温哥华房地产开始降温(转贴)

[深圳老虎先生]

加拿大皇家银行（RBC）年度住宅置业调查显示，购买意欲已降至2000年来新低，这意味著房市可能开始降温。但对于房地产仲介业来说，房市现正火力全开，完全没有开始煞车的迹象，遑论市场出现泡沫爆破的情况。

这项RBC委托伊雷公司进行的调查显示，只有一成受访者说有意在未来两年内买屋。去年的比率为一成三。

无独有偶，加拿大房贷及住屋公司（CMHC）此时推出新的30年长期房贷，比传统的25年房贷延长20%，这样一来，每月还款便会降低，有利首次买屋人士。公营的CMHC负责监察房市趋势和承保全国的房贷保险。

加拿大帝国商业银行（CIBC）高级经济师泰尔说，CMHC此举目的是「捕捉最后一波的房屋买家」。

他指出，钗h银行现提供低于优惠利率的房贷利率，这亦显示房市已达到或接近顶峰。

Re/Max地产安省及大西洋地区副总裁波兹勒表示，今年首两个月业绩亮丽。他说，30年房贷的最大受惠者是首次买家，但对一般买家的影响有限，有能力买屋的人现在并不缺乏。

研究地产市场的克莱顿研究公司副总裁阿辛诺说，鉴于首次买家占所有新屋买家一半左右，而这些都是年轻人，他们有的是时间，30年房贷正中下怀。

时间：MAR 10, 2006

 

[深圳老虎先生]

利率涨新屋动工跌 房屋市道预期降温
作者：; 来源：地产周刊; 类型：地产信息

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加拿大房地产市场的炽热程度明年将会减弱。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）表示，今年新屋动工量预期达到223,600个单位，与创下17年来最高纪录的去年相比下跌4.2%，而住宅建筑量明年将进一步减至207,200个单位。

尽管新屋动工量平稳下来，但明年仍是连续第5个超越20万个单位新屋开工量的年份。另一方面，今年重售房屋量预期达到破纪录的476,000个单位，2006年则减少至453,700个单位。

加拿大按揭及房屋公司指出，今年大幅上升10.2%的房屋价格预期在明年仅升4.9%，这主要由于市场需要重新作出平衡所致。CMHC首席经济师Bob Dugan表示，1990年代期间，新屋动工量相当疲弱，因此积聚起了房屋需求，而经过近十年的发展这种需求现正逐步减退。

另外，随着银行利率上调，处于历史低位的按揭利率正在开始调高，对房地产市场的刺激作用有所减弱，加上房屋价格居高不下，两者综合起来将影响明年的新屋建筑量。

“我们预期新屋动工量将逐步放缓至更能与人口增长情况保持一致。到了2009年，每年新屋动工量将介乎175,000个至180,000个单位之间。” Bob Dugan表示，按揭利率预期在近期会持续上升。他指出，按揭利率每上升1厘，随后1年的新屋动工量便会减少8,000至12,000个单位。

浮动按揭利率已随着银行利率调升，定息按揭贷款水平则由债券市场决定。Bob Dugan指出，央行此次加息对5年期按揭利率并无影响。这一点十分重要，因为5年期按揭一直以来都是最普遍的做法。

石油蕴藏丰富的阿尔伯特省房地产市场受经济因素驱动表现尤佳，促使全国新屋动工数量向上攀升。加拿大按揭及房屋公司将该省今年新屋动工量由原先估计的36,000个单位调高至40,000个。安省今年新屋动工量预期由去年的85,114个单位减至80,500个，而2006年新屋动工量则预期为75,200个单位左右。

另据CMHC透露，魁北克省今年新屋动工量将减至50,000个单位，明年则减至43,000个。大不列颠哥伦比亚省今年新屋动工量将连续第5年上升，预期增至33,600个单位，明年则在需求减少情况下跌至31,600个。

 

[Aim]

买房的高兴了，建房的要急了。

 

[lilianou]

怎么跟肉忙说的一样?

 

[jy008]

温哥华房地价格视乎再涨，见下网址：http://www.realtylink.org/hpi/rebgvhpistats.cfm?date=0206&TYPE=buyers

 

[yellow maple]

好消息!据说今年出租房也比去年好找! 可是去年年底到今年年初国内狂下了一阵visa雨,估计刚刚缓解的房市会再次......

 

[阳光灿烂]

其实,如果买房是自住,不是投资, 啥时需要啥时买就对了. 两年后,房价跌了二万, 可你省的这二万还不是要交给现在的房东作房租? 关键是只要有合适自己的房子就行.

 

[AhKai]

up

 

[三棵树]

好象温西没有降的迹象。