吓人的物业费

[暮紫日瑶]

15年的apartment building，物业费竟比去年涨了近20%。真不明白物业费收那么贵是干嘛用的，平时有个什么修修补补还要我们另外掏钱。看来加拿大的apartment真是不能住。怪不得大家都奔着house去了，可惜我银子不够。

 

[pjpicc]

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manage board 通过的吗?

 

[暮紫日瑶]

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manage board 通过的吗?

应该是的吧，不然管理公司也不敢收这么多吧。我不太懂这里具体是怎么操作的，annual meeting也没去参加。老公倒是去了，回来就告诉我今年要涨钱，具体也不知道要涨多少。具体的minute还没收到。

 

[pjpicc]

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如果是manage board 通过的应该就要交了，如果是物业管理公司定的还有撤销的余地。关键还要看其他住户的态度。

 

[poe]

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去年买公寓的时候也听说要涨管理费，原来180多的管理费，要涨30多刀。可后来又不涨了，看物业报告才知道原因。原来，我们公寓的业主委员会太牛X了，在所有花钱的项目中都给省了钱（比如：管理员的工资，清洁员的工资，垃圾处理的费用，水费）。结算一年下来，还有很多剩余的~~

 

[水晶猫]

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这绝对取决你所在的居住点。如果整个小区人口多，涨幅不会这么大，因为可以分摊到每个人的头上。

这就是买apartment之前要考虑好的事情，因为所有公寓超过10年就开始有大大小小的维修费用。我被告知过更夸张的事情，有个居民点，每个业主每2季度要额外多交600元钱只是用作更换季节的基本维修，太夸张了。好的物业和人口众多的小区，这样的维修完全可以在每月的物业费中包含。

此外，人口少的小区，每次大维修，如屋顶平均每10年左右，水管每15年左右和外墙每20年左右大修一下，业主可惨啦，我有个朋友，只买了1房1厅，却为了仅一个事项要交4万5千元做大维修，哭得不得了。还有水泥结构的房子，水管大维修可是绝对一件可怕的事情，因为房子构造因素，每个人的要交的费用不菲。

所以，大家在买apartment公寓前，必须考虑将来维修的维修问题，千万要问清楚小区的业主人数。少的人数，虽然每日享受的环境悠闲，但面对未来的大维修及日常点点滴滴的小维修，你是否有心理承担及相应的财力来面对？！

所以大家一定要综合考虑个个方面来购买房子。

 

[水晶猫]

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去年买公寓的时候也听说要涨管理费，原来180多的管理费，要涨30多刀。可后来又不涨了，看物业报告才知道原因。原来，我们公寓的业主委员会太牛X了，在所有花钱的项目中都给省了钱（比如：管理员的工资，清洁员的工资，垃圾处理的费用，水费）。结算一年下来，还有很多剩余的~~

请注意，这样的小区也有潜在危险。因为不恰当的物业管理，把很多正常的费用都砍掉，目前看来不错，不用额外付钱，但由于长久疏忽管理，必成隐患。

我遇到过这样一个业主，一房一厅，房龄25年左右，每个月的物业管理费仅有150元，从来没有大修过，整个小区就是请1个人来管理，同时雇佣几个按小时来计算的廉价的劳动力，在有问题的地方敲敲钉子，补膏药的方式解决。这个业主想换房子，试问这样的房子谁敢接手？因为接下来如果发生大问题，可能是彻底大维修（估计连房子都保不住了），这个太可怕了。

所以请大家一定要擦亮眼睛，好的物业管理非常重要，就像所有商品一样，廉价的并非都是好的。

 

[Davidsy]

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记得Richmond 在victoria 花园维修的时候，一次就是4万大刀啊，住公寓真是战战兢兢，建议大家有钱坚决买house，没有钱也要挣钱买house，即使有点小毛病，如果能坚持住20年，价格肯定翻倍

 

[水晶猫]

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记得Richmond 在victoria 花园维修的时候，一次就是4万大刀啊，住公寓真是战战兢兢，建议大家有钱坚决买house，没有钱也要挣钱买house，即使有点小毛病，如果能坚持住20年，价格肯定翻倍

但大哥，买house咱没有这么多米，不能一次到位。大多数人从小买起，等涨了点就走人，买大一点和好一点的。

所以大多数买apartment的人务必千万要问小区人数，及相关已发生的维修费用支出，从而提前做出推论。要记住，买房子的时候，如果小区人口少（在这里就维修费用而言分析的话是缺点），卖方绝对不会主动告知实际情况，然后很多人看meeting minutes由于是全英文也不懂得仔细看，最终为将来的大大出手埋下伏笔。

我亲自体验过一次，在一个open house, 卖方号称什么都维修过了，而且维修价格很便宜，是个care free的apartment,然后当他给我看meeting minutes的时候,竟然发现最关键的special assessment中少了最重要的一页（几个维修的大项都没有了，维修项目号码从第5开始），当然从第5开始的所谓其余的毛毛小雨的assessment及维修费用的确少的可怜。

所以亚，大家买房都不容易，一定要擦亮眼睛，火眼睛睛。

 

[Davidsy]

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但大哥，买house咱没有这么多米，不能一次到位。大多数人从小买起，等涨了点就走人，买大一点和好一点的。

所以大多数买apartment的人务必千万要问小区人数，及相关已发生的维修费用支出，从而提前做出推论。要记住，买房子的时候，如果小区人口少（在这里就维修费用而言分析的话是缺点），卖方绝对不会主动告知实际情况，然后很多人看meeting minutes由于是全英文也不懂得仔细看，最终为将来的大大出手埋下伏笔。

我亲自体验过一次，在一个open house, 卖方号称什么都维修过了，而且维修价格很便宜，是个care free的apartment,然后当他给我看meeting minutes的时候,竟然发现最关键的special assessment中少了最重要的一页（几个维修的大项都没有了，维修项目号码从第5开始），当然从第5开始的所谓其余的毛毛小雨的assessment及维修费用的确少的可怜。

所以亚，大家买房都不容易，一定要擦亮眼睛，火眼睛睛。

火眼金睛

 

[CtoC]

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租也千万别买

 

[marry0]

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学习了，确实超过10年的要想想

 

[Joe Yu]

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温哥华物业好便宜

 

[SHUNFENG2010]

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townhouse 会有什么后续问题吗?

 

[KangKangHome]

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学习了，也长见识了。

 

[酿酒阿J]

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买公寓还是要慎重滴

 

[小猪哼哼]

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这里的公寓也不比TOWNHOUSE便宜啊

 

[SHUNFENG2010]

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这里的公寓也不比TOWNHOUSE便宜啊

为什么大家都不喜欢买TOWNHOUSE呢? 难道TOWNHOUSE 比公寓的隐患更大?

 

[pjpicc]

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为什么大家都不喜欢买TOWNHOUSE呢? 难道TOWNHOUSE 比公寓的隐患更大?

townhouse 贵，也要交管理费，管理费不包暖气，也有大修的可能，如屋顶可能十年换一次，分摊到各户也要一万。

 

[暮紫日瑶]

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唉，这要是每年涨20%,让人怎么活。