关于在密市买房建议，请各位大侠给予建议。多谢啦

[bennylin]

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真是高人！！非常感谢！
另外，想请再请教一下两个问题：
1. flip的房子可不可以买？需要注意什么问题？
2. 密市的政府网站可以查该物业的建筑信息，我发现有的房子只有何时发放了building permit的信息，而有的房子除了这个信息外，紧接着还有一条“All Inspec ... Signed off”，似乎是验收信息。如果像第一种在政府网站上没有以上验收信息的房子，是不是不能接？或者有哪些隐患？

再次感谢您的帮助！

如Bryan所说, FLIP的房是之前状况比较差的房子经过装修後摆出来卖. 一般不需要Permit也不会影响结构. 如果你真的担心, 可以找个懂工程的来看看翻修过程有没有动到承重结构

FLIP的房子要看看前身是不是大麻屋或是有严重漏水, 之前有没有霉菌滋生, 这是影响健康的. 还有不要被外表迷惑, FLIP好的房屋油漆刷过装修漂亮. 但是要注意花费大的几项是否更换过: 屋顶, 门窗, 冷暖气机, 电路系统是否老旧.

2
政府网站有申请permit就很好了, 有些工程不需要验收, 需要验收的大部分跟结构, 防火, 与电路有关.

这里有个don't ask, don't tell的潜规则, 很多地下室装修都不合法也不合规, 但是如果政府每个都抓, 90%以上的地下室都要拆掉重建, 租basement的人都要睡街头了. 所以也不会去抓了. (但是小心邻居抱怨, 有抱怨政府就会出来查)

还有那种将家门前车道拓宽到都没有办法路边停车了, 也是不合法的, 照样干.

 

[bennylin]

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晷注！
准?搬去密西沙加，?了孩子坐?，但?在呃里合同2月到期，不知道啥?檫始找算合唔（租）。

一般租约到期前的两个月左右出租房源会摆上来. 建议12月开始看看

 

[holdon]

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一般租约到期前的两个月左右出租房源会摆上来. 建议12月开始看看

请问这边租房是不是都从每个月的1号开始起租的？每年的5月份房源多吗？

 

[bennylin]

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请问这边租房是不是都从每个月的1号开始起租的？每年的5月份房源多吗？

租房不是都从1号起租. 每个时段都会有房子上市出租. Apartment类型的为了管理方便可能会以每月1号的方式.

最多出租的月份是7-9月(开学前以及暑假的好日子换房). 五月份也一定会有, 早一点留意

 

[wasale]

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多谢您耐心细致的讲解。收益匪浅！

今天我去看了一下fairview附近的另外两栋房子，居然有一栋是大麻屋！！都准备下offer了，幸好我的经纪查到几年前的卖房广告中有提到过。但是这次卖房的经纪居然不写这一条就拿上市卖？！请问这是否合法？

另外我看了靠近medowvale和lisgar火车站的房子，似乎距附近15分钟车程内都没有中国人超市，而且很多屋主是印巴或中东人，屋里味道重。而且很多房子是伪双车库。

上来特向大家汇报一下！

如Bryan所说, FLIP的房是之前状况比较差的房子经过装修後摆出来卖. 一般不需要Permit也不会影响结构. 如果你真的担心, 可以找个懂工程的来看看翻修过程有没有动到承重结构

FLIP的房子要看看前身是不是大麻屋或是有严重漏水, 之前有没有霉菌滋生, 这是影响健康的. 还有不要被外表迷惑, FLIP好的房屋油漆刷过装修漂亮. 但是要注意花费大的几项是否更换过: 屋顶, 门窗, 冷暖气机, 电路系统是否老旧.

2
政府网站有申请permit就很好了, 有些工程不需要验收, 需要验收的大部分跟结构, 防火, 与电路有关.

这里有个don't ask, don't tell的潜规则, 很多地下室装修都不合法也不合规, 但是如果政府每个都抓, 90%以上的地下室都要拆掉重建, 租basement的人都要睡街头了. 所以也不会去抓了. (但是小心邻居抱怨, 有抱怨政府就会出来查)

还有那种将家门前车道拓宽到都没有办法路边停车了, 也是不合法的, 照样干.

 

[holdon]

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多谢您耐心细致的讲解。收益匪浅！

今天我去看了一下fairview附近的另外两栋房子，居然有一栋是大麻屋！！都准备下offer了，幸好我的经纪查到几年前的卖房广告中有提到过。但是这次卖房的经纪居然不写这一条就拿上市卖？！请问这是否合法？

另外我看了靠近medowvale和lisgar火车站的房子，似乎距附近15分钟车程内都没有中国人超市，而且很多屋主是印巴或中东人，屋里味道重。而且很多房子是伪双车库。

上来特向大家汇报一下！

如果曾经为大麻屋应该登记在案的吧？这个可以查出来的。
另外，啥是伪双车库？

 

[wasale]

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如果曾经为大麻屋应该登记在案的吧？这个可以查出来的。
另外，啥是伪双车库？

哪里可以查到所有大麻屋的记录？
我说的伪双车库就是外面看起来如正常车库那样，车门上有八块面板，或者拿墙隔出了两个单独入口的车库，但这种车库里面其实有建筑障碍物，例如里面有一个圆拱形凸起，对应房屋入口的衣橱等，这样一来车库里实际停不下一辆大车，有的甚至一辆中型sedan都停不下。

 

[bennylin]

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哪里可以查到所有大麻屋的记录？

想知道是不是grow house可以询问该区域的警察(比如说Peel Regional Police).

你可以问这个房子是否曾经是"Of interest to the police"

有时候没有证据没有判罪的情形下警察不能说是不是growhouse, 只能说他们有interest.
如何联系Peel Regional Police:
http://www.peelregion.ca/health/drugs/mj-grow-ops/about/index.htm

如果是growhouse警察会保有纪录, 目前只有RCMP抓到的growhouse有公开登录:
http://www.rcmp-grc.gc.ca/drugs-drogues/mgi-ircm/index-eng.htm

 

[bennylin]

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多谢您耐心细致的讲解。收益匪浅！

今天我去看了一下fairview附近的另外两栋房子，居然有一栋是大麻屋！！都准备下offer了，幸好我的经纪查到几年前的卖房广告中有提到过。但是这次卖房的经纪居然不写这一条就拿上市卖？！请问这是否合法？

另外我看了靠近medowvale和lisgar火车站的房子，似乎距附近15分钟车程内都没有中国人超市，而且很多屋主是印巴或中东人，屋里味道重。而且很多房子是伪双车库。

上来特向大家汇报一下！

有时候屋主卖房时不告诉经纪, 或是经纪没查, 或装傻... 很难证明他们明知不说.

买方的due dilligence是最好的方法.

Meadowvale有些地方很漂亮啊, 是远了点. 印巴中东占了密市33%的人口, 躲的了吗?

 

[一言难尽2012]

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自己起的这个帖子，最后上来汇报下，已经买了Erin mills town Center的house，房子状况总体还可以，十年新，稍稍比较担心那里的环境是否Ok。

 

[bennylin]

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自己起的这个帖子，最后上来汇报下，已经买了Erin mills town Center的house，房子状况总体还可以，十年新，稍稍比较担心那里的环境是否Ok。

恭喜恭喜~!

这区很好啊, 我也住附近.

最近有人持枪抢了Erin Mills Town Centre的珠宝店... 没有人受伤. 吓吓你. 呵呵.

真不要担心了, 是个好区域, 有空出来散散步我们还可能碰见.

 

[CHTDR]

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自己起的这个帖子，最后上来汇报下，已经买了Erin mills town Center的house，房子状况总体还可以，十年新，稍稍比较担心那里的环境是否Ok。

买的是独栋house还是townhouse？方便透露大概什么价位啊？

 

[Superintender]

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townhouse 48W?\

 

[wasale]

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楼主买的是那栋标价609,900的detached吧？我也关注了那栋很久，楼主昨天上来汇报的时候SC了。感觉唯一我不太喜欢的地方是车库和房体分开，而且和隔壁邻居那家的车库相连。社区应该是不错的。

 

[friendly1301]

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不知密市的公寓和condo目前的如何？
考年後下手

 

[angelabear]

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马克一下，有意向搬到密市安家。

 

[superfellow]

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mark一下

 

[may2may]

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