的忙人。
窗户新，保温性能好，整个房子节能。
房子是斩新的一手房，居住者有不同的感觉，这比较符合国人的购房观念，还有呢？还没想出来，望大家补充。
新房的缺点：
1，社区拥挤，由于开发商想得到最大的效益，就只能缩小新房的外围面积，所以大部分的新房都是一个紧挨一个，有些两房之间出现一线天的现象，前，后院都很 小，车道也只有能停一辆车(也有人将草坪拓宽，合不合法先不说，加上车库也最多能停3辆车)，所以这种房子只适合于自住不易出租，在加上社区拥挤，住户杂 乱，给人没有一点宁静的感觉，有人将这形容像国内的"农民新村"，我认为有点过激，但确实不太那么安静。
2，远离市区，位置都不如旧区好，交通不够方便，由于新楼盘必须建在一片空地上，而市区和那些好的地段不可能找得到空地，所以只好向郊区发展，当然我们不 能说新区的地段不好，只能说是未知的，将来或许会成为好区，但也有可能成为坏区，，但不大可能成为像Bay view周围那样的区。交通问题，不是说新区没有路通到哪去，是指在多伦多多数的新区都在北边，大家知道，在大多地区，南，北向的高速公路也就只有 404，再加上400，在上下班高峰时间你会理会到我所说的"交通不便"，所以如果你在市区工作，最好还是找个方便的地方买房，再加上有些地区公郊车不能 一张票到达，这就成为乘车族的禁区，想在这买房分租的人要好好考虑一下了(有人说我那个区靠近很著名的大公司，而且学区又好，准备买来装修后分租出去，但 他没想过能在XXX著名的大公司上班的人还会租你的地下室吗？就算有也是很短暂的，除非你的房子靠近XXX大学还差不多)，所一还是那句话，新房子只适合 于自住。
3，保质问题
当你买了房子后首先就要考虑买保险，那保险公司最多最多给你保20多万，你会想我30－40多W买的房子才保20W？保险公司会告诉你，就算我们将你的房 子推倒了重建也够了，这说明什么问题呢，房子到底是什么在保质？房子本身是不保值的，新房子总有一天会旧会坏，是贬值的，那保质的部分是地皮和地皮本身所 处的位置，听说现在已经通过一项法律，不允许将城市无限扩大，并且规划了隔离带，城市人口在增长，城市不再扩大，这就意味着市区的地皮越来越值钱，房子也 就相应增值了，有人说："买房就是买地"这一句话不全面，这要看那里的地了，但他说明在同一地区买房的话，地大的就一定会增值，可以设想如果谁能在香港， 纽约曼哈顿，或上海候住一块50X200英尺的地皮，哪怕上面只有一间臭不可闻的茅厕，你那茅房也"升值"了。所以，如果你要想使房子升值，就不要买新房 子，这是因为建筑商们已经将能扎的油都扎干了，剩下的恐怕只有水了，更有甚者，有些新房为了降低成本，将房子内仅有的大件－－－暖气炉也是和煤气公司串通 好，由煤气公司出钱安装，由客户租用而负担这笔费用，更可气的是这炉子的合同跟着房子走，即使你卖的是二手"新房子"也不能终止15年的合同，否则要补交 安装费用，(按剩余年限折算)，然而卖房时房价可没见减少，这都是暗中的猫腻，为多数人不知。
4，工程质量问题，
由于这几年新房特别火，但现有的建筑工程队都忙得不可开胶，中国有句俗话，叫着"萝卜快了不洗泥"，所以好多新房子存在着工程质量问题，我们经常听见抱怨 说XX新房子地基断裂，地下室漏水，这才多少年的房子，在多伦多好多很老的房子都没有这些现象，还有一点要指出，由于我工作原因，每天和房子打交道，我看 过好多新房子，有些房子的主钢梁不是一整根的，有些个别的房子偷工减料，将好几段工字钢梁拼接使用，还有些梁不够长，也凑合着用，两端只有一点点担在水泥 墙上，上面有些横梁都没担在工字钢梁上，我在这里且不讨论他合不合法，总之它没有一整根结实，所以提醒买新房的朋友们看房要仔细，不要买隐患房。
就罗嗦这么多，欢迎大家热烈讨论，其最终目的是为还没买房的朋友找出一条明路，我就算多挨几砖也值。
