什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

[Canada4All]

我想问一下，一般是什么时候请验房师验房？是在给offer前，还是屋主接受了offer之后？各有什么利弊？

 

[MTLer]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

验房的话，好像一般是先下带验房条件的offer，再验房，发现问题可以还点价，发现重大问题可以取消offer。
如果想先验房，我觉得卖方很可能不同意，因为显得买方没诚意，还找人在自己屋里查来查去的。

 

[Canada4All]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

验房的话，好像一般是先下带验房条件的offer，再验房，发现问题可以还点价，发现重大问题可以取消offer。
如果想先验房，我觉得卖方很可能不同意，因为显得买方没诚意，还找人在自己屋里查来查去的。

我也是这么想的，但是offer后验房的话，需要查出什么级别的问题才可以取消offer呢？另外，如果是小问题，验房师给出了大概的维修费，我凭这个去跟owner还价，如果对方不同意，怎么办，我可以因此取消offer吗？

 

[贾二爷]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

我也是这么想的，但是offer后验房的话，需要查出什么级别的问题才可以取消offer呢？另外，如果是小问题，验房师给出了大概的维修费，我凭这个去跟owner还价，如果对方不同意，怎么办，我可以因此取消offer吗？

天那
球
这都不知道啊
问你的经纪啊

 

[欧若啦]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

天那
球
这都不知道啊
问你的经纪啊

 

[Canada4All]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

天那
球
这都不知道啊
问你的经纪啊

真不知道
经纪不敢全信，想先自己做做功课

 

[flyinghigh125]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

我想问一下，一般是什么时候请验房师验房？是在给offer前，还是屋主接受了offer之后？各有什么利弊？

一般情况下下OFFER会加上这个验屋条款，双方谈好价格和其他条款后，买家找银行贷款和验屋；一般验屋条件上会注明超过1000元要求卖家负责；实际上现在很多小问题买家提出来卖家或者卖家经纪也会TAKE CARE。至于什么情况才说不要，这个很难来界定；一般大的结构问题，漏水等问题。有些问题发现了如果卖家同意修好，买家在这种情况下也愿意，那么这个OFFER还是有效的；当然买家发现大问题的时候也可以直接不取消条件说不要这个房子了，卖家一般也不会不同意。我之前有个客户验屋验出来屋顶隔热有有毒的石棉保温材料，后来卖家花钱清理和铺上新的保温材料，买家也要了这个房子。

至于OFFER前验屋，一般是抢OFFER的时候买家可以提出来要预验屋，但有的时候卖家会不同意。这种情况下预验屋了再下不带条件的OFFER就会比直接下不带条件的OFFER更加放心（除非是买了就打算拆了盖得那种，那就没必要验屋了）。

 

[Canada4All]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

谢谢peter，这样我基本就明白了

 

[Canada4All]

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想送花，找了半天，不知道怎么送

 

[thebofh]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

我也是这么想的，但是offer后验房的话，需要查出什么级别的问题才可以取消offer呢？另外，如果是小问题，验房师给出了大概的维修费，我凭这个去跟owner还价，如果对方不同意，怎么办，我可以因此取消offer吗？

不需要是很严重的问题，即使验房报告说是小问题，只要你觉得不妥，会影响以后的生活，就可以取消OFFER。所以验房师发没发现问题很重要，这也就是为什么不要用你的经纪推荐的验房师。

 

[Canada4All]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

谢谢thebofh，明白了，不用经纪推荐的验房师，另外，验房师验房的时候，我是不是全程跟随比较好，很担心房主会偷偷“贿赂”验房师，这想法是不是有点小人之心了~

 

[vodaka]

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MARK

 

[安泰验屋]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

谢谢thebofh，明白了，不用经纪推荐的验房师，另外，验房师验房的时候，我是不是全程跟随比较好，很担心房主会偷偷“贿赂”验房师，这想法是不是有点小人之心了~

嘿嘿，您还真想得出来，从来没碰到过卖家要贿赂的倒是经常碰上卖家不给好脸色的

 

[flyinghigh125]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

谢谢peter，这样我基本就明白了

不客气，经纪一般也不会指定验屋师；象我的情况一般客户需要我推荐，我才会推荐之前比较敬业的几位验屋师给客户，要客户自己选择。另外验屋师有大问题没有验出来是有相关责任的，会被客户控告索赔，所以验屋师一般不会明知道有问题而不指出来；不可能因为是哪个经纪给你买的房就不说了。而对于买家经纪来说，也不希望你买到不理想的房子得罪了客户；那样不但失去了你这个客户也失去了你给他介绍客人的机会。只要房子有问题，我会建议客户慎重考虑；对于买家经纪，你不买这个房，如果是真诚的合作关系，你还会继续让他找房，完全没有必要让你买有问题存在的房子。

 

[Davidsy]

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一般情况下下OFFER会加上这个验屋条款，双方谈好价格和其他条款后，买家找银行贷款和验屋；一般验屋条件上会注明超过1000元要求卖家负责；实际上现在很多小问题买家提出来卖家或者卖家经纪也会TAKE CARE。至于什么情况才说不要，这个很难来界定；一般大的结构问题，漏水等问题。有些问题发现了如果卖家同意修好，买家在这种情况下也愿意，那么这个OFFER还是有效的；当然买家发现大问题的时候也可以直接不取消条件说不要这个房子了，卖家一般也不会不同意。我之前有个客户验屋验出来屋顶隔热有有毒的石棉保温材料，后来卖家花钱清理和铺上新的保温材料，买家也要了这个房子。

至于OFFER前验屋，一般是抢OFFER的时候买家可以提出来要预验屋，但有的时候卖家会不同意。这种情况下预验屋了再下不带条件的OFFER就会比直接下不带条件的OFFER更加放心（除非是买了就打算拆了盖得那种，那就没必要验屋了）。

 

[贾二爷]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

楼主出手很谨慎啊
我琢磨半年之内不会出手的
到今年秋天再看，那时都是跳楼大甩卖的

 

[Canada4All]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

嘿嘿，您还真想得出来，从来没碰到过卖家要贿赂的倒是经常碰上卖家不给好脸色的

不好意思啊，当这个想法突然冒出来的时候，我也觉得有点“阴暗”

 

[Canada4All]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

不客气，经纪一般也不会指定验屋师；象我的情况一般客户需要我推荐，我才会推荐之前比较敬业的几位验屋师给客户，要客户自己选择。另外验屋师有大问题没有验出来是有相关责任的，会被客户控告索赔，所以验屋师一般不会明知道有问题而不指出来；不可能因为是哪个经纪给你买的房就不说了。而对于买家经纪来说，也不希望你买到不理想的房子得罪了客户；那样不但失去了你这个客户也失去了你给他介绍客人的机会。只要房子有问题，我会建议客户慎重考虑；对于买家经纪，你不买这个房，如果是真诚的合作关系，你还会继续让他找房，完全没有必要让你买有问题存在的房子。

谢谢，非常有道理

 

[Canada4All]

回复: 什么时候验房？--出offer前，还是出offer后

楼主出手很谨慎啊
我琢磨半年之内不会出手的
到今年秋天再看，那时都是跳楼大甩卖的

想挑个好点的，担心跳楼大甩卖的那些都是挑剩下的，买了房子至少要住五六年的，房子称心最重要，所以，顾不了那么多了