请教对townhouse来说， 有管理费和没有， 到底有什么利弊呢？谢谢。

[luckca]

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按我的理解，举个国内的例子来说吧：

leasehold与国内政府规定的“购买房屋时一次性交纳70年土地使用权出让金”本质是一样的----都是开发商一次性支付租金，以一定年限租下一块地皮，然后再在上面盖房出售，让买房人分摊开发商支付的租金。

所以房价里面是包括了一定期限的土地租金的。你的经纪说“房价不含地皮”，严格说来因该说“房价里不含地皮的所有权”----因为开发商自己都没有，它当然没法卖给买房人了。



说个笑话：大家都知道这些年国内大城市房价高，升的快。假设我在北京有一套的townhouse（70年使用权），当年花100万购买，不过我已经住了69年11个月。现在我以300万元的价格卖给你（假设新房的价格是400万，而我的房子本身保养的和新房一样好（假设我刚拆了重建的吧）），你会买吗？当然不会----因为1个月后，警察城管会开着挖掘机来替土地的真正主人--D--收回土地使用权。那时你要么搬家，要么只能再交一大笔钱重新购买土地使用权喽。这样的房子你会买吗？

如果D规定重新购买土地使用权的费用是250万，那我的房子必须卖到低于150万，你才会考虑购买。

而如果我的房子是freehold，也就是说我的土地使用权是永久的，我即使要价300甚至350万，这个房子也会卖得出去。

所以如果我的房子是leasehold，69年后才升值了50万；而如果是freehold，至少升值了200万。

就算是国内，70年过后还是可以有条件续约的，leasehold期限到了应该不会是一无所有，有人知道吗？

 

[大多地产]

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这个问题其实很简单，一分价钱一分货。根据经济条件、区域选择、地段要求综合考虑。管理费再高的Townhouse也不会卖不出，Bayview上150万的CondoTownhouse，管理费上千，一样有人抢。每个个体都有存在的价值。

 

[飞鱼]

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请教东部的同行：东部有那种没有管理费的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ存在吗？

谢谢。我只是好奇而已。

 

[lakewilson]

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condo town house has to have reserve fund by law.
Brand new town house does not need much maintenace.
But when you bot any town house older than 7 years. Every thing starts to break.
Old condo town house(if we managed, it has enough reserve to cover the ongoing maintenance)
That is why new freehold is good.
Any way, condo town house collectively own the land and common are.
Another problem for the old free TH is
if your roofing is bad, but your neibour does not have money to fix it. What could you do?
In Canada, for larbor cost, it is cheap to replace all the roofing.
Of course, if you have money, just buy the detached.
Good luck, have your roof soon.

 

[vickymama]

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我买的是freehold townhouse 在Langley，没有管理费，可是我不知道怎么买保险（fire险），有人知道吗？万分感谢

 

[MyChristmas]

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这样啊