解惑 - 房屋尺寸

[bibibo]

有些房子是两层+地下室，在mls上有的标的是storey: 3，有的是storey: 2, 那么标的size是算上地下室的面积了吗？
那就是说是不是写3层的，size就是3层总面积
写2层的，就是没有算地下室的面积？

因为感觉看图片有些房子并没有标的size那么大，感觉似乎算上地下室面积了。似乎有的又没算（也是地下室装修了有bedroom的）

 

[Helen钱]

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有的加，有的没加，其实正常不该加，所以想去看之前，要和对方经纪确认一下。

 

[wyx2000]

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有些房子是两层+地下室，在mls上有的标的是storey: 3，有的是storey: 2, 那么标的size是算上地下室的面积了吗？
那就是说是不是写3层的，size就是3层总面积
写2层的，就是没有算地下室的面积？

因为感觉看图片有些房子并没有标的size那么大，感觉似乎算上地下室面积了。似乎有的又没算（也是地下室装修了有bedroom的）

如果地下室是买来就装修的，就有加。如果是后来装修的，如果没报一般就没加，因为不合法。所以最好要不没装修，要不装修了又加上了。

 

[bibibo]

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谢谢helen。那跟我的感觉是一样的，有的加了有的没加。
calgary的地下室不管装修没装修，报没报，都是一律不会算在总面积上的，来了这边发现不太一样，很迷惑。

 

[私人订制]

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温哥华建新的house，地下室的面积是算在房屋容积率里面的，是加的。

 

[wyx2000]

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谢谢helen。那跟我的感觉是一样的，有的加了有的没加。
calgary的地下室不管装修没装修，报没报，都是一律不会算在总面积上的，来了这边发现不太一样，很迷惑。

有些不加也不合理啊，有地下的，有半地下的，有walk-out的，walk-out的新房售价就要贵不少，至少几万，如果装修好的，加上是应该的

 

[bibibo]

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地下的，半地下的，walk-out的,这些作为feature写进房屋介绍，有的有专门专项列出来，所以在价格上也有所反映。但是总面积那里，calgary是不包括地下（不管半地下还是全地下）部分的，政府估价的面积数字也是不含地下部分，这个在calgary是统一的。

刚来，思维还没转过来，所以不太习惯还，呵呵

 

[非矿工]

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温哥华建新的house，地下室的面积是算在房屋容积率里面的，是加的。

是这样的，有些2 storey + basement 就把basement做成partial basement and partial crawl space，这样既保证了地上部分有足够大的面积又满足了容积率的要求，因为crawl space不计入使用面积，但basement计入。

 

[Canada4All]

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我买房时好像没碰到这样的疑惑啊，那些房屋的信息写得很全啊，不但标了总面积，还标了各层的面积，地下室面积（finished的面积，unfinished的面积），全部标的一清二楚啊。

 

[非矿工]

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我买房时好像没碰到这样的疑惑啊，那些房屋的信息写得很全啊，不但标了总面积，还标了各层的面积，地下室面积（finished的面积，unfinished的面积），全部标的一清二楚啊。

不同的经纪做事的态度不一样，有的经纪提供的信息非常准确和详细，自己查看每个细节，自己测量房屋面积，并提供非常专业的绘图（通常是花几百块钱请专业公司来做），照片也拍的非常漂亮，但有的经纪连现场拍个照片都不去，调出10几前的就照片和十年前的所有数据放到自己的LISTING上。

 

[Canada4All]

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不同的经纪做事的态度不一样，有的经纪提供的信息非常准确和详细，自己查看每个细节，自己测量房屋面积，并提供非常专业的绘图（通常是花几百块钱请专业公司来做），照片也拍的非常漂亮，但有的经纪连现场拍个照片都不去，调出10几前的就照片和十年前的所有数据放到自己的LISTING上。

这个行业竞争应该也是很激烈的吧，怎么还有这么散漫的经纪呐？

 

[Charlesca]

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在安省全地下和半地下部分是不算面积的，复式有特殊算法。

 

[好吃懒做]

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不同的经纪做事的态度不一样，有的经纪提供的信息非常准确和详细，自己查看每个细节，自己测量房屋面积，并提供非常专业的绘图（通常是花几百块钱请专业公司来做），照片也拍的非常漂亮，但有的经纪连现场拍个照片都不去，调出10几前的就照片和十年前的所有数据放到自己的LISTING上。

非常了解情况呀!

 

[大温经纪]

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有些房子是两层+地下室，在mls上有的标的是storey: 3，有的是storey: 2, 那么标的size是算上地下室的面积了吗？
那就是说是不是写3层的，size就是3层总面积
写2层的，就是没有算地下室的面积？

因为感觉看图片有些房子并没有标的size那么大，感觉似乎算上地下室面积了。似乎有的又没算（也是地下室装修了有bedroom的）

房子的总面积是以Finished为准, 有些房子是三层的, 但Basement没有完成, 总面积就只有两层的面积, 如果Basement完成了就应该算上三层的面积了. 看以下例子:

公众可以看到的Realtor.ca上F1128755写着3层1957sqft:

而我们地产经纪提供的资料则比较面, 可以看到Main Floor Area是957sqft, Finished Floor Up是1000sqft, 而Finished Floor Down和Finished Floor Basement都是0, 因为Basement是没有完成的.

 

[coolcoolcool]

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房子的总面积是以Finished为准, 有些房子是三层的, 但Basement没有完成, 总面积就只有两层的面积, 如果Basement完成了就应该算上三层的面积了. 看以下例子:

公众可以看到的Realtor.ca上F1128755写着3层1957sqft:

而我们地产经纪提供的资料则比较面, 可以看到Main Floor Area是957sqft, Finished Floor Up是1000sqft, 而Finished Floor Down和Finished Floor Basement都是0, 因为Basement是没有完成的.

 

[rosali]

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是这样的，有些2 storey + basement 就把basement做成partial basement and partial crawl space，这样既保证了地上部分有足够大的面积又满足了容积率的要求，因为crawl space不计入使用面积，但basement计入。

请问，partial crawl space 是什么？麻烦解释一下。