目前房价是否超高？

[CYY]

多伦多Richmond hill, yonge&gamble，新房2700尺，09年八月，499，900，现在同样户型inventory, builder release in price 729,900.一年半涨了二十三万，46%，太离谱了吧！

 

[gordondeng]

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不多，算少的。

 

[orient_cindy]

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09年是楼市最低点。中国大城市楼市价格在09年初到2011年，两年间一般上涨了一倍。考虑到美国带领下全球都在狂印钞票，加拿大不到50%Vs中国的100%，中国的楼市泡沫膨胀速度要比加拿大多50%。如果中国大城市房价能平均跌去25%，中国的楼市泡沫就和加拿大的相似了。

根据加拿大政府调查报告，大多区在未来20年内，人口将处于急速增长期，达到9百万。

 

[恋恋1999]

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根据加拿大政府调查报告，大多区在未来20年内，人口将处于急速增长期，达到9百万。

 

[orient_cindy]

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回去查下下，确切地说是在未来24年内GTA人口增加近50%，达到920万人。这个人口增长速度应该和中国的上海类似。（1990年，上海常住人口1334万；2008年，1858万）。至于24年后多伦多的房屋价格，可想而知。
http://www.fin.gov.on.ca/en/economy/demographics/projections/

1. The GTA’s population is projected to increase from 6.2 million in 2010 to 9.2 million in 2036.

2. The Greater Toronto Area (GTA) is projected to be the fastest growing region of the province, with its population increasing by 3.0 million, or 47.7 per cent, to 2036. The GTA’s share of provincial population is projected to rise from 47.1 per cent in 2010 to 51.8 per cent in 2036.

 

[queenny]

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还应该考虑汇率因素吧，09年8月汇率多少？现在是6.2

 

[dahsing]

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觉得划算就买来住，不划算就先租吧，加拿大不和国内，房地产不会涨100%那么疯狂。真搞不懂为什么那么多人喜欢把加拿大房产和中国比，真要比，为什么不拿美国和加拿大比，或者巴黎、东京都可以，中国的GDP增长多少，税收增长多少，这些是加拿大能比的吗。

 

[Jasmine_zhang]

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想买房的人感到很纠结啊...

 

[xiaxiakunkun]

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richmond hill 地区这两年大量的人（不仅是华人）在涌入。。这里房子新结构好，而且能盖 的地也不多。。当然贵啦。。

 

[好吃懒做]

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大多也有richmond？

 

[Horse Dragoon]

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高不高都是相对的说,　跟十年前比是超高,　跟十年后再比是超低.．．

有钱就买,　没钱就租,　烦那么多干啥，　

 

[orient_cindy]

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In GTA, it's Richmond Hill instead of Richmond. RH is a much more attractive area in GTA than Richmond in Vancouver.

大多也有richmond？

 

[orient_cindy]

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Agree.

高不高都是相对的说,　跟十年前比是超高,　跟十年后再比是超低.．．

有钱就买,　没钱就租,　烦那么多干啥，　

 

[orient_cindy]

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That's the truth.

richmond hill 地区这两年大量的人（不仅是华人）在涌入。。这里房子新结构好，而且能盖 的地也不多。。当然贵啦。。

 

[Charlesca]

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扣除通货膨胀和每年近30万移民有四分之一来到多伦多，你就可以理解了。在这些地区抢OFFER过程中，最高价的很多也不是华人。

 

[gordondeng]

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快点下手才是正道

 

[rabbit]

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看看这几年的房屋价格，如果真像你说的那样，那必定有些物业跌大了。

大温房市的现在就是大多的明日。 看看大多大部分公寓为炒家大量负债所购。低利率稳不住，利率升泡沫灭。就大多的收入水平，负债水平跌，房市迟早会大温下跌的后尘。

加国不如老龄化社会，未来人口死亡率会高。美国每年净增人口比加国多得多，房市还不是一直下跌。40%以上为法拍屋。

多伦多Richmond hill, yonge&gamble，新房2700尺，09年八月，499，900，现在同样户型inventory, builder release in price 729,900.一年半涨了二十三万，46%，太离谱了吧！

 

[rabbit]

回复: 目前房价是否超高？

前段时间，加国新闻媒体报道，阿省是加国房市的亮点。结果如何？从07年房价的50万，整到上月的45万多。condo，apartment 和townhouse 从07年到现在一路跌了下来，真是没有最低，只有更低，三分之二list出来的根本就卖不掉。

房市不好，地产从业人员得吃放，90%的没有交易量，只能作软性广告，铺天盖地，什么都是利好，把个房市都炒烂了。要吃放，能理解。

说到底，房屋市场要靠经济实力。什么时候加国包括多伦多的家庭负债率猛降，从事专业工作的人多了，收入提升了，市场才能稳住。

加国年年薪10万的只有5%左右，而且主要集中在石油省份。阿省是加国最富裕的省份，房市尚且如此低迷。大温，大多收入较低，能维持目前的高房价很难，看看目前大温惨淡的交易量就可见一斑。

这里不少软文只是广告而已，有如药品广告，药到病除，听听而已。大多房市如真象LZ说的，不用别人炒，就是大多几万个经纪，人炒一套，也远不止成交量了。

 

[Lorrain]

回复: 目前房价是否超高？

高不高都是相对的说,　跟十年前比是超高,　跟十年后再比是超低.．．

有钱就买,　没钱就租,　烦那么多干啥，　

爽！

 

[好吃懒做]

回复: 目前房价是否超高？

高不高都是相对的说,　跟十年前比是超高,　跟十年后再比是超低.．．

有钱就买,　没钱就租,　烦那么多干啥，