验房后别轻易签合同

[siemen95]

看了大半年的房子，上周终于买下了。由于是第一次买房，经验不足，验房的前一天虽然在网上搜罗了一堆需要注意的问题，但是还是遗漏了一些小问题。好在房子没有任何大毛病，我们当时就签了合同。
但是后来朋友说你们签的太快了，一些需要修缮的地方是可以和对方协商写进合同的。例如我们发现屋外出水口需要用水泥把漏洞补上，以免小动物进来（因为我们发现地下室有老鼠poop了！）；地毯在搬走之前清理一下等等。希望大家别像我们“动手”这么快！虽然这些都是小事情，但如果能向对方争取一些当然更好，毕竟这是我们买方的权利。

 

[我心比天高]

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我是验房后将所有的小问题，列好单子，交给经纪，他交给卖家，对方答应交房前全部修理好。

 

[我是巧虎]

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感谢分享！　

 

[温哥华老温]

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取决于卖家，不一定得到补偿。

 

[CtoC]

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as is

 

[shw019]

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谢谢分享!

 

[yuchun721]

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还有什么明细单分享

 

[好吃懒做]

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不是先签合同的吗？

 

[非矿工]

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别说验房后签合同了，不签合同(下哦发)能让你验房吗？

 

[David Liu]

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我给LZ更正下，应该是签waiver

卖方能否答应你的要求要看卖方觉得他的房子是否好卖，非常好卖的话他可能就不会答应任何要求。

 

[温哥华家庭旅馆之星]

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卖方能否答应你的要求要看卖方觉得他的房子是否好卖，非常好卖的话他可能就不会答应任何要求。

大家抢时，都是无条件的Offer得手了。

 

[siemen95]

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因为看过太多验房, 知道其实几乎每一间多多少少都会有这样那样的问题. 区别是, 有些小,有些大. 一个好的验房师应该能提出准确的维修评估及综合报告. 买家可以据此与卖家谈判. 多数情况下(抢offer除外),卖家会解决大问题. 但有些小问题(花一点钱自己可以解决的), 卖家通常会不理睬.

其实买卖双方在交房前都会很STRESS, 一位好的经纪应该多理解客户,可以帮助客户与对方沟通,解决问题,缓解压力.

签Waiver(取消条件的文件)前,买卖双方应该谈好, 那些问题需要解决, 如何解决.

另外, 有些要求, 如要求卖家,在搬走之前清理地毯, 应该可以在offer中写上. 当然, 卖家也未必愿意. 但其实这不能算验房才能发现的问题.

感谢楼上的指正。我们的agent人挺好，提出在我们入住之前出钱帮我们清洗地毯，就算是搬新家的礼物了。
大家一定要请有安省验房执照OAHI http://www.oahi.com/的验房师。我们请的这位验房师是个西人，工具很全。还有个红外探测仪器，可以检查室内是否有漏水情况。整个验房过程持续2个小时，结束后，他把存在问题的照片一一做了解释，并把房子的详细情况分门别类地输入到数据库并email给了我们。
建议大家验房前搜集一些关于房屋的英文表达，以便和验房师交流。有时候验房师认对一些不影响房屋质量小问题都会避重就轻地放过，我们如果能够积极提问，就能了解到更多房子的情况，也方便将来的修缮。

 

[siemen95]

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还有什么明细单分享

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=519816

 

[好吃懒做]

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我给LZ更正下，应该是签waiver

卖方能否答应你的要求要看卖方觉得他的房子是否好卖，非常好卖的话他可能就不会答应任何要求。

懂了

 

[懒婆娘2005]

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象LZ验房中的这些都属小问题，一般卖方不会补偿，因为都只要花小钱就可以做到的。

 

[Charlesca]

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验房发现的问题从技术上讲，是否CURABLE还是INCURABLE，否则不WAIVE就是一个麻烦事，所以一般来说有经验的经纪会把贷款条件加上来真正游刃有余的保护自己的客人。

 

[agefgxl]

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我的验房师赶了4个小时.发现些小问题.最后又降了4千刀.我们没有买方经济.

 

[Charlesca]

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我的验房师赶了4个小时.发现些小问题.最后又降了4千刀.我们没有买方经济.

恭喜你，但是如果有专业资深经纪给你与卖方讨得更多的价格，可能不止这些，但是也要看具体情况。

 

[agefgxl]

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恭喜你，但是如果有专业资深经纪给你与卖方讨得更多的价格，可能不止这些，但是也要看具体情况。

我的房子是标价73万.周日上午降到71万,我下午看房.68.5万报价.晚上9点签合同.第二天下午卖家同意.然后验房,发现小问题,卖家同意减4千.68.1万成交.
实际资深经纪在我的CASE里基本没用.只是正好利用了一个时间差.卖方经纪乐意多赚一些.至于怎么操作.经纪是懂的.房子再多卖几万,若多一个人分.卖方经纪并不想