[评论]加拿大房租和房价的升幅不同步 Condo泡沫即将破灭

[easygo1688]

新闻:《加拿大房租和房价的升幅不同步 Condo泡沫即将破灭》的相关评论

海外华人比例最高的城市加拿大多伦多(280人口中华人超过60万)，这几年成了北美有最多公寓单位同时推出发售的城市，投资者有本地的，也有外来的，以华人比例最高。Urbanation估计，到今年年

非常赞成笔者的论点，本人在大陆生活20年，最近一年常有大陆朋友问我房市，股市的走势问题，我经常回答他们不会超过5~10年大陆的房价就会下跌一半，主要的论点就是老年化问题，国内的有钱人全是这15年来才有钱的，90年过去大陆时大部分的人连现金10w都没有，所以财富的累积还没有经过长时间的高低循环，尤其是壮年的有钱人根本除了玩乐花费外没有其他支出（教育，医疗等开支国内房产不需交房屋土地税）所以对于土地的迷失以为全世界的房产都是一样只会涨不跌，根本不了解国外的房产每年要交的地税很重，这一点跟大陆不同所以在加拿大你买了房子光以后的维修及地税就够你受了，白人他们才不会去买那么贵的房子尤其是退休的老人，他们可以选择去美国便宜房产的地方生活也不需住在加拿大，所以将来的加拿大房产都要中国人一不买房则房价就会下跌，这个时间点不会太久以为这10年来温哥华房价涨了3倍，不可能涨上天的，股市房市最大利空就是涨多了

 

[自然自在]

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点开原文看了一下，一看见作者的名字就关了。那老兄是唱衰派，天天盼着泡沫破裂，当然，这个泡沫也是他自己定义的。

 

[makxl]

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点开原文看了一下，一看见作者的名字就关了。那老兄是唱衰派，天天盼着泡沫破裂，当然，这个泡沫也是他自己定义的。

加拿大的房产泡沫就是银行吹起来的. 几年前的0首付40年贷款年限政策就是一个大大的吹气筒. 现在的房市是有价无市无成交量. 房屋购买能力早已恶化, 大家都在负债, 看市场上的房子还能卖给谁去!

 

[globefan]

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个人站的角度不同，说的话也就不同，唱衰又如何，不然老是那些各类经纪造舆论，号召别人赶快买房了，他们这些经纪好赚钱？扯谈

 

[beihorse]

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We shall wait and see.

 

[自然自在]

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世界日报：大多区公寓 租售市场看旺



http://www.iask.ca/news/toronto/house/2011/0524/72715.html

(世界日报) Urbanation公司执行副总裁麦尔（Ben Myers）日前指出，大多伦多都会区不论全新或转售公寓单位的价格仍会持续攀升。整体而言，2011年首季，公寓单位的租售市场仍然看涨。

根据 Urbanation公司的报告分析，大多都会区所售出的公寓，有半数都是投资客所购买，在过去五年内，有将近1万8000间新的公寓单位卖出。 Urbanation公司估算，未来五年内，每年可能都会增加将近7000间公寓单位待租。

大多数的投资客选择多伦多地产局的房屋登记出售系统（Multiple Listing Service），登录并列出公寓单位出租。2011年第一季便有2644个公寓单位待出租，租金每月为1686元，较2010年第四季的每月1690元下降。

（2011年首季，公寓单位的租售市场仍然看涨。本报资料照片）

报告指出，在大多都会区出租的公寓当中，以2011年第一季而言，租屋指数增加0.8%，而每平方尺也从2.09元增加到2.11 元。2011年首季平均公寓出租单位为800平方尺，平均租金为每月1686元。

资料显示，多伦多市区的公寓平均每平方尺租金为2.41元为最高；每平方尺租金最低的公寓则位于华人聚居的士嘉堡，平均每平方尺仅需1.66元；另华人聚居的北约克，每平方尺为2.05元；密西沙加每平方尺公寓租金为1.82元；万锦市每平方尺的租金为1.79元；烈治文山租屋每平方尺租金为1.76元。

如又以多伦多市区而论，则Bloor- Yorkville地段的租金最高，平均每平方尺为3.03元。

在2011年首季的2644个已出租公寓单位当中，多伦多市出租公寓最受租客青睐，共租出1179个公寓单位，占45%；其次是北约克的房子占22%，租出574间；密西沙加的公寓单位居第三、占13%，租出334间；华人聚居的士嘉堡、万锦市、烈治文山出租公寓数量则各占整体的6%、4%、2%。

Urbanation预期2011年公寓抢进将创年度新高，预期额外的房屋供给，可免于房价过度增高，与公寓转售指数上升3.5%，以及新公寓出售指数上升8.4%相较，出租公寓市场的年度租屋指数仅微幅上升1.1%。

 

[Jimy05]

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家庭负债率节节攀升, 收入很大一部分用于支付房贷, 靠借贷维持地产, 长久不了。现在市场很大一部分投资者是没有经济实力的普通买家，靠不断房屋抵押贷款，买好几套，今后利率提高是肯定，地产市场风险极大。泡沫肯定的，而且很大，泡沫破灭是迟早的事情。最终大部分华人地产投资者肯定是受害者。

 

[hzhelena]

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多伦多只要有新移民和留学生源源不断的来，房价还要涨，好房子贵房子将被外来户占据，本地人只能望洋兴叹。
我周边来的一年新移民朋友买房状况：
1. 上海移民，MARKHAM买一HOUSE，手上有闲钱，计划再买个CONDO(上海还有房），有一个女儿，可能不会给女儿买房；
2. 上海移民，北约克租了CONDO，目前在北约克或MARKHAM看房（上海还有房），有一儿子，未来肯定给儿子要另买房；
3. 台湾移民，MARKHAM买了一HOUSE，台湾有房有店铺，有两儿子，未来肯定要给两个儿子买房；
4. 杭州移民，富豪山庄买一HOUSE，深圳杭州都有房，有一女一儿，估计以后会给两个孩子各买一套房；
5. 杭州移民，单身，DOWNTOWN买了三个CONDO，一个住，两个出租，杭州北京还有房；
6. 我自己，MARKHAM 买了房，杭州还有房，孩子现在读高中，如果三年后读大学，大学边肯定会给他买房，说不定这段时间就会买楼花，他如果大学毕业留在多伦多，就给买个HOUSE结婚用；
7. 我的一个杭州朋友在办移民，到时多伦多登陆后就买房，杭州还会留两套，有一儿子，会给儿子在多伦多再买一套房；
8. 我的另一个杭州朋友在办移民，到时多伦多登陆后买房（起码150万起），杭州有大量房子和写字楼，有一儿子，儿子结婚会给买个大HOUSE；
9. 我外甥在这里国际留学生读高中，现年龄太小不用考虑房子，等三年后读大学，大学边其父母肯定要给其买CONDO，以后结婚肯定会给儿子买个HOUSE；
这些情况很真实，所以说，只要加拿大的移民政策和对外吸引留学生政策不变，多伦多的房市会得到很好的支撑。每个移民家庭刚登陆时看起来只要一套房就够了，事实上，由于中国人传统的给孩子，特别是儿子买结婚用房的观念，因此，潜在还要给孩子继续买房，有些甚至给女孩子都会买房。这样来一户移民家庭，如果有一个孩子，实际上至少要买两套房；如果有两个孩子，那就可能要买三套房，以此类推。留学生一般也要买一套。
如果没有移民和留学生，那多伦多的房市就麻烦了！不知道政府的态度会怎么样？看温哥华的政府，好像挺高兴的，说解决办法要多建房。
中国现在国内环境有点差，因此，大家都愿意移民一下，多个后路。

 

[makxl]

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赶紧让这些人买, 房价彪高后, 政府好大大地提高地税, 管理费. 早买完早跌, 反正这些人的钱也来的不干净.

 

[hzhelena]

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这些年国内的确有些机会，让人增长了财富。
我说的这些人大部分是清华浙大毕业等高学历人士，在国内是在500强外企工作，或金融机构，年薪五六十万，甚至百万，高薪同时，恰巧在杭州上海深圳北京等地居住，有了自己的房子，并将余钱进行了房产投资，这些地方房价上涨较快，财富增加较快。
当然，有两个是民营企业家，其中一个是小镇人，初中学历，父亲早逝，白手起家，毫无任何背景，另一个情况不清楚。
浙江一带，自然资源有限，民营企业很发达，草根出生居多，提供了浙江85%的就业机会，上交了50%的政府税收，典型代表就是马云和宗庆后。两人人起家时都毫无背景，一个是大学老师，一个是小学代课老师。结果，马云在家里创办阿里巴巴，宗庆后从校办小工厂开始创立娃哈哈。都很不容易。当然也有官商勾结的。所以不能一棍子打死。
我觉得钱干不干净的话，要有根据才能说。
现在是这些人放弃手中蒸蒸日上的工作，或者卖掉多年经营的企业，移民到加拿大，把钱带到加拿大，到真是中国的悲哀，值得人们的深思。

 

[刘家大宝]

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拭目以待吧，要不等10年大家再来看房价哈！
到时候是买了的哭，还是没买的后悔？
10年能见分晓吗？
O(∩_∩)O~

 

[Mtler81]

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工薪人士在市场上，尽量不买
1）居住3年以下的倒手房（所谓投资）
2）中国人的房（没有工作，炒楼最活跃）
3）售价远高于政府估价的房
4）地税学校税高企的房

对加拿大杀伤力最大的，就是中国的炒房游资，赚一笔，离开这里的时候。

 

[easygo1688]

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我认为加拿大房产问题不用争论，这几年房产的上涨是大陆来的新移民带来的买气，这个买气在未来一定会用完那时房地产价格就会下跌，97年后一直到04年香港人争着回去香港卖掉多少房子，那时的温哥华房产下跌到90年左右房价，现在大陆来的买主主要是不了解加拿大房产，这里不像大陆房子买来以后就不用再付其他的费用，这里刚好是房子买来才是头痛的开始，当然你若有用不完的钱就另当别论，不管你买那种房子要维持大不易，房价越高地税越高刚好可以照顾更多加拿大的失业者，老年人，坦白说国内来的人很多钱都是容易赚来的，当然花起来也痛快，但是今年起不同了，世界经济情况已跟以往不同让人看不清走势，大陆的股市与房价的下跌才开始，所有的社会问题也越来越难以控制，加拿大房产一定会无力推升现在的房价已经比美国高很多，你见过国内2级城市的房价高于上海，北京时会合理吗？不要犯傻了，对于白人老人来说他们去美国过老年生活不仅房价便宜气候又好还多了好多现金，退休金还照领，华人买房全套在高档不知以后除了华人外哪一国的人有能力接手高价房产

 

[hzhelena]

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1. 有些新移民在国内混到四十多岁，见多识广，很多人操作过的项目几千万的都算少的，几个亿的都稀松平常，并不是没有见识、稀里糊涂的人；
2. 新移民一到多伦多，就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子，地点定位很正确，很多买了就增值，都是眼光毒辣的精明人，至于房产税等事情，在国内都已经一清二楚了；我在MARKHAM呆了不到一年，MARKHAM哪里都去过，MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了，而周围老移民很多来了十年的，聊起天时发现，很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌，是有其特殊原因的，但是，纽约的房子跌了吗？
4. 加拿大虽然国土面积大，但可以宜居的城市不多，看得上眼的也就是温哥华和多伦多了，而美国可以居住的城市那么多，这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大，眼光和老移民不一样，看到的是满眼的商机，很多都在酝踉大项目，为自己的发展，也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作，这对老移民来说是个机会，因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助，特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民，可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子，认为他们才艺多，内心单纯，世界观健康，是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会，这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了！

 

[汤姆叔叔]

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1. 有些新移民在国内混到四十多岁，见多识广，很多人操作过的项目几千万的都算少的，几个亿的都稀松平常，并不是没有见识、稀里糊涂的人；
2. 新移民一到多伦多，就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子，地点定位很正确，很多买了就增值，都是眼光毒辣的精明人，至于房产税等事情，在国内都已经一清二楚了；我在MARKHAM呆了不到一年，MARKHAM哪里都去过，MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了，而周围老移民很多来了十年的，聊起天时发现，很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌，是有其特殊原因的，但是，纽约的房子跌了吗？
4. 加拿大虽然国土面积大，但可以宜居的城市不多，看得上眼的也就是温哥华和多伦多了，而美国可以居住的城市那么多，这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大，眼光和老移民不一样，看到的是满眼的商机，很多都在酝踉大项目，为自己的发展，也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作，这对老移民来说是个机会，因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助，特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民，可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子，认为他们才艺多，内心单纯，世界观健康，是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会，这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了！

只有这个说的靠谱些。

其他的都是把自己YY成伟人神人，往下看着，大陆移民都是挨宰的蠢蛋和砧板上的鱼肉，哈哈。

 

[hzhelena]

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新华社2011年初的一个报道如下：
根据纽约市财政局近日公布的房地产价值初步评估，纽约市房产税将会大涨。财政局表示，由于2010年纽约房产升值，初步估算，合作公寓（co―op）所有人的房地产税将增加7.5%，共有公寓（condo）所有人增幅为9.6%，独立家庭房屋增幅为2.8%以上。

 

[Jimy05]

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典型的老移民忽悠新移民，现在加国房市泡沫严重，房子极不好卖。纽约的房价也跌了不少。加国的制度比较完善，商机极少，华人想发财极难，能有份稳定的专业工作就不错了。华人由于语言文化问题，可适合专业工作的领域相对要窄，地产从业门槛相对较低，这就是为什么华人地产从业人员多，炒房多。网站里地产板块充斥着各式各样的广告。

目前加国地产市场泡沫严重，华人新移民要置业要谨慎。

1. 有些新移民在国内混到四十多岁，见多识广，很多人操作过的项目几千万的都算少的，几个亿的都稀松平常，并不是没有见识、稀里糊涂的人；
2. 新移民一到多伦多，就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子，地点定位很正确，很多买了就增值，都是眼光毒辣的精明人，至于房产税等事情，在国内都已经一清二楚了；我在MARKHAM呆了不到一年，MARKHAM哪里都去过，MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了，而周围老移民很多来了十年的，聊起天时发现，很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌，是有其特殊原因的，但是，纽约的房子跌了吗？
4. 加拿大虽然国土面积大，但可以宜居的城市不多，看得上眼的也就是温哥华和多伦多了，而美国可以居住的城市那么多，这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大，眼光和老移民不一样，看到的是满眼的商机，很多都在酝踉大项目，为自己的发展，也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作，这对老移民来说是个机会，因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助，特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民，可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子，认为他们才艺多，内心单纯，世界观健康，是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会，这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了！

 

[beihorse]

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拿多伦多跟纽约比，美国人笑了。

新华社2011年初的一个报道如下：
根据纽约市财政局近日公布的房地产价值初步评估，纽约市房产税将会大涨。财政局表示，由于2010年纽约房产升值，初步估算，合作公寓（co―op）所有人的房地产税将增加7.5%，共有公寓（condo）所有人增幅为9.6%，独立家庭房屋增幅为2.8%以上。

 

[轻风]

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hehe

 

[makxl]

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华人投资房产为的是将来赚钱, 可也不动脑子想想, 现在全世界还有谁比华人更有钱? 美国人, 加拿大人负债累累, 笨猪四国也被做空了, 日本再次步入衰退.除非是有外星人来接盘. 否则华人接的必定是最后一棒!! 到时候会赔得最最惨.