买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

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买房经纪是买方聘请理应维护买方的利益,但买方经纪的佣金是由卖方支付,具说佣金是成交额的百分之X,哪不是卖的价格越高买方经纪的佣金越多吗!买方经纪会狠狠的帮买方砍价吗?还是劝买方接受一个相对的价格?这完全是由买方经纪的职业道德决定了,各为怎么看?

 

[manmanma]

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我也想知道! 不过都这样,你也没有其他选择吧?

 

[大温地产服务]

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选择你信任的经纪，并信任他。从制定层面看，建议签订卖方代理合同，可以从法律上给买方保护，加拿大的经纪人制度在这方面有教完善的约束机制。

 

[princesspan]

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1. 一个经纪如果不把客户的利益放在首位, 是做不好经纪的

2. 买房经纪和卖方经纪各自代表了买方和卖方的利益. 买方经纪就是要为买家买到称心的房子, 并且替买家争取最低的价格. 而卖方经纪要为卖方卖出好价格. 各自的利益是相对的, 所以, 买方要找个代表自己利益的买方经纪

3. 经纪这个行业是靠口碑的. 一笔生意虽然多赚一些, 但失去了客户的信任, 客户绝对不会介绍其他朋友, 那就会因小失大.

4. 经纪毕竟是一个专业工作. 作为买方经纪首先要替客户找到他理想的房源. 然后在这个基础上, 替客户争取一个最低的价格. 由于listing price不等于市场价, 更不等同于最终的成交价. 作为经纪, 就要用自己的经验和知识, 准确定位房子的市场价值, 同时, 通过洞察卖方的心态, 运用超强的谈判技巧, 最终替买家争取一个最好的价格.

做一个经纪不难, 但要做一个人人称道的真正能帮到客户的好经纪不容易. 希望这样的经纪越来越多, 大家都能找到这样的经纪买到称心的房子, 在加拿大快快乐乐的生活.

纯属本人见解, 仅供参考!

Princess

 

[wtell2008]

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买方经纪不可能完全为买方着想的,在买方同意的前提下促使成交是买方经纪的目标!!
当然买方经纪也是尽可能的为买方服务的.一般不会欺骗买方.

 

[side]

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鱼龙混杂的从业人员

靠运气吧.

 

[浪漫飞翔]

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帮你?那经纪是为了赚钱还是为了帮你?

 

[大温出租车]

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中介靠得住，母猪能上树．

 

[铁头虎]

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中介靠得住，母猪能上树．

我一直强调的是“用你的智慧，经纪的经验来买房子”，因为能来到海外的都不是等闲之辈【个人认为】，中介靠不住，靠自己靠得住吗？如果事事都靠自己，自己也够累的。我们应该让专业的人干专业的事。我的意见是找一个你信任的经纪，多问问题，多沟通，多交流。和经纪建立一种互信关系，因为经纪也得吃饭呀，想成交是必然的，每年一个经纪的固定开支要上万，希望大家多一些相互理解。

 

[V5M]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

这里佣金太高了，40万房子，买卖经纪分享15000。一单生意可以足够一年成本了。

 

[V5M]

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买方推荐你看的房都是已经和卖方经纪谈好分成多少的了，如果买卖经纪之间很熟悉的话，更要当心了。

 

[铁头虎]

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这里佣金太高了，40万房子，买卖经纪分享15000。一单生意可以足够一年成本了。

一个房产经纪一年要有超过100万以上的交易额才不赔钱，这还是成本不高的房产经纪的底线，每年4000多元的公司费用，2000多元的大温房产局费用，每年还有地产局安排的考试，都是要收费的，考不过是不能为地产牌照更新的。这还不包括每月的车费，保险等一些固定开支，你说经纪有理由不卖力的工作吗？骗人的经纪毕竟是少数，他们丧失的是声望，在这个人少的地方是没有他们的生路的。

 

[bruceyag]

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当然不能。买家不要相信自己的经纪，双方利益不一致。尽管表面上可以彼此尊重，客客气气，但是不能盲目相信对方。

 

[lysoup]

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不能

 

[铁头虎]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

当然不能。买家不要相信自己的经纪，双方利益不一致。尽管表面上可以彼此尊重，客客气气，但是不能盲目相信对方。

买家不相信自己的经纪，那还请经纪干什么？我第一次买房时，也被忽悠了，但那时房屋市场较好，没赔钱，第二次我就换了一个经纪，先卖后买，我的经纪赚到了钱，我也买到了我喜欢的房子，皆大欢喜。而且这第二个经纪和我成为了朋友。当然地产经纪的最终目标是成交。一点没错，但是如果经纪的委托方没有得到他们想要的，第二次还会有人找他吗？记住“欺骗你的客人就是欺骗你自己”，就是为了自己的利益也不能损害自己客人的利益。只有这样才可以在市场上立足。

 

[bruceyag]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买家不相信自己的经纪，那还请经纪干什么？我第一次买房时，也被忽悠了，但那时房屋市场较好，没赔钱，第二次我就换了一个经纪，先卖后买，我的经纪赚到了钱，我也买到了我喜欢的房子，皆大欢喜。而且这第二个经纪和我成为了朋友。当然地产经纪的最终目标是成交。一点没错，但是如果经纪的委托方没有得到他们想要的，第二次还会有人找他吗？记住“欺骗你的客人就是欺骗你自己”，就是为了自己的利益也不能损害自己客人的利益。只有这样才可以在市场上立足。

经纪是个半垄断的行业，找经纪也是没办法的事。就像这个世界上的绝大多数交易，买卖双方都不会非常信任对方，从验货到付款，每一步都让彼此觉得安全。

经纪也是这样。但是经纪的客户一般很久很久才会做第二笔生意，所以交易更多显现的是一锤子买卖的特性。骗买家越狠，达成交易越快，然后收入就越高。收入高，反过来又有条件用更多的钱，来做广告，支付介绍费得到更多的客户。经纪这个市场，由于半垄断和交易后付佣金这两个特点，催生了一大批坑害买家的经纪。

 

[eor06]

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挺吓人的 !!

 

[V5M]

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完全信任经纪不如你自己多花点时间了解市场，另外别轻易把自己的底牌透入给经纪。

 

[牛大侠]

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请举个例子， 哪些是不能透露的底牌？

 

[铁头虎]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

经纪是个半垄断的行业，找经纪也是没办法的事。就像这个世界上的绝大多数交易，买卖双方都不会非常信任对方，从验货到付款，每一步都让彼此觉得安全。

经纪也是这样。但是经纪的客户一般很久很久才会做第二笔生意，所以交易更多显现的是一锤子买卖的特性。骗买家越狠，达成交易越快，然后收入就越高。收入高，反过来又有条件用更多的钱，来做广告，支付介绍费得到更多的客户。经纪这个市场，由于半垄断和交易后付佣金这两个特点，催生了一大批坑害买家的经纪。

经纪的客户分为几种，比较常见的是自主和投资，自住的客人平均5-7年买卖一次，投资的就不一定了，投资的客人要少于自住的客人，另外我想说的是现在销量前几名的地产经纪可不是靠骗出来，是一步步做出来的，坑害客人的经纪排名都不怎么靠前，连中等都算不上。
请大家记住地产经纪只是你的代理人，只是按照你的意图去做事，随时你都可以炒掉他，换一个，一直换到你满意为止。我一般都是凭经验把我个人对房子的优点缺点总结后告诉我的客人，让他们自己选择，有时客人非要我说该不该买，应该出什么价好，这是比较困难的，因为我掌握的客人的个人信息毕竟有限，所以很难做出最准确的判断，比如有的客人从第一次看房看20万以下的一房，一直看到90万的HOUSE，又回过头来看以前看过的40万的两房高层，最后买了32万的高层全新一房。现在又在看20万以下的一房拿来投资，说实话，因为当初我为客人选的，可以带客人去看的房，一般在主观上是我基于他给我的资料，比较认可的房子（看的房子多了，基本一看地址就知道他应该是什么房型，什么构造，多少年的，朝向等），一般的客人我最多带她看三次房，就基本知道他想要什么样的房子了，可是这个客人我带她看了不下十次，半年的时间，总是不确定，不过她也锻炼了我，成交还是有成就感的。
总之不怕买贵，必须买对。
请大家多和自己的经纪沟通，让他了解你更多，你也了解他更多，这才能建立信任，如果通过沟通觉得经纪不如意就马上换，别犹豫，这是大事。