买多少年的老房子比较放心？

[tomzhao]

如题。如果抛开价格、地点等问题，只要保证房子到手之后在5年之内不用翻修，而且再出手也相对容易的话，那么这种房子一般说来都是使用多少年的房子？只考虑apartment、townhouse 或者highrise。

 

[CanChn]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

１０年以内的房子一般不用考虑翻修的问题。出手是否容易与更多因素有关。

 

[nice-guy]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

尽量买九六年以后建的公寓，并认真查看会议记录，避免买到漏水公寓

"Leaky Condo" 主要指在八十年代后期开始，由于政府规范强调"air tight"设计,外墙因此做的过于气密,雨水(rain falling on a wall in Vancouver can amount to over 400 kg/m2 per year)进入外墙(从窗,阳台,外走廊,平台(Deck)等等与外墙交接处)却难以出来,结果往往导致木结构腐烂发霉;高层混凝土结构外墙板后保温发霉).在这种情况下外墙必须拆开修补/重做.因而大量"LEAKY CONDO"出现. 相关研究表明，“Leaky Condo"与外墙材料无直接关联。

在八十年代后期之前的房子由于"air tight"并没有那末好,进入外墙的水能自己"Drying";而1996年以后"RAIN SCREEN"技术的应用,出问题的几率大大降低.从技术上将,这里说的"Leaky Condo"并不是"Condo"的专属，townhouse，house也会发生同样的问题.

对于multy-unit住宅，Rainscreen construction was mandated in the City of Vancouver through two separate bulletins, as follows:
a. Bulletin 95-9 for exterior insulation finish systems (EIFS), 
effective January 1, 1996
b. Bulletin 96-2 for wall cladding systems other than EIFS, effective September 1, 1996.
另外,BC Building Code要求2006年12月15号以后,所有的住宅(包括Single house，在此之前不包括)都要用Rain screen.

推荐一篇文章：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_681232f10100j07b.html

 

[tomzhao]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

谢谢。
听说在Richmond还有不到25万的3卧室的公寓，这样的房子一般都是什么年代建的？

 

[joanna987]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

m

 

[笑猴]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

Townhouse 一般12年左右换屋顶。我建议找那些刚换过屋顶，刷过外墙的Townhouse, 当然也要查看过往会议记录没有漏水史的。一般5年之内除了管理费以外不会有其他费用了，到时出售也不会有太大的问题。

 

[nice-guy]

谢谢。
听说在Richmond还有不到25万的3卧室的公寓，这样的房子一般都是什么年代建的？

去mls上查房源信息，上面都有房龄

 

[cindyfs]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

学到东西了，谢谢！
半年前买了一套接近20年的townhouse,外墙刚刷完油漆，roof换了不到3年。

 

[漫步云中@桥]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

学了

 

[tomzhao]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

Townhouse 一般12年左右换屋顶。我建议找那些刚换过屋顶，刷过外墙的Townhouse, 当然也要查看过往会议记录没有漏水史的。一般5年之内除了管理费以外不会有其他费用了，到时出售也不会有太大的问题。

这么看来，如果是刚好维修过的房子，即使年头比较老，也可以放心地买了。但是，房价是不是也要相应地提高？

 

[octor]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

不要买10年以上的房子

 

[view canada]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

这么看来，如果是刚好维修过的房子，即使年头比较老，也可以放心地买了。但是，房价是不是也要相应地提高？

重新翻新房价当然提高了， 我看过一个白石的房子，2011年重新翻新的，据说是地基没动其他都翻新过了，没翻新前地税是3000多，翻新后地税是8000多，房价起码加了2倍。

 

[好吃懒做]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

好帖学习

 

[tomzhao]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

ding

 

[gordondeng]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

买房子首先看地段，朝向。然后看房子主体结构是否有问题，其实翻新花不了多少钱，宁肯买好区旧房子翻新，也不买差区新房子。我觉得独立屋来说，7,80年代的建筑好过现在的新房。现在的新房用了太多复合材料，回收再利用的材料，以前的旧房子都是实打实的木材，只要没有虫蛀，大面积漏水，我还是喜欢旧房子。换个屋顶，刷个外墙，把院子收拾漂亮点，厨卫换好一点，房子立马改头换面。
至于公寓楼，要么买新的，要么买老一点的，各有各的好处。新楼装修设备都与时俱进了，不过价格贵。老楼便宜，管理费低。不过还是一点强调地段最重要。10年新的楼房建议别买，很多当时用的材料都不好，很多这样的楼有漏水现象。

 

[肥佬强]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

买房子首先看地段，朝向。然后看房子主体结构是否有问题，其实翻新花不了多少钱，宁肯买好区旧房子翻新，也不买差区新房子。我觉得独立屋来说，7,80年代的建筑好过现在的新房。现在的新房用了太多复合材料，回收再利用的材料，以前的旧房子都是实打实的木材，只要没有虫蛀，大面积漏水，我还是喜欢旧房子。换个屋顶，刷个外墙，把院子收拾漂亮点，厨卫换好一点，房子立马改头换面。
至于公寓楼，要么买新的，要么买老一点的，各有各的好处。新楼装修设备都与时俱进了，不过价格贵。老楼便宜，管理费低。不过还是一点强调地段最重要。10年新的楼房建议别买，很多当时用的材料都不好，很多这样的楼有漏水现象。

 

[三木]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

谢谢。
听说在Richmond还有不到25万的3卧室的公寓，这样的房子一般都是什么年代建的？

房龄40来年。

主要有两片，一片在3号路 + William ，一片在2号路+ Granville。

 

[恋恋1999]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

房龄40来年。

主要有两片，一片在3号路 + William ，一片在2号路+ Granville。

没看到,是不是租借地?

 

[好吃懒做]

回复: 买多少年的老房子比较放心？

刚看过一个老房翻新的,很好,看不出是老的!