木制四层公寓或水泥高层公寓。

[achillean]

前段时间，有帖子问同价格公寓或TOWNHOUSE，而且大小差不多？

那么，如果同价格木制公寓或水泥高层公寓呢。
木制公寓面积要大一些， AGE也大十年。
水泥高层公寓面积小一些，AGE也小一些。

有什么好主意吗？

 

[julius87]

乐颠颠老妈说：

水泥！

 

[好吃懒做]

回复: 乐颠颠老妈说：

水泥！

 

[水晶猫]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

看你要大面积还是小面积。这两种房子各有需求。
此外看地段，地段是涨钱的前提。还有看整个公寓的占地面积，这也是涨价的前提。再次看最近几年的该两套房子的涨幅程度，比较一下，看哪个投资更有价值。
归根到底，买公寓，你不可能永远住一个地方，总会希望将来收入好了，可以买独立之类的。所以，把这个当成你的投资计划之内。

 

[achillean]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

看你要大面积还是小面积。这两种房子各有需求。
此外看地段，地段是涨钱的前提。还有看整个公寓的占地面积，这也是涨价的前提。再次看最近几年的该两套房子的涨幅程度，比较一下，看哪个投资更有价值。
归根到底，买公寓，你不可能永远住一个地方，总会希望将来收入好了，可以买独立之类的。所以，把这个当成你的投资计划之内。

THANK YOU !!

 

[Alice Liu]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

木制公寓的隔音较差，如果家里有淘气的小孩子，容易遭到邻里的投诉。

 

[shw019]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

看你要大面积还是小面积。这两种房子各有需求。
此外看地段，地段是涨钱的前提。还有看整个公寓的占地面积，这也是涨价的前提。再次看最近几年的该两套房子的涨幅程度，比较一下，看哪个投资更有价值。
归根到底，买公寓，你不可能永远住一个地方，总会希望将来收入好了，可以买独立之类的。所以，把这个当成你的投资计划之内。

恩, 看来这些功课还是需要做的.

 

[achillean]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

楼上几位分析的太好了。
那么木公寓是不是应该便宜10~20% 比水泥公寓的。
水泥的，比较安全些，隔音也好些，但据说夏天会很热，都要安装空调的。。
木公寓，面积大些，因为在CONER， 有个自己的小院子， 也还比较安静， 但感觉不太安全似的。。。。

 

[gordondeng]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

木制的公寓个人认为是最不值得买的物业。

 

[achillean]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

木制的公寓个人认为是最不值得买的物业。

要花很多钱维护是吗？

 

[水晶猫]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

要花很多钱维护是吗？

我也不解，同问。因为水泥维护费要比木质要多很多，动不动就几千加币修一项。。。Townhouse什么的都是木质结构，难道都不买？

 

[白乌鸦]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

木制的公寓个人认为是最不值得买的物业。

人其实从来都不知道自己需要什么，至少认为贵的东西就是好的。
在中国低层电梯公寓比高层贵的多，木制房子比水泥房子也贵得多。所以大家都认为那个是高级的。
在这里反了过来，所以大家又都认为高层是高级的，
其实无非是房屋成本的土地成本和建筑成本构成差异而已，各类物业都有其优势，高层物业那里能有个私人的院子呢？上下电梯的花费的时间呢？出现火灾地震逃生呢？重建和大修的成本呢？土地占有面积呢？

 

[gordondeng]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

木质结构的房子，个人认为独立屋和TH没有问题。但是木质共管公寓多数年代久远，隔音较差，邻里关系较难处理。如果希望私人空间的话，还是TH比较好。预算有限的话，水泥公寓比较省事。

 

[清风雅雨]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

人其实从来都不知道自己需要什么，至少认为贵的东西就是好的。
在中国低层电梯公寓比高层贵的多，木制房子比水泥房子也贵得多。所以大家都认为那个是高级的。
在这里反了过来，所以大家又都认为高层是高级的，
其实无非是房屋成本的土地成本和建筑成本构成差异而已，各类物业都有其优势，高层物业那里能有个私人的院子呢？上下电梯的花费的时间呢？出现火灾地震逃生呢？重建和大修的成本呢？土地占有面积呢？

 

[gordondeng]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

人其实从来都不知道自己需要什么，至少认为贵的东西就是好的。
在中国低层电梯公寓比高层贵的多，木制房子比水泥房子也贵得多。所以大家都认为那个是高级的。
在这里反了过来，所以大家又都认为高层是高级的，
其实无非是房屋成本的土地成本和建筑成本构成差异而已，各类物业都有其优势，高层物业那里能有个私人的院子呢？上下电梯的花费的时间呢？出现火灾地震逃生呢？重建和大修的成本呢？土地占有面积呢？

国内底层公寓比高层贵，是因为容积率小，地价贵。木制的房子比水泥房子贵，是中国的木材都是速生材，不适合建房，木材需要进口。而中国是世界钢铁第一，水泥第一，劳动力数量第一的国家，所以水泥房子比木房子造价便宜。加拿大恰恰相反，加拿大是木材出口大国，但是水泥，瓷砖，石材，都依赖进口，人工贵，水泥楼的建设周期长，所以水泥建筑的造价比木结构要贵。
再谈到木质公寓，首先现在的木质公寓房龄比较大，30-40年的很普遍。第二，木质公寓的住家相对比较杂。第三，容易被盗。第四隔音差。第五，以后翻建的可能性很小，如果出了问题，要么忍受，要么搬走。第六，升值慢。如果喜欢院子，那就独立屋或者TH，想省事就住高层公寓。

 

[achillean]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

我认为我算是早起的，但原来还有更早的呀！

 

[gordondeng]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

我在国内，现在是晚上。哈哈

 

[白乌鸦]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

国内底层公寓比高层贵，是因为容积率小，地价贵。木制的房子比水泥房子贵，是中国的木材都是速生材，不适合建房，木材需要进口。而中国是世界钢铁第一，水泥第一，劳动力数量第一的国家，所以水泥房子比木房子造价便宜。加拿大恰恰相反，加拿大是木材出口大国，但是水泥，瓷砖，石材，都依赖进口，人工贵，水泥楼的建设周期长，所以水泥建筑的造价比木结构要贵。
再谈到木质公寓，首先现在的木质公寓房龄比较大，30-40年的很普遍。第二，木质公寓的住家相对比较杂。第三，容易被盗。第四隔音差。第五，以后翻建的可能性很小，如果出了问题，要么忍受，要么搬走。第六，升值慢。如果喜欢院子，那就独立屋或者TH，想省事就住高层公寓。

其实也是各有优缺点，比如有老人或者婴儿，TH要不停的爬上爬下很不方便，平层的公寓就方便的多。
高层公寓景观好，但是大部分都是大马路边上。至于人员杂隔音差，那是那些几十年房龄的出租公寓了，新的木制公寓这方面并不差，而且住一楼通常也有一个私人的院子。

 

[legent]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

我以前租过10多年的木制公寓1楼，没感觉隔音有什么问题，不知道是不是和设计有关。

 

[白乌鸦]

回复: 木制四层公寓或水泥高层公寓。

我以前租过10多年的木制公寓1楼，没感觉隔音有什么问题，不知道是不是和设计有关。

隔音不好的都是几十年前的老房子了，稍微新一点的木头公寓基本上都没什么隔音问题了。