买房子需要给中介给钱吗？ 一般给百分之几？

[路还有多远？]

两个房产中介人（卖方和买方）的不都是由卖房者给嘛
谢谢各位

 

[加拿大民工]

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买房不给吧

 

[安泰验屋]

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两个房产中介人（卖方和买方）的不都是由卖房者给嘛
谢谢各位

不用买方出

 

[路还有多远？]

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现在突然有一个律师事务所跑来问我要律师费啊， 我应该给吗?

 

[wedwardw]

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他给你做什么了?

 

[magiceyes2010]

回复: 买房子需要给中介给钱吗？ 一般给百分之几？

买房不用给中介钱，只要找好一个不错的的律师很重要，一般收费500元，加上一些复印传真什么的费用，应该1000以内，有人是自己找律师，有人是中介给找的律师。你买房一般定好了CLOSING DATE律师就全权帮你办了。我们卖过房也卖过房了，发现这其中律师是最最重要的，好的律师在你贷款的银行一般都有登记的。我们找到的是西人律师，一个老太太，水平相当高，而且认真负责，2次成功的帮我们化险为夷，但印巴律师就千万问好了再用。中介给你找的律师你不一定非要用，可以找自己熟悉的律师。

 

[magiceyes2010]

回复: 买房子需要给中介给钱吗？ 一般给百分之几？

对了，千万先去看看再决定用不用律师，千万不要用孟加拉和斯里兰卡律师，我们第一次买房用的律师，都没有认真看我们的合同，我们贷款合同里有一条关于终止贷款合同的时候得费用附加条款非常不合理，律师都没有看出来，也没用像我们解释，结果我们今年想卖房，但终止不了贷款合同，罚款相当高，最后没有卖成房子，但是我们后来再买房和卖另外一套房子的时候换的这个律师，特别省心。

 

[century]

回复: 买房子需要给中介给钱吗？ 一般给百分之几？

买房不用给中介钱，只要找好一个不错的的律师很重要，一般收费500元，加上一些复印传真什么的费用，应该1000以内，有人是自己找律师，有人是中介给找的律师。你买房一般定好了CLOSING DATE律师就全权帮你办了。我们卖过房也卖过房了，发现这其中律师是最最重要的，好的律师在你贷款的银行一般都有登记的。我们找到的是西人律师，一个老太太，水平相当高，而且认真负责，2次成功的帮我们化险为夷，但印巴律师就千万问好了再用。中介给你找的律师你不一定非要用，可以找自己熟悉的律师。

买了房正在找律师。你们有过什么险啊，律师怎么化险为夷的？

 

[DNW]

回复: 买房子需要给中介给钱吗？ 一般给百分之几？

对了，千万先去看看再决定用不用律师，千万不要用孟加拉和斯里兰卡律师，我们第一次买房用的律师，都没有认真看我们的合同，我们贷款合同里有一条关于终止贷款合同的时候得费用附加条款非常不合理，律师都没有看出来，也没用像我们解释，结果我们今年想卖房，但终止不了贷款合同，罚款相当高，最后没有卖成房子，但是我们后来再买房和卖另外一套房子的时候换的这个律师，特别省心。

贷款的条件如何是由你自己和银行谈的，中止贷款的条件一般只跟你选择多少年的TERM有关，跟律师一点关系都没有。

 

[magiceyes2010]

回复: 买房子需要给中介给钱吗？ 一般给百分之几？

第一次贷款是因为没有信用记录，也不懂找银行，用的是中介，中介给找的那家贷款公司，条件特别苛刻，但因为不懂，好多条款后来要终止贷款的时候问题才浮现出来，后悔也来不及了。后来我们再贷款找到的新律师，新律师跟银行有很好的合作，TDBANK能查到律师的良好记录，银行跟律师合作也很顺利，省了很多麻烦事。
我们卖方的律师可就不怎么样了，客户通知时间变化都忘了，跟我们的律师玩文字游戏，要求更改日期什么的，本来是买方律师犯错应该他们赔偿损失，但他们想转嫁到我们这里，被我们律师一下就发现了。另外还耍了另一个诡计，我们律师都不跟他们玩，结果没办法最后我们安正常的交接程序完成交易，后来别的有经验的人告诉我们要不是我们律师真正保护我们利益，有可能我们会失掉那个交易。所以以我们的经验，一定要找个好的正规的律师，这方面千万别图省点钱会吃大亏的。律师会详细的给你解读文件，让你了解你生意的潜在危险。还有计算各种费用是否合理都全靠律师了。

 

[飞鱼]

回复: 买房子需要给中介给钱吗？ 一般给百分之几？

买房的话，中介的钱是不需要买方付的，但律师的钱还是自己要负担的。

 

[来自海边的渔民]

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上家说的好律师的信息能给一下吗？

 

[Tony Chen]

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[FONT=&quot]关于买房子 commission部份,我看到的多为实问虚答,太简短,买方应该还是不明不白, 有些金牌中介说买方不用付,是卖方付,实际应该说"谢谢您聘用我执行找房任务,房屋成交后,我也有拿＄(卖方付),你不用再额外付＄给我,房屋交屋后我还是会提供有用的谘询与协助"

-- 希望中介朋友们不要拿砖敲我 --

我只是就事论事, 买方房价中已含commission钱也是应该(因为所有买卖都把费用内含在卖价),卖方及买方中介都有拿commission钱也不是丑事,最重要是客户满意,有帮到客户(老板)买到有价值增长型的好房啦 !

我们都知道一般生意是这样的: 买方(消费者)都是自己去找卖方(商店或卖场)买东西,卖方从卖价的获利中提出部份金额做为支付员工及业务销售员的工资。如您去买车 汽车销售员卖了车后 车商老板就会部份车款金额付给销售员做为 "奖励金"或称为bonus/commission.您不需要甚么买方代理人或经纪帮你去买车.买车时你也可以砍砍价的,不同车厂的销售员也许有不同的折让空间.

Q：买房子需要给中介钱吗？ 一般给百分之几？
ANS: 不需要额外再给中介钱,所以是百分之零,但这并不是说买房中介没拿服务费,　因羊毛出在羊身上,其commission 已包含在卖屋价内了, 由卖方提拨交给经纪(中介)公司,经纪公司再提拨给经纪人(中介人), 因大部份买房经纪都说免费服务啦什么的,不愿详谈此事,造成买方很不高兴或误会,
所以买方不管用或不用买房经纪,这commission是一定有的,天下没有白吃的午餐啦! [/FONT][FONT=&quot]买方应该是聘用买方经纪想办法把房价压低几千或高至几十万,才是聪明之举.[/FONT][FONT=&quot]

买房是这样的: 买方要付房屋总价+ 一些杂费（产权过户费,律师费,相关税款,验屋费,房屋保险费....等),买方不必再另付一笔钱给买房经纪了.

有些买方不愿意付这笔 commission,那就又回到"原始的交易方法了,就是买方直接去向卖方买",但这大多行不通,因为卖房屋主80%~90%以上都聘请了卖房地产经纪帮忙卖屋 （您在MLS上看到的房地产资讯都是[/FONT][FONT=&quot]卖方[/FONT][FONT=&quot]地产经纪付费输入进去的广告,其内容卖瓜都说瓜甜）,而其卖屋总额里已内含了"售屋服务费"啦 !

买卖房地产: 西人地产界已建立一套制度了。
因为买卖房地产金额很大, 一笔交易可大到上百万加币,其间会有很多潜在风险及可能的纠纷.
所以会有很多的法律规定及程序,以保障买卖双方.其间有地产公司的买或卖经纪、律师、 验屋师 、银行贷款专员等各专门人员协同办理各环结, 以完成交易。

那到底要不要地产经纪呢 ?
卖方:
(1)可以不要卖方地产经纪。一切广告行销看屋签约都自己来。
(2)聘雇地产经纪-处理一切挂牌、广告、约看屋、open house、谈价、协签成交合约、交屋等事情。

[/FONT][FONT=&quot]买方:可以选择要或不要买方地产经纪
(1)可以不要买方地产经纪: 一切自己来,若买不到好房(譬如拖了3～4年都没买成,结果房价一年比一年高)或好价位,那损失或伤害可能更大,因你/资讯不足, 只能看到卖方提供的有限资讯,提价太低 ,买不到房; 有的房是有机会买到, 但不知如何去谈, 被别人抢走了...总之付出的时间及精力也不少。
[/FONT][FONT=&quot](2) 委任买房地产经纪-找寻合意学区的房产、市场行情比价、租赁行情、协找贷款、 建议出价、 砍价、 谈条件、 协签成交合约、交屋等事情。[/FONT][FONT=&quot]你/ 不用直接付费用给买房地产经纪公司,但买房代理经纪公司仍会向卖方经纪公司处获取交易服务费,这就是BC房地产买卖代理服务费分摊的方式。[/FONT][FONT=&quot]买 房重点应该是如好何买到好地点学区,喜欢的房型及室内规划及合理价位, 不要卡在不肯付出或少付commission $1000 or $2000 or more....的问题上,也许10年后,因买对房子让你小孩书的很棒,土地房价又升值,那整个心情会是非常愉快的,反之则..懊恼.气愤....

房地产买卖是代理制度:
和地产经纪公司(brokerage)的关系有下列3种:
(1)卖方代理关系:
在北美地区，地产交易一开始只有卖方经纪，买家直接去找卖方经纪，根本没有买方经纪这么回事。卖方经纪代表卖方的利益 尽量在短期卖个好价钱, 地产经纪公司和卖方会签代理卖房的法律合同,成交后,卖方就应付合同上订的 commission rate 给地产经纪公司(这个rate依个案而定是没固定的,每家不太一样,东岸的rate 多比BC高些)。

(2)买方代理关系:
20年前逐渐开始有买方经纪的,买房子涉及的事情太多，很多人嫌麻烦，觉得自己没空或新移民英文不通怕搞不定，需要请专业人士来代理，于是有了买方代理市场。 买房地产经纪代表买方的利益,就是要先比较该区的市场成交价，及找寻买方需求的房子(ex.好学区),建议出价、 砍价、 谈条件是必要的程序,
若买房成交后,因为是买方代理协助完成的 ,所以卖方代理会付买方代理部份的 费用给买方地产经纪公司,而买方经纪人就会得到其买房找屋的服务费。
[/FONT][FONT=&quot]因为卖方多会有卖方经纪公司掌理卖房策略[/FONT][FONT=&quot]-尽量吸引你 卖个高价, 若买方没有买方经纪,就有点像打官司时对方有聘律师而你/没有,你在资讯不充足的情况下,胜算(买到好价位)的机率相对不高,"利益就会受到伤害"。

[/FONT][FONT=&quot](3)双重代理关系，又叫Dual Agency的，也叫Double End的，或称为Multiple Representation。
简单的说，就是一个经纪，买卖双方都请他做代理。 有识者就发现很多问题，最大的垢病就是，"一个经纪无法同时兼顾买卖双方的利益"。中国有很多这类的俗语，如一仆不能二主，一妇不能二夫等等，说的都是这 个道理。房产交易可大到上百万加币,其间的利益或损失不是一两百元,而是以千或万元的差价来算,所以我说到利益就会受到伤害。
在双重代理中,对一方忠诚与服从，就意味着对另一方的不忠诚与隐瞒;你为一方保密，就意味对另一方的伤害;你如何解释及你应披露多少卖方或买方的资讯或密 秘? 双重代理过程中，经纪无时无刻不在受良 心的拷问，要做到公平，几乎不可能，而且可能会被认为是以追求自己的利益为主。

一般人看报纸的房屋销售广告, 而打电话去问,若您本身没有聘用买房经纪而直接和登广告的卖屋经纪谈,那你很可能和卖屋经纪成为Dual Agency而不自知,所以有时候最好要有自己的买房经纪较好.

地产经纪对客户有哪些规定的行业义务?
忠诚(Loyalty)、保密 (Confidentiality)、服从(Obedience)
、解释(Accounting)和披露(Disclosure。

[/FONT][FONT=&quot]买卖双方本就是利益的冲突的[/FONT][FONT=&quot]，一般卖方都是漫天要价(因人性是贪婪的),或有些炒房集团有意无意的在媒体散播预测房价要如何如何涨翻天,又有多少豪客在扫房,反正就是要洗散客的脑,弄得你/追涨抢买,还买的很高兴.

而买方本就应详细研究大环境的经济趋势及小区公平合理的市场价,就地还价, 千万别患得患失去追价,这里房子有的是,买方经纪应有熟练的找房本事, 明查暗访 了解卖方的底线及其财务压力 ... 以代表买主买到有增值潜力的好房; 好学区房一直是我坚持的目标,有小孩就学的移民首要战略目标就是找最好的教育环境。

[/FONT][FONT=&quot]我不赞成采取双重代理(Dual Agency):
新移民尽量选好自己的买房经纪-该经纪可能会是您移民快乐生活中最重要的朋友或顾问 ~~~友直 友谅 友多闻 ~~~。

以上是我的个人见解,也许每个人的状况及观点不同,可采取最适合您的方法去办好移民落地生根的大事。[/FONT]

有关何找大温哥华好学区房可查找我发表的其它帖子 ....
努力呀 !!

希望能帮新朋友早日实现安顿新家园的愿望 !

 

[magiceyes2010]

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如果不是很熟悉房屋市场或砍价高手还是有自己的买房经纪比较好，买方经纪一般是交易完成后从卖方那里拿commission，要是有能力的人可以在砍价的时候自己把这部分砍下来。但是如果买房经纪非常能干的话，他们会帮你了解更多的卖方咨询，帮你砍价，告诉你什么位置的房子不要买（比如不好的社区）。而且要知道真正的好房子永远的不愁卖的，所以在出价格的时候有经纪的卖方胜算比较大。
但是要注意，买房是大事，自己一定要下功夫多看多找，决定买了之后，可以让买方经纪联系看房，跟买房经纪讨论价格和各种问题。自己一定要有自己的主见和价格底线，毕竟买房经纪也是都希望你赶紧买了房好拿commission的。
我们用的那家律师在KENNDY路上，SHAPPERD 南边，忘了几号了。不过我有她们的电话416-3218766，是家西人律师行，但前台妹妹是个华人女孩，就是不知道会不会说中文。律师名字叫VICTORIA LAWYER,她们那里因为特忙好像都要预约的。希望能帮上你点忙。

 

[szxym16sf]

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两个房产中介人（卖方和买方）的不都是由卖房者给嘛
谢谢各位

其实羊毛出在羊身上，卖家收到的钱是买家的钱减去两个中介费，双方律师费另算，你说到底买方出没出钱？所有中介都告诉买家不用付中介费，只是让你心态好点，但是钱还是从你的钱包出来的，

 

[olalei]

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