请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

[lfangzhou]

TD， BMO，SCOTIA BANK 都有加速还款政策。我想知道如果我想每年还15%本金，应该在那个日期还？

例如：我5月20日贷款10万，我想6月20号就还本金的15%（1.5）万可以吗？2011年，我能在1月1日还剩余本金的15%吗？

关于这个问题，上述的三个银行政策一样吗？

谢谢！

 

[自然自在]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

BMO允许每个日历年lump sum 还款原贷款本金的20%，次数不限，每次超过100元，即没有手续费。提前还款的金额计入mortgage cash account,借款人可以随时取用，无需办理法律手续，每次提款超过2500元，则没有手续费。

 

[capricon]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

剩余本金的15%?

I don't think so. I think it is the original 100k de 15%, which is 15000 every calendar year until the loan is paid off.

About calendar year, I think it is from Jan.1 to Dec. 31. As long as you don't pay more than 15000 during the year, it is ok.

So, my answer:

我想6月20号就还本金的15%（1.5）万可以吗？ YES

2011年，我能在1月1日还剩余本金的15%吗？ YES, actually, original loan 的15% -- 1.5 万

This is just my answer. Not 100% sure. Confirm it with your bank.

TD， BMO，SCOTIA BANK 都有加速还款政策。我想知道如果我想每年还15%本金，应该在那个日期还？

例如：我5月20日贷款10万，我想6月20号就还本金的15%（1.5）万可以吗？2011年，我能在1月1日还剩余本金的15%吗？

关于这个问题，上述的三个银行政策一样吗？

谢谢！

 

[lfangzhou]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

BMO允许每个日历年lump sum 还款原贷款本金的20%，次数不限，每次超过100元，即没有手续费。提前还款的金额计入mortgage cash account,借款人可以随时取用，无需办理法律手续，每次提款超过2500元，则没有手续费。

谢谢自然自在，加声望了。

是不是可以这样理解BMO的政策：即使在2010年的11月1日贷款，也可以在11月5日LUMP SUM 还款20%，然后2011年的1月1日，可以还2011年的LUMP SUM 还款20%。

对于TD银行和SCOTIA BANK，是同样的政策吗？

我听说SCOTIA BANK好像不允许象BMO这样还。例如，如果我2010年11月1日贷款，我的第一次LUMP SUM还款只能在2011年的11月1日以后。然后第二年的lump sum 还款只能在2012年的11月1日。是这样吗？

TD银行是哪种方式呢？
谢谢！

 

[lfangzhou]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

剩余本金的15%?

I don't think so. I think it is the original 100k de 15%, which is 15000 every calendar year until the loan is paid off.

About calendar year, I think it is from Jan.1 to Dec. 31. As long as you don't pay more than 15000 during the year, it is ok.

But I am not 100% sure. Confirm it with your bank.

谢谢。加声望了。我问了上述的三个银行。不过还是搞的不太清楚。上银行网站查，发现没有相关信息。所以上家园来咨询。

我觉得家园的专家还是很专业的。业务素质好。赞一个！

 

[lfangzhou]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

剩余本金的15%?


我想6月20号就还本金的15%（1.5）万可以吗？ YES

2011年，我能在1月1日还剩余本金的15%吗？ YES, actually, original loan 的15% -- 1.5 万

.

我问了scotia bank，他们告诉我不能这样还。只能是在每年的11月1日还。

我想弄明白后决定在哪家银行贷款。

 

[capricon]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

I think 自然自在 will not speak for TD and scotia.

My mortgage is from BMO. In the document, they use "calendar year" rather than "year". I think this makes the difference.

谢谢自然自在，加声望了。

是不是可以这样理解BMO的政策：即使在2010年的11月1日贷款，也可以在11月5日LUMP SUM 还款20%，然后2011年的1月1日，可以还2011年的LUMP SUM 还款20%。

对于TD银行和SCOTIA BANK，是同样的政策吗？

我听说SCOTIA BANK好像不允许象BMO这样还。例如，如果我2010年11月1日贷款，我的第一次LUMP SUM还款只能在2011年的11月1日以后。然后第二年的lump sum 还款只能在2012年的11月1日。是这样吗？

TD银行是哪种方式呢？
谢谢！

 

[Horse Dragoon]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

TD 是如果你在2010年6月5号开始计贷款,
每月可以双倍按月供还款, 另外在满一年即2011年的6月6号还可以按原贷款额度的最多15%一次性还款, 这样年复一年下去, ,,

SCOTIABANK 好象只能选其一种.

以我观点, 在低利率时代, 不要急着多还款, 多余的钱用在其它投资上, 搞房地产, 才能从银行借钱, 还是如此低的利率, 随着时间的长河流淌, 利息已不算太多的白费了, 要会用杠杆, 借钱生钱, 没有一个亿万富豪投资地产不是靠借银行的钱发大财的.

 

[自然自在]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

TD 是如果你在2010年6月5号开始计贷款,
每月可以双倍按月供还款, 另外在满一年即2011年的6月6号还可以按原贷款额度的最多15%一次性还款, 这样年复一年下去, ,,

SCOTIABANK 好象只能选其一种.

以我观点, 在低利率时代, 不要急着多还款, 多余的钱用在其它投资上, 搞房地产, 才能从银行借钱, 还是如此低的利率, 随着时间的长河流淌, 利息已不算太多的白费了, 要会用杠杆, 借钱生钱, 没有一个亿万富豪投资地产不是靠借银行的钱发大财的.

TD和BMO提前还款方面的比较见：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1457

SOCOTIABANK同时可以使用两种，而且还有一种加速方法是上述两家银行都没有的，称作“match-a-payment"

楼主的这些问题都属于loan service，直接问分行柜台人员，答案最准确。我做broker的时候，问过很多同行，什么是match a payment,没人有知道。后来我自己去了socotiabank的分行才搞清楚。留个问题在这里：match a payment是如何提前还款的？

 

[lfangzhou]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

TD 是如果你在2010年6月5号开始计贷款,
每月可以双倍按月供还款, 另外在满一年即2011年的6月6号还可以按原贷款额度的最多15%一次性还款, 这样年复一年下去, ,,

SCOTIABANK 好象只能选其一种.

以我观点, 在低利率时代, 不要急着多还款, 多余的钱用在其它投资上, 搞房地产, 才能从银行借钱, 还是如此低的利率, 随着时间的长河流淌, 利息已不算太多的白费了, 要会用杠杆, 借钱生钱, 没有一个亿万富豪投资地产不是靠借银行的钱发大财的.

谢谢dragon。也加声望啦。

scotia bank就是象你这样说的。他们的lump sum还款只能在6月6号。看来这两个银行政策基本一样。

dragon是TD银行的吗？还是在TD贷的款？

我这发愁在哪家贷款呢。觉得各家银行都有各自的优缺点。我怎么办呢？

 

[lfangzhou]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

谢谢楼上各位朋友的答复。

还想问一下：如果我已经选择了加速还款，如double repay，每个月多还100%月付，那如果突然财力不足，想改成原来的付款方式，银行要收费吗？

例如，我贷款时月付400，过3个月我改为月付800。再过了办年后，我没有钱了，我想改为月付400，银行收费吗？

我可以这样改来改去多次吗？这样改银行收多少费用？

谢谢！

 

[Canada Time]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

我想借此贴请问一下BMO 20/20 中第一个20的问题：

1. 每月增加月供的20% 全部进本金吗？还是有部分进利息。

2. 选择增加月供的20%后可以随时再改回吗？还是一改就要付一年。

谢谢！

 

[自然自在]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

我想借此贴请问一下BMO 20/20 中第一个20的问题：

1. 每月增加月供的20% 全部进本金吗？还是有部分进利息。

2. 选择增加月供的20%后可以随时再改回吗？还是一改就要付一年。

谢谢！

每年可以增加原月供的20%。例如，原月供是1000，每年可以增加200，不用这个额度，过期作废。增加之后，银行每月按新的月供款去你的账户扣，除非你通知银行降回来。最低不得降低至原月供款。

 

[Canada Time]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

每年可以增加原月供的20%。例如，原月供是1000，每年可以增加200，不用这个额度，过期作废。增加之后，银行每月按新的月供款去你的账户扣，除非你通知银行降回来。最低不得降低至原月供款。

我这样理解：例如我原月供是1000，第一年我可以要求每月还1200； 第二年我可以要求还1440/月（1200*（1+0.2））， 以此类推至TERM 到期。对吗？

我的另一问题是，多还的这部分是全部还本金呢，还是部分本金，部分利息？

 

[奥利奥]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

谢谢楼上各位朋友的答复。

还想问一下：如果我已经选择了加速还款，如double repay，每个月多还100%月付，那如果突然财力不足，想改成原来的付款方式，银行要收费吗？

例如，我贷款时月付400，过3个月我改为月付800。再过了办年后，我没有钱了，我想改为月付400，银行收费吗？

我可以这样改来改去多次吗？这样改银行收多少费用？

谢谢！

我在BMO就这样改过，不收钱

 

[lfangzhou]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

我在BMO就这样改过，不收钱

声望感谢！

 

[自然自在]

回复: 请教：TD银行，BMO，Scotia BANK 的房屋贷款每年15%本金加速还款问题。

我这样理解：例如我原月供是1000，第一年我可以要求每月还1200； 第二年我可以要求还1440/月（1200*（1+0.2））， 以此类推至TERM 到期。对吗？

我的另一问题是，多还的这部分是全部还本金呢，还是部分本金，部分利息？

我说的是“原月供款”。第一年1200，第二年1400，第三年1600.。。。