加拿大政府给空军们的响亮耳光，没钱靠边站，房子是有钱人的专利

[gordondeng]

加拿大财长的房贷新政，着实让看空的朋友们欢呼雀跃了一把。坛子里也热闹了起来，各方空军大集合，为这个房贷新政集体意淫了好一阵。
该歇歇了，仔细研究所谓房贷新政，发现并不是什么有新意的东西。新政提高了对购房人的财务要求，这对一些刚刚够买房支付能力的首购租们造成了一定的影响，有一部分人可能无法拿到贷款，失去购房的资格。但这些人是否能影响整个房市的走向呢，我想傻子也能回答这个问题。
房贷新政的初衷不是打压房价，反而是促进房市健康发展，避免美国式的次贷危机。政府需要一个健康发展的房屋市场，政府在新政中也强调了房屋市场对加国人民的重要性，强调了鼓励通过合理购房增加家庭储蓄。
房贷新政是为了防止在长期低利率的状态下，某些没有能力的购房人滥用银行贷款，对整个金融体系造成巨大危害。说的简单点，就是把那些没钱的人驱逐出房屋市场，以免今后对房屋市场造成破坏。
每个月多付点本金，少付点利息，对有支付能力的人来说，有什么难。
买房多付几万首付，很难么。反而，有能力的人不用去和那些没钱的投机分子去抢房子，这个市场干净了很多。
房贷新政是加拿大版的限购令，只不过限制穷人买房，鼓励富人买房而已。
空军们很快就会发现租房市场会热闹起来，他们会为租不到好房子头疼了。很快他们就会发现，鼓错了掌。

 

[kds晓君]

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空军不一定没钱啊，兄弟，国内房子抛掉持币待购的也盼望着房价跌呢

 

[fufu]

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空军不一定没钱啊，兄弟，国内房子抛掉持币待购的也盼望着房价跌呢

早买早买,干什么都要趁早,都等着跌呢,干什么都从众跟风到头来还是都站在一条起跑线上,光有钱不行，钱拿在手里不花最后要不就是贬值，要不就是大家一起花钱抢，等到最后不会有便宜占的。

 

[scarlett6]

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空军不一定没钱啊，兄弟，国内房子抛掉持币待购的也盼望着房价跌呢

很对！呵呵。跌了再买上一个档次，不跌只能买普通的。

 

[fufu]

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很对！呵呵。跌了再买上一个档次，不跌只能买普通的。

呵呵,人人都这么想.便宜都想自己占,亏都想让别人吃,最后只有一起吃亏的没有一起占便宜的.

 

[arm]

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加拿大财长的房贷新政，着实让看空的朋友们欢呼雀跃了一把。坛子里也热闹了起来，各方空军大集合，为这个房贷新政集体意淫了好一阵。
该歇歇了，仔细研究所谓房贷新政，发现并不是什么有新意的东西。新政提高了对购房人的财务要求，这对一些刚刚够买房支付能力的首购租们造成了一定的影响，有一部分人可能无法拿到贷款，失去购房的资格。但这些人是否能影响整个房市的走向呢，我想傻子也能回答这个问题。
房贷新政的初衷不是打压房价，反而是促进房市健康发展，避免美国式的次贷危机。政府需要一个健康发展的房屋市场，政府在新政中也强调了房屋市场对加国人民的重要性，强调了鼓励通过合理购房增加家庭储蓄。
房贷新政是为了防止在长期低利率的状态下，某些没有能力的购房人滥用银行贷款，对整个金融体系造成巨大危害。说的简单点，就是把那些没钱的人驱逐出房屋市场，以免今后对房屋市场造成破坏。
每个月多付点本金，少付点利息，对有支付能力的人来说，有什么难。
买房多付几万首付，很难么。反而，有能力的人不用去和那些没钱的投机分子去抢房子，这个市场干净了很多。
房贷新政是加拿大版的限购令，只不过限制穷人买房，鼓励富人买房而已。
空军们很快就会发现租房市场会热闹起来，他们会为租不到好房子头疼了。很快他们就会发现，鼓错了掌。

 

[gordondeng]

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空军不一定没钱啊，兄弟，国内房子抛掉持币待购的也盼望着房价跌呢

你愿意和他们站队，那是你的自由，等你买了房子还会看跌么？

 

[gordondeng]

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很对！呵呵。跌了再买上一个档次，不跌只能买普通的。

那你就慢慢等吧，等你买了房子，立场就会变了。

 

[happywm]

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楼主说话冲了点.大家立场不同,利益点不同,所以观点不同嘛. 就象楼主说的,买了房心理就不一样了. 其实买房的人少了,时间一长房价总归要跌的,毕竟卖房的不是个个都象楼主,这么有底子的. 而且我怀疑一帮白人有房子该脱手也脱手的差不多了,该到打压房价,自己再捞进了. 说到这里,我觉得空方言论对楼主也有好处啊,房价跌了,你还可以多收几套,说不定那天一不小心,把一条街给收了.嘿嘿.

 

[自然自在]

回复: 加拿大政府给空军们的响亮耳光，没钱靠边站，房子是有钱人的专利

大家在解读政府政策的时候，各怀自己利益，所以解读出来的味道都不一至。

说一个简单的差别：空军认为最长还款期缩短为25年对投资者不利，当然，在空军眼里，投资者都是炒房的。投资者则认为，每月都还点贷款没什么，重要的是首付不足，也想买房的人被政府的新政挡在了门外。

我告诉大家这里面的重要区别：空军认为，还款期缩短了，投资者借贷困难，所以，房价会跌，自己以前踏空了，终于找到了补救的机会。但实际情况绝非如此。2011年开始，加拿大贷款保险政策收紧时，已经规定：投资类住房首付必须20%以上，即，购买投资类住房，首付低于20%，政府不给担保。这个政策已经执行一年半了，房价一直在涨，也就是说，20%首付的投资房政策根本无法抑制投资和房价。今年的新政，是指购买政府保险的借款人最长还款期改为25年，因此，投资者一点都没有受到影响，原因是只要购买投资房，首付必须20%，超过20%就不用买保险了，最长还款期还是30年。


最初跑出来欢呼雀跃的人，没有读懂政府政策，刚刚看到一点不利消息就亢奋了。仔细看看，这个政策是针对购买自住房，首付不足20%的。

LZ说的非常准确，政府的意思再明白不过了，买房贷款还需要买保险的人，就别跟着抢房了。否则政府和银行都很危险。

 

[gordondeng]

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市场需要一个有前瞻性眼光的政策，才能平稳发展。

 

[gordondeng]

回复: 加拿大政府给空军们的响亮耳光，没钱靠边站，房子是有钱人的专利

看多不代表支持房价暴涨，平稳上升，跑赢通胀，作为一个长期储蓄的方式，买房子还是相对稳健的投资。既可以自住，也可以出租帮补家用，等退休了，卖了房子养老。看空者，无非想沾点便宜而已，往往很多人捡了芝麻丢了西瓜。

 

[liveInMiss]

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真是屁股决定脑袋，楼主这个解读也是合情合理，只不过别人有别人解读地方角度，一家之言。

 

[dba]

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作为空军，我一直都说财长的政策对房市没什么大影响的。
现在看来，还是我这样的空军更理性呀。

 

[KerryHight]

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大家在解读政府政策的时候，各怀自己利益，所以解读出来的味道都不一至。

说一个简单的差别：空军认为最长还款期缩短为25年对投资者不利，当然，在空军眼里，投资者都是炒房的。投资者则认为，每月都还点贷款没什么，重要的是首付不足，也想买房的人被政府的新政挡在了门外。

我告诉大家这里面的重要区别：空军认为，还款期缩短了，投资者借贷困难，所以，房价会跌，自己以前踏空了，终于找到了补救的机会。但实际情况绝非如此。2011年开始，加拿大贷款保险政策收紧时，已经规定：投资类住房首付必须20%以上，即，购买投资类住房，首付低于20%，政府不给担保。这个政策已经执行一年半了，房价一直在涨，也就是说，20%首付的投资房政策根本无法抑制投资和房价。今年的新政，是指购买政府保险的借款人最长还款期改为25年，因此，投资者一点都没有受到影响，原因是只要购买投资房，首付必须20%，超过20%就不用买保险了，最长还款期还是30年。


最初跑出来欢呼雀跃的人，没有读懂政府政策，刚刚看到一点不利消息就亢奋了。仔细看看，这个政策是针对购买自住房，首付不足20%的。

LZ说的非常准确，政府的意思再明白不过了，买房贷款还需要买保险的人，就别跟着抢房了。否则政府和银行都很危险。

就是这个意思！

 

[jennychen]

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房子一买一卖再一买在多伦多8%就没有了,中间再租房子的费用差个10%,如果只有自住房的话还是别折腾,除非短期能降20%,08-09年周围就有这样的人把house卖掉了去租condo, 想等楼市大降,后来因为价格上涨一直买不下手,后悔不及,竟埋怨到一个朋友身上,因为这个朋友曾说他的房子不不理想才让他作出了卖房的决定.不管看多看少都要多想想再做决定,市场有可能朝你预想的相反方向发展,要有承受能力.

看多不代表支持房价暴涨，平稳上升，跑赢通胀，作为一个长期储蓄的方式，买房子还是相对稳健的投资。既可以自住，也可以出租帮补家用，等退休了，卖了房子养老。看空者，无非想沾点便宜而已，往往很多人捡了芝麻丢了西瓜。

 

[gordondeng]

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楼主说话冲了点.大家立场不同,利益点不同,所以观点不同嘛. 就象楼主说的,买了房心理就不一样了. 其实买房的人少了,时间一长房价总归要跌的,毕竟卖房的不是个个都象楼主,这么有底子的. 而且我怀疑一帮白人有房子该脱手也脱手的差不多了,该到打压房价,自己再捞进了. 说到这里,我觉得空方言论对楼主也有好处啊,房价跌了,你还可以多收几套,说不定那天一不小心,把一条街给收了.嘿嘿.

对我来讲，房价下跌确实是好事。本人目前供楼没有压力，租金可以交月供，2个物业一个自住，一个出租。我还想在北温买个公寓，以后自己住，现在银行的朋友说，房市静了很多，可以慢慢挑了。谢谢财长把一部分买房人的资格取消了，用不着去抢了。

 

[dba]

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房子一买一卖再一买在多伦多8%就没有了,中间再租房子的费用差个10%,如果只有自住房的话还是别折腾,除非短期能降20%,08-09年周围就有这样的人把house卖掉了去租condo, 想等楼市大降,后来因为价格上涨一直买不下手,后悔不及,竟埋怨到一个朋友身上,因为这个朋友曾说他的房子不不理想才让他作出了卖房的决定.不管看多看少都要多想想再做决定,市场有可能朝你预想的相反方向发展,要有承受能力.

同意，不能这么折腾。

 

[eroad]

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按楼主的思维，他自己迟早也能等到自己挨耳光的时候！

耻笑看空（哪怕只是希望）的买不起房子的穷人，还一副巴不得他们挨耳光的样子，这是什么样的人呢？

看空的人里，王石算不算？他穷吗？

 

[枫叶梦梦]

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