再说温哥华建房子、装修、地板的有关问题，纯粹讨论帖以图说事

[保尔柯察金]

一年多前，额曾很严肃认真地拍了很多照片，很真诚地和大家分享有关

房子的问题。结果是褒贬不一，具体就不说了。今天再次开这个帖子，

很坦然淡定地和大家分享有关房子的所见所闻，欢迎你的参与。我会把

2011年新拍的有关图片也贴出来和大家共同学习提高，有说的不对的

地方尽情发表论，涉及政治、信仰、人身攻击话题不在本帖讨论范围。

另外，关于房子位置、卖价、涨跌等问题可能你的经纪人资料更全面，

这里有机会说到的也只是片言只语。

说实在滴，额还是有点忐忑，因为家园网现在高手如云。。。

有点矛盾，你会对这个话题感兴趣吗？

 

[保尔柯察金]

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接着说：

先说房子第一步就是basement，通常是现场浇注而成的钢筋混凝土。

不过自重如此大的钢筋混凝土最怕的就是地基承载力不均匀，如果严重的话就有

可能造成不均匀沉降，使得整栋房子的基础不稳固，从而影响到上部房子的整体

性，当然不可能会到坍塌的地步，也就是造成房体一些部位会有裂缝。这也是你

看到很多老房子个别部位有裂缝，多次补却补不住的原因，因为他们采取的是治

标不治本的补，要修彻底就要动大手术。

 

[浪迹E天涯]

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等着看。

 

[醉里挑灯看剑]

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建于斜坡上的城市屋的basement的地基承载力会不会更容易不均匀？请教保尔。

 

[保尔柯察金]

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所以basement是房子的基础，土地基则是basement的基础。

按照感性的认识（不参考地基报告资料即有关验算），basement下面应设扩大

基础，缓冲和分散上部应力。

基础的承载力和基底标高，模板几何尺寸应有相关部门（业主、监理、承包商）

认可签字后备案，才可进行下一步施工。

 

[Allen HSU]

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感兴趣，继续。。。

 

[保尔柯察金]

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建于斜坡上的城市屋的basement的地基承载力会不会更容易不均匀？请教保尔。

要看地基情况来定，坡地不是决定因素，只在后面存在土压力而已。

如果大面积的townhouse地基有问题的话，可以通过砂石桩来增加地基承载力。

 

[保尔柯察金]

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也可以用一句毫不夸张的话来说：如果真的有地震，你的房子的是否受到破坏，

很大程度取决于你的房子基础（列治文的房子只有基础而没有basement）。

所以如果自建房子的第一个重点就是基础的稳定性----重中之重！

 

[保尔柯察金]

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随着经济的发展。Owner已经不再把basement仅仅作为laundry和锅炉房，而

是把它作为一个能独立出入的有卫生间的两室（或三室，一室）单元房来出租，

这样就又会把采光作为一个考虑因素，如果达到这一点也就只好抬高一层地面来

实现了，待会儿看额拍的实景图就能更清晰一点。

 

[保尔柯察金]

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需要说明的是，1 ，我说的一切如果和温哥华有关CODE相抵触，一定以他们的

为准，但要弄清楚为什么是那样的！

2，如果我说的和你认为的有不一致的地方，一定是我们两个需要沟通。。。

 

[Davidsy]

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[adde]

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技术贴要顶

 

[保尔柯察金]

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带前廊的房子

 

[保尔柯察金]

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为什么要上这一张图片纳？

保尔比较偏爱带有走廊的房子，这样看起来比较有味道，不知道建筑学上怎样称

谓：维多利亚式？

 

[Davidsy]

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带前廊的房子

 

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为什么要上这一张图片纳？

保尔比较偏爱带有走廊的房子，这样看起来比较有味道，不知道建筑学上怎样称

谓：维多利亚式？

这里木结构房子是不是后加这种走廊很容易？

 

[chrisxiao]

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这里木结构房子是不是后加这种走廊很容易？

有顶的走廊也是算一定的面积的，也要市府批准的，在温西这种容积率敏感的地区，不合适。

 

[淡定人生]

回复: 再说温哥华建房子、装修、地板的有关问题，纯粹讨论帖以图说事

基础叫FOUNDATION,用来承载上面房屋的荷载, BASEMENT是基础上面建筑的一部分,只不过全部或部分埋在土下面. 曾经以为和国内一样，这里HOUSE的基础和地下室(basement)的底板是整浇在一起的，后来才知道底板是回填后再浇的。全指望室外排水管（DRAIN TILE）将水位保持在底板下，一旦DRAIN TILE出问题，水将有可能从FOUNDATION和BASEMNT底板的接缝处渗入。这里的建筑有许多值得国内借鉴的，但是也有些地方可能是成本的关系，我个人觉得还不是很到位。LZ是有兴趣可多交流。

 

[保尔柯察金]

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基础叫FOUNDATION,用来承载上面房屋的荷载, BASEMENT是基础上面建筑的一部分,只不过全部或部分埋在土下面. 曾经以为和国内一样，这里HOUSE的基础和地下室(basement)的底板是整浇在一起的，后来才知道底板是回填后再浇的。全指望室外排水管（DRAIN TILE）将水位保持在底板下，一旦DRAIN TILE出问题，水将有可能从FOUNDATION和BASEMNT底板的接缝处渗入。这里的建筑有许多值得国内借鉴的，但是也有些地方可能是成本的关系，我个人觉得还不是很到位。LZ是有兴趣可多交流。

不晓得这边的FOUNDATION是用什么材料？下面有没有设扩大基础来

分散应力；看他们做基础怎么没有看到测量人员，基底标高不用抄平

吗？还是我没有赶上。

 

[醉里挑灯看剑]

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这种带veranda的房子，很有味道，在新西敏老城一带比较多见。