3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？

[cold]

新闻:《3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？》的相关评论

加拿大炒房谁赚了呢?很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了活雷锋，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。 小吴是我的大学

的确，加拿大不是投资挣钱的地方。
但自住还是有必要买一套的

 

[飞鱼]

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新闻:《3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？》的相关评论的确，加拿大不是投资挣钱的地方。
但自住还是有必要买一套的

那如果买的是楼花呢？

比如说2006年的时候买了一个定金为15%，金额为28万的一房公寓。交房日期为2009年。假设年平均涨幅为6%，三年过后这个公寓价值为$333484.48. 差额 $53348

成本为：PTT $2160+ legal fee $750 + GST $9800 + Commission $13000= $25710

所以上述楼花到交房日的收入为$27638. （增值税和个人收入所得税在这里没有计算在内）

当初投资者的资金实际投入为$32000. 资金回报率为86.37%.

当然，楼花投资的风险相对于二手房而言也要大一些。关于这个在我的另一个帖子中将会有比较详细的论述。还有，从今年7月一日起，所有楼花期房以及全新房都会增加一项成本，就是HST。

另外，从2006年到2009年的房市涨幅来看，实际上每年的涨幅都在15%以上。所以以上楼花的实际收益比上面计算出来的要多一些。

 

[mikeguo]

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第一个费用计算就有错误。
地产经纪费用只有1万。买方是不用额外支出的，会从付出的30万里扣除，当年的卖方只拿到低于29万的房款。

贷款24万（再加其他杂费用），还银行利息每月$1200。利率超过6%，好高啊。还手又这么快，不赚钱是正常的。


Mike

 

[Horse Dragoon]

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买CONDO 根本不用验房. 还要$1000?
此文有问题!

 

[bbjj]

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我到51上看三十多万的condo地税才两千二三的样子，这个人的要5000，也差太远了。

 

[tomatosauce]

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这文章写的狗屁不通，怎么把中关村大厦的租金都算进来了，还提及买房也有佣金？真是莫名其妙。

还有，过去五年的房市一去不复返了，未来五年年均能达到5%就不错了。看看温哥华的房产历史走势就知道。好像有十年房价就没怎么涨，按揭利息达10%以上！

房地产投资从来就不是短平快的，时间越长，费用才能摊薄，赚钱的可能性越大。

利用杠杆（即炒楼花)只是扩大了投资的风险和收益，前提是房价只会涨不会跌！如果跌了，你是翻倍的赔。看看我们的邻居--美国就知道了。

 

[samuel]

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首先一些费用就是胡说八道，那套公寓才掏六万块！出租后去掉各种费用，按3%左右的回报，不算升值，三年至少还有5,6千块赚。

 

[cheng5588]

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首先一些费用就是胡说八道，那套公寓才掏六万块！出租后去掉各种费用，按3%左右的回报，不算升值，三年至少还有5,6千块赚。

赞同了

投资房产的一般是使用贷款的，除掉贷款后的资金回报率往往是很可观的。否则大家都买房不就都成了傻子？

 

[jnahd]

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哈哈，LZ想让房产经纪失业？

 

[Hapking]

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如果在加拿大不是第一套房子，如果另外还有一套的话，升值部分的50%应当交资本利的税！可能许多投资商没有关心这一点，或者跟国内一样，不管是不是有这么回事，不交就是了。但等到税务局查到了以后，就知道了其实这是很简单的，因为卖房很少收到现金的，都是通过银行转帐，而且银行的所有交易，税务局都能看到。

 

[xianglibao]

回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？

买CONDO 根本不用验房. 还要$1000?
此文有问题!

CONDO验房费也就200左右。

 

[hgb1982]

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这作者看样从来就没在加拿大买过房，连些最基本的常识都搞错，这年头，什么贷色也敢教别人怎样怎样了

 

[非矿工]

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那如果买的是楼花呢？

比如说2006年的时候买了一个定金为15%，金额为28万的一房公寓。交房日期为2009年。假设年平均涨幅为6%，三年过后这个公寓价值为$333484.48. 差额 $53348

成本为：PTT $2160+ legal fee $750 + GST $9800 + Commission $13000= $25710

所以上述楼花到交房日的收入为$27638. （增值税和个人收入所得税在这里没有计算在内）

当初投资者的资金实际投入为$32000. 资金回报率为86.37%.

当然，楼花投资的风险相对于二手房而言也要大一些。关于这个在我的另一个帖子中将会有比较详细的论述。还有，从今年7月一日起，所有楼花期房以及全新房都会增加一项成本，就是HST。

另外，从2006年到2009年的房市涨幅来看，实际上每年的涨幅都在15%以上。所以以上楼花的实际收益比上面计算出来的要多一些。

这位经纪小姐，2008年涨幅多少？即使这一年你离开了房市，刚过去的数据也不至于没看过吧？你这样的经纪谁敢找你？说瞎话都不带眨眼的。

 

[余则成 Liftmaster]

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地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了！，加拿大这个property tax实在是不低啊！每年几千刀！

 

[自然自在]

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这篇文章是瞎编的。
“被银行罚了违约费3000加币”说明贷款不是open的，既然不是open的贷款，不可能interest only，与“每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还;”矛盾。

不知道这位 中国经营报 作者: 陈思进，有没有来过加拿大。

 

[奥利奥]

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如果在加拿大不是第一套房子，如果另外还有一套的话，升值部分的50%应当交资本利的税！可能许多投资商没有关心这一点，或者跟国内一样，不管是不是有这么回事，不交就是了。但等到税务局查到了以后，就知道了其实这是很简单的，因为卖房很少收到现金的，都是通过银行转帐，而且银行的所有交易，税务局都能看到。

是么 好像是升值纯利润的50%算到卖房本年度的收入里面计算所得税吧。。。即使是45%税率的高收入人士，也不过纯利润的50%*45%=22.5%的税 （国内卖房一定情况下也有营业税的）；自住房升值不交税

如果本身就是低收入的，也可能是50%*0%=0%的税；甚至有capital loss抵扣其他收入的可能，如果亏损了

个人理解，错了概不负责

 

[eroad]

回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？

我在寻思，炒房的，该怎么骂你们才解恨？？
有的人，是自己赚钱，别人也会从中受益互赢；
有的人，则是自己赚钱，却让别人遭殃。
包括现在炒蒜和绿豆的。
这就是炒房的。

 

[Horse Dragoon]

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CONDO验房费也就200左右。

给我$100, 我帮你验, 验完我还请你吃饭!

 

[重庆人]

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我在寻思，炒房的，该怎么骂你们才解恨？？
有的人，是自己赚钱，别人也会从中受益互赢；
有的人，则是自己赚钱，却让别人遭殃。
包括现在炒蒜和绿豆的。
这就是炒房的。

 

[rabbit]

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房客也分好坏,房客赖租现象常有, 大多数情况下房东只能忍了。付不起房租的房客可以申请政府补助, 但前提是要提供现房东的出租房屋情况调查表, 政府部门会来核实的。出租房屋的突发事件,例如漏水等也是有的。另外出租房屋破损会使房屋贬值。
周围没有见到靠炒房子赚了大钱的人，感觉原作者结论是正确的, 在加拿大炒房很难赚钱, 尤其在现在房屋供远大于求，销量一路下滑，价持续走低，房贷利率提高，工作难找，经济近期没有根本好转的情况下。