打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

[transformerIV]

如题。

有限的预算下，想要找样样如意的房子是不可能了。不是有这个毛病就是那个毛病，你觉得哪个毛病最可以接受？（准备住3-5年还要换房的，所以还是会考虑出手价格的问题）

1. 地窄。如小于30‘。
2. 路比较大。如限速达50，或中间有黄线的
3. 朝向不好，阳光少
4. 房龄老，装修陈旧

各位达人觉得哪一个毛病对居住影响最小，对将来房价影响最小呢？

 

[David Liu]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

因人而异，鞋子只有自己才知道是否合脚。

 

[mintmaster]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

3. 朝向不好，阳光少

 

[Aim]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

唯有4可以接受

 

[transformerIV]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

唯有4可以接受

这个其实我最想知道，如果自己重新装修，换地板、换地毯，换厨房家具、卫生间三件套、另外贴顶线贴脚线重铺，而不包括换窗换房顶换炉子也不包括地下室的话，多少钱多少时间可以搞定呢？

 

[transformerIV]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

其实从个人的感觉，我觉得1（地窄）是最容易接受的，室雅何需大么，只要功能全，小点就小点也没什么，毕竟一分价钱一分货。

阳光不足，这点在加拿大这个地方我觉得会挺难受，路大我也很不喜欢。

许多人觉得房子主要是地，所以室内装修相对次要。这个我主要要请教自己装修要花多少钱了。在看房的过程中，我感觉室内装修对房子价值的提升是非常大的，差不多位置的房子，装修好和不好能差出10万 …… 而且住房子吧，毕竟对着房子内部装修的时间是最多的，如果内装不合心意，天天看着也不爽。

不知道大家的意见怎样？

 

[ciras]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

4. 房龄老，装修陈旧
----
我自己预算有限就买了个这样的，好位置好学区，地块大，朝向根本没看。。。装修陈旧，40年的房子。。。

不都说了，买房最重要的是location,location,location。。
好的location必然值钱的是地皮。。比如说downtown,north york之类。。。那当然地块是越大越好了。。

有限的预算，宁买好区里面的烂房，不买烂区里面的好房。。。


我的房子请人换了复合地板，重新做了厕所，厨房，自己刷的墙，一共花了差不多2w块钱。。。小小的，装起来不太贵，不过后院很大，有不少树，看着很舒服

 

[Michelle Libra]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

其实从个人的感觉，我觉得1（地窄）是最容易接受的，室雅何需大么，只要功能全，小点就小点也没什么，毕竟一分价钱一分货。

地窄的房子将来不好卖。

 

[Michelle Libra]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

房子是会贬值的，可土地不会。房子旧，设计不好，都可以花钱翻修，甚至推倒重建。重建房子的费用其实也不是很高。
如果地太窄，再卖时，买家可能会考虑他扩建时的空间不够而放弃，或不愿意给更好的价钱。
一般来说，我不会买地窄的房子，尤其是低于标准宽度的。。。不过如果那个小小的房子，出于一个关键的开发地块里，也许可以有赚取更多利润的余地。问题在于，现在这样的小地皮已经很少了。

 

[transformerIV]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

4. 房龄老，装修陈旧
----
我自己预算有限就买了个这样的，好位置好学区，地块大，朝向根本没看。。。装修陈旧，40年的房子。。。

不都说了，买房最重要的是location,location,location。。
好的location必然值钱的是地皮。。比如说downtown,north york之类。。。那当然地块是越大越好了。。

有限的预算，宁买好区里面的烂房，不买烂区里面的好房。。。


我的房子请人换了复合地板，重新做了厕所，厨房，自己刷的墙，一共花了差不多2w块钱。。。小小的，装起来不太贵，不过后院很大，有不少树，看着很舒服

谢谢！看来重装修不是很贵嘛。

前两天看的两个房，同一条路上当中大概隔了20米吧，A房有点路冲，后院小点，但差别不大，主要是内装旧了很多，进门踩上去咯吱咯吱响，B房保养装修得很好，B房开价比A房高了13万，结果B房卖掉了，A房还没卖掉。

 

[transformerIV]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

房子是会贬值的，可土地不会。房子旧，设计不好，都可以花钱翻修，甚至推倒重建。重建房子的费用其实也不是很高。
如果地太窄，再卖时，买家可能会考虑他扩建时的空间不够而放弃，或不愿意给更好的价钱。
一般来说，我不会买地窄的房子，尤其是低于标准宽度的。。。不过如果那个小小的房子，出于一个关键的开发地块里，也许可以有赚取更多利润的余地。问题在于，现在这样的小地皮已经很少了。

谢谢傅MM！

 

[大温经纪]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

地的大小和位置不能改造, 房子是可以改造的.

 

[pacsun]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

买房要想到卖房的那天，鞋不仅要合自己的脚，还得合别人的脚。我的观点是：4、3、1、2。预算少，买个自己能接受的，未来也好出手的房子并不难

 

[transformerIV]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

如果地太窄，再卖时，买家可能会考虑他扩建时的空间不够而放弃，或不愿意给更好的价钱。
一般来说，我不会买地窄的房子，尤其是低于标准宽度的。。。不过如果那个小小的房子，出于一个关键的开发地块里，也许可以有赚取更多利润的余地。问题在于，现在这样的小地皮已经很少了。

想问一下标准宽度是多少呢？30尺吗？

 

[Michelle Libra]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

想问一下标准宽度是多少呢？30尺吗？

我们这里标准尺寸是50*140尺，不知道bc的是不是

 

[jennychen]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

这就是机会，可以好好地砍价，砍掉的价装个新地板肯定够了，你便宜了13万

谢谢！看来重装修不是很贵嘛。

前两天看的两个房，同一条路上当中大概隔了20米吧，A房有点路冲，后院小点，但差别不大，主要是内装旧了很多，进门踩上去咯吱咯吱响，B房保养装修得很好，B房开价比A房高了13万，结果B房卖掉了，A房还没卖掉。

 

[hees1968]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

每?人面?的情?不同，因此很膣去判?哪?因素可以?牲。

 

[sammi0264]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

downtown 50*140尺 的就是不是普通house了

 

[jennychen]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

真正的DOWNTOWN 这种尺寸的至少1百万以上，我们附近有个遗产房，条件非常的差，车库已经要倒的样子，至少要花10万元来装修，20*120，上个星期开价70万，一天就无条件卖掉了。财力有限最重要的就是选择好的地点，以后想出手的会，很容易。

downtown 50*140尺 的就是不是普通house了

 

[Michelle Libra]

回复: 打算买房，预算有限，哪个因素最可以牺牲掉？

downtown 50*140尺 的就是不是普通house了

说的是地，不是房子的大小