登陆定居 请教几个有关租房收入报税的问题

[steveyoung]

在填T776时，有以下一些问题，向有经验的TZ请教：

1) Co-owner的百分比问题
房子是我和老婆两个人名字的，co-owner的比例是每人50%吗？还是一个人可以多点，另一个人少点呢？

2) Income中的 Number of units怎么填？比如说有一家人租了整个地下室(2个卧室、厨卫），这样Number of units填2还是1？

3) Expenses中的Personal portion可以少于Total expense的50%吗？

谢谢！

 

[admin]

回复: 请教几个有关租房收入报税的问题

首先,在加拿大分租家里部分房间出去,房租收入不能cover 租房费用(贷款利息,水,电,暖,修理,管理费)的,不用申报.
其次,专门的出租房,租金-贷款利息,水,电,暖,修理,管理费=纯收入,作为计税amount.如果是夫妻合资购买的房子,要按各自的出资额分摊纯收入.然后各自按纯收入报税.
比如,你房租收入24000-各种支出10000=14000.如果夫妻各50%.那么就是你按收入7000,你妻子按收入7000计算收入.
同时因为加拿大2010年的个人免税额为10382,那么你们夫妻都没超,应该不用交税.
建议你找明白人报税,这样你可以最大限度地免税.

我家也有类似情况，说说我问到的情况，还要请楼主过目，核实一下，毕竟我不是专业人士呢：

1、比例可以自由制定的，只是每年都要一样，不要改来改去。

2、独立厨卫算1unit，若不独立，空着不填也行。

3、personal部分一定要超过50%，最好是60%，这样房子就是自住房，否则是投资房，好像出售的时候要多缴税。

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[steveyoung]

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谢谢小熊！另外有没有报过的，给解答一下？