房屋租金如何缴税？

[taxpayer]

我手上有个新买的condo, 本来想自住，但现在觉得周边环境过于嘈杂（在downtown），而现在住的街区又比较熟悉，不太想换地方。所以想出租。
新买condo的月按揭和杂费税费，差不多一个月要1400$.估计租金能在1200-1500之间。也就是毛租金基本能抵我的开支包括按揭。

但是不知道出租房的租金是按照什么标准纳税的？是按照年总收入纳税吗？我现在单身，年收入6万多，如果加上租金收入，要8万左右。按照税表上的数据看，似乎两级政府的收入税要缴40%多，那么说租金实际到手只有一半多，似乎出租房屋很不划算呀，等于在为税局和银行打工。地税管理费按揭等在纳税时候能否有抵扣呢？

期待有经验的同学给予指教。

 

[doremee]

回复: 房屋租金如何缴税？

我手上有个新买的condo, 本来想自住，但现在觉得周边环境过于嘈杂（在downtown），而现在住的街区又比较熟悉，不太想换地方。所以想出租。
新买condo的月按揭和杂费税费，差不多一个月要1400$.估计租金能在1200-1500之间。也就是毛租金基本能抵我的开支包括按揭。

但是不知道出租房的租金是按照什么标准纳税的？是按照年总收入纳税吗？我现在单身，年收入6万多，如果加上租金收入，要8万左右。按照税表上的数据看，似乎两级政府的收入税要缴40%多，那么说租金实际到手只有一半多，似乎出租房屋很不划算呀，等于在为税局和银行打工。地税管理费按揭等在纳税时候能否有抵扣呢？

期待有经验的同学给予指教。

"8万左右。按照税表上的数据看，似乎两级政府的收入税要缴40%多"

你如何得到这个数额？

年收入: +6万多
年租金收入: -600 [1400x12 - 1350x12]


你的抵押贷款的利息开支可以扣税。
Interest expense of your mortgage is tax deductable.
如果你从银行借钱购买房子租出去，赚取租金收入，
利息支出部分可以税中扣除.

请仔细阅读
加拿大税务局（CRA）出版T4036租金收入指南
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/README.html

 

[taxpayer]

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"8万左右。按照税表上的数据看，似乎两级政府的收入税要缴40%多"

你如何得到这个数额？

年收入: +6万多
年租金收入: -600 [1400x12 - 1350x12]


你的抵押贷款的利息开支可以扣税。
Interest expense of your mortgage is tax deductable.
如果你从银行借钱购买房子租出去，赚取租金收入，
利息支出部分可以税中扣除.

请仔细阅读
加拿大税务局（CRA）出版T4036租金收入指南
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/README.html

谢谢你，我看一下。

我说的那个40%是 简单的taxable income在8万左右 两级政府的税率相加 比如联邦好像是20% 魁省好像是25% (应该有出入，税表不再身边没法具体查)。因为我不知道租金收入是不是简单的跟工资收入相加以后算成taxable income后纳税。

我那个房子本来想自住，还因此申请了RRSP的提款，好像消费税方面也曾经有过减免。估计不能算成投资房了吧。

 

[taxpayer]

回复: 房屋租金如何缴税？

谢谢你提供的链接，看来并不是简单的相加。我晚上回去研究下。

 

[Dora2006]

回复: 房屋租金如何缴税？

可以抵扣房贷的利息部分，管理费，地税，并可以抵每年房屋价值(房价+欢迎税+公证费）的4%,也可以选择不抵扣，卖房时候就没有RECAPTURE. 如果选择抵扣，卖房时候除了卖价和买价的一半交CAPITAL GAIN，另外被折旧部分RECAPTURE全额加入当年收入交税。