在上届安省省长竞选时，保守党提出了一个对拥有房产的业主十分有利的计划。那就是要把缴房屋贷款的利息从收入中扣除，进而减少纳税额度。可惜保守党未能执政. 实际上，不论哪个党在台上，我们都一样可以做到这一点。
另外，我们经常听客户讲，希望把房屋贷款尽快还完，省得付那么多利息。这种观念也在理，也不在理。房屋贷款利率是各种贷款中利率相对最低的，为什么把它先还完，再借利率高的贷款用呢？如果你的现金能够给你带来比按揭利率高的投资回报，你就不应该着急把贷款还掉。
实际上，你借钱做投资的成本可以全部从投资收入中扣除。这就是利用房屋贷款来为你带来创造更多财富的机会。
举例来说，你欠银行房屋贷款还有$100,000. 你还有其他投资如股票，互惠基金等共计$100,000. 如果你房贷款的利率是4%, 那么你年利息支出是$4000. 这个数额是你交完所得税后再支付的, 也就是说, 这项利息支出不能作为你的费用从总年收入内减出!
我们来换个角度思考. 如果你把你的$100,000投资换成现金, 将房屋贷款还清, 然后再重新用房产抵押借房屋贷款$100,000出来, 买回原来的相同投资, 这样一来, 你的$4000利息支出就可以作为投资成本从个人总收入内减出. 请看下列表格:
原来 现在
投资$100,000 (8%年回报) $8,000 $8,000
按揭$100,000 (4%年利率) $4,000 (税后) $4,000 (税前)
要纳税的额外金额 $8,000 $4,000
实交额外税款(按35%算) $2,800 $1,400
“原来”和 “现在”净差额 0 +$1,400
从这种简单算法中, 你就可以看到, 只是换一个角度就能给你带来好处 ? 无形中你多得到$1,400. 这种算法比较粗, 你可以按照你自己的具体税率来计算, 结果可能会更好.
另外，我们经常听客户讲，希望把房屋贷款尽快还完，省得付那么多利息。这种观念也在理，也不在理。房屋贷款利率是各种贷款中利率相对最低的，为什么把它先还完，再借利率高的贷款用呢？如果你的现金能够给你带来比按揭利率高的投资回报，你就不应该着急把贷款还掉。
实际上，你借钱做投资的成本可以全部从投资收入中扣除。这就是利用房屋贷款来为你带来创造更多财富的机会。
举例来说，你欠银行房屋贷款还有$100,000. 你还有其他投资如股票，互惠基金等共计$100,000. 如果你房贷款的利率是4%, 那么你年利息支出是$4000. 这个数额是你交完所得税后再支付的, 也就是说, 这项利息支出不能作为你的费用从总年收入内减出!
我们来换个角度思考. 如果你把你的$100,000投资换成现金, 将房屋贷款还清, 然后再重新用房产抵押借房屋贷款$100,000出来, 买回原来的相同投资, 这样一来, 你的$4000利息支出就可以作为投资成本从个人总收入内减出. 请看下列表格:
原来 现在
投资$100,000 (8%年回报) $8,000 $8,000
按揭$100,000 (4%年利率) $4,000 (税后) $4,000 (税前)
要纳税的额外金额 $8,000 $4,000
实交额外税款(按35%算) $2,800 $1,400
“原来”和 “现在”净差额 0 +$1,400
从这种简单算法中, 你就可以看到, 只是换一个角度就能给你带来好处 ? 无形中你多得到$1,400. 这种算法比较粗, 你可以按照你自己的具体税率来计算, 结果可能会更好.
