3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？

[m3m2]

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"利用杠杆（即炒楼花)只是扩大了投资的风险和收益，前提是房价只会涨不会跌！如果跌了，你是翻倍的赔。"

tomatosauce 这句话切中要害。

 

[余则成 Liftmaster]

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千万不要想：在加拿大买房子出租争钱！
1、加拿大土地多的是，每年新建房屋比市场上二手房存量二倍还多，价格有时候新房子更便宜；
2、加拿大人口国家控制，根本无法像中国那样快速增长；增长很有限，有时候是负增长，因为人口流动性很大，不分户口限制，自由流动；
3、租房客造呗房子，弄得不成样子，你重新装修人工费还不抵房租收入呢！
4、老外房客信誉差，3个月不给你房租，你也赶不走，要等法院判决书好慢！
5、租房收入如果申报，实得的并不多！不申报，风险有很大！

总之，加拿大玩房子！还是省了吧！

 

[jennychen]

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我知道有人炒房赚钱的。他5-6年弄了5套房，全是破得不能再破的房。买后他自己稍加修理然后出租，他是通过房子的升值从中拿钱做下一套的首付。他的收入不高，今年初卖了一套4年前买的自住房子，多卖了20万，不知道净赚多少。他也不用交税他讲他的房子都能升值20万，那他不是赚了100万？去掉各种费用70-80万总有吧？

 

[rabbit]

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我知道有人炒房赚钱的。他5-6年弄了5套房，全是破得不能再破的房。买后他自己稍加修理然后出租，他是通过房子的升值从中拿钱做下一套的首付。他的收入不高，今年初卖了一套4年前买的自住房子，多卖了20万，不知道净赚多少。他也不用交税他讲他的房子都能升值20万，那他不是赚了100万？去掉各种费用70-80万总有吧？

有问题吧。自住房不交税。其它房子是都要交税的。第一套房子20万，就算不交税，其它房子都是要上税的，而且很高。今年初卖房，是房价历史高峰，从年初到现在房子已经贬值了5%以上，而且从目前趋势来看，年底降幅可达10%或更高，其它没卖的房子正在贬值，很难脱手。加上房租的维护费用，地税，出租房屋破损，投资房的税，很难赚到什么钱。

另外如果卖了自住房再买自住房，一买一卖，赚不了钱。多卖的20万，差不多用于新买房了。

加国的房子寿命很长，每年都有大量新屋上市， 这些新盖住房，几乎就是净增量。而加国人口几乎没有太大的增加，

世界经济形势近两年不会有根本的好转，油价还在原地踏步。美国房屋市场又开始变差，会影响到加国房市。加国老龄化严重，房贷利率一再提高。这些因素都会是加国房地产市场的不利因素。由低利率带来加国房市繁荣会很快消失殆尽。

总之，过去几年加国繁荣的房市已成为历史。未来几年加国的房市不会有什么投资价值，很可能会步美国房市的后尘。

 

[jennychen]

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他的房子都是低端的价格，比市场的价格便宜一大截。而且都是非常容易出租的地点，我感觉是有一定的抗跌性的。但是讲句实在话，不是我们一般人能做到的：他的房子当初再便宜我都不敢要，已经到了快不能住人的地步。我估不准要多少钱来修理。他敢要一方面是他有眼光另一方面他自己会装修。他们两口子几乎没其他的收入，如果卖投资房的话，他交的税应小于25%。

有问题吧。自住房不交税。其它房子是都要交税的。第一套房子20万，就算不交税，其它房子都是要上税的，而且很高。今年初卖房，是房价历史高峰，从年初到现在房子已经贬值了5%以上，而且从目前趋势来看，年底降幅可达10%或更高，其它没卖的房子正在贬值，很难脱手。加上房租的维护费用，地税，出租房屋破损，投资房的税，很难赚到什么钱。

另外如果卖了自住房再买自住房，一买一卖，赚不了钱。多卖的20万，差不多用于新买房了。

加国的房子寿命很长，每年都有大量新屋上市， 这些新盖住房，几乎就是净增量。而加国人口几乎没有太大的增加，

世界经济形势近两年不会有根本的好转，油价还在原地踏步。美国房屋市场又开始变差，会影响到加国房市。加国老龄化严重，房贷利率一再提高。这些因素都会是加国房地产市场的不利因素。由低利率带来加国房市繁荣会很快消失殆尽。

总之，过去几年加国繁荣的房市已成为历史。未来几年加国的房市不会有什么投资价值，很可能会步美国房市的后尘。

 

[多伦多豪客家庭宾馆]

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满口胡言。

 

[多伦多豪客家庭宾馆]

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这就像工作了一辈子，没赚到钱，都交税了，都让商人赚去了的道理一样，是一个伪命题。

 

[huluzhu]

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看晕了，还是没太搞清楚

 

[大饼]

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我也看晕了，没弄明白。