根据个人经历谈谈房产自住及投资体会

[云在青山]

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楼主真知灼见。

 

[云在青山]

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如果都按你的负债率小于等于50%为宜来买房的话，房价应该低于目前的一半。你知道吗，加拿大的平均个人负债率是 152%，而且大部分都在房产上。

这种情况只有在房地产发生暴跌的时候才可能发生，加拿大好像还没有过导致这种情况发生的暴跌。

 

[Chinada]

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如果都按你的负债率小于等于50%为宜来买房的话，房价应该低于目前的一半。你知道吗，加拿大的平均个人负债率是 152%，而且大部分都在房产上。

楼主的50%指的是贷款比例不超过房价的一半。

加拿大平均负债率152%是负债与家庭收入的比例。

完全两码事。

 

[wsupply]

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一辈子都在为一个房子活着

 

[HKBOY]

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俺负债250%呢, 也活的好好.

你瞎抄哪门子心啊?

不敢买房就别拿一大堆废话给自个当阿Q.

这话说的像是肛门发炎.

 

[gordondeng]

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哈！追到这儿打击俺！

注意：贷款买房不等于炒房（我从来没有全款买过房），但炒楼花等于炒房。

再贷款的资格现在确实没有了，因为加拿大银行确实保守，看收入下菜。去年申请第二套贷款时费老劲了。现在再贷，或还清一套，或哪天老板再给咱加个20%。

您富豪阶层，不理解咱工薪阶层的苦啊！

没这意思，其实我说谁，大家都明白。三瓣嘴和某位房市分析专家而已。我在HSBC的固定房贷到期了，也被要求出具收入证明才能谈优惠的贷款条件。有条件支付就行了，没条件的还是不要在这个市场里混。连房子都买不起还谈什么投资，什么眼光。

 

[yvr2009]

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完全赞同楼主。

我的自住房是HS,投资房是新condo。自己住要舒服宽敞，有增值潜力，增值部分也不上税。投资房实在没时间打理，只能买condo，虽然有物业费，但自己省心，等到退休的时候再卖，期间市场涨跌与我无关，租客帮我付贷款和管理费就是了。

有闲钱，绝不投资债券和股票，投资房产杠杆比例最大，炒股票是没人敢借给我钱的，但投资房子，银行不担心还不起，因为有房子做抵押。

假设还有30年退休，30年后CONDO的投资回报（年平均回报）大概能有多少呢？有历史数据可以参考下么？

 

[xiamiehou]

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呵呵，100%赞同LZ看法。
可以补充的是，年龄越小，抗风险能力越强，房产相对安全但回报率低
而年龄逐渐增大，买房收租还是不错的

 

[民工加拿大]

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看人家卖出豪宅眼红了？

 

[xiao2pp]

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楼主说的既专业又中肯，支持！

 

[夏日睡莲]

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同意楼主。
对于买房，我向来主张往后看5年。就是说买5年以后自己看了都喜欢的房子。如果连自住房都没有勇气买，还计较得失的话，做什么投资都没有勇气。人生苦短，有条件的话早点买上房子，五子登科，这是最基本的。

 

[汤姆叔叔]

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有经验，有道理。顶一个。

 

[xiaocongmingyu]

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有些帐不算的那么明白反倒容易挣钱,算的太明白了就啥钱也挣不到了,卖大饼的可以轻轻松松的买几套房子,号称专业人士的白领却为了省点房租更雀跃为了房市的一小点波动而充满希望,这就是最大的讽刺.大方向看准了就没错,不要为了丁点的小便宜左算右算丢了西瓜.

 

[yvr2009]

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同意楼主。
对于买房，我向来主张往后看5年。就是说买5年以后自己看了都喜欢的房子。如果连自住房都没有勇气买，还计较得失的话，做什么投资都没有勇气。人生苦短，有条件的话早点买上房子，五子登科，这是最基本的。

就是就是

 

[hao_xd]

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吃饭穿衣看家当，这话也适合于房子，炒房和自住房的买法不同的

 

[fufu]

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在加拿大的债务没关系，如果真的崩了，跑回中国就行。

加拿大这样的社会福利保障制度,如果还不借点债消费投资一把,是不是太想不开了,中国啥都没有不也活的挺好,到这里还是大胆一些吧.中国房价都那样了也没泵,加拿大这点毛毛雨还能发洪水不成?

 

[moni6666]

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好帖!

 

[玄武六]

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俺负债250%呢, 也活的好好.

你瞎抄哪门子心啊?

不敢买房就别拿一大堆废话给自个当阿Q.

首付5%到20%的，算起来负债是 1900% 到 400%，现在也活的好好的。你250活的应该更好！

此外，我操什么心管你何事？
95年到现在，买卖房子都4个了，又何来不敢买房之说。
不要用偏见的眼光去看人。你要学会的是尊重别人的发言权利。

 

[lincolnxu]

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我相信“适度负债，量力而行”的理性投资原则，对于我们工薪阶层来说，这是实现财富持续而稳步增长的有效途径。

楼主分享了在“理性投资”方面成功的心得，值得借鉴和学习！

 

[踏上移民路]

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说的非常实在，很赞同！