不要买房经纪，自己try谈价

[荆棘鸟]

回复: 不要买房经纪，自己try谈价

非常感谢。
这个房子在市场上已挂了一个月。据卖家经纪说，房主已打算在43万的基础上下降1万。
已约卖家经纪明天见面，随时汇报进展。第一次买房，有点紧张。呵呵。

砍价有两个价位。

一个是卖家的心理价位。取决于卖家在市场上的时间，如果时间较长，没有出手，那么很容易砍下价来。如果是新的List，很可能卖家还有点等待心理，不容易砍价。一般来讲，砍5%必定成交，你跳过了买家经纪，再加上2%，砍7%应该是必定成交的价位。当然啦，如果对方故意出低价，准备抢Offer，我这套就失灵了。还有人揭发，最近市场不好，卖家乱开价，成交价远低于95%的叫价，这个就需要看第二个价位了。

第二个是房子的市场价值。这个你需要对那个小区，最近成交的房子有相当的了解才行。因为没有买家经纪，你需要盯住市场。有人说，看见一个房子从MLS下来，就给卖家经纪打电话，询问情况，一般对方都会告诉你相应的信息。这需要至少1-2个月的时间。如果实在等不及，找个估价师，花几百块钱，这些信息也都齐了。至少比2%的经纪费要便宜得多。

 

[jurly_lz]

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砍价有两个价位。

一个是卖家的心理价位。取决于卖家在市场上的时间，如果时间较长，没有出手，那么很容易砍下价来。如果是新的List，很可能卖家还有点等待心理，不容易砍价。一般来讲，砍5%必定成交，你跳过了买家经纪，再加上2%，砍7%应该是必定成交的价位。当然啦，如果对方故意出低价，准备抢Offer，我这套就失灵了。还有人揭发，最近市场不好，卖家乱开价，成交价远低于95%的叫价，这个就需要看第二个价位了。

第二个是房子的市场价值。这个你需要对那个小区，最近成交的房子有相当的了解才行。因为没有买家经纪，你需要盯住市场。有人说，看见一个房子从MLS下来，就给卖家经纪打电话，询问情况，一般对方都会告诉你相应的信息。这需要至少1-2个月的时间。如果实在等不及，找个估价师，花几百块钱，这些信息也都齐了。至少比2%的经纪费要便宜得多。

行家，没得说！！！

 

[jurly_lz]

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非常感谢。
这个房子在市场上已挂了一个月。据卖家经纪说，房主已打算在43万的基础上下降1万。
已约卖家经纪明天见面，随时汇报进展。第一次买房，有点紧张。呵呵。

提醒一句，不要太早把心理价位暴露给卖方经纪，斗智斗勇几个来回是肯定要的。

 

[banff]

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还价37,8万先,不要说not accept counter offer

 

[peterduan]

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尝试一下未尝不可?

 

[多多宝贝1323]

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建议你找个专业验房的验房师帮你看看，一般300刀，但是你会有很多收获，站在专业角度砍价。我刚刚买了房子，在很好的学区，压下2.4万。

 

[admin]

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楼主很能干呀 ，

看中一套house，在密市erin mills town center附近，开价43万，想先不用买房经纪，自己与卖房经纪谈价。看房也是直接约的卖房经纪。希望能省下几千加币，囊中羞涩呀。请教谈价时要注意什么，怎么才能把价压下来。这个房子10年左右，房顶已该换。到时得花一笔钱。我想40万以下拿下，有可能吗？

 

[荆棘鸟]

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有好的验房师推荐吗？谢谢。

建议你找个专业验房的验房师帮你看看，一般300刀，但是你会有很多收获，站在专业角度砍价。我刚刚买了房子，在很好的学区，压下2.4万。

 

[xiaofan191]

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还是照个买方经济把，真的，你不了解那个房子的sale history， 说不定你的心理价位就比房子本身高~~~而且通常卖方经济要首先保护卖家的利益~~那2%压下来你要看你base on什莫价钱了~~

 

[游客]

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你请经纪也好，不请经纪也好，卖房方付给卖房经纪的钱是一定的，也就是说，只要你买房，这笔费用就在房钱里，至于你请不请买房经纪，只关系到那笔经纪费是由卖房经纪一个人拿，还是由卖房经纪与买房经纪分享而已，你自己是没有好处的。

shadow 说的对，不请也是等于请，那何必不请帮帮自己

 

[sofia]

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不知道楼主的房子买到没有？

 

[admin]

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不知道楼主的房子买到没有？

买到了，在这里：

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=242963

 

[yhb2001_74]

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买房还是应该找买房经济的。第一，他能给你发这个房子的历史，是一手房主还是二手房主，历史上是多少钱买的；第二，他在房里转一圈，心里就有底，什么该修什么不该修，这房最低能压到多少钱；可能他不会百分百对你诚实；第三，大头都花了，就别在小头上省了，多个人帮少费点心，出问题的概率会降低些。

 

[梧桐落叶风]

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看碰到谁了，运气也是因素之一

 

[admin]

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谢谢分享，在房屋版顶一下