多伦多嘉德置业-李丁
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在大多地区，有几个小区，其实是很经济实惠，适合居住的。
适不适合居住，可以从几个因素判断：交通，餐厅，菜市场，购物中心，公园，周围的邻居文化背景，学校以及小区社会治安。
以下几个小区，需求量并不小，价格却适中，经济规律中供求关系决定价格的定律，在这些小区，并不太明显。可见在房屋市场上，供求关系起基本作用，而小区的社会定位，却起着更大的作用。
我们先来看看 Agincourt （Midland/Sheppard，和Bamburgh Cir. (Warden/Steeles)这2个区。
对这2个区，相信老华侨们一定不会陌生。2个区都聚集了很多华人，很多人选择居住那里，那里肯定有很多优点，才能吸引人们居住于此。近年来，市场对这些区域的房屋的需求一点儿也不少，其中包括了来自中国大陆的新移民，印巴籍人士等。
需求量大，并没有大幅度的推高这几个区的房屋价格，现时，当别的区独立屋平均价格在55-65万的时候，这些区的独立屋房价也就在40万-50来万。
从地理位置上来看，这2个区，不算太南，也不算太北，略微偏东，那么在交通上，相对来讲就很便利，
Agincourt位于Midland和Sheppard交界处，去401高速很近，靠近Wal-mart等超市，又有东城商业中心，东方广场，附近港台，大陆北方风味的餐厅鳞次栉比，社区治安相对安全，Agincourt中小学又是传统名校，生活相当便利。
Bamburgh Cir. 位于Warden和Steeles交界，风华超市，大统华在此，中文书店，图书馆就在左近，吃个早餐，便饭，如同在中国一样便利。而且，该区的高档公寓的价格，实在是实惠，称得上是“物美价廉”！其中白求恩中学也是传统名校。
２个小区在各个方面都不错，为何房价没有暴涨呢？究其原因，李丁(416-648-3678)认为应该是其社会价值的定位：家庭的平均收入，文化背景，受教育程度等因素，导致了这些区域的对外形象欠佳，实惠归实惠，就是不涨价。但是，客有百样，对于贪图方便，要求房价经济实惠，或又能出租，以房养房的客人来讲，这些地区，确实又比北面的地区来得实惠。
我们再来看看其它几个区。
１．士嘉堡市中心
虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通，生活方便，房屋价格便宜，也吸引了不少的租客， 出租回报反而较高。作为一种生活方式，楼房也是一部分朋友的选择。
３．列支文山16街和7号公路之间Yonge街附近
这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。看看市中心，北约克独立屋的房价，便不难理解。这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。
这里的镇屋价格也适中，30-35万在这里可以买到了。有的朋友觉得在国内就住楼房，来到加拿大，最少也要买个镇屋，活动空间大些。考虑到Yonge街是多伦多的中轴线，那么选择这里的镇屋，在地理位置上占了优势，去东去西都较适中，在密西沙加或伊陶碧古上班的朋友，可以考虑该区的镇屋，该区的镇屋楼龄新，生活方便，购物中心近在咫尺，咖啡快餐店就在楼边儿上，电影院，大型超市都不远，这些是该区镇屋的特点。而且管理费较合理，6年新的镇屋才130元。
４．旺市Major Mackenzie街和7号公路之间400号高速公路左右
旺市是多伦多地区近几年人口增长最快的地区，该市迅速发展了最大的购物中心，又有“奇妙乐园”游乐中心，正在争取该市第一所医院，而起很多农田一早被发展商看中，变成了商业用地，旺市应该是未来10年，多伦多变化最大的地区之一。该区中国人还不算多，中餐厅也少，该区的镇屋大多装修了地下室，由于多为当地老外居住，房子的装修普遍洋化，一般比较整洁。该区的镇屋无需交管理费。
５．万锦市16街和肯尼迪街交界处的独立，半独立或镇屋。
该区是近两年的热点之一，未来的5年，该区还将持续升温，由于有已经被人们接受的学校，人口构成和房子的价位，结构， 所以该区吸引了很多买家，但是日益拥挤的交通问题，以及稍微偏东的位置，是其美中不足之处。
如有垂询，请致电416-648-3678
dingdingli@rogers.com
www.dingdingli.com
适不适合居住，可以从几个因素判断：交通，餐厅，菜市场，购物中心，公园，周围的邻居文化背景，学校以及小区社会治安。
以下几个小区，需求量并不小，价格却适中，经济规律中供求关系决定价格的定律，在这些小区，并不太明显。可见在房屋市场上，供求关系起基本作用，而小区的社会定位，却起着更大的作用。
我们先来看看 Agincourt （Midland/Sheppard，和Bamburgh Cir. (Warden/Steeles)这2个区。
对这2个区，相信老华侨们一定不会陌生。2个区都聚集了很多华人，很多人选择居住那里，那里肯定有很多优点，才能吸引人们居住于此。近年来，市场对这些区域的房屋的需求一点儿也不少，其中包括了来自中国大陆的新移民，印巴籍人士等。
需求量大，并没有大幅度的推高这几个区的房屋价格，现时，当别的区独立屋平均价格在55-65万的时候，这些区的独立屋房价也就在40万-50来万。
从地理位置上来看，这2个区，不算太南，也不算太北，略微偏东，那么在交通上，相对来讲就很便利，
Agincourt位于Midland和Sheppard交界处，去401高速很近，靠近Wal-mart等超市，又有东城商业中心，东方广场，附近港台，大陆北方风味的餐厅鳞次栉比，社区治安相对安全，Agincourt中小学又是传统名校，生活相当便利。
Bamburgh Cir. 位于Warden和Steeles交界，风华超市，大统华在此，中文书店，图书馆就在左近，吃个早餐，便饭，如同在中国一样便利。而且，该区的高档公寓的价格，实在是实惠，称得上是“物美价廉”！其中白求恩中学也是传统名校。
２个小区在各个方面都不错，为何房价没有暴涨呢？究其原因，李丁(416-648-3678)认为应该是其社会价值的定位：家庭的平均收入，文化背景，受教育程度等因素，导致了这些区域的对外形象欠佳，实惠归实惠，就是不涨价。但是，客有百样，对于贪图方便，要求房价经济实惠，或又能出租，以房养房的客人来讲，这些地区，确实又比北面的地区来得实惠。
我们再来看看其它几个区。
１．士嘉堡市中心
虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通，生活方便，房屋价格便宜，也吸引了不少的租客， 出租回报反而较高。作为一种生活方式，楼房也是一部分朋友的选择。
２．Milliken 小区 （Kennedy Rd.和Warden之间，Steeles Ave.以北 Denison以南）
这一片小区位于万锦市的南部，西边有大统华超市，星巴达，味千拉面等食肆，东邻北美最大的华人商场太古广场，城市广场，北有华盛超市，南边的Steels大道贯穿东西，是多伦多和万锦市的分界线，约克郡的公交系统，多伦多的公交系统汇聚于此，生活，交通颇为方便！应该说是多伦多华人商业区最集中的地区之一。
该区内以独立屋为主，通常为4睡房，双车库，50尺X120尺的占地，全砖外表。室内设计传统，不是现代敞开式，而是一间一间分隔开，保守但实用。
每个独立屋一般有3个卫生间，主人房为套房，拥有1个卫生间。旋转楼梯。特点是每个房间，每个厅都比较大，适合喜欢面积偏大的朋友。缺点是款式陈旧，特别是卫生间的款式，通常比较老套，需要更新。 但是，以50万左右的价格论，比起北约克，以及一街之隔的士家堡区，同价位的独立屋，这个区的房子，不论从结构上，面积上，以及占地，室内装修等方面，具有明显的优势！
特别值得一提的是，该区的独立屋，地下室大多进行了装修，很多还可以分门出入，为比较大的家庭分门同居，提供了方便，也为地下室出租提供了良好的条件。该区其他房型欠奉，价格比较整齐，不会有负面影响。区内以中国人为主，印巴，白人兼而有之。
这一片小区位于万锦市的南部，西边有大统华超市，星巴达，味千拉面等食肆，东邻北美最大的华人商场太古广场，城市广场，北有华盛超市，南边的Steels大道贯穿东西，是多伦多和万锦市的分界线，约克郡的公交系统，多伦多的公交系统汇聚于此，生活，交通颇为方便！应该说是多伦多华人商业区最集中的地区之一。
该区内以独立屋为主，通常为4睡房，双车库，50尺X120尺的占地，全砖外表。室内设计传统，不是现代敞开式，而是一间一间分隔开，保守但实用。
每个独立屋一般有3个卫生间，主人房为套房，拥有1个卫生间。旋转楼梯。特点是每个房间，每个厅都比较大，适合喜欢面积偏大的朋友。缺点是款式陈旧，特别是卫生间的款式，通常比较老套，需要更新。 但是，以50万左右的价格论，比起北约克，以及一街之隔的士家堡区，同价位的独立屋，这个区的房子，不论从结构上，面积上，以及占地，室内装修等方面，具有明显的优势！
特别值得一提的是，该区的独立屋，地下室大多进行了装修，很多还可以分门出入，为比较大的家庭分门同居，提供了方便，也为地下室出租提供了良好的条件。该区其他房型欠奉，价格比较整齐，不会有负面影响。区内以中国人为主，印巴，白人兼而有之。
３．列支文山16街和7号公路之间Yonge街附近
这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。看看市中心，北约克独立屋的房价，便不难理解。这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。
这里的镇屋价格也适中，30-35万在这里可以买到了。有的朋友觉得在国内就住楼房，来到加拿大，最少也要买个镇屋，活动空间大些。考虑到Yonge街是多伦多的中轴线，那么选择这里的镇屋，在地理位置上占了优势，去东去西都较适中，在密西沙加或伊陶碧古上班的朋友，可以考虑该区的镇屋，该区的镇屋楼龄新，生活方便，购物中心近在咫尺，咖啡快餐店就在楼边儿上，电影院，大型超市都不远，这些是该区镇屋的特点。而且管理费较合理，6年新的镇屋才130元。
４．旺市Major Mackenzie街和7号公路之间400号高速公路左右
旺市是多伦多地区近几年人口增长最快的地区，该市迅速发展了最大的购物中心，又有“奇妙乐园”游乐中心，正在争取该市第一所医院，而起很多农田一早被发展商看中，变成了商业用地，旺市应该是未来10年，多伦多变化最大的地区之一。该区中国人还不算多，中餐厅也少，该区的镇屋大多装修了地下室，由于多为当地老外居住，房子的装修普遍洋化，一般比较整洁。该区的镇屋无需交管理费。
５．万锦市16街和肯尼迪街交界处的独立，半独立或镇屋。
该区是近两年的热点之一，未来的5年，该区还将持续升温，由于有已经被人们接受的学校，人口构成和房子的价位，结构， 所以该区吸引了很多买家，但是日益拥挤的交通问题，以及稍微偏东的位置，是其美中不足之处。
如有垂询，请致电416-648-3678
dingdingli@rogers.com
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