[评论]加拿大房租和房价的升幅不同步 Condo泡沫即将破灭

[Davidsy]

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点开原文看了一下，一看见作者的名字就关了。那老兄是唱衰派，天天盼着泡沫破裂，当然，这个泡沫也是他自己定义的。

哈哈，被你一眼识破
他是在吃完饭，打着饱嗝逗大家，真想吐

 

[hzhelena]

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两点感想：
1. 关于“有人需要频繁换工作，因此觉得租房好，不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看，很对，这样的方式的确很无奈。如果是我，就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租，并作为不动产长期持有，然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样，即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产，又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想，我觉得太过时了，现在来的新移民很多都是满世界乱转的人，到了加拿大，从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机，他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民，这个趋势在显露，这一波将会是新潮流。

 

[Jimy05]

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1.Condo的管理费用很高，年数越久，维护费用越高，没有升值潜力。出租房屋是很麻烦的事情，房屋破损，空房期，违法出租，赖租等。去除各种费用，所剩无几，不足已支付你这个Condo本身的支出，你可以跟downtown Condo华人房东交流一下，有时房屋出租费用，不足以支付因破损修缮的费用。大多数华人的出租屋，房租低，住人多，欠保养，房屋破损程度严重，降低了物业的价值。

2.关于找工作的事情。由于语言文化的问题，华人不占优势。另外加拿大是各方面发展比较完善的国家，人气严重不足，没有太多的商机，挣大钱很难。引领潮流更谈不上。

两点感想：
1. 关于“有人需要频繁换工作，因此觉得租房好，不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看，很对，这样的方式的确很无奈。如果是我，就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租，并作为不动产长期持有，然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样，即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产，又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想，我觉得太过时了，现在来的新移民很多都是满世界乱转的人，到了加拿大，从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机，他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民，这个趋势在显露，这一波将会是新潮流。

 

[beihorse]

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他们还是不要创造本地工作剥削同胞好。

两点感想：
1. 关于“有人需要频繁换工作，因此觉得租房好，不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看，很对，这样的方式的确很无奈。如果是我，就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租，并作为不动产长期持有，然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样，即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产，又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想，我觉得太过时了，现在来的新移民很多都是满世界乱转的人，到了加拿大，从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机，他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民，这个趋势在显露，这一波将会是新潮流。

 

[cold88]

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屁股决定脑袋, 这是一定的.

 

[easygo1688]

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两点感想：
1. 关于“有人需要频繁换工作，因此觉得租房好，不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看，很对，这样的方式的确很无奈。如果是我，就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租，并作为不动产长期持有，然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样，即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产，又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想，我觉得太过时了，现在来的新移民很多都是满世界乱转的人，到了加拿大，从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机，他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民，这个趋势在显露，这一波将会是新潮流。

我想你肯定刚来加拿大的，我建议你最好做农业或出口东西回大陆，若要在加拿大做当地生意，你至少要多备几百万加币否则会亏顶不住，中国人没有比白人厉害除了节俭勤劳（牺牲生活）外，其他眼界能力不一定比白人强除了在国内靠关系特权还能赚钱外，我不认为在其他先进国家能成功，你住过几年后若还能适应就不错了，国内3，40岁的人大部分不是找到工作安居下来大部分的人都呆不下去回流了，这里对于华人来说适合老人与小孩生活，尤其要保持清醒头脑不要乱投资否则连老本全赔进去

 

[hzhelena]

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不想说什么了，觉得中国驻多伦多总领事陈立钢前几天在向多伦多大学学生演讲中的说法比较有道理：
陈立钢表示╋中国从今年起╋开始了第12个5年计划╋带来4个方面的转变，其中提到“改革经济结构╋从外向型╋到进出口的双向╋从吸引外资╋到吸引外资和海外投资并举”。
反正我很庆幸，过去十年在中国混的不错，没有错过“外资进中国”的机遇，现在到了加拿大又遇上了“中国资本开始海外投资”的好时机。

 

[荣川别墅]

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大家别忘了，也有很多人买房是为了享受生活，而不是为了投资，好比你去美国大峡谷旅游，回报的的是快乐，付出的是金钱，这就是工作辛苦的唯一目的！峡谷的“门票”再贵，也有人去买！

 

[beihorse]

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看好Condo市场先崩，House不好说。Condo主要用来出租，价值很容易确定，就是净租金收入的现值和未来增值现值的总和，一旦租售比太高，投资的人就少，价格就会下跌。Condo需要的土地少，供应不是个问题，这限制了未来升值的空间。

 

[尘兮]

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[FONT=宋体]“与楼主商榷”[/FONT]
[FONT=宋体]楼主的观点貌似有理有利有节，但也犯了一叶障目、就事论事，缺乏战略眼光的错误。[/FONT]
[FONT=宋体]楼市有泡沫地球人都知晓，但是中国楼市的泡沫根源来源何处？当然是宽松的流动性，而大量发行的货币从何而来？仅仅就是为了基础设施建设吗？追根溯源仍然离不开欧美，尤其是美国。[/FONT]
[FONT=宋体]美国拥有世界上独一无二的铸币权，所以任何金融危机它都可以轻松驾驭：诸如释放流动性、炒作美元、黄金（美国是世界第一黄金储备大国）等，总是它笑到最后。以前它的盟国（如日、德等）总是配合它的行动，购入大量美债，但是今天他遇到了对手，中国――美国最大的债权国，不会让美国的如意算盘打下去了。所以，美国不断释放流动性，美元不断贬值，中国也同步更上――外汇储备也加印成人民币。最后的结果两国货币贬值竞赛，流动性都非常宽裕，那楼市的泡沫岂自然可想而知了。[/FONT]
[FONT=宋体]当然，流动性宽裕的结果就是通胀抬头，民不聊生。想必那届政府都不想如此，但是不作为，叁万亿美元的血汗钱就将逐渐化为乌有了……[/FONT]
[FONT=宋体]所以，建议楼主关注一下美元的走势，哪一天弱势美元成为强势美元了，那么中国楼市的泡沫自然就要开始破了，不过这个周期比较长――因为美国经济走出低谷仍然是遥遥无期（非农就业数据不佳等），而中国楼市泡沫在政府的强力调控下，应该可以软着陆的。[/FONT]