魁省新政对加国房市的影响不可小觑

[rabbit]

3月21日的魁省新政与联邦政府的移民政策相一致，遗憾的是基本断了中国移民的移民之路。来自中国的新移民会大量减少。这是大家所不愿意看到的，希望联邦政府和魁省能够再次放松移民政策，让更多有才华的华人加入到加国这个多民主文化共存的熔炉里来。

新移民政策总得看来，利大于弊。由于经济不景气，以及新移民，特别是非英语国家来的就业生活状况不是很理想，加国的移民政策是越来越严。从技术，投资，团聚，从联邦到魁省。预计下一步留学生移民会有变化，由于移民趋严，不少年轻人会转向留学，加之这几年富裕的中国家庭，也看中了加国的留学市场，会兴起海外留学的热潮。由于学校经费紧张，各大中学从几年前开始接受国际留学生，2010年开始来自祖国大陆的留学生大增，占到了国际留学生的左右三分之一以上，最近两年更是几何数量增长，而且未来会更多，来自大陆的留学生总量目前达十万左右，加上其它国家的留学生，这样一个庞大的留学生群体在14,15年后，面临毕业工作永久居民申请的高潮，估计联邦政府会采取澳洲相同的政策，使留学生PR的申请变得不像现在这样容易。希望目前在读的留学生。好好珍惜机会，不辜负父母的希望，争取早日毕业，天随人愿。

移民新政对加国的房市会有较大的影响。投资移民新政，直接将大温地产打入冷宫，而魁省移民新政将原本通过魁省曲线到大温大多的移民之路基本切断。彻底断了大温地产复苏的念头，而且会将大多地产本已冷却的condo类地产，拉升house出货的机会给断掉。

正如本人以前所说吗，加国地产泡沫破灭的的循序是。

大温Richmond，大温其它地区， 大多condo类，大多house类，其它城市蒙城，渥城等，最后是阿省的卡城和爱城。

新政的影响就是蒙城的地产会加速冷去。

有人会说留学生对加多地产的贡献，但不要忘了我前面分析的。前几年新西兰，澳洲的留学生移民政策极有可能就是未来加国3,4年后加国留学生移民政策。

总之，未来移民政策会使加国地产不断降温，对加国经济的稳定很健康发展是件好事，但很遗憾的是华人移民会大幅减少。

 

[rabbit]

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蒙城地产肯定是不行了。

 

[枫叶红棉]

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我反到在想，加拿大会不会又学以前，房价大跌后，拼命放投资移民进来托市。

 

[fufu]

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楼主认为到底房价跌多少你才能接受呢,总要有个底线吧什么价钱你才能出售,说出来大家也参考参考看看能不能实现多久可以实现,老这么云里雾里的也闹不清你怎么想的.

 

[youyishi]

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楼主认为到底房价跌多少你才能接受呢,总要有个底线吧什么价钱你才能出售,说出来大家也参考参考看看能不能实现多久可以实现,老这么云里雾里的也闹不清你怎么想的.

他就是看空,不要太介意,等两个月看结果就行了.

 

[汤姆叔叔]

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他就是看空,不要太介意,等两个月看结果就行了.

看空是能人，踏空是高人，盼空是小人。

 

[Moïse]

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所言极是。

房子的支撑，去了一条肋骨， 就剩下 低息啦，13年加息，对房市，将会是另一波冲击波。

去杠杆化，各种原来用 杠杆借贷来炒的，都得出手，回笼资金。如果没有移民，加拿大房市10年就该出现拐点。 加国越来越不适宜居住， 高税收，低福利，养老靠自己积攒RRSP。

 

[B-a-King]

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要看就业情势。受美国拖累，加拿大目前很不妙。加拿大攀上中国想加大出口力度，可惜已经太迟，因为现在中国发展已经开始放缓，炒民已经深度套牢，今后几年，中国对世界经济冲击波将会一一显出，加拿大也不会置身之外。

 

[cardinal1975]

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有意思。。

 

[rabbit]

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保守党现在是越来越强势了，不断出台的移民政策尽管对非英语国家移民不利（语言，文化影响在加国的发展），但受到大多数加国人的支持，不出意外的话，下次大选依然是保守党获胜。

在移民政策上，保守党雷厉风行，言必行，行必果。 根据新法，华人移民难上加难，这次魁省移民新政，彻底封堵了联邦移民留下的缺口，基本断绝了华人移民的最后一丝希望。 当前国际移民政策在不但收紧，从新西兰，澳大利亚，欧洲，美国到现在的加拿大。而且未来几年这项政策不会有松动。

未来几年华人移民数量为急剧减少。华人移民热衷置业，过去每年有大量的华人移民借道蒙城来大温大多，现在看来已经没有可能。这对本已危于累卵的大温大多的房地产来说，雪上加霜。 这两个城市的地产炒作会大大降温，目前物业的接手者，可以肯定是高价物业的最后一棒。

受移民新政的影响，除了地产下滑以外，地产从业人员，理财，家庭接待等都会受到影响。

希望移民政策早日放宽，让更多的华人移民进入加国。

 

[枫叶梦梦]

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back up

 

[rabbit]

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好多政策的出台是有原因的。有些方面我们华人需要反省。比如去年投资移民700个名额，华人几小时内就占了697个，剩下三个名额每个大洲平均摊不了一个，作得实在过火了，情何以堪。联邦移民不行了，就转向魁省，千军万马，国内各种法语培训班如雨后春笋，供不应求，各类移民申请雪片般飞来，区区以一个魁省，哪见到这么大的阵势，很快就改法了。基本断绝了国内人的移民之路。

过去不少投资移民，不少确实没有实实在在的投资实业，别得就不说了，就说炒房子。你把人家的房价炒高了，好地方都占了。使本地人原本过去轻松的生活，变成了房奴，常此下去，会很危险的。 好多人说房价每年涨10%，我说这是白日做梦，就像移民政策一样，你作得过火了，就会烧及自身。扰乱了经济秩序，本地年轻人不攒钱，买不起房，能没意见。一个政策就让你多年的努力付之东流。地产华人肯定是最后的接盘者，特别是在大温大多。联邦魁省移民新政双重夹击下，大温大多的地产肯定降温。华人移民少了，你去忽悠其它族裔移民，就语言方面来说也没门。最后危机了华人自身的地产从业人员就业。这就是典型的短视行为。

另外英语考试，说实在新移民语言班中国大陆，韩国人比较多，英语水平比较差。可看TOEFL，GRE考试经常有考满分的， 这个补习班那个补习班，专门对付考试。最近一个同事，从英国来的一个大学生在这里工作办PR，很奇怪，也得考雅思，考试结果除了一个8外，其它都是满分9，满分什么概念，根本不可能，但移民考官心里有数，而且人家来自正统的英语语言国家。国人去考你在好，极限也就是大山说中文的水平，但明眼人一看，你还是老外，尽管很标准，不及一个老农正宗。华人语言能力你考得再高，有突击的成分，很难给你高分。

什么东西搞得过头了，把后来人的路都堵住了，聪明反被聪明误。好多移民政策的出台，有时是有背景的。尽管如此，还是希望华人各类移民来得越多越好。

 

[teehee123]

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看了不少RABBIT的帖子，不管对加国地产的看法对错，能看出来是一个正直人，而且面对有些人的冷嘲热讽总是保持很好的风度，不得不赞！

 

[我的梦想我的路]

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降降温可以

 

[我的梦想我的路]

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蒙城地产肯定是不行了。

啥时候开始降呢

 

[liveInMiss]

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准确来说，所谓降温的概念，是指“升幅”减缓甚至减少，但是房价本身的增长趋势并不会一下子走拐点开始下跌，但从每年固定的3%公寓租金涨幅看，就知道除了大温这种已经极度泡沫的地方，其他地区的房价基本上应该还是温和上升的，这也符合政府及大众的期望。

当然，不能一概而论，大温几乎所有房产都泡沫，大多地区目前只有Condo不行了。

 

[rabbit]

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西部省份房价几年来大势是下跌的。阿省房市07年因油炒高，现在比那时的成交量下跌了近一半，房价也差几万。尽管油价有回升，但房价依然不行。

大多condo类是不行了，house也会不行的，因为炒房的不仅炒condo还炒house，两者是有关联的，只是时间问题。大的地产商炒大温的，也炒大多的，也是有关联的。

准确来说，所谓降温的概念，是指“升幅”减缓甚至减少，但是房价本身的增长趋势并不会一下子走拐点开始下跌，但从每年固定的3%公寓租金涨幅看，就知道除了大温这种已经极度泡沫的地方，其他地区的房价基本上应该还是温和上升的，这也符合政府及大众的期望。

当然，不能一概而论，大温几乎所有房产都泡沫，大多地区目前只有Condo不行了。

 

[silverkw]

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其实 MONTREAL 房价本来就不如其他相同等级的城市高，估计缓慢下行。

 

[甘之如饴]

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楼主说的很实在，分析的也很有道理，我们拭目以待。

 

[youyishi]

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我说空军呢?原来都在这里!

大多独立屋五年内没有下降空间.