美国投资移民 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

[EB5AEB5]

[FONT=宋体]项目介绍：[/FONT][FONT=宋体]该项目位于世界金融中心纽约市最著名的曼哈顿区，地处第[/FONT]34[FONT=宋体]大街与第[/FONT]10[FONT=宋体]大道交汇处东北角，占地面积[/FONT]10,287[FONT=宋体]平方英尺；[/FONT]
[FONT=宋体]纽约是全美最大的金融、经济和文化中心，曼哈顿更是全球的金融和证券交易中心，享有“纽约心脏”之美誉。美国[/FONT]500[FONT=宋体]强企业三分之一以上的总部汇集于狭小的曼哈顿区，如：摩根大通银行、花旗银行、美国银行、富国银行、高盛、黑石、时代华纳等；时代广场、百老汇、帝国大厦、中央公园和林肯中心等著名建筑和景点也坐落于此；[/FONT]
[FONT=宋体]该项目将建设成为拥有[/FONT]385[FONT=宋体]个房间、商务中心、健身中心和餐厅的全方位配套服务设施的高端商务酒店，建成后将由世界著名的酒店管理集团万豪集团亲自经营与管理；[/FONT][FONT=宋体]项目总投资[/FONT]1.32[FONT=宋体]亿美元，其中股权投资和政府投资共计[/FONT]4800[FONT=宋体]万美元，万豪集团投资[/FONT]400[FONT=宋体]万美元，[/FONT]EB-5[FONT=宋体]融资[/FONT]8000[FONT=宋体]万美元（共[/FONT]160[FONT=宋体]个名额）；[/FONT]
[FONT=宋体]项目预计于[/FONT]2012[FONT=宋体]年年初开工，建设周期不超过[/FONT]2[FONT=宋体]年。[/FONT]
[FONT=宋体]项目优势：[/FONT]
[FONT=宋体]绝佳的地理位置：地处纽约曼哈顿商业区，紧邻贾维茨会议展览中心，该中心每年与会人数超过[/FONT]350[FONT=宋体]万人；十几分钟漫步可至时代广场、帝国大厦、时代华纳中心和麦迪逊花园广场；[/FONT]
[FONT=宋体]向来对投资持谨慎态度的万豪酒店集团也基于对项目的信心注资[/FONT]400[FONT=宋体]万美元，并全程参与酒店设计、规划和内部装修；酒店建成后将由万豪集团亲自经营与管理；[/FONT]
[FONT=宋体]该项目以其所有资产包括土地、房产、设施等作为第一按揭抵押担保；[/FONT]
[FONT=宋体]该项目开发商提供完工担保；[/FONT]
[FONT=宋体]该项目将创造[/FONT]2543[FONT=宋体]个新的就业机会，完全满足[/FONT]I-829[FONT=宋体]取消条件的就业指标；[/FONT]
[FONT=宋体]投资有较好回报：投资人将获得每年[/FONT]1%[FONT=宋体]的利息，五年后一次性支付。[/FONT]

 

[EB5AEB5]

回复: 世界金融中心纽约市最著名的曼哈顿区，纽约曼哈顿万豪酒店项目。

1、美国生活的洛杉矶万豪
2、犹他州万豪
3、曼哈顿区域中心万豪
4、首都DC 万豪

 

[EB5AEB5]

回复: 有请 visatousa ，对纽约曼哈顿万豪酒店项目发表一下看法。多谢~！

　　根据洛杉矶都市报的报道，这个计划是建造一栋大厦（包含万豪的两个品牌），建造工程将在明年三月份动工，将会建造180个万怡客房和197个高级行政公寓客房。这个占地30万平方尺的工程将会在2014年三月开张。
　　“这个只是第一个”， Anschutz Entertainment Group的总裁说，“我想大家将在年底看到还会有多两家酒店兴建的计划宣布。”
这个新计划将由美国生活公司通过EB-5投资移民计划募集资金。它允许每个投资人投资50万美元，由此投资创造至少10个直接或间接美国就业机会，这样可以获得美国绿卡。
　　美国生活公司自1996年起成功开发运营了50多个商业地产项目，在美国移民局获无条件绿卡的客户最多(超过800人)，在业界和美国移民局享有良好的信誉，15年来专注开发商业地产投资移民项目超过50个,无一失败案例.从未被起诉，从未有不良债务，被世界级权威风险评估机构邓白氏评为“最低风险”级。无条件绿卡通过率100%.而且平均投资回报在4%到6%,不包含土地升值部分。
　　2008年美国生活公司已在西雅图成功开发了一个万豪酒店,如今所有客户都获无条件绿卡的同时,每月都有分红.没有投资人愿意卖出自己的股份.西雅图万豪酒店项目的成功开发为洛杉矶万豪酒店打下良好基础.
　　美国生活公司市场部负责人Hwang说： “我们创造美国工作机会，外国投资者也能够通过他们的投资获得绿卡，这个对大家来说是双赢的。” 而且Hwang表示，将会有超过200个投资人（包括一些美国本土投资人） 投资到这个市区计划中。
　　万豪国际集团的负责人Tony Capuano说,这是该集团第一次将万豪的四种品牌建造在一起(因为旁边已有JW 万豪酒店和丽思卡尔顿酒店),这种现象虽然是不多见的，但是由于这里周围每年有重要会议和娱乐赛事达300多场，我们这样做是配合市场需要,有机会给不同需求的客户提供服务。”
　　

 

[Mandytan0203]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

请问纽约万豪酒店的区域中心是什么时候批准的呢？期待回复，谢谢

 

[zoema]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

[FONT=宋体]；[/FONT]
[FONT=宋体]向来对投资持谨慎态度的万豪酒店集团也基于对项目的信心注资[/FONT]400[FONT=宋体]万美元，；[/FONT]

LA 万豪的项目也可能是万豪集团 “全程参与酒店设计、规划和内部装修；酒店建成后将由万豪集团亲自经营与管理”，所以美国生活在项目预算中收投资人1400万的管理开发费，让我费解？另外，700万的CONSTRUCTION CONTIGENCY，如果这笔钱没有用在contruction上，他们准备怎样用，如果事先不说明，35个投资人在829阶段有material change的嫌疑，而被拒绝829的申请。

万豪集团有没有投资LA项目，美国生活没有说明。

 

[EB5AEB5]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

LA 万豪的项目也可能是万豪集团 “全程参与酒店设计、规划和内部装修；酒店建成后将由万豪集团亲自经营与管理”，所以美国生活在项目预算中收投资人1400万的管理开发费，让我费解？另外，700万的CONSTRUCTION CONTIGENCY，如果这笔钱没有用在contruction上，他们准备怎样用，如果事先不说明，35个投资人在829阶段有material change的嫌疑，而被拒绝829的申请。

万豪集团有没有投资LA项目，美国生活没有说明。

从文字表面分析，曼哈顿万豪比洛杉矶万豪有优势。

 

[zoema]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

如果美国生活能够自己承担那700万的CONTRUCTION CONTIGENCY, 以及1400万管理开发费，那这个项目也是非常不错的。 美国生活毕竟有良好的绿卡纪录，这是别的区域中心没有的。

 

[EB5AEB5]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

如果美国生活能够自己承担那700万的CONTRUCTION CONTIGENCY, 以及1400万管理开发费，那这个项目也是非常不错的。 美国生活毕竟有良好的绿卡纪录，这是别的区域中心没有的。

 

[visatousa]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

选择是一份坚持，需要足够的智慧，
放弃是一种跨越，需要足够的勇气。
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]学会选择，你的人生会越发激情，[/FONT]
[FONT=宋体]懂得放弃，你的生活会越发快乐[FONT=宋体][FONT=宋体]。[/FONT] [/FONT][/FONT]

 

[EB5AEB5]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

难者不会，会者不难。隔行如隔山。
大金空调广告语：相信专业，相信大金。

 

[ylyyly]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

知道80个房间希尔顿品牌系列的酒店创造多少就业机会？
一年的工资要多少？职位的分类是什么？
80页的酒店对本地经济的影响，包括利润，就业机会，看了就明白
知道了这些，上面两个项目就是浮云

我的建议：投资酒店项目不如自己买酒店，本身就是好的投资项目
当前项目： 300万美元酒店 2007年建， 独立投资绿卡

 

[zoema]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

因为我们项目是改造小酒店建养老院项目，在投资人资金到位之前，我们实际管理这个小酒店的日常运营，对酒店的内部有深入的了解。

首先，酒店不管是什么品牌，多么风光，扣除品牌加盟费，到产权人手里的收入是不多的。品牌效益是市场推广，收益有大有小。我们这个的另家酒店就曾经是BEST WESTERN的品牌，做了几年，就放弃了加盟合同，做自己的无名酒店了。

另外，酒店排场大，收入高，但固定成本也大，最后净收入也不是高多少。

酒店整个行业是固定资产投入高，入住率低。小酒店的平均入住率是42%，大酒店是75%。相比养老院行业，同样固定资产的投入，养老院行业的入住率都在90%以上，这是当初为什么我们弃酒店项目，而在做养老院项目的根本原因。

要花300万买个现有知名品牌酒店的投资人，不防花同样的钱买个现成的养老院。

做EB-5的话，移民法另有规定的，不是买个酒店/养老院那么简单！

 

[ylyyly]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

location

 

[EB5AEB5]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

location

这才是问题的关键所在！非常感谢！！！

 

[EB5AEB5]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

如果美国生活能够自己承担那700万的CONTRUCTION CONTIGENCY, 以及1400万管理开发费，那这个项目也是非常不错的。 美国生活毕竟有良好的绿卡纪录，这是别的区域中心没有的。

多谢。。

 

[visatousa]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

如果仅限于在这两个项目中选择，我投纽约曼哈顿万豪酒店项目一票。

期房作为抵押品以及投资变现保本退出机制上的缺陷，是这两个项目被扣分的主要原因。

 

[visatousa]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

酒店整个行业是固定资产投入高，入住率低。小酒店的平均入住率是42%，大酒店是75%。

这个我同意。而看看这类项目的项目计划书和就业分析，都是建立在80-85%的入住率上。

 

[加美商务专家]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

天花乱坠！投资人跟项目没有任何关系！
唉，真费劲！

 

[EB5AEB5]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

如果仅限于在这两个项目中选择，我投纽约曼哈顿万豪酒店项目一票。

期房作为抵押品以及投资变现保本退出机制上的缺陷，是这两个项目被扣分的主要原因。

谢谢

 

[EB5AEB5]

回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目？洛杉矶万豪酒店项目？哪个好？？

天花乱坠！投资人跟项目没有任何关系！
唉，真费劲！

多数项目是这样，只有少数不是。各有利弊吧。。
相信多数投资者的第一目标是解除条件绿卡。